Курсовая с практикой на тему Сущность и значение принципа наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости.

Содержание:

Оглавление Введение. 3

Глава 1. Теоретические аспекты наилучшего и наиболее эффективного
использования недвижимости. 5

1.1. Определение принципа наиболее
эффективного использования недвижимости  5

1.2. Критерии анализа наиболее эффективного
использования недвижимости. 8

Глава 2. Анализ использования недвижимости на примере земельного участка
под АЗС   11

2.1. Анализ земельного участка. 11

2.2. Анализ и оценка альтернатив использования земельного участка. 16

Глава 3. Выбор наилучшего и наиболее эффективного использования на примере
земельного участка под АЗС.. 19

3.1. Предложения по совершенствованию наилучшего и наиболее эффективного
использования земельного участка под АЗС.. 19

3.2. Оценка эффективности предложенных мероприятий. 27

Заключение. 29

Список использованных источников. 31

Введение:

Введение Современная
стоимостная оценка объектов недвижимости основывается на ряде принципов,
определяющих влияние различных факторов на процесс формирования рыночной
стоимости. Одним из фундаментальных принципов стоимостной оценки, агрегирующих
принципы остальных групп, является принцип наиболее эффективного использования
(далее НЭИ), отражающий влияние рационального поведения человека на процесс
формирования стоимости. В соответствии с принципом НЭИ рыночная стоимость
любого объекта недвижимости должна определяться исходя из варианта
использования, максимизирующего его стоимость и приносящего максимальную пользу
его владельцу. Поскольку для современной стадии развития рынка характерен
высокий уровень неустойчивости, повышенные риски и неопределенность, концепция оценки,
основанная не на текущем, а на абстрактном, наилучшем использовании объекта,
стала подвергаться критике. Последнее проявилось в возникновении дискуссий в
профессиональном сообществе и обострилось ввиду отсутствия соответствующего
текущим реалиям рынка теоретического аппарата, а также методического
инструментария практической реализации принципа НЭИ, заключающейся в анализе
НЭИ.

Проведенный
анализ существующей терминологии по исследуемой проблематике выявил
многообразие определений принципа НЭИ и анализа НЭИ. Однако отсутствует
устоявшееся и четкое определение указанных понятий. Последнее обусловило
потребность во введении двух авторских

трактовок,
которые могут быть включены в разрабатываемый стандарт по оценке недвижимого
имущества:

Заключение:

Заключение Современная
стоимостная оценка объектов недвижимости основывается на ряде принципов,
определяющих влияние различных факторов на процесс формирования рыночной
стоимости. Одним из фундаментальных принципов стоимостной оценки, агрегирующих
принципы остальных групп, является принцип наиболее эффективного использования,
отражающий влияние рационального поведения человека на процесс формирования
стоимости.

Наиболее
эффективное использование (НЭИ) — принцип управления имущественным комплексом,
в соответствие которым предполагается обеспечение такого разумного и возможного
использования объекта недвижимости, которое в наибольшей степени сможет
обеспечить достижение целей собственника объекта недвижимости. Для определения
наиболее эффективного способа использования необходимо выполнение четырех
перечисленных ниже критериев. Юридическая правомочность — рассмотрение тех
способов использования, которые разрешены действующим законодательством и
нормативными документами всех уровней: распоряжениями о функциональном
зонировании, ограничениями на предпринимательскую деятельность, положениями об
исторических зонах, экологическим законодательством и т. п. Физическая осуществимость
— рассмотрение из юридически возможных физически осуществимых способов
использования имущества.

В качестве объекта
исследования выступает действующая АЗС компании «Лукойл» и ставятся две
альтернативы:

1. Ремонт заправки и ее
переоборудование в соответствии с потребностями нового заказчика.

2. Строительство
расширенного комплекса АЗС.

Фрагмент текста работы:

1.1. Определение принципа наиболее эффективного использования
недвижимости Особое
место среди всех принципов оценки недвижимости занимает принцип наиболее
эффективного использования.

Высокоэффективное
использование (ВОУ) — это наиболее вероятное использование имущества, которое
является юридически приемлемым, физически и экономически осуществимым и при
котором это имущество имеет наибольшую ценность.

Принцип
наиболее эффективного использования является первичным, фундаментальным
принципом оценки рыночной стоимости как стоимости взамен. Следует отметить, что
рыночные механизмы не только формируют рыночные цены, но и делят пространство
между различными конкурирующими вариантами использования недвижимости таким
образом, что каждый объект в конкурентной борьбе приобретает то использование,
которое в сложившихся рыночных условиях позволяет ему иметь наивысшее значение.
Отсюда следует, что наиболее эффективное использование – это не что-то выдуманное,
а закономерный результат работы рыночных механизмов [14].

Определение
показывает, что в процессе анализа наилучшего использования постоянно
получаются следующие критерии: юридическая приемлемость, физическая
целесообразность, экономическая осуществимость и максимальная экономическая
эффективность.

Юридическое
право — возможность построить на пустом участке земли или отремонтировать
существующие улучшения, не нарушая правил и норм участка и частных правовых
ограничений.