Курсовая теория на тему Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом

Содержание:

Введение. 3

1.   Гражданско-правовая характеристика
договора купли-продажи земельного участка с жилым домом. 5

1.1 Понятие и существенные условия
договора купли-продажи земельного участка с жилым домом. 5

1.2 Заключение договора купли-продажи
земельного участка с жилым домом  ……………………………………………………………………………..7

2.Содержание договора купли-продажи
земельного участка с жилым домом. 16

2.1 Права и обязанности продавца. 16

2.2 Права и обязанности покупателя. 18

Заключение. 28

Список использованной и изученной
литературы.. 34

Введение:

Курсовая работа посвящена
характеристике договора купли-продажи земельного участка с жилым домом.

Актуальность выбранной
темы исследования заключается в том, что в настоящее время недвижимость
является необходимым условием нормальной жизни и деятельности каждого человека
и в силу этого выступает как особый объект гражданско-правовых отношений.
Научная значимость исследуемой темы определяется: повсеместно возникающими
сложностями при заключении и оформлении гражданско-правовых сделок с
недвижимостью; постоянными изменениями и дополнениями нормативно-правовой базы
в области жилищных правоотношений.

Кроме того, земельные
правоотношения являются сложными и многогранными по своей правовой природе,
каждая отдельная грань регулируется различными правовыми нормами, а именно:
конституционно-правовыми, гражданско-правовыми, семейно-правовыми,
земельно-правовыми, эколого-правовыми и другими нормами права.
Гражданско-правовые нормы устанавливают, что земельный участок — это объект
гражданских прав и объект недвижимости, закрепляют условия и порядок заключения
сделок с земельными участками.

Цель исследования −
провести комплексную характеристику договора купли-продажи земельного участка с
жилым домом.

Задачи исследования:

1.Определить понятие и
существенные условия договора купли-продажи земельного участка с жилым домом.

2.Выявить особенности
заключения договора купли-продажи земельного участка с жилым домом.

3.Проанализировать права
и обязанности продавца.

4. Указать права и
обязанности покупателя.

Объект исследования −
общественные отношения, возникающие в результате заключения договора
купли-продажи земельного участка с жилым домом.

Предмет исследования −
особенности договора купли-продажи земельного участка с жилым домом.

Методология исследования
представлена общенаучными методами (анализ, синтез, индукция, дедукция, абстрагирование);
специальными методами (сравнительно-правовой метод, формально-юридический
метод).

В рамках первой главы
исследования определены понятие и существенные условия договора купли-продажи
земельного участка с жилым домом; выявлены особенности заключения договора
купли-продажи земельного участка с жилым домом.

В рамках второй главы
исследования проанализированы права и обязанности продавца; указаны права и
обязанности покупателя.

Теоретическая значимость
исследования заключается в проведении комплексной характеристики договора
купли-продажи земельного участка с жилым домом.

Практическая значимость
исследования заключается в возможности использования результатов исследования в
преподавании дисциплины «Гражданское право».

Структура курсовой работы
обусловлена задачами исследования. Курсовая работа состоит из введения, двух
глав, заключения, списка использованной и изученной литературы.

Заключение:

Анализ
выбранной темы исследования позволяет сделать следующие выводы:

1. Отметим,
что в настоящее время договор купли-продажи земельного участка с жилым домом
является видов сделки, в рамках которой продавец передает в собственность
покупателю земельный участок с объектом недвижимости не ней за ранее
оговоренную соглашением плату. Подчеркнем, что сторонами договора указанного
договора являются продавец и покупатель. В качестве как продавца, так и
покупателя могут выступать любые без исключения субъекты гражданского права с
учетом тех ограничений, которые предусмотрены нормами современного действующего
законодательства.

Так, в
соответствии с положениями ст. 5 ЗК РФ в качестве участников земельных
отношений выступают физические лица, а также юридические лица, в том числе, РФ,
конкретные субъекты РФ, определенного рода муниципальные образования. Указанные
выше субъекты права представляют собой одновременно участников отношений,
регламентируемых нормами гражданского законодательства, а именно п. 1 ст. 2,
ст. 124, ст. 125 ГК РФ. То есть вещные и иные права не земельные участки и дома
на них в РФ могут одновременно принадлежать как физическим лицам, так и
юридическим лицам, в том числе, государству в лице РФ и ее субъектов, муниципальным
образованиям. В этой связи вышеперечисленные субъекты права как обладатели
соответствующих вещных и обязательственных прав могут быть участниками
конкретных сделок с земельными участками и объектами недвижимости.

Отметим, что
физические лица для совершения сделок с земельными участками и объектами
недвижимости обязаны обладать правоспособностью и дееспособностью в
соответствии с нормами действующего гражданского законодательства. Подчеркнем,
что под понятием «правоспособность» необходимо понимать такую способность
гражданина, которая связана с обладанием определенных гражданских прав и
соответствующих обязанностей. В связи с обладанием гражданской
правоспособностью физическое лицо имеет право активно участвовать в рамках
различных гражданско-правовых отношений, вместе с тем, не всякое физическое
лицо способно в полной мере реализовать указанное право. Иными словами, для
практической реализации своей правоспособности физическое лицо обязано обладать
и дееспособностью. Отметим, что под понятием «дееспособность» необходимо
понимать способность гражданина не только обладать гражданскими правами и
обязанностями, но и осуществлять их на основании положений п. 1 ст. 21 ГК РФ.
Наиболее приоритетными элементами содержания дееспособности физического лица
является его возможность самостоятельно заключать сделки, и нести по ним
самостоятельную имущественную ответственность.

2.
Подчеркнем, что под понятием «заключение договора» необходимо понимать процесс
достижения сторонами единого соглашения по всем существенным условиям договора,
а, следовательно, придание указанному соглашению требуемой законодателем формы.
Процедура заключения договора осуществляется путем направления оферты одной из
сторон и ее акцепта другой стороной в соответствии с положениями п. 2 ст. 432
ГК РФ. В соответствии с нормами действующего законодательства, договор
купли-продажи земельного участка с жилым домом является официально заключенным,
если между его сторонами в требуемой законом форме достигнуто соглашение по
всем существенным условиям договора. В соответствии с положениями п. 1 ст. 432,
ст. 554, п. 1 ст. 555 ГК РФ к существенным условиям договора купли-продажи
земельного участка стоит отнести условия, связанные с определением его предмета
и цены.

На основании
положений ст. 554 ГК РФ в контексте договора купли-продажи земельного участка с
жилым домом обязаны быть указаны данные, которые предоставляют возможность
конкретно установить следующие данные:

— параметры
земельного участка, подлежащего передаче продавцом покупателю в соответствии с
условиями договора,

— параметры
жилого дома, подлежащего передаче продавцом покупателю в соответствии с
условиями договора. К указанным параметрам необходимо отнести кадастровый номер
земельного участка, его адрес, площадь, а также прочие характеристики, связанные
с параметрами жилого дома. В том случае, если отсутствуют указанные данные
условие, связанное с предметом договора, считается официально не согласованно
со сторонами, а соответствующий договор не приобретает законную силу.

Вторым
существенным условием договора купли-продажи земельного участка с жилым домом
является его цена (в соответствии с положениями, предусмотренными ст. 555 ГК
РФ). Подчеркнем, что в указанной ситуации не может быть применен п.3 ст. 424 ГК
РФ, то есть возможность применить цену при сравнимых условиях за аналогичные
товары. Это обусловлено и тем, что каждый земельный участок и жилой дом
являются индивидуальными. Так, в частности, цена конкретного земельного участка
и жилого дома, может определяться текущими рыночными условиями. Кроме того, в
соответствии с п. 1 ст. 66 ЗК РФ законодателем предусматривается, что рыночная
стоимость земельного участка и жилого дома фактически устанавливается в
соответствии с положениями федерального законодательства об оценочной
стоимости. Так, например, ст. 8 Федерального закона «Об оценочной деятельности
в РФ» при установлении рыночной цены земельного участка или жилого дома
подлежат детальному учету правила отдельно взятых актов как земельного, так и
гражданского законодательства, которые конкретизируют процедуру формирования
цены, определенные методические рекомендации, связанные с этапами оценочной
деятельности земельного участка или жилого дома.

Рыночная цена
земельного участка или жилого дома зависит во многом от его ландшафтных
особенностей, располагающихся рядом объектов флоры и фауны, отдельно взятых
особенностей жилого дома. Отметим, что полезные ископаемые, размещенные на
приобретенном земельном участке, не формируют его самого, то есть являются
собственностью государства. Вместе с тем, в соответствии с положениями п. 2 ст.
555 ГК РФ органами государственной власти используется подход, который
позволяет соотнести цену за жилой дом с ценой за земельный участок.

Подчеркнем,
что процесс купли-продажи земельного участка с жилым домом детально регламентируется
специально установленными правилами как земельного, так и гражданского
законодательства. Так, в частности положения земельного законодательства
указывают на два приоритетных способа купли-продажи земельных участков:

—
купля-продажа государственных или муниципальных земель,

—
купля-продажа земельных участков, находящихся в собственности физических и
юридических лиц.

Акцентируем
внимание на том, что процедура заключения договора купли-продажи земельного
участка с жилым домом будет во многом обусловлена тем, как именно
осуществляется купля-продажа земельного участка с жилым домом. Это будет
непосредственно влиять на процедуру согласования существенных условий договора.

3. Отметим,
что процедура исполнения договора купли-продажи земельного участка с жилым
домом является актом совершения продавцом и покупателем действий,
непосредственно связанных с процессом передачи, принятия и оплатой стоимости
земельного участка с жилым домом. В этой связи обязательства по указанному
договору обязаны исполняться в соответствии с требованиями норм действующего
законодательства, при отсутствии соответствующих условий и требований — в
соответствии с обычаями делового оборота и иными нормами земельного и
гражданского законодательства.

Подчеркнем,
что основные права и обязанности сторон договора купли-продажи земельного
участка с жилым домом конкретизируются в положениях договора и соотносятся с
основными требованиями действующего законодательства. В этой связи правовое
содержание действий сторон, которые направлены на исполнение договора,
формирует надлежащая реализация указанными сторонами договора своих конкретных
прав и обязанностей, предусмотренных как законом, так и положениями договора.

Так, продавец
имеет право:

— требовать
от покупателя своевременной оплаты земельного участка с жилым домом в порядке и
сроки, которые непосредственно утверждены положениями договора;

— при
уклонении покупателя от процедуры государственной регистрации перехода права
собственности на земельный участок и жилой дом официально обратиться в суд с
требованием о проведении принудительной государственной регистрации перехода
права собственности, требовать процедуры возмещения убытков, которые были
вызваны в следствии задержки регистрации перехода права собственности.

К
обязанностям продавца относятся:

— в рамках
заключения договора купли-продажи земельного участка с жилым домом предоставить
по требованию покупателя достоверную и максимально полную информацию, связанную
с характеристиками земельного участка или (и) жилого дома,

— своевременно
передать земельный участок с жилым домом в собственность покупателя в
качественном состоянии. Земельный участок с жилым домом не должен состоять под
арестом, должен быть свободным от прав третьих лиц, то есть не должен быть
дополнительно обременен,

— своевременно
подписать документ, связанный с правом передачи прав на земельный участок с
жилым домом,

—
своевременно обратиться в соответствующий орган юстиции с заявлением о
необходимости проведения государственной регистрации о переходе права
собственности на земельный участок с жилым домом от него к покупателю.

4. К правам
покупателя относятся следующие права:

— требовать
соответствующего уменьшения покупной цели или (и) расторжения заключенного
договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, в том числе,
возмещения причиненных убытков в случае предоставления ему продавцом
некорректных сведений о состоянии или правовом статусе земельного участка с
жилым домом,

— при явном
уклонении продавца от подписания документа о передаче земельного участка с жилым
домом официально требовать данной процедуры на условиях, прямо предусмотренных
положениями договора купли-продажи, в том числе, возмещения в полном объеме
причиненных ему убытков,

— при
уклонении продавца от процедуры государственной регистрации перехода права
собственности на земельный участок с жилым домом официально обратиться в суд с
требованием о необходимости проведения процедуры государственной регистрации
перехода права собственности и возмещении убытков, которые были причинены ему
задержкой регистрации.

К
обязанностям покупателя стоит отнести:

—
своевременная оплата земельного участка с жилым домом в порядке и сроки,
которые были установлены в рамках договора купли-продажи земельного участка с
жилым домом,

— официально
подписать документ, свидетельствующий о передаче в срок, установленный в
соответствии с договором купли-продажи земельного участка с жилым домом,

— официально
обратиться с орган юстиции с заявлением о необходимости проведения
государственной регистрации права собственности на земельный участок с жилым
домом,

— иные
обязанности, предусмотренные нормами действующего гражданского и земельного
законодательства.

Фрагмент текста работы:

1. Гражданско-правовая
характеристика договора купли-продажи земельного участка с жилым домом 1.1 Понятие и существенные
условия договора купли-продажи земельного участка с жилым домом Отметим, что
в настоящее время договор купли-продажи земельного участка с жилым домом
является видов сделки, в рамках которой продавец передает в собственность
покупателю земельный участок с объектом недвижимости не ней за ранее
оговоренную соглашением плату[1].
Подчеркнем, что сторонами договора указанного договора являются продавец и
покупатель. В качестве как продавца, так и покупателя могут выступать любые без
исключения субъекты гражданского права с учетом тех ограничений, которые
предусмотрены нормами современного действующего законодательства.

Так, в
соответствии с положениями ст. [31] 5 ЗК РФ в качестве участников
земельных отношений выступают физические лица, а также юридические лица, в том
числе, РФ, конкретные субъекты РФ, определенного рода муниципальные
образования. Указанные выше субъекты права представляют собой одновременно
участников отношений, регламентируемых нормами гражданского законодательства, а
именно п. 1 ст. 2, ст. 124, ст. 125 ГК РФ. То есть вещные и иные права не
земельные участки и дома на них в РФ могут одновременно принадлежать как
физическим лицам, так и юридическим лицам, в том числе, государству в лице РФ и
ее субъектов, муниципальным образованиям. В этой связи вышеперечисленные
субъекты права как обладатели соответствующих вещных и обязательственных прав
могут быть участниками конкретных сделок с земельными участками и объектами
недвижимости.

Отметим, что
физические лица для совершения сделок с земельными участками и объектами
недвижимости обязаны обладать правоспособностью и дееспособностью в
соответствии с нормами действующего гражданского законодательства. Подчеркнем,
что под понятием «правоспособность» необходимо понимать такую способность
гражданина, которая связана с обладанием определенных гражданских прав и
соответствующих обязанностей [1] Акимова А.С. Существенные условия договора
купли-продажи земельных участков // Развитие юридической науки и проблема
преодоления пробелов в праве. Сборник научных статей по итогам работы восьмого
международного круглого стола. М.: 2019. С. 86. [31]Ст.