Курсовая теория на тему Договор аренды( понятия и общие положения)

Содержание:

Введение. 3

Глава
1.Гражданско-правовая характеристика 
договора аренды.. 6

1.1.Понятие и
сущность договора аренды.. 6

1.2. Виды
договора аренды.. 12

Глава
2.Содержание договора аренды.. 19

2.1.Существенные
условия договора аренды.. 19

2.2. Права и
обязанности сторон по договору аренды.. 24

2.3.
Заключение (расторжение), изменение договора аренды.. 28

Заключение. 34

Список
использованных источников. 36

Введение:

Актуальность данной
темы обусловлена тем, что институт
аренды имеет особое значение для развития государственной экономики и в
отношениях предпринимательства.

Институт аренды также характеризуется
постоянными мерами, касающимися 
совершенствования 
законодательства, а также мерами, 
принимаемыми для устранения неясных вопросов в правоприменительной
практике.

Договорные отношения  выступают как важный инструмент при
осуществлении экономической деятельности.

Физические и юридические лица используют
договорную конструкцию как основное средство 
организации своей хозяйственной деятельности.

Договорные отношения  применяются в целях  урегулирования товарно-денежных и других
правоотношений.

Субъекты договорных отношений выступают
как  равные стороны, они независимы и не
подчинены один другому.

Непосредственно  договор это тот правовой способ, который дает
возможность устанавливать и регулировать, контролировать и исполнять взятые на
себя друг перед другом обязательства.

В рассматриваемом контексте, договор аренды
выступает как  один из наиболее широко
применяемых видов договоров.

Данная договорная конструкция была известна
цивильному  праву с времен периода
римского права. Арендные отношения и их 
правовое закрепление,  в силу
давнего происхождения института аренды, очень широко.

В римском праве договор, касающийся передачи во временное пользование
недвижимых и движимых вещей применялся часто.

Римское право-первое, в котором был урегулирован институт аренды.

В дальнейшем, арендные отношения получили свое законодательное закрепление
в праве других государств.

Так,  Своду законов Российской
империи аренда также известна.

Ею признавался договор, в соответствии с  которым 
одна сторона передавала  другой
стороне принадлежащую первой стороне на платной основе  вещь во временное пользование, а вторая
сторона впоследствии платила за пользование этой вещью, и потом вещь возвращала[1].

Дореволюционному праву также был известен такой институт, как найм
(аренда). В найм  входили также  права, которые приносят  доход.

Между тем, римское право включало в аренду только вещи, как движимые,
так и недвижимые.

Объектом исследования являются общественные отношения в сфере
гражданского   права.

Предметом исследования являются нормы права, практика применения, научные
труды договора аренды (понятия и общих положений).

Основной целью  данной
работы является исследование  договора
аренды (понятия и общих положений).

Для выполнения поставленной
цели необходимо решить следующие задачи:

— понятие и сущность
договора аренды;

-рассмотреть виды  договора аренды;

-исследовать существенные
условия договора аренды;

-рассмотреть права и
обязанности сторон по договору аренды;

-исследовать заключение, расторжение
(изменение) договора аренды.

Теоретическую основу исследования составляют труды таких ученых, как  Ахметьянова З. А., Витрянский, В. В.,
Рязанцева М.В. Якушова Е.С.

Нормативную  основу исследования составляет действующее
законодательство РФ, в т.ч., Гражданский кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, Федеральный
закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости[2]".

Эмпирическую  основу исследования составляют материалы
судебной практики.

Методология исследования. Использованы общенаучные методы
исследования, такие как: диалектический, исторический, системный, логический
методы, анализ и синтез.

 Также использованы специальные методы:
формально-юридический, догматический, сравнительно-правовой методы, юридическая
герменевтика.

Использованные
методы исследования обусловлены необходимостью решения поставленных задач.

Структура работы. Данная работа состоит из введения, двух глав,
содержащих 6 параграфов, заключения и библиографического  списка. [1] Смирнова, М.В. Историко-правовой анализ становления и
развития правового института аренды в России / М.В. Смирнова, Ю.С. Алексеева //
Молодой ученый. — 2019. — №5. — С. 261-264. [2] Федеральный закон от
13.07.2015 N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости"//
"Российская газета", N 156, 17.07.2015

Заключение:

Договор
аренды имущества — это один из наиболее востребованных и распространенных
договоров, который имеет свои особенности по сравнению с другими
гражданско-правовыми договорами в силу специфики регулируемых им отношений.

 В настоящее время появилась тенденция,
обещающая стать устойчивой, обращения к аренде имущества состоятельных людей,
не желающих обременять себя тяготами собственника жилья, автотранспортных
средств и прочего недвижимого имущества.

В
связи с тем, что спрос на договор аренды имущества значительный, с каждым годом
судебных споров становится все больше. В основном обращаются в суд из-за
нарушений условий договора.

Отношения
сторон по договору аренды регулируются, ст. 606-670 гл. 34 «Аренда» ГК РФ.

 В данных статьях установлены положения,
которые касаются видов договоров аренды и аренды отдельно взятых видов
имущества, а именно: прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и
сооружений, аренда предприятий, финансовый лизинг), которые регулируются
параграфом 1 главы 34 ГК РФ.

Некоторые
из перечисленных видов договоров дополнительно урегулированы положениями других
Кодексов РФ, например, Лесным кодексом
Российской Федерации[1], Земельный
Кодекс РФ устанавливает особенности передачи земельных участков во временное
пользование. Но нормы гражданского права, содержащиеся в других законах, не
должны идти в разрез с нормами ГК РФ, что указано в п. 2 ст. 3 ГК РФ. В случае,
если в ГК РФ оговорена ссылка на какой-либо закон, то тогда, прежде всего,
нужно опираться на нормы этого закона.

Что
касается нормы ст. 621
ГК РФ, то применение ее по аналогии представляется противоречащим не столько
"владельческому элементу" в договоре аренды, сколько положениям абз. 2 п. 2
ст. 1, п. 5 ст. 1229
ГК РФ, а также ст. 55
Конституции РФ[2].

Предоставление
преимущественного права одному лицу, в данном случае арендатору, приводит к
ограничению прав другого лица — арендодателя, что без прямого указания на это в
законе невозможно.

При
заключении договора аренды необходимо четко отразить арендованное имущество и
описать условия его эксплуатации, чтобы избежать дальнейших судебных
разбирательств. [1] "Лесной кодекс Российской Федерации" от 04.12.2006 N
200-ФЗ (ред. от 02.07.2021)// "Российская газета", N 277, 08.12.2006 [2] "Конституция
Российской Федерации"(принята всенародным голосованием 12.12.1993)(с
учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от
30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014
N 11-ФКЗ)// Официальный текст Конституции РФ с внесенными поправками от
21.07.2014 опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации
http://www.pravo.gov.ru, 01.08.2014,в "Собрании законодательства РФ",
04.08.2014, N 31, ст. 4398.

Фрагмент текста работы:

Глава
1.Гражданско-правовая характеристика 
договора аренды 1.1.Понятие и сущность
договора аренды Договор аренды широко  распространен в гражданском обороте, в связи
с чем достаточно актуально исследовать особенности правовой природы аренды.

Право аренды обладает производным характером и
связано с наличием определенной юридической власти над вещью и возможностью
влиять на поведение арендатора. Достаточно важно принимать во внимание, что
заключение договора аренды, основано на свободном волеизъявлении сторон
(арендодатель и арендатор). Недопустимо принуждение к заключению договора и
вступления в арендные правоотношения. Кроме того, стороны вправе определить
особенности заключения и реализации договора аренды, предопределив существенные
особенности возникающих арендных правоотношений. В подобном явлении можно
увидеть выражение диспозитивности, имеющей место в возникновении и развитии
гражданских правоотношений.

О.А. Полежаев, Е.Л. Невзгодина высказывают
следующую позицию относительно правовой природы договора аренды:

— в соответствии с действующим
законодательством аренда обладает отдельными свойствами вещных прав;

— однако, подобное положение не может изменить
правовую природы аренды и не свидетельствует о возникновении в арендных
правоотношениях непосредственного юридически обоснованного господства над
вещью;

— арендатор сохраняет контроль за
арендодателем и при возникновении такой необходимости (в случае нарушения
принятых на себя обязательств в рамках договора), вправе взыскать убытки[1]. Учеными высказывались различные позиции
относительно правового регулирования арендных правоотношений и эффективности их
применения. Например, можно остановиться на отдельном направлении аренды. [1] Полежаев О.А.,
Невзгодина Е.Л. О проблеме определения юридической природы права аренды //
Вестник Омского университета. 2016. № 3 (48). С. 97.