Курсовая с практикой на тему Управление жизненным циклом инвестиционно-строительного проекта возведения жилого дома бизнес-класса в г. Московской области (Вариант 20)

Содержание:

Резюме проекта. 4

1 Описание
проекта и объекта недвижимости. 5

2 Информация
об основных участниках проекта. 6

3 Анализ
рынка. 7

4 Организационный
план. 8

5 План
продаж и стратегия маркетинга. 9

6 План
эксплуатации. 10

7 Финансовый
план. 11

8 План
финансирования. 12

9 Анализ
рисков ИСП.. 13

Заключение. 14

Список использованных источников. 15

Введение:

Заключение:

На основе разработанного плана реализации ИСП были определены
следующие мероприятия, обеспечивающие эффективность управления жизненным циклом
ИСП по критериям качества, соблюдения сроков и стоимостных параметров:

По критерию качества:

• Подбор на конкурсной основе основных участников ИСП, имеющих опыт
реализации подобных проектов;

• Разработка мероприятий по управлению рисками ИСП

По критерию соблюдения сроков:

• Чёткое следование организационному плану, использование
девелоперской модели реализации ИСП;

• Разработка системы мотивации участников ИСП с целью минимизации
сроков реализации проекта;

По критерию стоимостных параметров:

• Продуманная гибкая стратегия маркетинга, обеспечивающая доходную
часть ИСП.

• Проведение конкурсного отбора ген.подрядных организаций и
девелоперских компаний с целью минимизации затратной части ИСП

Примечание: по каждому критерию необходимо прописать минимум 5
мероприятий, основываясь на данных укрупненного бизнес-плана.

Фрагмент текста работы:

1 Описание
проекта и объекта недвижимости

Инвестиционно-строительный проект разработан на строительство жилого
дома «Золотые Ворота 2019», который входит в состав уже построенного жилого
комплекса «Золотые ворота», включающего в себя 14 современных зданий
высотностью до 25 этажей. Все строения возводятся
по монолитно-кирпичному типу, это обеспечивает хорошие звуко-
и теплоизоляционные характеристики. На территории расположено
множество объектов инфраструктуры, которые призваны сделать пребывание жильцов
максимально удобным и безопасным. Рисунок 1. Визуализация объекта. Основные характеристики проектируемого здания:

— Общая площадь квартир с учетом лоджий и
балконов, по

проекту — 29445,00 м2;

— Количество секций, по проекту — 3;

— Количество квартир, всего, по проекту — 588 шт.;

— Количество 1-комнатных квартир, по проекту — 346
шт.;

— Количество 2-комнатных квартир, по проекту — 194
шт.;

— Количество 3-комнатных квартир, по проекту — 48
шт.;

Иные основные
показатели, по проекту

— площадь торговых помещений — 474,70 м2;

— площадь офисных помещений — 384,70 м2;

— сети и сооружения инженерно-технического
обеспечения;

Участок строительства находится в семи километрах от МКАД
по Ярославскому направлению по адресу Московская область, г. Королев, ул.
Пионерская, д. 13, на земельном участке площадью 26185,0 м. Собственник
земельного участка – муниципальное образование «Город Королев Московской
области».

Размеры участка обусловлены геометрическими размерами здания и
размерами прилегающей территории, предназначенной для размещения гаража.

Предполагаемый участок находится на свободной территории,
прилегающей к жилой застройке. На участке имеется существующее твердое покрытие
и часть участка с грунтовым покрытием.

Территория участка ограничена:

− с севера – жилой дом на расстоянии 30 м от участка.

− с запада – жилой дом на расстоянии 80 м от участка.

− с запада – жилой дом на расстоянии 60 м от участка.

− с юга – проезжая часть ул. Пионерская. Рисунок 2. Расположение объекта на местности. Участок располагается среди жилой застройки. Рельеф участка
спокойный. Участок обеспечен инженерными коммуникациями. В районе размещения
объекта не проходят пути миграции животных и птиц, отсутствуют заповедники,
заказники. Участок не относится к землям природоохранного,
природно-заповедного, оздоровительного и историко-культурного назначения.

Подъезд к зданию осуществляется с ул. Пионерская через проезд
Маяковского, а так же – с улицы Корсакова.

В соответствии с проектным решением проектируемый жилой дом
располагается рядом с другими жилыми домами комплекса. Рядом со зданием
проектируется гараж для автомобилей жильцов.

К преимуществам
земельного участка можно отнести: