Курсовая теория на тему Аренда

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ 3
1 ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА АРЕНДЫ 5
1.1 Основные положния о договоре аренды 5
1.2 Права, обязанности и ответственность сторон 9
2 ХАРАКТЕРИСТИКА РАЗНОВИДНОСТЕЙ ДОГОВОРА АРЕНДЫ 15
2.1 Виды договора аренды движимого имущества 15
2.2 Виды договора аренды недвижимости 20
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 25
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 28

Введение:

Актуальность темы: В настоящее время в условиях развития ры-ночных отношений в России ощущается значительная потребность об-щества в обеспечении устойчивых гарантий защиты своих имуществен-ных интересов, связанных с осуществлением различных видов хозяй-ственной деятельности, что, в конечном счете, должно благоприятно от-разиться на повышении уровня жизни населения. В связи с этим боль-шое значение приобретает изучение договорных форм ведения хозяй-ственной деятельности, среди которых особое место занимает аренда.
В конце XX века исследуемый вид договора широко использо-вался как один из способов, позволяющих усилить самостоятельность хозяйствующих субъектов. В правоприменительной практике договор аренды в настоящее время стал одним из самых распространенных. Среди разновидностей данного договора преобладает аренда имуще-ства, в частности, аренда зданий, сооружений, нежилых помещений, предприятий, которые в большинстве случаев используются фирмами в качестве офисных центров, рабочей и производственной площади.
В основном многие проблемы в правоприменительной практике возникают при исполнении обязательств по договору аренды. Это, в свою очередь, связано с пробелами законодательного регулирования существенных условий рассматриваемого договора (например, предмет договора). Возникают также определенные трудности и при применении норм об аренде, в том числе аренде зданий, сооружений и предприятий. Кроме того, как в теории, так и на практике существуют проблемы за-щиты прав арендаторов
Таким образом, проблема выбранной темы исследования заклю-чается в несовершенстве гражданского законодательства, регламенти-рующего арендные отношения, а также практики его применения. Дан-ные проблемы являются, безусловно, актуальными в настоящее время.
Степень разработанности: проблема договора аренды рассмот-рена такими учеными-правоведами как Абхалимов В.И., Адилова Н.А., Белов В.А., Иншакова А.О., Качмазова Д.М., Кесаева В.А., Максютова А.М., Мельничук Ю.Л., Павлова А.С., Перебякина В.М., Пешкова К.В., Суханов Е.А., Черепанова О.С. и другими.
Целью работы является уточнение сущности договора аренды.
Достижение поставленной цели предполагает решение следую-щих задач:
1) рассмотреть понятие и особенности договора аренды;
2) проанализировать договора аренды движимого имущества;
3) раскрыть особенности договоров недвижимого имущества.
Объект исследования – система отношений связанных с догово-ром аренды.
Предметом исследования является нормативно-правовое регули-рование договора аренды.
Теоретико-методологическую и информационную основу иссле-дования составили работы отечественных и зарубежных ученых по во-просам сущности договора аренды. Автор использовал такие научные методы как анализ, синтез, обобщение.
Структурно работа включает введение, две главы, заключение, список использованной литературы.

Заключение:

Согласно ГК, под понятием «аренда» подразумеваются действия двух или более сторон, которые направлены на возникновение аренд-ных правоотношений. Для этого одна сторона (арендодатель) должна предоставить своему контрагенту (арендатору) во временное пользова-ние определенное имущество.
Арендатор, в свою очередь, по истечении согласованного сторо-нами срока обязан вернуть имущество его владельцу. Аренда может быть как на платной основе, так и на безвозмездной. Для составления договора между сторонами особой юридической практики не требуется. Однако помощь квалифицированного специалиста не помешает, если предметом аренды является какое-нибудь дорогостоящее имущество или, например, недвижимость.
Договор аренды должен заключаться в письменном виде. Устное соглашение может быть признано недействительным. Составляя это со-глашение, необходимо иметь достаточные полномочия, чтобы его под-писывать.
Это относится к тем случаям, когда соглашение заключают не са-ми арендодатели и арендаторы, а их доверенные лица. В доверенности, выдаваемой им, должны быть четко описаны полномочия, которые пе-редала та или иная сторона.
Договор аренды, образец которого можно найти на любом юри-дическом ресурсе, должен содержать определенные обязательные усло-вия, без которых он будет считаться незаключенным.
Одно из таких условий — это точное и по возможности более по-дробное описание предмета аренды. Такое условие называется суще-ственным. Например, при аренде недвижимого имущества необходимо указывать характеристики этого имущества, его местоположение, пло-щадь, этаж и этажность здания, количество составляющих, а также дру-гие идентификационные характеристики. При аренде транспортного средства, соответственно, указываются его технические характеристики, в том числе номер двигателя, шасси, государственный номер, цвет, мо-дель и год выпуска.
Самое главное — необходимо в договоре так охарактеризовать передаваемое в аренду имущество, чтобы его можно было без труда от-личить от множества аналогичных вещей. Это требование защищает права арендодателя, который, в случае возникновения спора, сможет доказать, что он передал арендатору определенное имущество. По сро-кам бывает кратко- и долгосрочная аренда.
В целом существенной разницы между тем, на какой период за-ключен договор, нет. Однако в некоторых ситуациях срок может иметь большое значение. Например, если аренда заключена на срок более од-ного года, договор между сторонами в обязательном порядке необхо-димо регистрировать в уполномоченном органе. Это требование обу-словлено защитой прав арендатора.
Для регистрации договора в регистрирующий орган необходимо прийти обеим сторонам и предоставить заключенный договор. Арендо-датель также должен предоставить правоустанавливающие документы на имущество. Кроме этого, потребуется оплатить госпошлину.
Расторжение договора – это прекращение правоотношений меж-ду арендодателем и арендатором. Расторжение может произойти либо по взаимному согласию, либо по воле одной из сторон. В последнем случае для расторжения по инициативе какой-то одной стороны должны иметься веские агрументы.
Как правило, такие основания устанавливаются и прописываются в тексте договора. Например, арендодатель может расторгнуть согла-шение, если его контрагент не выполняет условия договора об оплате или использует арендованное имущество не по назначению.
С другой стороны, арендатор может потребовать прекращения договора, если арендодатель не исполняет свои обязанности. Также до-говор прекращается по истечении срока, на который он был заключен, если стороны не предусмотрели его пролонгацию.
Таким образом, аренда — это отношения, возникающие между сторонами по поводу арендованного имущества. Образец аренды, а точнее, образец такого договора, может помочь не владеющим право-выми знаниями лицам составить правильное соглашение. Вместе с тем все же лучшим вариантом будет обращение за консультацией к специа-листу, который сможет с гарантией составить договор, не ущемляющий интересы ни одной из сторон.

Фрагмент текста работы:

1 ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВО-РА АРЕНДЫ

1.1 Основные положния о договоре аренды

С договорами аренды в той или иной форме многие встречаются, даже не подозревая об этом. Сдача квартиры в наем, поездка на такси, приобретение оборудования в лизинг – все это разновидности договора аренды.
Объединяет все перечисленное то, что имущество по ним переда-ется во владение и пользование лишь на время за определенную плату. Определяющим признаком, позволяющим классифицировать их на группы, выступает предмет сделки.
Аренда – один из самых распространённых договоров, заключа-ющихся сегодня. Однако сторонами договора не всегда соблюдаются необходимые установленные законом требования и условия. Поэтому определить понятие, виды и основные принципы договора аренды до-статочно важно.
Правоотношения, связанные с заключением, исполнением и рас-торжением договора аренды регулируются Главой 34 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ). Отдельные виды аренды (найма) регули-руются законами, другими кодексами (например, Земельным кодексом относительно аренды земельных участков) и подзаконными актами [12, с. 124].
Статья 606 ГК РФ [1] определяет договор аренды как сделку, со-гласно положениям которой наймодатель обязуется представить нани-мателю за плату во временное пользование или во временное владение и пользование имущество.
Договор аренды — это сделка, позволяющая расширить возмож-ности хозяйственного использования имущества. Собственник имуще-ства не отчуждает его, а предоставляет в пользование другому лицу, из-влекая из этого определенный доход. Пользователь имущества получает свою выгоду благодаря эксплуатации чужого имущества [15, с. 809].
Имущество в контексте договора аренды рассматривается в ши-роком понимании. Не может быть передано в аренду только имущество, исключённое из гражданского оборота или имущество, ограниченное в таком обороте.
Перечень таких видом устанавливается законом (к ним, напри-мер, принадлежат некоторые виды оружия и боеприпасов, наркотиче-ские вещества и т.д.).
Рассматривая виды имущества, которые могут быть переданы в аренду, имеет смысл отметить, что может быть передано в найм только имущество, которое не теряет свои свойства после его использования. То есть брать в найм, например, еду не имеет никакого смысла. Таким об-разом, объектом договора найма могут быть любые виды имущества, кроме перечня, установленного законом. Кроме того, объект аренды должен быть достаточно чётко определён в условиях сделки. Обязатель-ным является обозначение характерных признаков (например, для жи-лья, это адрес, площадь, этаж и т.д.) [5, с. 55].
По своей правовой природе договор может быть как реальным, так и консенсуальным. То есть право пользования имуществом может переходить к нанимателю как в момент заключения договора, так и в момент непосредственной передачи имущества ему в пользование. Ука-занный момент может быть детерминирован самими сторонами сделки непосредственно в тексте договора.
Таким образом, договор аренды является: на платной основе; консенсуальным или реальным; письменным (преимущественно); сроч-ным; двусторонним [10, с. 154].
Сторонами договора являются арендодатель (наймодатель) и арендатор (наниматель). Сдавать имущество в аренду может как его собственник, так и другое лицо, уполномоченное осуществлять подоб-ные действия согласно закону.
Собственник имущества имеет право оформить доверенность на осуществление действий по сдаче в найм имущества на любое лицо. При этом наймодателем будет считаться именно это лицо, а не собственник. Также достаточно широко распространено такое явление, как субарен-да. Промежуточным наймодателем в этом случае является первичный арендатор.
Для того чтобы передать имущество в найм лицо должно всего лишь обладать достаточной дееспособностью и необходимыми полно-мочиями. Такие полномочия могут быть не только у представителя по доверенности, но и у представителя по закону (например, опекуна несо-вершеннолетнего или лица с ограниченной дееспособностью).
Предпочтительной формой заключения договора аренды являет-ся письменная. Ст. 609 ГК РФ устанавливает обязательность заключения договора найма в письменном виде только в случае, если его срок пре-вышает 1 год. Кроме того, письменная форма обязательна в случае, если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо.
Договора найма недвижимого имущества (в том числе, и земель-ных участков) подлежат государственной регистрации, проводимой уполномоченными органами.
Эксперты рекомендуют заключать договор аренды в письменной форме в любом случае (даже если это напрямую не требуется законом). Связано это с тем, что письменный договор является определённой страховкой для обеих сторон сделки от невыполнения договора. Кроме того, сделка, оформленная письменно, может стать доказательством в суде в случае возникновения разногласий между сторонами. В то же время, факт заключения устной сделки придётся подтверждать перед су-дом путём привлечения свидетелей [12, с. 125].
По общему правилу договора аренды арендодатель берет на себя обязательство предоставить какое-либо имущество как движимое, так и недвижимое во временное владение и пользование. В свою очередь арендатор обязуется своевременно вносить арендный платеж.