Курсовая теория на тему Договоры строительного подряда в современной правоприменительной практике.

Содержание:

Введение. 3

Глава
1. Понятие и условия договора строительного подряда. 4

1.1.
Понятие и правовые особенности договора строительного  подряда. 4

1.2.
Существенные условия договора строительного подряда. 7

Глава
2. Исполнение и прекращение договора строительного подряда. 9

2.1.
Содержание и исполнение договора строительного подряда. 9

2.2.
Прекращение договора строительного подряда. 19

Заключение. 22

Список
использованных источников. 23

Введение:

Актуальность темы. Эта тема актуальна как для будущей
профессиональной деятельности юриста, так и для обычного гражданина, который
вступает в отношения по ремонту квартиры или возведению здания, строения. Эта
тема также интересна с точки зрения развития правового регулирования
строительных технологий и формирования историко-культурного наследия нашей
страны.

Договор строительного подряда широко распространен в
современном мире. Тысячи и десятки тысяч домов, квартир и зданий строятся
ежегодно — для некоторых восстановление необходимо из-за стихийных бедствий, а
для других требуется тщательная реконструкция. Поэтому компетентная и
юридически корректная разработка договора и сопроводительной документации к
нему обеспечивает качественную реализацию строительных работ и, как следствие,
успешный результат их реализации.

Объект работы – общественные отношения, складывающиеся в
связи с заключением и исполнением договора строительного подряда.

Предмет работы – действующее гражданское законодательство,
регламентирующее порядок заключения, исполнения, а также содержание договора
строительного подряда, учебная и научная литература по вопросам,
рассматриваемым в настоящем исследовании.

Цель работы – исследовать особенности правового
регулирования договора строительного подряда.

Задачи работы:

1. Определить понятие и правовые особенности договора
строительного подряда.

2. Охарактеризовать существенные условия договора
строительного подряда.

3. Изучить содержание и исполнение договора строительного подряда.

4. Рассмотреть вопросы прекращения договора строительного
подряда.

Заключение:

Таким образом, договор строительного подряда приставляет
собой такую договорную конструкцию, в соответствии с которой подрядчик
обязуется построить определенный объект или выполнить другие строительные
работы в срок, установленный контрактом, а заказчик обязуется создать
подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и
уплатить цену, обусловленную условиями заключенного договора.

Специфика строительного договора определяется прежде всего
его объектом: это строительные работы, результатом которых является новый
объект недвижимости или реконструкция существующего объекта недвижимости
(предприятия, здания (жилья), сооружения или другого объекта).

Работы по капитальному ремонту зданий и сооружений, монтажу,
вводу в эксплуатацию и другим работам, неразрывно связанным со строящимся
объектом, также подпадают под договор строительного подряда. Таким образом,
если монтажные работы не связаны со строящимся объектом (например, поставщик
доставил на завод оборудование для сборки и подключения к электросетям, собрал
его, подключил к станциям и ввел в эксплуатацию), применяются общие положения о
подряде. Следует отметить, что норма, применяемая к работам по капитальному
ремонту зданий и сооружений согласно правилу строительного договора (пункт 2
статьи 740 Гражданского кодекса), является постановляющей, и если стороны прямо
исключили применение положений о строительных контрактах к таким работам, то к
этим работам также применяются общие положения о договоре подряда.

Для
минимимализации рисков при заключении договора строительного подряда, было бы
корректным приведения к единой форме подхода к предмету договора строительного
подряда и стороны могли бы избежать риска признание незаключенным договора, на
основании несогласования предмета работ. 

Фрагмент текста работы:

Глава 1. Понятие и условия договора строительного
подряда

1.1. Понятие и правовые особенности договора
строительного
подряда

Договор строительного подряда представляет собой правоотношение,
в силу которого подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по
заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы,
а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения
работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 740 ГК РФ[1]).

Стоит отметить, что договор на строительство имеет сложную
структуру и довольно объемные содержание, которое зависит от сложности строительных
работ и количества участников, которые участвуют в них. Например, если будет
построен многофункциональный торговый комплекс, организация для его
строительства будет представлять собой сложнейшее организационно-техническое
мероприятие, в котором каждый участник строительных отношений, будь то поставщик
или подрядчик, играет важную и незаменимую роль.

Строительство в предпринимательской деятельности зачастую не
связано с обеспечением личных или хозяйственных нужд заказчика. Строительство –
это один из способов инвестирования. При этом инвестор может спонсировать
строительство и в то же время выполнять функции заказчика на объекте. Это может
быть физическое или юридическое лицо (включая государство), вносящее
капитальные вложения (инвестиции) в строительство объекта. «Субподрядчикам»
присваивается роль подрядчиков, выполняющих определенные виды строительных
работ на основании субподрядов, заключенных с генеральным подрядчиком или
непосредственно с заказчиком по усмотрению инвестора^[2].

Договор строительного подряда должен урегулировать все
отношения между его участниками и предусматривать все мельчайшие детали на все
случаи жизни, поскольку ответственность перед сторонами высока, а строительные
работы иногда стоят миллионы, а малейшая ошибка может привести к
непредсказуемым последствиям.

В соответствии с российским законодательством подрядчик
будет нести ответственность за некачественные строительные работы. Во время
строительства подрядчик должен обеспечить:

— выполнение работ по договору в строгом соответствии с
утвержденной заказчиком рабочей проектной документацией и в сроки, указанные в
договоре;

— высокое качество всех работ в соответствии с применимыми
строительными нормами и правилами Российской Федерации, законодательством,
условиями договора, техническими условиями и рабочей конструкторской документацией;