Курсовая теория на тему Договор ренты, особенности заключения и исполнения.

Содержание:

Введение. 3

1
Понятие и предмет договора ренты.. 5

2
Особенности заключения и исполнения 
договора ренты.. 8

2.1
Форма договора. 8

2.2
Участники договора. 10

2.3
Рентные платежи. 11

2.4
Выкуп ренты.. 14

2.5
Обеспечение выплаты ренты.. 17

2.6
Риск случайной гибели имущества. 18

2.7
Переход прав и обязанностей участников договора ренты.. 19

2.8
Прекращение ренты.. 20

3
Виды договора ренты.. 23

3.1
Договор постоянной ренты.. 23

3.2
Договор пожизненной ренты и договор пожизненной ренты с иждивением  26

Заключение. 33

Введение:

1
марта 1996 года вступила в силу Вторая часть Гражданского кодекса Российской
Федерации, впервые закрепив понятие ренты в Российском праве.

Этому
способствовали как экономические, так и политические изменения, происходящие в
стране в конце XX века. С одной стороны, у граждан появилась частная
собственность, была проведена массовая приватизация жилого фонда, с другой —
тяжелая экономическая ситуация в стране заставляла пенсионеров и иных
экономически не защищенных граждан искать дополнительный источник дохода.

Новый
правовой институт обеспечил реализацию социальных и публичных интересов
государства. Оказание материальной помощи одиноким пожилым людям, помощь в
решении таких бытовых вопросов, как покупка продуктов и лекарств, уборка
квартиры или приготовление пищи, раскрывает социальную направленность.
Публичные интересы государства выражены в возможности улучшить качество жизни
определенной категории граждан, снизив нагрузку на дома престарелых, а так же
простимулировать население к приватизации жилых помещений, что снижает затраты
государства на содержание жилого фонда. Гражданский
кодекс содержит такие виды рентных договоров как договор постоянной ренты,
договор пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением.
Каждый из них имеет ряд принципиальных отличий, которые будут рассмотрены в
данной работе. Однако общим для всех видов ренты является доверительный
характер отношений между участниками.

Для
написания работы были использованы работы ученых-практиков, таких как Ралько
В.В., Гладких Д.Н., Белова В.А. и др., что помогло автору провести всестороннее
исследование сущности договора ренты: предмета

Заключение:

Подводя
итоги вышеизложенного можно заметить, что регулирование рентных отношений не
ограничивается нормами главы 33 Гражданского Кодекса.

Рента
может быть постоянной или пожизненной, в зависимости от срока её выплаты. А
договор пожизненного содержания с иждивением можно рассматривать как разновидность
пожизненной ренты.

Можно
выделить общие характеристики ренты:

—
возмездный характер, предусматривает встречное удовлетворение;

—
алеаторный характер, сумма рентных платежей может быть как больше, так и меньше
стоимости имущества, переданного под выплату ренты;

—
длящийся характер, договор нацелен на регулярное исполнение плательщиком ренты
своих обязанностей по содержанию получателя.

Снижение
количества заключаемых договоров ренты автору видится в стремлении сторон
снизить риски возможного расторжения договора. Существенное снижение процентных
ставок по кредитам, выдаваемых под залог приобретаемого жилья, государственная
поддержка молодых семей, семей имеющих детей, снизило потребность заключать
договоры ренты. Размер кредитных платежей и размер рентных платежей сопоставим,
а отсутствие при кредитовании в банке обязанностей по содержанию
нетрудоспособного человека, осуществление за ним ухода, делает получение
кредита более привлекательным.

Автор
считает, что договор ренты актуален для регулирования семейных отношений, когда
уход за нетрудоспособным членом семьи, в обмен на передаваемое недвижимое
имущество

Фрагмент текста работы:

1 Понятие и предмет
договора ренты

Для
понятия сущности договора, разграничения одного вида ренты от другого,
необходимо рассмотреть как общие черты данного договора, характерные для всех
видов ренты, так и особенности каждого вида.

Определение
договора ренты дано в статье 583 Гражданского кодекса Российской Федерации: по
договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне
(плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в
обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде
определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в
иной форме.

Из
определения следует, что договор ренты носит реальный характер, для
возникновения прав и обязанностей, помимо соглашения сторон, необходим ещё один
юридический факт — передача имущества плательщику ренты.

Рента
направленна на отчуждение имущества, которое передается в обмен на
предоставление содержания в виде определенной денежной суммы или в иной форме,
что свидетельствует о возмездном характере договора.

Особые
правовые отношения между участниками являются отличительной чертой договора
ренты, и совершенно не свойственны другим договорам. Сущность их заключается в
обязанности плательщика ренты предоставлять пожизненное или постоянное
содержание получателю ренты. Обычно эти отношения носят продолжительный
характер, они основаны на доверительном отношении сторон, и умысел законодателя
был направлен на поддержание таких взаимоотношений, надежную защиту более
слабой стороны — рентополучателя. Надо отметить, для плательщика ренты
заключение договора носит рисковый характер, невозможно точно просчитать срок
выплаты ренты, размер рентных платежей может оказаться больше стоимости
приобретаемого имущества. Кроме того возможно негативное изменение стоимости
объекта недвижимости.

Отсутствие
в законе ограничения по размеру рентных платежей стоимостью имущества видится
автору обоснованным, с точки зрения самой сущности договора ренты. Принимая
такие условия, стороны осознают свои риски и готовы заключить соглашение на
таких условиях.

В
Гражданском кодексе каждому виду ренты посвящен отдельный параграф. Однако
среди учёных нет единого мнения по поводу классификация данных договорных
конструкций[1].

Обычно
выделяют два вида ренты: постоянную ренту и пожизненную ренту. А
пожизненное содержание с иждивением относят к разновидности пожизненной ренты[2].

Предмет
договора ренты двоякий: с одной стороны — это имущество, передаваемое
получателем ренты, с другой  — рентные
платежи, выплачиваемые ему плательщиком ренты. В законе не содержится [1] Комментарий
к Гражданскому кодексу Российской Федерации [Электронный ресурс]. Часть вторая: учебно-практический комментарий (под ред.
д.ю.н., проф. А.П. Сергеева; 2-е изд., перераб. и доп.). —
"Проспект", 2016 г. Доступ
из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». Режим доступа: http://www.consultant.ru/law/podborki/kommentarij_k_gk_rf_chast_vtoraya/
(дата обращения: 15.02.2021 г.) [2] Настольная
книга нотариуса: в 2 т. Том I: Учебно-методическое пособие. — 2-е изд., испр. и
доп. — М.: Издательство БЕК, 2003. — С. 461