Курсовая теория на тему Аренда земельных участков

Содержание:

Введение 2
1. Теоретическое исследование аренды земельных участков 4
1.1. Характеристика аренды земельных участков 4
1.2. Особенности осуществления аренды земельных участков 11
2. Анализ аренды земельных участков 18
2.1. Специфика оформления аренды земельных участков 18
2.2. Проблемы применения норм, регулирующих оформление аренды земельных участков 23
Заключение 31
Список использованных источников 33

Введение:

Процедура регистрации а также кадастровый учет земельных участков регламентируется в РФ на основании действующего ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». Этот закон указывает, какие функции и действия имеет право осуществлять Роскадастр по отношению земельных участков. Рациональное использование земель – многосторонняя проблема, касающаяся всех сфер развития хозяйства. Необходимо изучать земельные ресурсы и информацию о местоположении, составе, количестве, характере перспективного и современного использования земель, в том числе земель населенных пунктов. Эту информацию создает городской кадастр или кадастр населенных пунктов, данные которого необходимы для выполнения задач по использованию этих земель.
Одна из составляющих государственного кадастра страны – городской кадастр, который представляет собой систему мероприятий по изучению правового, хозяйственного и природного статуса земель, методом регистрации, экономической оценки, количественного и качественного учета земель для их рационального использования.
В виду того, что земля – основа для застройки населенных пунктов, важнейшее значение имеют характеристики, учитываемые при строительстве. На этих территориях необходимо также учитывать отличительные черты фонда земель при организации земельного кадастра населенных пунктов.
В свете этих положений актуальность данной работы заключается в необходимости рассмотрения основ аренды земельных участков.
Предметом исследования являются нормативные акты Российской Федерации, позволяющие определить содержание прав и обязанностей сторон по договору аренды земельных участков.
Объект исследования – правоотношения, регулирующие аренду земельных участков
Целью написания данной курсовой работы явилось выявление содержания аренды земельных участков.
Достижение поставленной цели может быть реализовано посредством следующих задач:
1. Характеристика аренды земельных участков;
2. Выявление особенностей осуществления аренды земельных участков;
3. Исследование специфики оформления аренды земельных участков;
4. Выявление проблем применения норм, регулирующих оформление аренды земельных участков.
Информационной базой послужила современная научная и периодическая литература.
Методологическую основу написания курсовой составляют сравнительно — сопоставительный, логический методы, а также методы обобщения и описания.
Курсовая состоит из введения, двух глав и заключения.

Заключение:

По результатам проведенного исследования достигнуты следующие задачи:
— охарактеризовано понятие аренды земельных участков;
— выявлены особенности осуществления аренды земельных участков;
— исследована специфика оформления аренды земельных участков;
— выявлены проблемы применения норм, регулирующих оформление аренды земельных участков..
Согласно российскому законодательству, главными правилами при составлении городского кадастра являются полная достоверность предоставляемой информации, юридическая значимость содержащихся в нем сведений и их актуальность. Информация, собранная в данном документе, является собственностью Российской Федерации или муниципальных образований. Гриф «государственная тайна» распространяется на сведения о стратегически важных полезных ископаемых и военных объектах.
Для того, чтобы произвести процедуру выкупа земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, заинтересованное лицо должно предоставить соответствующий орган местного самоуправления:
паспорт;
заявление установленного образца;
договор аренды муниципальной земли;
квитанция об уплате государственной пошлины.
После согласования с органами местной власти в Росреестр предоставляются:
оригинал договора купли-продажи земельного участка;
заявление соответствующего образца о переходе права собственности;
квитанция об уплате государственной пошлины;
квитанция об уплате стоимости земельного участка;
расчет стоимости выкупа земли, выданного оценочной комиссией;
постановление о предоставлении земельного участка, выданного местными органами власти.
Право собственности заявитель приобретает с момента регистрации в соответствующих органах. Срок оформления документов составляет – 7 рабочих дней.
В выкупе муниципальной земли в собственность может быть отказано на следующих основаниях:
при подаче неполного пакета документов либо его ненадлежащем оформлении;
при установлении факта процедуры банкротства/прекращения деятельности покупателя – юридического лица;
при предоставлении недостоверной информации о покупателе либо выкупаемом земельном участке;
при невозможности выкупа муниципальной земли ввиду ее особого целевого назначения (земли общего пользования, заповедники, земли лесных и водных фондов и т.д.).
выкуп муниципальных земельных участков невозможен для нерезидентов Российской Федерации.

Фрагмент текста работы:

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
1.1. Характеристика аренды земельных участков

Под земельными правоотношениями понимаются урегулиро¬ванные нормами земельного права общественные отношения, участники которых являются потенциальными или фактическими носителями субъективных прав и обязанностей .
Земельный кадастр – это список систематических данных о земле как ресурсе производства, о её правовом, хозяйственном, природном положении. В земельном кадастре приводят данные о территориальном расположении, размерах участка, о участках, соседствующих с ним, а также о стоимости и качестве земли . Также указывают собственника земли. Такой сбор данных производят в целях налогообложения собственников, для осуществления земельных правомерных отношений. Данные о типичных земельных участках группируют, оценивают качество и прибыльность, целевое применение. Значение земельного кадастра. Земельный кадастр — систематизированный свод документированных данных о правовом, природном, хозяйственном положении земель .
В результате исторического развития любого общества постепенно складывается определенная иерархия субъектов земельных отношений.
Субъектами земельных отношений могут быть не всякие лица, а лишь те, которые наделены действующим законодательством определенными правами и обязанностями, достаточными для участия в тех или иных отношениях.