Курсовая теория на тему Договор аренды нежилого помещения

Содержание:

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………………………………………………………………….. 2

Глава 1. Общие положения об аренде нежилых
помещений…………………………………………………… 3

1.1Понятие и правовая природа договора
аренды нежилых помещений………………………………….. 3

1.2 Нежилое помещение как объект
недвижимого имущества. Часть нежилого помещения как предмет аренды ………………………………………………………………………………………………………………………………………. 4

 1.3.
Источники правового регулирования отношений из договора аренды нежилых
помещений… 5

ГЛАВА 2. ЭЛЕМЕНТЫ, ЗАКЛЮЧЕНИЕ И ИСПОЛНЕНИЕ
ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ. 6

2.1 Стороны договора аренды нежилых
помещений, их права и обязанности…………………………… 6

2.3 Форма и особенности заключения договора
аренды нежилых помещений …………………………. 8

ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………………………………………………………………… 8

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ…………………………………………………………………………………………………… 10

Введение:

Актуальность темы исследования выражена в трех
аспектах:

1) Экономический аспект. Меняются экономические условия, еще двадцать
лет назад большая часть нежилых помещений 
Находилась в государственной собственности, политика государства,
направленная на приватизацию, привила к тому, что данный сегмент недвижимости в
массовом порядке перешел в частную собственность. В связи с этим начал активно
применяться институт аренды нежилых помещений.

2) Правоприменительный аспект. Сложились благоприятные экономические
условия, однако развитию института аренды 
Нежилых помещений препятствует отсутствие единообразного подхода в
применении действующего законодательства и наличие пробелов. Аренда нежилого
помещения не выделена как самостоятельный вид аренды, не существует
законодательно закрепленного понятия нежилого помещения и т.д..

3) Нормотворческий аспект. В связи с наличием пробелов
законодательстве, необходимо тщательное исследование договора  аренды нежилых помещений, выработка
единообразного  обоснованного подхода к
их «заполнению».

Цель работы состоит в анализе
гражданско-правового регулирования аренды нежилых помещений, выявления
проблематики данного регулирования и выработке решений.

Соответственно, цель конкретизируется в
совокупности задач работы, которые отображают отдельные элементы её плана, в
частности:

1) проанализировать развитие института аренды в
России;

2) дать общую характеристику договора аренды
нежилого помещения, проанализировать вопрос его правового регулирования;

3) сформулировать понятие нежилого помещения;

4) выявить особенности заключения, исполнения и
расторжения договора аренды нежилых помещений;

5) выявить проблемы, возникающие при исполнении
договора аренды нежилых помещений, предложить вариант их решения.

Объектом исследования являются общественные
отношения, возникающие в сфере аренды нежилых помещений. Предметом исследования
выступают нормы гражданского права, регулирующие договор аренды нежилых
помещений, а также практика их применения.

Методологическая основа исследования включает
ряд методов всеобщего, общенаучного (сравнительный метод, методы анализа и
синтеза, социологический метод и др.) и частно-научные методы (формально-
логический, системный, метод сравнительного правоведения).

Теоретическую основу исследования составляют
труды таких ученых, как: Шершеневич Г.Ф., Победоносцев К.П., Пахман С.В.,
Анненков К.Н, Гуляев А.М., Витрянский В.В., Брагинский М.И., Сафонов А.В.,
Харитонова Ю.В., Волкогон А.В., Лукашевич Д.Ю., Юшкарёв И.Ю., Карцева Н.С. Нормативная основа исследования представлена
Конституцией РФ[1] Гражданским кодексом РФ[2], Федеральным законом от
13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»[3], также иными
законодательными актами. [1] [1]
Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с
изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020)
//Российская газета от 25 декабря 1993 г. №237 [2] [2] Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994
г. N 51-ФЗ(ред.30.12.2020)// Собрание законодательства Российской
Федерации от 25 декабря 2006 г. N 52 (часть I) ст. 5496 [3] [3]
Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной
регистрации недвижимости"(ред.05.04.2021)// Собрание законодательства
Российской Федерации от 20 июля 2015 г. N 29 (часть I) ст. 4344

Заключение:

Аренда нежилых помещений является одним из
наиболее распространенных гражданско-правовых институтов. В сфере арендных
отношений, когда объектом является нежилое помещение, возникает много вопросов,
которые представляют больший интерес.

Нежилые помещения используются юридическими
лицами и гражданами в разнообразных целях в качестве административных,
складских, торговых, производственных помещений и т.д. Они пользуются стабильно
высоким спросом, и сделки с ними занимают важное место в современном
гражданском обороте.

Традиционно занимая одно из ведущих мест в общем
объеме сделок с нежилыми помещениями, договорам аренды данных видов сделок
уделяется недостаточно внимания в российском гражданском законодательстве,
имеются пробелы в их регулировании.

В ст. 606 ГК договор аренды определен как
обязательство, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору
имущество за плату во временное владение и пользование или во временное
пользование. Из данного определения видно, что в арендном правоотношении
направленность на передачу имущества во временное пользование уточняется
признаком возмездности.

Договору аренды посвящена гл. 34 ГК. В ст. 614
ГК предусмотрено, что арендная плата может устанавливаться не только в виде
денежных платежей, но также и в форме установленной доли полученных в
результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором
арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение
арендованного имущества. Кроме того, стороны могут сочетать указанные формы, а
также использовать иные формы оплаты аренды. Правоотношение, в котором арендная
плата выплачивается в неденежной форме, является по существу смешанным
договором, соединяющим арендное обязательство и обязательство той
направленности, которую имеет форма выплаты арендной платы (передача имущества
в собственность, выполнение работы, оказание услуги и т.д.).

 Установив
возможность использования подобных форм оплаты аренды, законодатель никак не
урегулировал в гл. 34 ГК особенности подобных отношений. Поэтому приходится
ограничиваться общим правилом п. 3 ст. 421 ГК о том, что к данным
обязательствам должны применяться в соответствующих частях нормы об
обязательствах, элементы которых содержатся в смешанном договоре. В то же время
следует отметить, что соединение в одном правоотношении элементов аренды и
других обязательств порождает многочисленные вопросы, связанные с сочетанием
норм различных договорных институтов. Общее правило п. 3 ст. 421 ГК не дает на
них ответа. Поэтому представляется, что более детальная регламентация арендных
отношений, в которых арендная плата выплачивается в неденежной форме, позволила
бы сделать их регулирование более эффективным.

Общие положения об аренде, выделенные в § 1 гл.
34 ГК, в силу своего унифицированного значения применимы ко всем ее видам.
Соответствующее правило закреплено в ст. 625 ГК. Вторичные особенности арендных
отношений, предопределяющие формирование конкретных видов договора аренды, лишь
уточняют правовое регулирование, обусловленное направленностью на возмездную
передачу имущества во временное пользование.

Перечисленные обязательства выделены
законодателем как виды аренды, а не как самостоятельные договорные типы, именно
в силу того, что обусловливающие их вторичные нормообразующие признаки не
препятствуют применению к ним большинства общих положений об аренде.

Фрагмент текста работы:

Глава 1. Общие положения об аренде нежилых помещений

1.1 Понятие и правовая
природа договора аренды нежилых помещений

Договор аренды нежилого один
из самых распространенных в гражданском праве. Как и каждый договор, он имеет
ряд своих специфических особенностей, игнорируя которые гражданин, юридическое
лицо или иной хозяйствующий субъект могут остаться без возможности правовой
защиты.

В наши дни появилось
значительное многообразие форм сдачи помещений в аренду, что требует их более
тщательного рассмотрения в гражданско-правовой науке и правового регулирования
в этой сфере. Следует учитывать, что договор аренды предполагает применение общих
норм о порядке совершения сделок и заключения договоров, о которых говорится в
главах 9, 27, 28 Гражданского кодекса РФ.

 Также необходимо отдельно выделить тридцать
четвертую главу ГК РФ, которая регулирует арендные правоотношения. К тому же,
из-за распространенности данного вида договорных отношений на практике часто
встречаются спорные и проблемные вопросы правового регулирования договора
аренды нежилого помещения, соответственно, очень важно, чтобы стороны знали все
свои права и обязанности по договору аренды нежилого помещения и особенности их
осуществления.

В своей истории арендные
отношения прошли три этапа.

 Первый, дореволюционный период в России
характерен тем, что единые правила об аренде сложились только к началу XX в. В
советский период (второй этап), происходит обособление вещно-правовых
отношений, а за нанимателем признавался статус титульного владельца. На
третьем, современном этапе, некоторые виды договора аренды нежилых помещений,
как например аренда зданий, выделились в самостоятельный вид договора аренды.