Курсовая теория на тему Договор продажи недвижимости

Содержание:

Введение. 3

Глава 1.Правовая характеристика
недвижимости как объекта договора 
продажи недвижимости. 5

1.1.Правовая природа договора продажи
недвижимости. 5

1.2. Классификация  недвижимости. 7

Глава 2. Практическое применение  договора продажи недвижимости. 13

2.1. 
Учет и оценка недвижимости. 13

2.2.Ответственность сторон по  договору продажи недвижимости. 23

Заключение. 31

Список использованных источников. 33

Приложение А «Приобретение жилых
помещений». 36

Введение:

Актуальность темы
курсовой работы обусловлена тем, что категория недвижимости является ключевой
для вещного права, которое, в свою очередь, определяет частноправовой характер
(юридическую природу) всего гражданского права.

Действующий Гражданский кодекс РФ [1] закрепляет
множественность объектов недвижимости, включая в них не только земельные
участки и находящиеся на них строения, но и отдельные жилые и нежилые
помещения, а также машино-места и объекты незавершенного строительства.

Степень разработанности проблемы. Теоретической основой и
источниками исследования послужили работы
отечественных ученых: В.В.Витрянский, Е.А. Васильев, A.С. Комаров, В.А. Белов, В.П.Камышанский, и др.

В условиях непризнания земельного участка
единственным объектом недвижимости возникла концепция единого объекта
недвижимости, ставшая переходным этапом к классическому пониманию недвижимости.

 Только
обновленное вещное право, опирающееся на единое понятие недвижимости как
земельного участка, может стать прочной основой для развития современного
российского гражданского права.

Цель работы состоит в изучении
договора продажи недвижимости.

Для достижения поставленной цели подлежат выполнению
следующие задачи:

-рассмотреть правовую характеристику недвижимости
как объекта договора  продажи
недвижимости;

-изучить практическое применение  договора продажи недвижимости.

Объектом исследования являются
общественные отношения в сфере гражданского права.

Предметом исследования является договор
продажи недвижимости.

Методология и методы исследования. Использованы общенаучные методы исследования, такие как:
диалектический, исторический, системный, логический методы, анализ и синтез.

 Также
использованы специальные методы: формально-юридический, догматический,
сравнительно-правовой методы, юридическая герменевтика.

Использованные методы исследования обусловлены
необходимостью решения поставленных задач.

Структура
курсовой работы. Работа состоит из введения, двух глав,  заключения и списка использованных
источников.

Заключение:

Негативное
влияние на развитие категории "недвижимость" в российском праве
оказала и судебно-арбитражная практика. Для начала ею было инициировано
включение в разновидность недвижимости "объектов незавершенного
строительства", хотя аналогов такому решению нигде в мире нет.

А в
российской действительности незавершенное строительство рассматривается как
недвижимость, хотя, конечно, интерес участников оборота сконцентрирован не на
яме или котловане, а именно на земельном участке. Российский правопорядок
обязан судебной практике и тем, что нежилые помещения были отнесены к
самостоятельным объектам недвижимости, притом что жилые помещения еще раньше
были признаны в этом качестве жилищным законодательством.

И вот
уже десятки лет не теряет актуальности вопрос: собственником чего стал
гражданин, приватизировав квартиру, например, на третьем этаже многоэтажного
жилого дома, если пол в его квартире для кого-то — потолок, его потолок для
кого-то — пол, а стены квартиры и трубы — общие? Ответ на этот вопрос дала
судебная практика, в том числе Высший Арбитражный Суд РФ и подготовленный его
работниками раздел
Концепции развития гражданского законодательства о вещном праве, в котором
недвижимостью признаны отдельные помещения дома как части "трехмерного
пространства".

Позднее
эти подходы получили неудачное развитие при дополнении ГК РФ
новым видом недвижимости — машино-местами, права на которые теперь тоже
подлежат государственной регистрации.

Дальнейшая
инициатива Минэкономразвития России об отнесении к недвижимости еще и
"площадок" (крыш и стен домов), не была реализована в
законодательстве.

Очевидно,
нужно возвращаться к истокам и думать, что же такое недвижимость как
юридическая (гражданско-правовая), а не техническая (физическая) или
экономическая категория.

Собственник строения в идеале должен быть
собственником земельного участка, на котором оно находится.

Без этого не будет нормального оборота, и не только
недвижимости — вообще нормального гражданского оборота, и никакие индемнити,
эстоппели здесь не помогут.

Однако реализация этой идеи связана с множеством
проблем, преимущественно неюридических.

 Прежде всего
классическое понимание и регулирование недвижимости рассчитано на развитые
отношения частной собственности.

А сегодня в России ситуация другая, у нас, как
известно, 90% земельных ресурсов находятся в публичной собственности, а не в
частной. И, к сожалению, случай, когда собственник земли и собственник
строения, находящегося на ней, не совпадают, — не исключение, как в развитых
правопорядках, а правило. Возникает
вопрос о развитии законодательства в этих условиях.

Необходимо признать насущную необходимость
завершения реформирования отечественного гражданского права путем скорейшего
принятия новой редакции разд. II ГК РФ о вещном праве, ключевое место в котором
должно занять понимание недвижимости как земельного участка.

Фрагмент текста работы:

Глава
1.Правовая характеристика недвижимости как объекта договора  продажи недвижимости 1.1.Правовая природа договора продажи
недвижимости Договор продажи недвижимости является разновидностью
договора купли-продажи.

Договор купли-продажи является важнейшим и традиционным
институтом гражданского права. Его значение существенно для современного договорного
права, причем не только для российского права, но и практически для всех
правовых систем.

Нормы римского права, которые в настоящее время
воспринимаются и реализуются в гражданском законодательстве подавляющего
большинства европейских государств как общее учение об обязательствах и
договорах, формировались на основе анализа требований договора купли-продажи.
Более того, конструкция договора купли-продажи является также важнейшим видом
договора в системе англо-американского права, на который не так сильно повлияли
положения римского права.

Об этом свидетельствует такой памятник статутного права,
как Торговый кодекс США.

До определенного времени он не знал очень многих видов
договоров — например, бартерного договора или договора аренды.

Но это не означало, что эти договоры не подлежали правовому
регулированию.

 Они регулировались
тщательным рассмотрением и переосмыслением соответствующих положений о
купле-продаже в римском праве.

Обмен рассматривался как встречная купля-продажа, а аренда
— как купля-продажа "на время". Фактически именно с помощью института
купли-продажи осуществлялось регулирование соответствующих отношений, что
достаточно наглядно демонстрирует ключевое значение данного договора.

Договор купли-продажи недвижимого имущества является