Курсовая теория на тему Договор аренды : понятия и виды

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ_ 3

1. Правовая природа сделок с недвижимым
имуществом_ 6

1.1.Понятие
сделки в гражданском праве 6

1.2.
Правовая сущность понятия недвижимости_ 11

2. Общая характеристика договора аренды_ 15

2.1.
Понятие договора аренды_ 15

2.2.
Виды договора аренды_ 20

Заключение 24

Список использованных источников 27

Введение:

Сделки являются основной
правовой формой, в которой опосредуется обмен между участниками гражданского
оборота, с чем они сталкиваются ежедневно. Посредством сделок осуществляется
нормативный процесс имущественных отношений в обществе: граждане пользуются
услугами предприятий бытового обслуживания, розничной торговли, транспорта,
связи, распоряжаются принадлежащим им имуществом. Этот процесс продолжается в
течение всей жизни человека — от рождения (имеется в виду, что до определенного
возраста от имени малолетнего действуют его родители и опекуны) до самой смерти
(достаточно указать на завещание). Различные организации вступают во
взаимоотношения, связанные с производством продукции, снабжению друг друга
необходимыми материалами и сырьем поставкой товаров, строительством, перевозкой
грузов и выполнению научно-исследовательских, проектных и конструкторских
работ. Граждане и юридические лица совершают при этом самые разнообразные
действия, в результате которых возникают, изменяются и прекращаются права и
обязанности.

Определенную актуальность
темы работы придает то обстоятельство, что сделки служат одним из самых
распространённых оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.
Перечень указанных оснований предусмотрен в статье 8 Гражданского кодекса РФ (далее
ГК РФ). Кроме того, в отличие от других юридических фактов, они более всего
соответствуют началам диспозитивности гражданско-правового регулирования
общественных отношений. Не случайно именно им посвящено абсолютное большинство
норм, как самого ГК РФ, так и изданных в его издание законов и иных нормативных
актов.

Актуальность заключается
в том, что именно сделки — то правовое средство, при помощи которого социально
и экономически равноправные и самостоятельные субъекты устанавливают свои права
и обязанности, т.е. юридические пределы свободы поведения.

Цель курсовой работы —
дать понятие сделки, показать ее значение на современном этапе развития нашей
страны, рассмотреть договор аренды, его правовую характеристику. При
написании исследовательской работы были поставлены следующие задачи:

1. дать понятие термину «сделка»;

2. отличить сделки от других юридических
фактов;

3. дать понятие недвижимости, его
характеристика;

4. описать договор аренды, согласно норм
российского законодательства;

5. подвести итог в данной работе по теме
«Договор аренды: понятие и виды».

Объектом исследования
курсовой работы выступают правовые характеристики в области заключения договора
аренды.

Предметом исследования
курсовой работы выступают нормы гражданского права Российской Федерации, а
также опубликованные научные работы по теме исследования.

Исследование темы
осуществлялось при помощи методов:

— метод всестороннего
познания предмета и объекта исследования;

— сравнительно-правовой
метод,

— метод обобщения
полученных материалов по изученной теме.

Поставленная цель и
задачи обусловили структуру написания курсовой работы, а именно она состоит
из:  введение, основная часть – Правовая
природа сделок с недвижимым имуществом, 1.1. Понятие сделки в гражданском праве,
1.2. Правовая сущность понятия недвижимости; Общая характеристика договора
аренды, 2.1. Понятие договора аренды, 2.2. Виды договора аренды; заключение;
список использованной литературы (библиографии).

В конце каждого параграфа имеются самостоятельные выводы о написанном
параграфе. Также в конце каждой главы имеется общий вывод. На

Заключение:

В работе использовались
такие общенаучные методы как анализ и синтез, раскрывающиеся в аналитическом
обобщении изученных материалов, законодательных актов. Также в методологию
исследования данной работы вошли такие методы как обобщение, основанное на
выделении существенных признаков предмета исследования.

Исследование темы
«Договор аренды: понятие и виды» осуществлялось при помощи следующих методов:

— метод всестороннего
познания предмета исследования, а именно описание как возникновения, так и
развития объекта исследования;

— метод обобщения
полученных материалов по изученной теме, то есть рассмотрение учебных пособий,
учебников, нормативно-правовых актов как Российской Федерации;

— сравнительно-правовой
метод, то есть нами были даны ссылки на статьи, параграфы и сами
нормативно-правовые акты, регламентирующие исследуемый в данной работе объект.

В конце каждого параграфа
курсовой работы, а также в конце каждой главы, приводились короткие выводы. На
основании данных выводов можно подвести итог всей имеющейся работы на тему
«Договор аренды: понятие и виды».

Обобщив проделанную
работу можно сделать следующие выводы:

1. Гражданское
право представляет собой совокупность норм, т.е. правил поведения,
установленных или признанных и поддерживаемых государством.

2. Сделками
признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление,
изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. При этом в статье
153 ГК РФ имеются в виду не только граждане и юридические лица РФ, но и
иностранные граждане, юридические лица, а также лица без гражданства, если иное
не предусмотрено федеральным законом. Помимо того, сделки могут быть совершены
другими участниками регулируемых гражданским законодательством отношений
Российской Федерации, муниципальными образованиями.

3. У
любой сделки имеются существенные условия, соблюдение которых дает гарантию
правильного, юридически верного совершения действий, а также гарантию того, что
совершенная сделка не будет признана недействительной (неблагоприятные
последствия).

4. Аренда
— это форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во
временное владение и пользование (или только во временное пользование)
арендатору за арендную плату другому собственнику.

5. Существуют
различные виды договора аренды – аренда земельного участка, лизинг, аренда
(найм) квартиры, офиса или помещения, аренда транспортного средства.

Данная работа
подготовлена на актуальную тему. В работе подробно раскрываются понятие сделки,
основания недействительности сделки. В курсовой работе четко определяются
правовые последствия недействительности сделок, которые могут быть при
несоблюдении требований заключения сделки. Сделки являются основной правовой
формой, в которой опосредуется обмен между участниками гражданского оборота, с
чем они сталкиваются ежедневно.

При написании курсовой
работы использовались труды таких авторов, как  Б.М. Гонгало, А.П. Сергеев, также
использовались статьи из гражданского кодекса РФ и других нормативно-правовых
актов нашей страны. Даются цитаты из учебной литературы по рассматриваемому
вопросу.

На основании имеющихся
выше выводов, можно говорить о том, что на поставленные для написания курсовой
работы на тему «Договор аренды: понятие и виды» задачи:

1. дать понятие термину «сделка»;

2. отличить сделки от других юридических
фактов;

3. дать понятие недвижимости, его
характеристика;

4. описать договор аренды, согласно норм
российского законодательства;

5. подвести итог в данной работе по теме
«Договор аренды: понятие и виды» выполнены.

Фрагмент текста работы:

1. Правовая
природа сделок с недвижимым имуществом

1.1.
Понятие сделки в гражданском
праве Римское право
характеризуется непревзойденной по точности разработкой всех существенных
правовых отношений простых товаровладельцев (покупатель и продавец, кредитор и
должник, договор, обязательство). Особенно большое значение имеют те
правомерные действия, которые направлены на установление, изменение или
прекращения права обязанностей (так называемые сделки). Римские юристы не
выработали общего понятия сделки, они знали только отдельные конкретные
договоры.

Сделками признаются
действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или
прекращение гражданских прав и обязанностей. При этом в статье 153 ГК РФ
имеются в виду не только граждане и юридические лица РФ, но и иностранные
граждане, юридические лица, а также лица без гражданства, если иное не
предусмотрено федеральным законом. Помимо того, сделки могут быть совершены
другими участниками регулируемых гражданским законодательством отношений
Российской Федерации, муниципальными образованиями.

Поскольку закон связывает
с совершением сделки установление, изменение или прекращение гражданских прав и
обязанностей, сделки относятся к категории юридических фактов.

Как юридические факты они
представляют собой наиболее распространенную группу правомерных действий, т.е.
действий, отвечающих требованиям закона и других актов. Этим сделки отличаются
от неправомерных действий-деликтов, а также неосновательного обогащения, если
такое обогащение возникает в силу действий субъекта гражданского права.
Несоответствие сделки предписанным законодательством требованиям влечет ее
недействительность, последствия которой применительно к отдельным видам таких
сделок различны.

Сделка – это действие,
направленное на достижение определенного правового результата. Направленность
воли субъекта, совершающего сделку, отличает ее от юридического поступка. При
совершении такого поступка правовые последствия наступают только в силу
достижения указанного в законе результата независимо от того, на что были
направлены действия лица.

В системе
гражданско-правовых институтов сделки занимают ведущее место, так как часто
применяются и влекут важные правовые последствия. Заключение и исполнение
договора – последовательная цепь совершаемых организациями и гражданами
гражданско-правовых сделок: вступление в договор, его исполнение, уточнение его
условий, прекращение или пролонгация на будущее. Распространены и односторонние
сделки: объявление конкурса, составление доверенности, завещания и др. гражданско-правовые
сделки становятся главным основанием возникновения имущественных
правоотношений.

Круг совершаемых сделок
не ограничен теми типичными правовыми действиями, которые названы в гражданском
кодексе и других актах гражданского права. Гражданские права и обязанности
возникают из действий граждан и юридических лиц, хотя и не предусмотренных
гражданским законодательством, но не противоречащих ему[1]. Поэтому по инициативе
сторон возможны и иные сделки.
Так, допустимы смешанные договоры, содержащие в себе элементы различных
гражданско-правовых сделок.

Однако для того, чтобы
сделка могла повлечь за собой желаемые сторонами последствия, она должна
соответствовать определенным в законе требованиям. Указанные требования бывают
двух категорий: общие и специальные. Специальные требования устанавливаются
применительно к тому или иному виду гражданско-правовых сделок. Общие
требования сделок распространяются на каждую сделку независимо от её родовой
или видовой принадлежности.

Поскольку сделка — действие
волевое, совершать её могут лишь лица, обладающие право- и дееспособностью. На
основании статьи 17 ГК РФ гражданская правоспособность признается в равной
степени за всеми гражданами и возникает в момент рождения, а прекращается
смертью гражданина. Однако не все граждане являются в одинаковой степени
дееспособными. Это зависит от уровня интеллектуальной и волевой зрелости
человека, его способности понимать значение своих действий и руководить ими. В
соответствии с действующим законодательством по возрастным и медицинским
основаниям различаются следующие пять групп граждан с точки зрения их
дееспособности:

1) полностью дееспособные
граждане;

2) относительно
дееспособные (от 14 до 18 лет);

3) частично дееспособные
(от 6 до 14 лет);

4) ограниченно дееспособные;

5) абсолютно
недееспособные.

Правоспособностью юридического лица согласно пункта 1 статьи 49 ГК РФ
признается способность иметь гражданские права, соответствующие целям [1] Пункт 1 статьи 8
Гражданского кодекса РФ часть 3 от 26.11.2001 № 146-ФЗ (с изм. от 08.12.2021 г.)
//Собрание законодательства РФ от 03.12.2001, № 49, ст. 4552