Курсовая теория на тему Договор аренды зданий и сооружений

Содержание:

Введение:

         Рыночная
экономика и ее переход в России привел к масштабированию рыночных отношений, а
в последствии и к использованию недвижимого имущества при аренде как инструмента регулирования экономических
отношений.

 Понятие «рента»
при определенных условиях толкуется как временное возмездное использование
чужого имущества. Рента обладает рядом положительных свойств, которые позволяют динамично использовать ее в разных отраслях экономики. Заключение договора
аренды представляет собой типичные отношения для трансляции собственности во временное пользование или для возмездного владения, а также
особые отношения для владения и использования собственности.

Аренда обширно применяется в
отношениях меж правовых, а так же между организациями, которые взаимодействуют
с лицами в форме аренды для удовлетворения своих собственных и бытовых нужд.
Стороной аренды может быть правительство и муниципальные организации. За ними
так же может оставаться право собственности на данную недвижимость.

Прогрессивный
институт аренды сооружений и зданий сложился не так давно и имеет ряд проблематичных
вопросов. В именно, можно отметить, что по-прежнему сохраняются определенная
проблематика в понимании определений дефиниций «здание» и «сооружение».

Кроме
того имеются трудности связанные с возможностью внедрения аренды сооружений и
зданий в законодательство, которое регламентирует аренду недвижимого имущества
и рассматривает напротив его трудности, которые могут быть связаны с формой
собственности, его сроками.

Однако
невзирая на огромное число вопросов, аренда зданий и сооружений по непонятной
причине не получила глубочайшего и итогового теоретического осмысления в
научном обществе. Отсутствие фундамента с теоретической точки зрения , вызывает
огромное количество вопросов в юридической практике.

Поэтому можно настаивать на
том, что перед теорией и практикой стоят задачи, которые направлены на
немедленное урегулирование вопросом гражданско-правового законодательства в
отношении сооружений и зданий.

Актуальность темы
исследования. В текущее время, в критериях развития рыночных отношений в
России, существует существенная необходимость общества в предоставлении
размеренных гарантий защиты собственных имущественных интересов, связанных с воплощением
разных видов экономической деятельности, которые, в итоге обязаны иметь
положительное влияние на улучшение качества жизни населения.

Целью данной работы является
исследование договора аренды зданий и сооружений.

Исходя из поставленной цели,
были сформулированы следующие задачи:

— изучить понятие договора
аренды;

— рассмотреть особенности
отдельных договоров аренды зданий (сооружений);

— проанализировать правовое
регулирование договора аренды зданий (сооружений);

— изучить предмет договора
аренды зданий и сооружений;

— рассмотреть права и
обязанности арендодателя и арендатора;

— проанализировать
исполнение обязательства по передаче здания (сооружения) в аренду.

Предметом исследования
являются нормативно-правовые акты, регламентирующие договор аренды зданий и
сооружений.

Объектом исследования
являются общественные отношения, возникающие при заключении, изменении и
прекращении договора аренды зданий и сооружений.

Заключение:

Аренда зданий и сооружений впервые была
определена в Гражданском кодексе как самостоятельный вид договора аренды (пункт
4 главы 34).

На основании договора аренды (найма)
арендодатель (арендодатель) обязуется вернуть имущество арендатору (арендатору)
во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК
РФ).

В силу своего правового характера аренда
является договорной, возмещаемой, взаимной и двусторонней.

Если предметом аренды является здание или
сооружение, ряд общих положений об аренде не применяется и заменяет собой
конкретные положения.

Невозможно не заметить определенное сходство
между положениями об аренде собственности и построек и правилами продажи,
содержащимися в Гражданском кодексе, что представляется вполне оправданным. Это
обеспечивает единый правовой режим для объектов недвижимости в обороте
недвижимого имущества.

Особые требования к форме аренды здания
(сооружения) заключаются в том, что такой договор должен быть заключен в виде
единого документа, подписанного сторонами. Несоблюдение этих требований
приводит к недействительности контракта. ГК РФ не требует нотариального
заверения аренды имущества или строения, однако, как и любая другая сделка с
недвижимостью, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Гражданский кодекс содержит правило, согласно
которому договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее
одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с этого
момента (статья 651 ч. 2)

В аренде здания (сооружения) роль условий
аренды (ст. 654 ГК РФ) значительно возрастает по сравнению с ареной другого
имущества. Цена аренды здания (сооружения) является его существенным условием.

Строение и местность под ним рассматриваются
как единый строительно-экономический и эксплуатационный объект. Здание,
расположенное на земле, принадлежащей другим лицам, также признается
собственностью. В этом случае земля, согласно действующим правовым нормам,
становится принадлежностью главного — построек.

Таким образом, аренда зданий и сооружений
регулирует как аренду зданий, владельцы которых одновременно являются
собственниками земли, на которой эти здания расположены, так и аренду зданий,
расположенных на земле, принадлежащих лицам, не являющимся собственниками
здания (п. 3 ст. 652 ГК).

Аренда зданий и сооружений приобрела особое
значение в нашей стране именно в это время, в условиях рыночной экономики.

Фрагмент текста работы:

1. Общая характеристика договора аренды

1.1
Понятие договора аренды

Договор
аренды — носит гражданско-законодательный характер, в соответствии с которым
арендодатель имеет обязанность предоставить  имущества  арендатору за денежную валюту во временное
владение. Договор аренды регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации^[1]
(стать 606).

При
заключении договора аренды необходимо знать о  особенности такие важные вещи, как: если в
договоре не указано право на соответствующий земляного участок, который
передается во временное владение (на срок заключения договора) арендатору,
право использования той частью земельного участка, которая занята зданием или
сооружением и необходима для его использования передается ему на время аренды
здания или сооружения в соответствии с его назначением.

Если
домовладелец является владельцем этой собственности, арендатору предоставляется аренда
(или иное право) на указанную собственность. О предоставленном праве делается
запись в договоре аренды. Если в
договоре не указано, что арендатору предоставляется такое право, то в
соответствии с пунктом 2 статьи 652 Гражданского кодекса Российской Федерации
он может использовать ту часть имущества, в которой находится здание или
сооружение, и использовать его в соответствии со своими полномочиями.

Если
участок, на котором расположено здание или сооружение, не принадлежит арендодателю
на праве собственности, то его разрешается сдавать в аренду без согласия
собственника участка. Однако это не должно противоречить условиям использования
участка, установленным законом или договором с собственником участка.

При
продаже земельного участка, на котором находится арендованное здание или
сооружение, арендатор сохраняет за собой право использовать ту часть участка,
на которой находится недвижимость, которая необходима для нормального
функционирования объекта недвижимости (т.е. на тех же условиях, что и до
продажи участка).