Курсовая с практикой на тему Управление строительной компанией

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………………….. 3 1
Разработка проекта создания ООО "СЭТЛ ГРУПП" ……….. 5 1.1
Описание предприятия ООО "СЭТЛ ГРУПП" ……………………. 5 1.2 Миссия,
цели и задачи ООО "СЭТЛ ГРУПП" ……………………… 9 1.3
Организационно-правовая форма предприятия ООО "СЭТЛ ГРУПП"………………………………………………………………………………………… 10 1.4 Выбор
режима налогообложения………………………………………. 12 1.5
Разработка организационной структуры и должностных инструкций…………………………………………………………………………………… 12 1.6
Разработка политики стимулирования и мотивации персонала. 14 1.7
Описание рекламной кампании…………………………………………… 15 2 Анализ
развития предприятия ООО "СЭТЛ ГРУПП" ………. 17 2.1
PEST-анализ……………………………………………………………………… 17 2.2
SNW-анализ……………………………………………………………………… 20 2.3 Анализ
5 сил Портера………………………………………………………. 21 2.4
SWOT-анализ…………………………………………………………………… 22 ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………………… 26 СПИСОК
ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ……………….. 27

Введение:

Эффективное управление в
современных условиях рынка — необходимое условие повышения эффективности
бизнеса, создания, развития и реализации конкурентных преимуществ предприятия.

Перед современным
руководителем встают стратегические вопросы выбора направления развития бизнеса
и определения ключевых конкурентных преимуществ компании. Выработка такого
видения и управления компетенцией организации является ключевой,
предпринимательской, функцией менеджмента компании.

Много внимания
руководство вынуждено уделять вопросу оптимизации структур компании. Вместе с
тем, для современного руководителя одинаково важен вопрос создания системы и
технологии управления, которая обеспечивает эффективную операционную
деятельность компании.

В современной
социально-экономической обстановке в условиях поиска оптимальных путей
информатизации общества и вхождения России в мировое информационное
пространство первостепенное значение приобретает решение многоаспектной
проблемы документационного обеспечения управления, при помощи которого процессы
документирования, организации документов и документооборота приобретают нормативный
или упорядоченный характер. Приоритетными следует сегодня признать
документоведческие, правовые, экономические, организационные, кадровые и другие
аспекты.

Целью исследования
является оценка предпринимательского проекта по оказанию услуг в сфере строительства.

Объектом исследования
является компания ООО "СЭТЛ ГРУПП"

Задачи исследования:

— рассмотрение теоретических аспектов
анализа эффективности и рисков инвестиционного проекта;

— описание инвестиционного проекта компании ООО
"СЭТЛ ГРУПП"

— проведение анализа эффективности и рисков
инвестиционного проекта компании ООО "СЭТЛ ГРУПП" Предмет исследования –
совокупность элементов системы управления компанией ООО "СЭТЛ ГРУПП".

Научный результатом будет
являться получение бизнес-модели оказания строительных услуг.

Заключение:

В своей курсовой работе я
произвёл оценку эффективности предпринимательского проекта по предоставлению
строительных услуг. Мною были рассмотрены теоретические аспекты анализа
эффективности проекта, а также риски и инвестиции. Также было выполнено описание
проекта компании ООО "СЭТЛ ГРУПП", предоставляющей услуги в сфере
строительства, проведён анализ эффективности и рисков инвестиционного проекта ООО
"СЭТЛ ГРУПП". В итоге была получена определённая бизнес-модель
оказания строительных услуг.

Фрагмент текста работы:

1 РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА СОЗДАНИЯ ООО "СЭТЛ
ГРУПП" 1.1 Описание
предприятия ООО "СЭТЛ ГРУПП" ООО  "Setl Group" (Сэтл
Групп) — российская диверсифицированная компания, работающая в сегменте
девелопмента, строительства, брокериджа и консалтинга в сфере жилой и
коммерческой недвижимости в России и за её пределами. Setl Group является одним
из крупнейших финансово-промышленных объединений Северо-западного региона
России. Головной офис — в Санкт-Петербурге [8].

Холдинг Setl Group был образован в 1994 году как строительная компания
«Петербургская Недвижимость». Позже были открыты новые направления
деятельности: риэлторская деятельность на вторичном рынке недвижимости,
брокерские операции и консалтинг на рынке строящегося жилья и коммерческой
недвижимости, генподрядные работы, поставки строительных материалов, загородное
строительство, ипотечное кредитование.

В 2006 году, при подготовке к выходу на рынок публичных заимствований,
корпорация была преобразована в Setl Group[2]. В 2007 году холдинг приобрел
статус публичной компании, разместив дебютный облигационный заём. По состоянию
на конец 2011 года в рейтинге кредитоспособности РА «Эксперт» компания имеет
уровень А (высокий уровень кредитоспособности). В 2020 году Setl Group ввел в
эксплуатацию 1,5 млн кв. м общей площади объектов, что стало рекордом для
компании и на 13% превзошло результаты 2019 года. Продаваемая площадь сданных
объектов составила 734,7 тыс. кв. м (+5% к результату предыдущего года). В 2020
году холдинг ввел в эксплуатацию 36 жилых домов в разных районах
Санкт-Петербурга и в Калининградской области. Среди них – новые очереди в
масштабных проектах «Чистое небо» на севере города и «Солнечный город» – на
юго-западе. Сдана первая очередь ЖК «Зеленый квартал» в Московском районе и ЖК
«Pulse на набережной» в Невском[8].

Полностью завершилось строительство проекта высокого комфорт-класса
«Философия» в Московском районе (помимо жилых домов был сдан встроенный детский
сад) и жилого комплекса «Облака на Лесной» в Выборгском районе (также со
встроенным детским садом). Был введен в эксплуатацию ЖК «Фортеция» на побережье
залива в Кронштадте. А в конце 2020 года был сдан «ArtLine в Приморском». В
Светлогорске Калининградской области Setl Group ввел в эксплуатацию 2 жилых
дома в проекте «Олимпия». Помимо жилых домов в 2020 году холдинг построил 9 социальных объектов, в
том числе 2 школы, 6 детских садов и 1 начальную школу с детским садом. Они
рассчитаны в общей сложности почти на 4 тысячи мест.

В 2020 году холдинг Setl Group начал строительство 47 жилых домов, в том
числе в новых проектах. Среди них – малоэтажный квартал «Солнечный город.
Резиденции», жилой комплекс премиум-класса Grand View в Петроградском районе и
проект высокого комфорт-класса «Автограф в центре» на Лиговском проспекте.
Также холдинг Setl Group приступил к строительству 7 социальных объектов: 2
школ в совокупности на 2 тысячи мест и 5 детских садов на 830 мест.

Общая площадь объектов, по которым начато строительство в 2020 году,
составляет 1 649,8 тыс. кв. м; продаваемая площадь жилых и коммерческих
помещений в данных объектах – 872 тыс. кв. м (+12,9% к результату 2019 г.).

На конец 2020 года продаваемая площадь объектов Setl Group в активной
стадии строительства составляет 1,88 млн кв. м, что на 7,3 % больше, чем по
итогам 2019 г.

В 2020 году холдинг приступил к реализации нескольких социально значимых
проектов. Setl Group начал работы по восстановлению, реставрации и
приспособлению под современное использование производственного здания с дымовой
трубой Киновиевского ультрамаринового завода Георгия Веге на Октябрьской
набережной.

В Приморском районе открылось новое общественное пространство: мощеная
площадь Солнца с фонтаном и благоустроенная рекреационная зона с хвойными и
лиственными деревьями. Проект реализован холдингом Setl Group в ЖК «Чистое
небо», между домом 64, к.1 по Комендантскому пр., двумя детскими садами и
школой.

В 2020 году холдинг Setl Group совместно c детскими психологами
разработал новую концепцию детских площадок, объединенных философией
гармоничного развития детей. Игровые зоны спроектированы с учетом потребностей
ребенка в определенном возрасте и оснащены эксклюзивным оборудованием,
созданным специально для холдинга. Это нетиповые песочницы, бизи-борды,
сенсорные столы, лабиринты, тоннели, горки-трубы и многое другое. Игровые
городки будут устанавливаться в проектах холдинга в разных районах города[8].

В январе на рынок вышел первый эскроу-проект Setl Group – малоэтажный
квартал «Солнечный город. Резиденции».

В апреле Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ) присвоил холдингу Setl Group
наивысший рейтинг – 5 баллов из 5 возможных – за соблюдение декларируемого
срока ввода жилья. Максимальное значение рейтинга (5) означает, что
своевременный ввод в эксплуатацию строящихся домов достигает 100%.

Правительственная комиссия по повышению устойчивости российской
экономики включила холдинг Setl Group в перечень системообразующих организаций.
Такие компании особенно важны для функционирования отрасли, экономики страны и
регионов.

Рейтинговое агентство S&P Global Ratings подтвердило кредитный
рейтинг холдинга Setl Group по международной шкале на уровне «B+». Прогноз
изменения рейтинга – «Стабильный». Международный рейтинг «В+» остается
наивысшим публичным рейтингом в России от S&P Global Ratings для
девелоперских компаний.

В мае элитный жилой комплекс Stockholm от Setl Group стал лучшей
новостройкой России в номинации «Среднеэтажное строительство». Престижную
награду проект получил на I-м Ежегодном градостроительном конкурсе жилых
комплексов-новостроек ТОП ЖК.

Холдинг Setl Group ввел в эксплуатацию 7-миллионный квадратный метр
общей площади недвижимости. Юбилейным объектом стала общеобразовательная школа
с двумя бассейнами в жилом комплексе «Чистое небо».

В июне национальное рейтинговое агентство АКРА подтвердило кредитный
рейтинг холдинга Setl Group на уровне A-(RU). Прогноз изменения рейтинга –
«Стабильный». На данный момент это самый высокий в России публичный кредитный
рейтинг от АКРА в секторе «Строительство и недвижимость». Кредитный рейтинг на
уровне А-(RU) также подтвержден для выпусков облигаций Setl Group.

В июле Минстрой России включил территории ЖК «Солнечный город» и
«ЗимаЛето» в федеральный реестр лучших по благоустройству проектов,
реализованных в 2019 году. Также в списке – школа №4 Василеостровского района,
ремонт и оснащение которой финансировал холдинг Setl Group.

В августе компания Setl City (входит в холдинг Setl Group) признана
«Лучшей строительной организацией Ленинградской области 2019» в номинации
«Лучший налогоплательщик среди застройщиков».

В октябре Setl Group был признан застройщиком года в
сегменте масс-маркет по версии экспертов рынка и газеты