Курсовая с практикой на тему Управление жизненным циклом инвестиционно-строительного проекта возведения жилого дома эконом-класса в г. Москве.

Содержание:

Цель курсовой работы 4

1. Резюме проекта 5

2. Описание проекта и объекта недвижимости 6

2.1 Местоположение объекта 6

2.2 Отличительные черты проекта 9

2.3 Характеристика участка строительства 12

2.4 Характеристики расположенных на участке объектов капитального строительства 13

3. Информация об основных участниках проекта 15

4. Анализ рынка 19

4.1 Анализ рыночной среды 19

4.2. Анализ конкурентов 21

4.2. SWOT-анализ 24

5. Организационный план 26

5.1 Календарный план инвестиционной фазы 26

5.2 Период жизненного цикла Объекта 26

5.3 Персонал 29

6. План продаж и стратегия маркетинга 31

7. План эксплуатации 42

8. Финансовый план 43

8.1 Допущения при планировании 43

8.2 Оценка эффективности Проекта 45

9. План финансирования 50

10. Анализ рисков 52

11 Мероприятия повышения эффективности 58

Заключение 63

Список источников и литературы 64

Приложение 1 67

Заключение:

В качестве объекта исследования рассмотрен инвестиционно строительный проект 17-ти этажного жилого дома, находящегося по адресу: г. Москва, ул. Совхозная.

Приняты следующие решения на стадии проекта: здание жилого дома представляет собой прямоугольную призму высотой 17 этажей, с встроенными нежилыми помещениями.

В доме запроектировано 306 квартиры.

Из них 49 квартир – однокомнатные, 117 – двухкомнатные, 115 – трехкомнатные, 25 – четырехкомнатные.

В каждой квартире предусмотрены жилые помещения, кухня, прихожая, санузлы, лоджии, имеющие витражное остекление. Несущая система жилого здания представляет собой каркасную конструктивную систему в монолитном железобетонном исполнении с ядром и поперечными диафрагмами жесткости.

Размеры в плане 43,0 х 17,6м. Высота этажа: 1-го — 3,6 м, типового -2,8м.

Стены ядра и диафрагмы жесткости монолитные железобетонные толщиной 200 мм. Лестница в сборно-монолитном железобетонном исполнении: монолитные площадки и сборные марши.

Проект строительства жилого дома соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требованиям законодательства РФ и не является источником вредного воздействия на среду обитания и здоровье человека. Все источники поступления загрязняющих веществ носят временный характер, воздействие их на атмосферный воздух прекратится после окончания строительства.

Фрагмент текста работы:

Цель курсовой работы

Объектом исследования является 17-ти этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный в г. Москва. Строящиеся здания будут снабжены современными системами инженерного обеспечения:

• пластиковые стеклопакеты;

• электрические разводки;

• приборы отопления;

• поквартирные вводы водоснабжения и канализации (с установкой счетчиков);

• каблирование лестничных клеток под телефон, кабельное телевидиние, оптоволоконная линия Интернета;

• санитарно-техническое оборудование в количестве один комплект на квартиру (унитаз, раковина, смеситель);

• видеокамеры по периметру дома;

• отопление централизованное от ТЭЦ;

• крупногабаритные лифты OTIS;

• на вводе в дом будут установленны фильтры очистки воды.

Данный проект по своей сущности входит в рамки реализации нового земельного законодательства. Использование ландшафтных, природных и экологических особенностей района города Москва легло в основу данного архитектурного проекта жилого комплекса, и будет иметь принципиально новую концепцию благоустройства, в основе которой — использование первозданного рельефа. Рабочий проект будет разработан Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москва.

1. Резюме проекта

Объектом исследования является 17-ти этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный в районе Марьинка, г. Москва.

Целью выполнения курсовой работы является разработка плана эффективной реализации инвестиционно-строительного проекта, а также применение теоретических и демонстрация практических знаний.

Для достижения поставленной цели в курсовой работе поставлены и решены следующие задачи:

— обоснование схемы планировочной организации земельного участка;

— оценка архитектурно-планировочных и объемно-конструктивных решений инвестиционно-строительного проекта;

— оценка существующего состояния окружающей среды в месте расположения объекта;

— прогнозирование изменения окружающей среды в результате реализации проекта;

— рассмотрение оптимальных вариантов использования земельного участка;

— обоснование организационно-правового сопровождения реализации проекта;

— оценка эффективного использования инвестиционных ресурсов.

Проект разработан индивидуально.

Рекомендуемые типы квартир жилого дома, их количество, размещение технических помещений, а также другие планировочные решения приняты в соответствии с Заданием на проектирование.