Курсовая с практикой на тему Управление проектами обращения и развития объектов недвижимости в Шаховском районе Московской области

Содержание:

Введение. 3

Глава 1.
Теоретические основы управления объектами недвижимости в муниципальном
образовании в условиях регионального развития.. 5

1.1. Теория управления объектами недвижимости в
условиях региона. 5

1.2. Правовые
основы управления объектами недвижимости. 7

1.3. Анализ
проблем в управлении объектами недвижимости на всех уровнях. 10

Выводы по главе
1. 12

Глава 2. Анализ управления объектами недвижимости в Шаховском районе
Московской области.. 13

2.1 Природно-экономическая характеристика в Шаховском районе Московской области. 13

2.2 Анализ
развития земельно-имущественного комплекса в Шаховском районе Московской
области. 15

2.3 Анализ
управления объектами недвижимости в Шаховском районе Московской области. 16

Выводы по главе
2. 21

Глава 3. Совершенствование управления объектами недвижимости в Шаховском
районе Московской области.. 23

3.1 Основные
проблемы управления объектами недвижимости в Шаховском районе Московской
области. 23

3.2 Пути
совершенствования управления объектами
недвижимости в Шаховском районе Московской области. 24

3.3 Схемы
проектных предложений по совершенствованию управления объектами недвижимости в Шаховском
районе Московской области. 26

Выводы по главе 3. 28

Заключение. 29

Список
литературы.. 31

приложение А   33

Введение:

Современные
экономические отношения предполагают наличие такой категории как недвижимое
имущество, с функционированием которого связаны жизнь и деятельность людей во
всех сферах бизнеса, управления и организации. Понятие «недвижимость» в
современной России введено в активный практический оборот сравнительно недавно.

Однако,
проблема управления недвижимым имуществом как теоретическая, так и практическая
находится в сфере внимания ведущих ученых и управленцев. Дело в том, что именно
недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений.
Объекты недвижимости – не только важнейший товар, удовлетворяющий разнообразные
личные потребности людей, но одновременно и капитал в вещной форме, приносящий
доход. Вложения в них обычно представляют собой инвестирование с целью
получения прибыли.

Недвижимость
– основа национального богатства страны, имеющая по числу собственников
массовый, всенародный характер. Знание экономики недвижимости крайне необходимо
как для успешной предпринимательской деятельности в различных видах бизнеса,
так и в жизни, в быту любой семьи и отдельно взятых граждан, поскольку
собственность на недвижимость – первичная основа свободы, независимости и
достойного существования всех людей. Недвижимость составляет значительную часть
государственной и муниципальной собственности, а управление недвижимостью
является относительно новым для России видом деятельности.

 На основании
вышеизложенного цель курсовой работы – разработать предложения по
совершенствованию управления объектами недвижимости в Шаховском районе
Московской области.

Для достижения поставленной цели в курсовой работе
решаются следующие задачи:

— изучить теоретические и правовые основы
управления объектами недвижимости;

— провести анализ проблем в управлении объектами
недвижимости на всех уровнях;

— провести анализ развития земельно-имущественного
комплекса в Шаховском районе Московской области;

— провести анализ управления объектами недвижимости в Шаховском
районе Московской области;

— разработать предложения по совершенствованию
управления объектами недвижимости в Шаховском районе Московской области.

Объектом курсовой работы выступает земельно-имущественный
комплекс Шаховского района Московской области, предметом – управление объектами
недвижимости в Шаховском районе Московской области.

Теоретическая
база исследования. В ходе написания работы были использованы
нормативно-правовые акты, федеральные законы в области государственного
кадастрового учета, земельного права, труды по кадастровому делу,
землепользованию и оценке недвижимости, материалы периодической печати,
электронные ресурсы.

Методологической
основой исследования является общенаучные методы исследования, системный
подход, анализ и синтез и др.

Структура
курсовой работы определяется ее
содержанием и задачами и состоит из введения, основной части, состоящей из трех
глав с параграфами, заключения, списка использованных источников и приложений.

Заключение:

Управление
имуществом региона должно быть эффективным, т.е. это означает, что процесс
управления должен осуществляться таким образом, чтобы расходы на её содержание
и управление были ниже доходов, полученных в результате управления. При этом
поставленные цели перед системой управления должны достигаться, а сам процесс
управления был эффективным. Процесс управления всегда привязан к плановым
значениям деятельности субъекта управления. Наибольшее влияние на плановые
показатели имеют экономическая ситуация в регионе и стратегия его развития на
будущее, федеральная, региональная, муниципальная нормативно-правовая база,
уровень социально-экономического развития региона в целом.

Шаховской
район расположен на северо-западе Московской области, в 150 км от г.
Москвы. С севера граничит с Лотошинским районом, к восточной стороне примыкает
Волоколамский, а с юга — Можайский районы Московской области; с западной
стороны граничит с Зубцовским районом Тверской области и Гагаринским районом
Смоленской области. Протяженность с Севера на Юг — 60 км, с Запада на восток —
35 км. Административно район разделен на 9 сельских округов, в которые входят
152 населенных пункта. Районный центр пгт. Шаховская.

Проблема
упорядочения городских землепользований имеет огромное хозяйственное значение.
Это обусловлено упадком сельского хозяйства, оттоком населения из сельской
местности и увеличением числа жителей в городах. Основные доходные предприятия
расположены в пределах городской черты, также в городах сосредоточен основной
капитал. Все эти условия вызывают необходимость усовершенствования
использования городских территорий, создания наиболее благоприятных условий для
проживания с эстетической и экономической точки зрения.

Практический
опыт дает понять, что достигнуть высокоэффективного управления касательно
муниципального имущественного комплекса можно благодаря решению следующих задач:

а)
усовершенствования системы учета объектов муниципальной собственности;

б)
создания и введения автоматизированного реестра подобного имущества.

В
связи с этим удастся четко определить перечень и количество объектов, находящихся
в собственности муниципального образования, на основании чего провести их
систематизацию по правовым режимам. Поэтому очень важно провести проверку
сохранности муниципального имущества и повысить контрольно-надзорные меры в
отношении хозяйственной деятельности, которую осуществляют муниципальные
учреждения и предприятия.

Фрагмент текста работы:

Глава 1.
Теоретические основы управления объектами недвижимости в муниципальном
образовании в условиях регионального развития 1.1. Теория управления объектами недвижимости в
условиях региона Современные
процессы экономических реформ создают множество проблем, с которыми
отечественная экономика никогда не сталкивалась. К ним относятся как рынок
недвижимости, так и рынок недвижимости в целом. Развитие рынка недвижимости в
нашей стране связано с реализацией принципа экономической независимости в сфере
производства и общества, с осуществлением приватизации государственных и
муниципальных предприятий и поселений, а также с реформой. экономических
отношений собственности на землю. Поэтому пока необходимо понимать понятие недвижимости,
рынок недвижимости как неотъемлемую часть рыночной экономической системы
региона.

Недвижимость,
недвижимость, безусловно, очень важный элемент финансовой системы. История
становления и развития экономики развитых стран показывает, что предпосылкой
успешного функционирования рыночной структуры является высокий уровень развития
рынка недвижимости в масштабах всей национальной экономики [8].

В
отечественной практике рынок недвижимости только формируется и еще не приобрел
полноценной, устоявшейся характеристики. По многим объективным причинам
показатели уровня развития этого рынка существенно различаются в разных
регионах России. Такими причинами, например, могут быть климатические зоны,
преобладание какой-либо отрасли и т. д. Особенности формирования рынка
недвижимости, взаимозависимость развития этого рынка и других секторов
экономической деятельности еще детально не изучены и не имеют единых
устоявшихся событий. Интенсивное практическое использование и теоретическое
изучение эксплуатации недвижимости приводит к четкому выводу о необходимости
теоретического понимания становления и развития рынка недвижимости и его роли в
региональной экономике.

Понятие
недвижимость, недвижимость — ключ к пониманию фундаментальных характеристик
этого заведения в целом. Сам термин «недвижимость» появился в российском
законодательстве сравнительно недавно, и его юридического определения не
существовало вообще. Этим объясняется наличие разных взглядов ученых на этот
счет.

При
этом обращает на себя внимание тот факт, что в науке XVIII-XIX вв. Усилия
ученых были направлены на разработку либо участков недвижимости, либо перечня
ее объектов, которые менялись в зависимости от развития общественных отношений
и появления новых объектов [13].

В
настоящее время позиция законодателя изменилась. Это выразилось, прежде всего,
в том, что впервые в истории российского права понятие недвижимого имущества
было закреплено в Гражданском кодексе Российской Федерации, что, безусловно,
стало основой всех современных исследований. . Согласно п.1 ст. 130 ГК РФ к
недвижимому имуществу (недвижимое имущество, недвижимое имущество) относятся
участки, участки земли и все, что постоянно связано с землей, то есть объекты,
перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том
числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства [4].

На
наш взгляд, наиболее полным понятием недвижимости, охарактеризованным с
экономической точки зрения, является следующее: недвижимость — это общая идея,
отражающая определенную категорию вещей, общей чертой которых является прочная
связь с землей. , так что вещи могут функционировать как недвижимость, состоять
из земли или включать землю в качестве основного элемента [4].

Определение
сущности недвижимости только с материальной точки зрения имеет большое значение
во многих отраслях знаний, но явно недостаточное и далеко не исчерпывающее всех
свойств, присущих его содержанию. В теории и практике следует различать понятие
недвижимости как материального (физического) объекта и как комплекса экономических,
правовых и социальных отношений, обеспечивающих особый процесс их распоряжения
и особую стабильность прав.

Любой
объект недвижимости фактически существует в совокупности физических,
экономических, социальных и юридических свойств, каждое из которых может в
соответствующих случаях выступать в качестве основного (определяющего) объекта
в зависимости от жизненных ситуаций, целей и этапов. Анализ или менеджмент
[10].

По
сути, концепция недвижимости объединяет эти четыре основных свойства, которые
взаимозависимы и по существу неразделимы, а также определяют недвижимость как
таковую. Исходя из вышеизложенного, недвижимость можно определить следующим
образом: — это единица четырех свойств: физическая составляющая, экономическая
составляющая, социальная составляющая и юридическая составляющая. Естественная
составляющая отражает физические и технические характеристики собственности:
структуру и материал зданий, размер, расположение, климат, плодородие почвы,
улучшения, окружающую среду и другие параметры. Все объекты недвижимости в
течение своего жизненного цикла подвергаются физическим, химическим, биологическим,
искусственным и другим процессам. В результате постепенно меняются свойства
потребителей и их функциональная пригодность, состояние которой учитывается при
совершении сделок, владении и использовании недвижимого имущества.