Курсовая теория на тему Государственная регистрация ипотеки: особенности правового регулирования

Содержание:

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………………………………………. 3

ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ, ПРИЗНАКИ
И ФУНКЦИОНИРОВАНИЕ ИНСТИТУТА ИПОТЕКИ……………………………………………………………………………………………… 5

 1.1 Понятие и признаки ипотеки как института
гражданского права…………….. 5

1.2. Субъекты ипотечных
правоотношений согласно гражданскому законодательству……………………………………………………………………………………………………………… 8

ГЛАВА 2. ЗАКОНОДАТЕЛЬНАЯ
ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ…………………………………………………………………………………. 11

 2.1 Законодательное регулирование понятия и
содержания договора ипотечного кредитования………………………………………………………………………………………… 11

2.2 Форма и
государственная регистрация договора ипотечного кредитования: особенности
правового регулирования…………………………………………………….. 14

ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………………………………….. 23

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ……………………………………………………………………….. 25

Введение:

Залог имущества представляет собой один из способов обеспечения
исполнения обязательств.  При заключении
любого основного обязательства, например договора займа, кредитного договора,
договора купли-продажи и других стороны могут заключить также договор о залоге
имущества, согласно которому в случае нарушения основного обязательства
кредитор может получить компенсацию за счет стоимости заложенного
имущества.  ГК РФ[1]
регламентирует правила залога любого имущества. Но в залог может также
отдаваться недвижимое имущество, которое обладает такими характеристиками как
повышенная стоимость, использование для удовлетворения наиболее значимых
потребностей (в жилье, в ведении предпринимательской деятельности, в ведении
сельского хозяйства и т д.). Поэтому залог недвижимого имущества помимо общих
положений ГК РФ регламентируется также специальным законом — Федеральным
законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"[2] (далее
закон об ипотеке). Закон определяет порядок заключения договора о залоге,
особенности его исполнения, обращения взыскания на заложенное имущество,
особенности ипотеки различных видов имущества.

Актуальность рассмотрения вопросов правового регулирования залога
недвижимого имущества (ипотеки) заключается в том, что недвижимое имущество
представляет собой значимую часть материальных благ, находящихся в гражданском
обороте. Недвижимое имущество  обладает
обычно большой стоимостью, поэтому залогом недвижимого имущества обеспечиваются
обязательства, значительные по стоимости. Часто залогом недвижимого имущества
обеспечиваются обязательства по покупке этого же недвижимого имущества.
Надлежащее заключения договора об ипотеке, соблюдение при этом всех требований
закона является необходимым для того, чтобы кредитор получил необходимое
обеспечение,  но с другой стороны и
должник не потерял заложенное имущество. Отношения сторон в таком договоре
подлежат дополнительному государственному контролю путем установления
обязательности государственной регистрации договора об ипотеке и
государственной регистрации самой ипотеки.

Предметом настоящего исследования является правовое регулирование
ипотеки — залога недвижимости.

Целью исследования является 
рассмотрение основных правовых особенностей заключения и исполнения
договора об ипотеке.

Для достижения указанной цели в процессе исследования должны быть
выполнены следующие задачи: охарактеризовать общее понятие института ипотеки,
рассмотреть субъектный состав ипотечных правоотношений,  определить основные правила оформления  правоотношений, связанных с ипотекой: правила
заключения договора,  государственной
регистрации  договора ипотеки, рассмотреть
особенности обращения взыскания на заложенное имущество.

Нормативную основу исследования составляют ГК РФ и закон об
ипотеке.

Теоретическую основу исследования составляют работы следующих
авторов: Афонина А.В, Гришаев С.П., Русецкий А.Е. И др.

Структурно работа состоит из введения, двух глав, разделенных на
параграфы, заключения и списка литературы. [1] СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301; [2] СЗ РФ.1998. № 29. Ст. 3400.

Заключение:

Рассмотрев основные особенности правового регулирования залога
недвижимого имущества, можно прийти к следующим выводам.

1. Залог недвижимого имущества представляет собой
особую разновидность залога как способа обеспечения обязательств. В целом залог
имущества преследует цель обеспечить интересы кредитора в обязательстве, путем
предоставления возможности удовлетворения его требований из стоимости
заложенного имущества. Залог предоставляет кредитору реальное имущество,
обладающее определенной стоимостью для удовлетворения его требований, что
заметно повышает надежность обязательства. Залог недвижимого имущества в силу
особенностей самого предмета залога регламентируется как общими положениями ГК
РФ, так и специальным законом об ипотеке.

2. Особенности недвижимого имущества — это его
повышенная стоимость, значение в гражданском обороте, возможность использования
для различных видов деятельности. К недвижимому имуществу относятся здания,
строения, сооружения, земельные участки, предприятия.  Залог недвижимого имущества необходим для
обеспечения существенных по стоимости обязательств. Достаточно часто  посредством залога недвижимого имущества
обеспечивается кредитное обязательство, которое было заключено для приобретения
этого же имущества.  Например таким
образом могут быть приобретены жилые помещения. Залог недвижимого имущества
может возникать как в силу соглашения сторон, так и в силу закона. По
соглашению сторон залогом может быть обеспечено любое обязательство. По закону
предусматривается залог недвижимого имущества, передаваемого в ренту и залог
недвижимого имущества (земельного участка или жилого помещения приобретаемого
по кредитному договору или договору целевого займа).

3. Договор об ипотеке заключается в простой
письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Существенной особенностью формы договора является обязательность его
государственной регистрации в  Едином
государственном реестре недвижимости. Помимо этого государственная регистрация
обязательна также и для самого обременения имущества — ипотеки. Посредством
государственной регистрации договора и обременения недвижимого имущества
государство обеспечивает контроль над перемещением недвижимого имущества и
возникновением на него определенных прав или обременений.

4. Права предоставляемые кредитору по обязательству
связанному с залогом имущества  являются
достаточно существенными и предполагает наличие прав на удовлетворение
требований из стоимости заложенного имущества. Если должник не исполняет свое
обязательство, то на заложенное имущество обращается взыскание. Взыскание
обращается по решению суда или в соответствии с соглашением сторон во
внесудебном порядке. Реализация имущества, на которое взыскание обращено в
судебном порядке осуществляется  в
процессе исполнения решения суда в ходе публичных торгов. Во внесудебном
порядке реализация имущества осуществляется с аукциона. Из суммы, полученной от
реализации имущества кредитор 
обеспечивает удовлетворение своих требований по основному обязательству.

Фрагмент текста работы:

ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ,
ПРИЗНАКИ И ФУНКЦИОНИРОВАНИЕ ИНСТИТУТА ИПОТЕКИ

1.1 Понятие и признаки ипотеки как института
гражданского права Залог недвижимого имущества имеет существенные особенности,
связанные прежде всего со свойствами недвижимого имущества. Эти особенности
детально регламентируются законом об ипотеке.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое
имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что
прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без
несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения,
объекты незавершенного строительства. Вещи, которые не отнесены законом к
недвижимости являются движимыми. Понятие недвижимости  произошло исходя из того, что недвижимый
объект нельзя передвинуть без нарушения его целостности.  В условиях развития современной техники,
передвижение любых, даже больших объектов стало реальным, поэтому фактор
возможности или невозможности передвижения перестал быть определяющим. При
отнесении объекта к недвижимому учитываются другие факторы — его  стоимость, наличие связи с земельным
участком, признаки.  Специфические черты
недвижимости предполагают необходимость 
особого правового регулирования для данных объектов. Чаще всего
усиленный контроль за оборотом недвижимости проявляется в установлении  необходимости государственной регистрации
договоров, направленных на передачу недвижимости и  государственной регистрации самого перехода
права на недвижимость.

Объектом
гражданских правоотношений является то, по поводу чего они возникают и
реализуются. Гражданские правоотношения направлены прежде всего на  присвоение и перемещение материальных благ, а
также в некоторых случаях на защиту нематериальных благ. Таким образом
объектами