Курсовая с практикой на тему Тенденции оценки объектов недвижимого имущества наиболее эффективным и наилучшим способом

Содержание:

Введение 3

Глава 1. Теоретические основы оценки недвижимости методом наилучшего и наиболее эффективного использования 5

1.1. Тенденции оценки недвижимости методом наиболее эффективного использования 5

1.2. Методы оценки наиболее эффективного использования недвижимости 7

1.3 Этапы проведения анализа наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки 10

Глава 2. Определение стоимости объекта оценки методом наиболее эффективного использования 12

2.1. Анализ рынка недвижимости 12

2.2. Описание и особенности местоположения объекта оценки (складское помещение) 15

2.3. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки 17

2.3.1 Анализ эффективности объекта при условии создания торгово-складского комплекса 23

2.3.2 Анализ эффективности объекта при условии создания административного комплекса 23

2.3.3 Анализ эффективности объекта при условии создания гипермаркета 23

2.4 Выбор варианта наилучшего и наиболее эффективного использования 24

Введение:

Актуальностью темы курсовой работы выступает проблема теории и практики анализа методик оценки объектов недвижимости и ее управления, а также повышения эффективности ее использования. Это обусловило выбор темы данной работы, а также определило цель и задачи исследования. На сегодняшний день появляется все большая необходимость в компетентной и объективной оценке стоимости недвижимости, а институт оценки собственности еще не полностью сформирован, отсутствует информационная база оценки, профессиональная подготовка оценщиков в России еще не достигла мирового уровня.

Недвижимость представляет собой капитальный объект имущества, неразрывно связанный с землей, перемещение которого невозможно без потери функционального назначения.

Важность и сложность проблемы оценки недвижимости, а также недостаточность ее разработанности повышает научный интерес к ней. Важнейшую роль в рыночной системе играют объекты недвижимости, которые вовлечены в рыночный оборот.

Цель работы – изучение теоретических основ оценки недвижимости и анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки.

Предметом исследования является: совокупность теоретических, методических и практических вопросов, связанных с методами оценки и анализом эффективного использования объектов недвижимости.

Объектом исследования является: наиболее эффективный и наилучший метод оценки объектов недвижимости

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

• изучить теоретические основы оценки недвижимости методом наилучшего и наиболее эффективного использования

• составить расчеты и выполнить определение стоимости объекта оценки методом наиболее эффективного использования

Приемы и методы исследования, использованные в процессе написания курсовой работы, заключаются в синтезе и анализе имеющихся теоретических материалов, группировке и обобщении теоретического материала с практическими данными и практическими выводами по рассматриваемой теме.

Заключение:

Подводя итоги проделанной работы по анализу методик оценки объектов недвижимости, нельзя не отметить тот исторический факт, что действительно, после прошедших десятилетий одной из злободневных проблем так и продолжает считаться проблема повышения эффективности системы управления экономикой и ее составными частями в области управления недвижимостью.

В этом же числе, проблемы сферы управления недвижимым имуществом и земельными участками собственников как таковой. Актуальностью исследования выступает проблема теории и практики анализа методик оценки объектов недвижимости и ее управления, а также повышения эффективности ее использования.

После постановки цели исследования, которой явилось изучение теоретических основ оценки недвижимости и анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки, перед нами встала необходимость реализации поставленных задач.

Таковыми явились изучение теоретических основ оценки недвижимости методом наилучшего и наиболее эффективного использования, составление расчетов и выполнение определения стоимости объекта оценки методом наиболее эффективного использования.

При проведении оценки объектов недвижимости рассматривались к применению в расчете рыночной стоимости следующие подходы к оценке:

— затратный подход (совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта, с учетом его износа);

— сравнительный подход (совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними);

— доходный подход (совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта).

Подводя итоги всему вышесказанному, можно лишь привести как пример краткую схему действий при оценке недвижимости.

Процесс оценки включает в себя следующие этапы:

1. Установление количественных и качественных характеристик объекта, в том числе сбор и обработка:

— правоустанавливающих документов, сведений об обременении объекта правами иных лиц;

— информации о технических и эксплуатационных характеристиках объекта;

— иной информации, необходимой для установления количественных и качественных характеристик объекта с целью определения его стоимости, а также другой информации (в том числе фотодокументов), связанной с объектом.

2. Анализ рынка, к которому относится объект.

3. Выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов.

4. Обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины стоимости объекта.

5. Составление и передача заказчику отчета. Согласно Федеральному стандарту оценки (ФСО) № 1, итоговая стоимость объекта оценки определяется путем расчета стоимости объекта оценки при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке.

Необходимо просчитать все выгоды и отрицательные факторы (финансового и материального плана) всеми имеющимися

Фрагмент текста работы:

Глава 1. Теоретические основы оценки недвижимости методом наилучшего и наиболее эффективного использования

1.1. Тенденции оценки недвижимости методом наиболее эффективного использования

Недвижимость может использоваться для удовлетворения потребностей человека и его деятельности; она является привлекательной для инвестирования с целью получения дохода и может служить надежным средством обеспечения кредита. Однако одного понимания, что недвижимость имеет большую ценность недостаточно. Для того, чтобы разумно распорядиться недвижимостью собственнику – гражданину, предприятию, территориальной общине или государству, необходимо знать за какую сумму денег можно продать или сдать в аренду объект недвижимости, либо использовать его в качестве залога. Именно с этой целью и осуществляется оценка, направленная на определение стоимости недвижимого имущества, т.е. той суммы денег, за которую может состояться смена собственника, условий собственности или условий использования собственности [8, c. 174].

Оценка стоимости сегодня является необходимым и важным элементом при:

— совершении гражданско-правовых сделок,

— принятии инвестиционных решений,

— управлении территорией и территориальном планировании.

Кроме того, оценка в обязательном порядке используется для целей налогообложения и бухгалтерского учета объектов недвижимости. Следовательно, оценку недвижимости отличает многообразие функций ее использования и целей, для которых она проводится и которые связаны с потребностью общества в экономическом регулировании имущественных отношений. Другими словами, оценка представляет собой определение стоимости недвижимого имущества на конкретную дату в соответствии