Курсовая теория на тему Экономика недвижимости.

Содержание:

Введение. 2

1.
Правовые основы оценочной деятельности. 3

2.
Общая характеристика объекта оценки. 5

3.
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости. 7

4.
Оценка стоимости недвижимости тремя подходами. 8

4.1.
Оценка стоимости недвижимости сравнительным (рыночным) подходом  8

4.2.
Оценка стоимости недвижимости затратным подходом. 13

4.3.
Оценка стоимости недвижимости доходным подходом. 17

5.
Согласование результатов оценки, полученных тремя подходами. 22

Заключение. 23

Список
использованных источников. 24

Введение:

В настоящее время в условиях экономического кризиса
обостряются многие вопросы организации хозяйственной деятельности. Круг угроз
предпринимательской деятельности расширяется, что отражается на уровне
национальной, финансовой и экономической безопасности. Мобильность рынка,
активов, недвижимости требует все более четких условий для организации
предпринимательской деятельности. Растет потребность в компетентной и
объективной оценке недвижимости, а институт оценки имущества еще не сформирован
полностью, отсутствует информационная база для оценки, а профессиональная
подготовка оценщиков в России еще не достигла мира уровень. Также необходима
определенная систематизация методологических подходов к оценке активов,
недвижимости и т. д.

Чтобы получить более сбалансированную оценку, несколько
подходов и методов используются одновременно. Наиболее популярно использование
комбинации трех подходов для расчета рыночной стоимости недвижимости —
дорогостоящей, прибыльной и сравнительной.

Таким образом, объектом исследования является недвижимость,
а его предметом – оценка недвижимости.

Цель исследования – изучить основы оценки недвижимости.

Задачи исследования:

1.    
Рассмотреть правовые основы оценочной
деятельности;

2.    
Охарактеризовать недвижимость;

3.    
Рассмотреть оценку стоимости недвижимости тремя
способами;

4.    
Изучить процесс согласования результатов оценки,
полученных тремя подходами.

Заключение:

Сегодня, спустя более 20 лет после введения института
независимой оценки, определяется качественно новый вектор развития правовых
отношений в этой сфере деятельности. Действительно, за это время правовое
регулирование оценочной деятельности достигло значительных положительных
результатов, а именно: отрасль получила государственное признание, поскольку
интересы оценщиков учитываются в специальных федеральных законах; Была
сформирована инфраструктура для обучения оценщиков, и возникло несколько
дискуссионных площадок, конкурирующих между собой.

Качество отчетов об оценке улучшилось, и было разработано
значительное количество собственных методов оценки. Одним из первых в этой
области стал переход к саморегуляции. Сегодня можно утверждать, что оценка
является отдельным, совершенно независимым юридическим институтом.

Фрагмент текста работы:

1. Правовые основы оценочной деятельности

Появление оценочной деятельности в нашей стране как вида
профессиональной деятельности было обусловлено рыночными реформами, которые
привели к появлению оценщиков, которые проводят независимые оценки различных
материальных и нематериальных активов, являющихся предметом различных
гражданско-правовых сделок.

Со времени вступления в силу Федерального закона от 29 июля
1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее —
Федеральный закон № 135) существенно изменилось законодательство об оценочной
деятельности: саморегулирование оценочной деятельности появилось, некоторые
учреждения перестали существовать, в частности институт лицензирования оценочной
деятельности; изменились требования к субъектам оценочной деятельности и т. д.

Следует отметить, что сегодня рынок оценочных услуг и
количество его участников продолжают сокращаться. По мнению представителей
профессионального сообщества, этому фактору способствуют два фактора:
законодательные изменения, ужесточение требований к компаниям и специалистам,
занимающимся оценочной деятельностью, и снижение спроса на оценочные услуги как
таковые [4; 5].

Анализ Федерального закона № 135 позволяет сделать вывод,
что многие из них являются справочными. Таким образом, определяя виды
стоимости, закон ссылается на оценки федеральных стандартов, которые не
содержат никаких других видов стоимости, кроме тех, которые закреплены в самом
Федеральном законе № 135. Федеральные стандарты оценки, не раскрывая другие
виды стоимости, относятся к действующему законодательству Российской Федерации,
т. Е. К Федеральному закону № 135, а также к международным стандартам оценки. В
связи с этим мы считаем необходимым довести Федеральный закон № 135 и
федеральные стандарты оценки до общего содержания в отношении видов стоимости,
используемых при осуществлении оценочной деятельности, тогда как в Федеральном
законе № 135 только название типы стоимости должны быть фиксированными, содержание
которых должно быть раскрыто в федеральных стандартах оценки.

В настоящее время субъектами оценочной деятельности являются
физические лица, которые являются членами саморегулируемой организации
оценщиков и застрахованы своей профессиональной ответственностью. Указанная
позиция дублируется в ст. 15 Федерального закона № 135, но уже в качестве
обязанностей оценщика. Оценочная деятельность допускается как самостоятельно, в
рамках частной практики, так и на основании трудового договора между оценщиком
и юридическим лицом. Следует согласиться с авторами, отметив, что лицо, имеющее
профессию оценщика, обязательно должно быть членом саморегулируемой организации
[3].

Для определения рыночной, кадастровой, ликвидационной,
инвестиционной или иной стоимости объектов существуют конкретные методы и
подходы оценки, установленные правилами федеральных стандартов оценки,
утвержденными приказами Минэкономразвития России и другими нормативными актами.

Заключением оценочной экспертизы является письменный
документ, содержащий на основании исследования информацию доказательственной
ценности, составленную в соответствии с законодательством Российской Федерации
об оценочной деятельности и иными нормативными правовыми актами, регулирующими
отношения, возникающие в ходе оценочной деятельности [11].

Эксперт обязан провести полное и всестороннее исследование,
дать разумное и объективное заключение, основываясь на положениях, которые
позволяют проверить обоснованность и достоверность выводов на основе
общепринятых научных и практических данных.