Курсовая с практикой на тему Технический и кадастровый учёт объектов капитального строительства

Содержание:

Введение 3
1 Подготовительные работы 6
1.1 Характеристика объекта проектирования — жилой дом из двух комнат 7
1.2 Составление абриса 9
2 Составление технического паспорта жилого дома 10
2.1 Определение площадей в здании и его строительного объема 12
2.2 Определение физического износа и инвентаризационной стоимости здания 13
2.3 Построение поэтажного плана 15
2.4 Особенности составления технического паспорта 16
3 Кадастровый учет и регистрация объектов недвижимости 17
3.1 Особенности составления технического плана здания 17
3.2 Особенности составления технического плана помещения 17
3.3 Оформление документации при постановке на государственный кадастровый учет 18
3.4 Налогообложение объекта недвижимости 20
Заключение 22
Список используемой литературы 24
Приложение А 31
Приложение Б 33

Введение:

 >Актуальность данной темы о значимости проведения кадастрового учета объектов капитального строительства выявляется в упорядочении геоинформационной системы о правовом, естественно-хозяйственном, экономическом и пространственном положении объектов, подлежащих учету в системе соответствующего уровня управления. Кадастры является разновидностью информационных систем, которые должны использоваться в процессе осуществления государственного управления. официального закрепления характеристик объекта, которые в свою очередь позволяют выделить его из числа других объектов недвижимости.
Кадастровый учет является основой для обеспечения прав государства и граждан в процессе управления недвижимостью, а также фундаментом имущественных отношений в отношении зданий, сооружений или другого имущества, непосредственно связанного с землей, то есть объектов, перемещение которых невозможно без нанесения значительного ущерба его стоимости и назначению.
Для эффективного функционирования системы управления недвижимостью важно располагать конкретной и точной информацией об их устройстве и состоянии, которую получают на основе технической инвентаризации. Становление информационного общества обусловливает широкую информатизацию общегосударственного взаимодействия, в частности, в сфере предоставления государственных услуг в области регулирования земельных отношений.
Актуализируются вопросы использования современных геоинформационных технологий в процессах регулирования земельно-имущественных отношений, предоставление качественных государственных услуг и обеспечения информационной базой всех заинтересованных лиц.
Построение эффективной кадастрово-регистрационной системы — это долгосрочная государственная инвестиция в развитие инфраструктуры экономики страны, т.к. использование геоинформационных технологий и открытость кадастровых систем гарантирует достоверность данных относительно конкретных строений и участков (размеры, координат, ориентация по сторонам света).
Согласно мировому опыту, прозрачная цифровизация кадастров способствует повышению эффективности национальных экономик до 10%, дает стремительное развитие на земельном рынке, финансово-кредитным учреждениям, ипотечным инструментам, судебной системе.
На протяжении последних 3-х лет, ведется создание новой системы ведения земельного кадастра и регистрации прав недвижимости. Это позволит решить ряд вопросов, обеспечивающих жизнедеятельность страны: эффективность и прозрачность налогообложения имущества, обеспечения прав и благоприятный инвестиционный климат. От уровня функционирования геоинформационной системы и полноты данных зависит успех в осуществлении многих правительственных решений, в частности, рационального использования ресурсов и земельной реформы.
Модель кадастровой реформы Российской Федерации приняла за основу лучший международный опыт, когда кадастровая система представляет собой базу данных о природных ресурсах и недвижимости для принятия экономических, административных и юридических решений, планирования и развития территорий.
Составляющие такой системы состоит в обновлении баз данных о земле и недвижимости по единой методологии, а также технических инструментов для сбора, обновления, обработки и распространения этих данных. Кадастровая система должна быть точной и достоверной, ориентированной на пользователя, обеспечивать ему максимальное удобство, оперативность обслуживания за минимальную стоимость и главное — пользоваться доверием.

Заключение:

Проведенный анализ показал, что эффективность комплексного проведения земельно-кадастровых работ зависит от четкого определения целей; формулировки и соблюдение принципов проведения таких работ, основанных на принципах осуществления землеустройства; детальной планировки последовательности осуществления этапов и сущности работ; контроля полученных результатов.
При том, что наполненность земельного кадастра составляет в среднем 62%, кадастр по объектам недвижимости находится в состоянии становления, и его доступность для общественности запланирована на 2020 год.
Формирование эффективного государственного земельного кадастра — это результат объединения традиционных методик, накопленных за долгие годы применения отечественного и зарубежного опыта, и инновационных технологий сбора, обработки и использования информации о состоянии земельных ресурсов.
Эффективное функционирование Государственного земельного кадастра и комплексный подход к организации земельно-кадастровых работ, по нашему мнению, является залогом создания эффективных информационных систем, которые лягут в основу экономического развития земельных отношений и экономики страны в целом.
В то же время, по персональным заказам доступны инженерно-изыскательские работы, включающие топографо-геодезическое обеспечение трасс инженерных сетей, планов городов, поселений и промышленных площадок, их представление в электронном виде; составление и обновление топографических (инженерно-топографических) планов, топографические съемки и съемки подземных сооружений.
В ходе выполнения данной курсовой работы были проведены необходимые для кадастрового и технического учета подготовительные работы, а именно ознакомление с объектом проектирования и описание его характеристик. Так же нами были составлены графическая и текстовая части абриса объекта недвижимости.
Для создания технического паспорта жилого дома были определены площади в здании и его строительный объем, физический износ и инвентаризационная стоимость, опираясь на абрис, построен поэтажный план здания. На основании полученных сведений и имеющихся характеристик составлялся технический паспорт объекта недвижимости.
Так же нами были рассмотрены и учтены особенности составления технического плана здания и технического плана помещения, рассмотрен ы случаи, порядок и оформление документации при постановке на кадастровый учет объекта недвижимости и заполнены необходимые для этого документы, такие как форма заявления и форма выписки из ЕГРН.
Помимо этого, мы изучили две методики расчета налога на имущество: на основе инвентаризационной стоимости и на основе кадастровой стоимости объекта, сравнили эти подходы и полученные результаты.

Фрагмент текста работы:

1 Подготовительные работы
Подготовительные работ осуществлялись согласно блок-схемы предоставления муниципальной услуги — выдача разрешений на строительство Волховского района выдается с учетом Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Выдача разрешения (ордера) на производство земляных работ». Работы осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 №210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», Методикой проведения антикоррупционной экспертизы нормативных правовых актов и проектов нормативных правовых актов, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 26.02.2010 № 96, методическими рекомендациями по утверждению муниципальных услуг, одобренными Правительством Ленинградской области, Администрацией Волховского муниципального района (Приложение А).
При этом были изучены текущие изменения в законодательстве относительно кадастровых работ. С 24.11.2015 года вышел в действие приказ Минэкономразвития «Об утверждении порядка кадастрового деления территории Российской Федерации и Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров» № 877. Пункт 11 гласит: для постановки на государственный кадастровый учет земельных участков, расположенных в нескольких кадастровых кварталах, в кадастровом районе формируется условный кадастровый квартал с границами, совпадающими с границами кадастрового района, и кадастровым номером, состоящим из номера округа, кадастрового района и числа 0 (нуль) [8]. Нормы Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции 2016 г.), определявшие необходимость технического паспорта, также утратили силу с 1.01.2020 г. на основании Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ).