Курсовая теория на тему Договор аренды: общие положения.

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ 3
Глава 1. История правового регулирования, понятие и признаки договора аренды 5
1.1 Понятие договора аренды, основные характеристики 5
1.2. Стороны, форма и существенные условия договора аренды 12
Глава 2 . Содержание договора аренды 20
2.1 Права и обязанности арендатора 20
2.2 Права и обязанности арендодателя 22
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 30
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 32

Введение:

Договор аренды это один из традиционных типов договоров, чья история насчитывает многочисленные тысячелетия, в течение которых они в ключевых своих чертах не поменялись.
Договор аренды представляется типом гражданско-правовых соглашений, получившим обширную популяризацию, как в предпринимательской, так и в других областях, в том числе и бытовой.
Начавшиеся в окончании 80-х годов прошлого века процессы реформирования экономики государства значительно затронули арендные взаимоотношения, увеличив область их использования и усилив значимость самого договора. В законодательстве, а значит и в практике, обозначились 2-е отличительные для данного времени направленности. Во-первых, появилась проблема снятия ограничений, затрагивающих круг объектов, что могли стать предметом аренды. Во время плановой экономики многочисленные объекты, в том числе производственно-хозяйственные комплексы, были изъяты из гражданского оборота. Данное положение становилось неприемлемым. Следовало, кроме того, увеличить полномочия соучастников арендных взаимоотношений, обеспечить им большую независимость в подборе партнеров, согласовании обстоятельств соглашений.
Во-вторых, на национальном уровне устанавливалась проблема применять договор аренды как законную форму «разгосударствления» учреждений, пребывавших в имуществе страны, выведения их из-под строгого национального регулирования и контролирования с передачей в аренду трудовым коллективам в лице учреждений арендаторов либо создававшихся с целью хозяйственных товариществ и сообществ.
Актуальность представленной темы состоит в огромной роли института аренды, как в гражданском праве, так и в нынешней рыночной экономике в целом. Договорные взаимоотношения по поводу аренды – выдвигаются на первый план в хозяйственном обороте потому, что соглашение аренды дает возможность достигнуть равновесия среди интересов арендодателя и арендатора. Сохраняя целевое применение собственности, и извлекая из него доход, арендодатель сохраняет этот объект в личной собственности. В то же время широкие права арендатора дают последнему огромные возможности применения такого объекта в имущественном обороте.
Объект данного исследования — имущественные и организационные общественные отношения, появляющиеся во взаимосвязи с появлением, применением и прекращением арендных отношений.
Предметом изучения работы предстали вопросы гражданско-правового регулирования договора аренды в свете нового законодательства.
Целью работы послужило комплексное исследование гражданско-правового регулирования договора аренды.
Задачи:
1. Исследовать исторические нюансы правового регулирования, понятие и особенности договора аренды;
2. Дать характеристику стороны, формы и условий договора аренды;
3. Проанализировать состав договора аренды, права и обязанности арендатора и арендодателя.
Раскрытие проблемы подразумевает исследование ряда нормативных актов, а именно, Конституции Российской Федерации, второй части Гражданского Кодекса Российской Федерации, других актов различной юридической силы, судебной практики (Обзор практики Высшего Арбитражного Суда РФ), а кроме того, научной литературы, монографий, методических разработок, пособий и материалов периодических изданий.

Заключение:

Под договором аренды подразумевается гражданско-правовой договор, по какому одна сторона — арендодатель обязуется обеспечить иной стороне — арендатору за оплату установленную собственность во временное обладание и использование либо на временное использование. Целью соглашения аренды представляется предоставление возможности гражданам и юридическим лицам на установленных обстоятельствах временно использовать чужую собственность, когда она не требуется им постоянно либо не является вероятным приобрести его в имущество.
Договор аренды принадлежит к числу двусторонних соглашений, представляется консенсуальным, возмездным и взаимным. Объектом аренды могут являться вещи, что не утрачивают собственных естественных качеств в ходе их применения. Возможность сдачи собственности в аренду принадлежит ее владельцу либо лицу, уполномоченному законодательством либо владельцем сдавать собственность в аренду. Арендодатель — любой субъект гражданского права: как физическое, так и юридическое лицо. В роли арендодателя как юридического лица может быть страна, национально-государственное, административно-территориальное и (либо) муниципальное учреждение, а кроме того, коммерческие либо некоммерческие компании.
К значимым обстоятельствам соглашения аренды принадлежат положения о предмете аренды, объекте аренды, сроке аренды, условия о заработной плате и др. Закон постанавливает ключевые права и обязанности сторон. Так, арендодатель должен, во-первых, сдать арендатору собственность в виде, подходящем обстоятельствам соглашения аренды и предназначению собственности. Обязанностями арендатора представляются, во-первых, своевременное в согласовании с обстоятельствами соглашения внесение оплаты за использование собственности (арендной платы). Во-вторых, арендатор должен использовать арендованную собственность в согласовании с обстоятельствами соглашения, а если данные обстоятельства в соглашении не установлены, в согласовании с предназначением собственности. В-третьих, арендатор обязан поддерживать собственность в исправном виде, делать за собственный счет текущий ремонт и нести затраты на содержание собственности, если прочее не определено законодательством либо соглашением. В-четвертых, при прекращении соглашения аренды он должен возвратить арендодателю собственность в том виде, в каком он ее приобрел, с учетом стандартного износа либо в виде, предустановленном соглашением.
Гражданский кодекс РФ акцентирует последующие типы аренды: прокат, аренда транспортных средств с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации, аренда транспортных средств без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг). Необходимо заметить, что законное урегулирование всех типов соглашений аренды беспрерывно улучшается, однако все равно имеются пробелы и коллизии в законодательстве. Более проблематичными типами соглашений аренды на нынешний период представляются: соглашение аренды зданий и сооружений, а кроме того, договор финансовой аренды. В частности, прослеживается неясность регулировки аренды недвижимости и территории, а кроме того, закона о лизинге, в какой беспрерывно вносятся добавления и исправления.

Фрагмент текста работы:

Глава 1. История правового регулирования, понятие и признаки договора аренды

1.1 Понятие договора аренды, основные характеристики

Договор аренды представляется родовым определением по отношению к другим договорам и принадлежит к числу ключевых типов гражданско-правовых взаимоотношений, традиционных договорных институтов, известных цивилистике со времен Древнего Рима.
Прототипом нынешнего договора аренды в римском праве было соглашение найма вещей, согласно какому одна сторона (наймодатель) брала на себя обязательства обеспечить иной стороне (нанимателю) одну либо некоторое количество некоторых вещей для временного использования.
Римское право положило основание юридическому становлению и формированию договорных взаимоотношений в сфере аренды собственности. Его опыт динамично применялся прочими государствами, в том числе и Русским государством, в развитии законодательства в данной области.
В Своде законов Российской империи имущественным наймом называли соглашение, в силу какого одна сторона за установленное вознаграждение должна была обеспечить иной собственную вещь во временное использование. Предмет найма, время использования и вознаграждение за него составляли значительные обстоятельства данного соглашения.
Значительные перемены в политической, социально-экономической и культурной жизнедеятельности нашего государства в окончании 80 — 90-х гг. обусловили изменение имевшихся законных взаимоотношений в обществе, в том числе и в регулировке взаимоотношений по передаче собственности на использование и обладание. Процессы демократизации в сфере экономики затронули арендные взаимоотношения одними из первых.
Актом, учитывающим применение договора аренды в имущественных целях, был представлен Указ Президиума Верховного Совета СССР от 7 апреля 1989 года «Об аренде и арендных отношениях в СССР».
В этом же году 23 ноября были установлены Основы законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде, что были одними из первых больших законодательных актов, направленных на конкретную модификацию обстоятельств хозяйствования. В Основах находились процедура и методы преобразования национальных компаний в арендные, учитывались мероприятия, побуждающие к данному процессу, обстоятельства работы арендных организаций, а кроме того, право арендаторов покупать их. Существенное положение отводилось регулировке трудовых взаимоотношений при переходе организаций на арендную форму хозяйствования, что выходило за грани непосредственно аренды.
Преобразование организаций страны в арендные обширно велось на исходной стадии реформирования экономики. Со 2-ой половины 1992 года активировался ход приватизации национальных и городских организаций с формированием на их базе акционерных и прочих хозяйственных сообществ.
Действующий Федеральный закон от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» отталкивается из нецелесообразности последующего использования аренды в таких целях. Им учитывается окончание действий по выкупу арендованных национальных и городских предприятий в назначенный период, по окончанию какого возможность их выкупа будет признана утратившей силу (см. п. 12 ст. 43).