Курсовая с практикой на тему Система кадастрового учета

Содержание:

Введение 3
1. Анализ предметной области 5
1.1. Описание предметной области кадастрового учета 5
1.2. Документы кадастрового учета объекта недвижимости 8
1.3. Техническая инвентаризация и учет объекта недвижимости 12
2. Структура БД 16
2.1. Входные данные 16
2.2. Выходные данные 18
2.3. Структура БД 18
3. Технический раздел 24
3.1. Обзор инструментальных средства разработки 24
3.2. Руководство пользователя 25
Заключение 28
Список использованных источников 29
ПРИЛОЖЕНИЕ A. Скрипт создания базы данных 32

Введение:

Государственный земельный кадастр имеет важное народнохозяйственное значение. Его данные служат для организации эффективного использования земель и их охраны, планирования народного хозяйства, правильного размещения и специализации сельскохозяйственного производства, а также для осуществления других народнохозяйственных мероприятий, связанных с использованием земель.
Следовательно, земельный кадастр — это система государственных мероприятий по всестороннему изучению правового, природного и хозяйственного положения земель путем проведения регистрации землепользований, учёта количества и качества земель, бонитировки почв и экономической оценки земель для организации их рационального использования в народном хозяйстве.
Материалы земельного кадастра широко применяются при решении многих вопросов, связанных с использованием земельных ресурсов. С помощью земельно-кадастровых данных можно определить место земельных ресурсов в составе национального богатства страны, устанавливать задания по повышению продуктивности использования земельных ресурсов путем перевода земель из одной категории в другую, трансформации и улучшения угодий, мелиорации земель, борьбы с эррозией почв, кислотностью, засолением, заболачиванием земель, давать оценку экономической эффективности планируемых мероприятий.
В нашей стране проводились крупные исследования, большие опытные работы, в результате которых дано научное обоснование содержания земельного кадастра, официально закреплённое в «Основах земельного законодательства РФ, разработаны главные принципы и методы проведения земельно-кадастровых работ.
Земельный кадастр — это совокупность достоверных и необходимых сведений о природном, хозяйственном и правовом положении земель.
Объектом исследования работы является применение информационных технологий для учета недвижимости.
Целью работы является разработка модели ИС – системы кадастрового учета, которая даст возможность оперативного доступа к записям.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
 ознакомиться с нормативно-правовой базой предприятия;
 изучить различные документы учета объекта недвижимости;
 ознакомиться с различными методиками определения стоимости земель;
 изучить технологии для разработки ИС – PHP, MySQL, HTML, CSS.

Заключение:

Государственный земельный кадастр имеет важное народнохозяйственное значение. Его данные служат для организации эффективного использования земель и их охраны, планирования народного хозяйства, правильного размещения и специализации сельскохозяйственного производства, а также для осуществления других народнохозяйственных мероприятий, связанных с использованием земель.
До настоящего времени учет земель представлял собой процесс регистрации земельных участков и территориальных зон с внесением записей в Единый государственный реестр земель.
Теперь создана автоматизированная система ведения государственного земельного кадастра и государственный учет объектов недвижимости (разработанная в соответствии с федеральной целевой программой «Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости, утвержденная Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.10.2005 № 745) с целью обеспечить эффективное использование земли и иной недвижимости, вовлечение их в оборот и стимулирование инвестиционной деятельности на рынке недвижимости в интересах удовлетворения потребностей общества.

Фрагмент текста работы:

1. Анализ предметной области

1.1. Описание предметной области кадастрового учета

Термин «кадастр» в общем случае интерпретируется как реестр, содержащий перечень об объектах налогообложения. В нашей стране применяют три основных вида налогов: кадастровый, на основе декларации, «у источника». Для первого налогаобъект классифицирован по определенному признаку и разбит на группы. Перечень этих групп и их признаки заносятся в специальные справочники. Для каждой группы установлена индивидуальная ставка налога. Такой подход характерен тем, что величина налога не зависит от доходности объекта. Во втором случае налогоплательщик заполняет декларацию, в которой он приводит расчет дохода и налога с него.
Характерной чертой такого метода является то, что выплата налога производится после получения дохода и лицом, получающим доход. В третьем
случае налог вносится лицом, выплачивающим доход (бухгалтерия). При этом методе оплата налога производится до получения дохода, причем получатель дохода получает его уменьшенным на сумму налога. Таким образом, кадастр одной из своих основных функций имеет сбор налога с различных (включая земельные) объектов. По этой причине в кадастре применяют метрические (пространственные) и юридические (атрибутивные) данные. Эти данные необходимы для налогообложения земельных участков, собственности, а также при регистрации юридических прав.
Кадастр как выражение пространственных отношений. Кадастр – одна из форм выражения существующих в окружающем мире земельных отношений. Например, отношения между соседними земельными участками. Отношения недвижимости и земельного участка, на которой она находится. Отношения между городской территорией и городскими районами. Отношения между квартирой в жилом доме и самим домом и т. д. В более широком смысле пространственные отношения затрагивают отношение пространственных моделей и пространственных отношений между моделями и реальными объектами. Пространственные отношения в реальном мире тесно связаны с экономическими и служат основой для экономических расчетов и установления прав на объекты недвижимости и земельные участки.
Пространственные отношения являются одним из источников формирования кадастра. В геоинформатике пространственные отношения наиболее ярко представлены в трех видах: в виде топологических отношений, в виде геореференций, в виде пространственных иерархических отношений вида ISA, AKO.