Курсовая теория на тему Договор аренды: понятие и основная классификация его видов.

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ 2
1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ 6
1.1 Понятие договора аренды 6
1.2 Элементы договора аренды 10
2 ХАРАКТЕРИСТИКА ВИДОВ ДОГОВОРА АРЕНДЫ 14
2.1 Особенности договора проката 14
2.2 Особенности договора аренды (фрахтования на время) транспортного средства 17
2.3 Особенности договора аренды здания или сооружения 21
2.4 Особенности договора аренды жилого помещения 24
2.5 Особенности договора аренды предприятия 26
2.6 Особенности договора финансовой аренды (лизинга) 28
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 32
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 34

Введение:

Актуальность темы. На сегодняшний день на фоне активного развития рыночных отношений в России ощущается большая потребность общества в обеспечении устойчивых гарантий защиты своих имущественных интересов, которые связаны с осуществлением разных видов хозяйственной деятельности, что, в итоге, должно положительно отразиться на росте уровня жизни населения.
Вследствие этого немаловажное значение приобретает исследование договорных форм ведения хозяйственной деятельности, среди которых заметное место занимает аренда.
Институтом аренды опосредуются как наиболее типичные отношения по переходу имущества во временное владение (и пользование) на возмездных началах, так и специфические отношения по пользованию и владению имуществом (например, лизинг).
В своих проявлениях аренда многолика и разнообразна. Она активно применяется в отношениях между юридическими лицами. Юридические лица взаимодействуют с гражданами, применяя форму договора аренды, для удовлетворения их бытовых и личных потребностей. Муниципальные образования и государство также оценили преимущества, предоставляемые арендой: сохраняя свое право собственности на имущество, арендодатель при этом появляется определенный источник дохода.
Важным остается исследование проблем, которые возникают перед сторонами договора аренды при его исполнении и заключении, а также встречающихся в правоприменительной деятельности.
Степень научной разработанности. Стоит отметить, что отдельные вопросы рассматриваемой проблемы в экономической и гражданско-правовой литературе подвергались анализу в монографиях, диссертациях, учебной литературе и научных публикациях. Среди исследователей, которые особое внимание уделили разного рода аспектам аренды, можно назвать Я. В. Абрамова1, В. В. Витрянского2, М. В. Васильеву3, Ю. Г. Жарикова4, А. Ю. Кабалкина5, А. Г. Калпина6, Е. В. Кабатову7,.
Конечно, есть и много других исследователей, которые в своих работах затрагивали вопросы аренды в ее разных аспектах. Вместе с тем, стоит сказать, что большинство исследований выше названных авторов базировалось на ранее действовавшем законодательстве и, соответственно, проводились в других социально-экономических условиях.
Как правило, работами, которые непосредственно связаны с обязательствами по имущественному найму, освещаются отдельные виды договора аренды. В то же время преобразования, которые проходят в России, требуют более детального изучения как договора аренды в целом, так и отдельных его видов.
Цель данной работы – изучить и проанализировать существующие в РФ арендные отношения.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
дать понятие договора аренды;
рассмотреть элементы договора аренды;
рассмотреть особенности договора проката;
ознакомиться с особенностями договора аренды (фрахтования на время) транспортного средства;

Заключение:

В заключении стоит отметить, что поставленная цель работы была достигнута, то есть были изучены и проанализированы особенности договора аренды и его видов.
Для достижения поставленной цели были решены следующие задачи:
дали понятие договора аренды;
рассмотрели элементы договора аренды;
рассмотрели особенности договора проката;
ознакомились с особенностями договора аренды (фрахтования на время) транспортного средства;
сложили представление об особенностях договора аренды здания или сооружения;
рассмотрели особенности договора аренды жилого помещения;
рассмотрели особенности договора аренды предприятия;
ознакомились с особенностями договора финансовой аренды (лизинга).
По договору аренды арендодатель обязуется арендатору предоставить имущество за плату во временное пользование и владение или во временное пользование.
Несмотря на достаточно четкое изложение в ГК РФ норм об аренде, в правоприменительной практике возникает довольно много вопросов, о чем свидетельствует наличие порой прямо противоположных судебных решений.
Общие нормы об аренде, которые содержатся в § 1 Гл. 34 ГК РФ, применяются ко всем видам аренды, если специальными нормами § 2-6 Гл. 34 ГК РФ не предусмотрено иное. Кроме того, ко всем видам аренды применяются нормы общей части обязательственного права и – иногда – общие положения ГК РФ, если общие нормы об аренде содержат правовые пробелы.
Такое толкование нормы может привести к следующим проблемам. Во-первых, отсутствует определенный критерий для систематизации типов арендных договоров. Остаются не урегулированными договоры аренды, имеющие не меньшую самостоятельность, чем те, которые приведены в § 2-6 гл. 34 ГК РФ. Так, по ГК РФ аренда нежилых помещений определена общими положениями о договоре аренды, что вызывает довольно проблем и «компромиссных» судебных решений.
Во-вторых, наблюдается «пересечение» некоторых типов договоров аренды и договоров аренды отдельных видов имущества. То есть, какой-либо договор обладает признаками одновременно нескольких видов договора аренды: прокат транспортного средства, лизинг здания. Тут сразу возникает вопрос, нормы каких параграфов Гл. 34 ГК РФ стоит к ним использовать в преимущественном порядке.
В ГК РФ используются термины «договоры аренды отдельных видов имущества» и «виды договора аренды». И, тем не менее, остается непонятным, какой критерий лежит в основе выделения договоров аренды.
В-третьих, ко многим видам арендных договоров применяются нормы § 1 и 2-6 Гл. 34 ГК РФ, которые урегулированы другими законами. Так, передача земельных участков, водных объектов, участков недр, лесных участков, объектов культурного наследия, транспорта в пользование, регулируется специальным законодательством: Лесным Кодексом РФ, Земельным Кодексом РФ, Кодексом внутреннего водного транспорта РФ, Кодексом торгового мореплавания РФ и пр. Однако при этом, нормы гражданского права, содержащиеся в ином законодательстве, ГК РФ противоречить не должны, согласно принципам, которые определены в п. 2 ст. 3 ГК РФ.
Для решения обозначенных проблем в нормы ГК РФ необходимо внести дополнения и изменения, которые будут затравить правовое регулирование договора аренды, и четко и понятно излагать правила заключения его отдельных видов.

Фрагмент текста работы:

1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

1.1 Понятие договора аренды

Договор аренды можно отнести к числу классических договорных институтов, которые известны гражданскому праву еще со времен римского права. В римском праве он считался одним из видов договора найма. Римским правом признавалось три вида найма:
наем вещей (locatio-conductio rei);
наем услуг (locatio-conductio operarum);
наем работ, или подряд (locatio-conductio opens)1.
В римском праве прототип современного договора аренды – это договор найма вещей. В дореволюционном российском гражданском законодательстве имущественным наймом считался договор, по которого одна сторона обязывалась предоставить другой стороне за определенное вознаграждение свою вещь. Г. Ф. Шершеневич2при этом указывал, что российскому законодательству являлось чуждым различие между пользованием вещью и извлечением плодов из нее, как это было принято в германском праве, являлось чуждым различие между наймом движимостей и долгов, наймом скота и земель, как это было принято во французском праве.
Позже отечественное гражданское законодательство также оперировало термином «имущественный наем», а понятие «аренда» в основном использовалось для передачи государственных предприятий в хозяйственную эксплуатацию.
Благодаря договору аренды собственник или иное им уполномоченное лицо может удовлетворять свои интересы, передавая во временное пользование имущество или предоставляя право пользования без передачи данного имущества, получая за это арендную плату. Другое лицо получает возможность использовать чужое имущество и таким образом удовлетворять свои имущественные интересы, получая право собственности на плоды, доходы и продукцию.
Понятие, элементы и содержание договора аренды регламентированы Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
По договору аренды одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное пользование и владение или во временное пользование3.
Для договора аренды характерны такие специфические признаки:
такой договор относится к договорам на передачу имущества в пользование и владение или тлишь в пользование, и таким образом порождает обязательства по передаче в пользование имущества наряду с другими видами договоров, наймом, ссудой;
по договору арендатор получает статус титульного владельца, и это дает ему право использовать вещно-правовые способы защиты;
для права аренды характерно право следования. Переход права собственности или другого ограниченного права на имущество, которое было сдано в аренду к другому лицу, – это не основание для расторжения или изменения договора аренды. Мы считает, что необоснованно относить право аренды к отдельному виду ограниченных вещных прав. Такие признаки, которые присущи вещным правам, даны арендатору для укрепления его права аренды, которое возникает на основе договора.
выделение в ГК РФ отдельных видов договора аренды осуществлено в зависимости от вида имущества, которое сдается в аренду (кроме проката, лизинга, фрахтования на время)4.
Стороны договора аренды – это арендатор и арендодатель. Сторонами могут быть все субъекты гражданских правоотношений: юридические и физические лица, а также государство (последнее в арендных отношениях выступает через свои органы).
Арендодателями являются собственники имущества, а также лица, которые управомочены собственником или законом. Субъект права хозяйственного ведения может быть арендодателем движимого имущества без разрешения собственника, недвижимого – лишь с одобрения собственника.
Арендатором может являться любое лицо, но в отдельных видах аренды субъектный состав может ограничиваться законом. Например, в договоре лизинга и в договоре аренды предприятия обе стороны должны являться предпринимателями (ст. 656 и 665 ГК РФ), а в договоре бытового проката предпринимателем должна являться только одна сторона – арендодатель (п. 1 ст. 626 ГК РФ).