Курсовая с практикой на тему «Сегментация рынка недвижимости»

Содержание:

Введение. 4

1. Теоретические аспекты исследования и сегментации рынка недвижимости. 6

1.1. Сущность рынка недвижимости. 6

1.2. Особенности анализа рынка недвижимости. 8

1.3. Проведение сегментации рынка недвижимости. 11

2. Анализ ключевых сегментов рынка недвижимости России в 2017-2019гг. 17

2.1. Анализ рынка недвижимости России. 17

2.2.  Оценка
развития отдельных сегментов рынка недвижимости России. 22

2.3. Пути совершенствования развития отдельных
сегментов рынка недвижимости России. 25

Заключение. 30

Список
использованной литературы.. 32

Введение:

Основным
элементом рыночной экономики является недвижимость, которая рассматривается как
основное средство производства и вид или объект потребления. Недвижимость функционирует
как основа личного существования граждан и служит основой хозяйственной
деятельности, развития организаций и предприятий различных форм собственности.

В
настоящее время одной из актуальных проблем является активное формирование и
развитие рынка недвижимости, что позволяет многим гражданам, предприятиям и
организациям участвовать в сделках с недвижимым имуществом, то есть в
приватизации государственного и муниципального имущества, в аренде, покупке и
продаже различного рода недвижимости.

Рынок
недвижимости — это совокупность вопросов взаимоотношений (продавцов,
покупателей и посредников) и сфера обмена товарами и услугами определенного
типа в определенной сфере, а также социально-экономические отношения между
ними.

Недвижимость
— это особый товар, поскольку ее характеристики не являются характеристиками
других товаров (например, четко определенное местоположение). Рассмотрев
понятия «рынок» и «недвижимость», можно выделить понятие «рынок недвижимости» —
сектор национальной рыночной экономики, который представляет собой совокупность
объектов недвижимости, хозяйствующих субъектов, действующих на рынке, процессов
функционирования рынка. А именно производственные процессы (создание),
потребление (использование) и обмен объектами недвижимости и управление рынком,
а также механизмы, обеспечивающие функционирование рынка недвижимости
(инфраструктура и правовая рыночная среда).

Для
целей анализа рынка недвижимости, управления его созданием и развитием объекты
недвижимости должны быть структурированы, то есть выделять определенные сегменты.
В законодательных, нормативных, методических актах и ​​документах классификация
объектов недвижимости применяется по разным причинам: в зависимости от
физического состояния, назначения, качества, местоположения, размера, типа
имущества (принадлежащего к праву собственности), правовой статус
(принадлежность к праву пользования).

На
основании вышеизложенного цель настоящей курсовой работы – выявить пути
совершенствования развития отдельных сегментов рынка недвижимости России.

Для
достижения поставленной цели в курсовой работе решаются следующие задачи:

— рассмотреть сущность
рынка недвижимости;

— выявить особенности
анализа рынка недвижимости;

— проанализировать
показатели развития рынка недвижимости г. Москва;

— проанализировать
развитие отдельных сегментов рынка недвижимости России;

— выявить пути
совершенствования развития отдельных сегментов рынка недвижимости России.

Объектом
курсовой работы выступает рынок недвижимости г. Москва, предметом – особенности,
участники и развитие рынка недвижимости г. Москва.

Теоретической
базой исследования послужила нормативно-правовая база и учебно-методическая
литература в области региональной жилищной политики и рынка недвижимости.

Методическая
база исследования: анализ нормативных и литературных источников, сравнительный
анализ показателей, наблюдение, обобщение, графический метод.

Работа
состоит из введения, двух глав с параграфами, заключения, списка использованной
литературы.

Заключение:

По результатам
проведенного исследования можно сформулировать следующие выводы.

Рынок
недвижимости является основой рыночной экономики, так как это сфера капитальных
вложений в недвижимость и система экономических отношений, возникающих при
сделках с недвижимостью. Эти отношения возникают между инвесторами при покупке
и продаже недвижимости, ипотеки, аренды недвижимости и т. д.

Понятие
«рынок недвижимости» юридически не определено. В целом можно отметить, что
рынок недвижимости — это сектор национальной рыночной экономики, который
представляет собой совокупность объектов недвижимости, хозяйствующих субъектов,
действующих на рынке, рыночных процессов функционирования, то есть
производственных процессов (создания), потребления (использование) и обмен
недвижимостью и управление рынком, а также механизмы, обеспечивающие
функционирование рынка (рыночная инфраструктура).

Рынок
недвижимости, как и любой другой рынок, представляет собой систему
организационных мер, с помощью которых участники рынка (покупатели и продавцы)
собираются вместе, чтобы определить цену, по которой обмениваются товары —
недвижимость.

Продавцом
(арендодателем) может быть любое юридическое или физическое лицо, владеющее
объектом, в том числе государство в лице специализированных органов управления
имуществом.

Покупатель
(арендатор) может быть юридическим, физическим или государственным лицом,
имеющим законное право на ведение этого бизнеса (имеется в виду ограничения на
деятельность нерезидентов, иностранных граждан и коммерческую деятельность
государственных органов).

Состав
профессионалов, задействованных на рынке недвижимости, определяется перечнем
процессов, происходящих на рынке с участием государства, и перечнем видов
деятельности коммерческих структур. Следовательно, их можно разделить на
институциональных и неинституциональных участников.

Поскольку
рынок недвижимости относится к рынку ресурсов, на него влияют все те же
факторы, которые характерны для рынка ресурсов. Это не просто спрос,
предложение, конкуренция, уровень общественно необходимых затрат на рабочую
силу, средняя прибыльность отрасли, ситуация в финансовом секторе, уровень
государственного вмешательства в условия труда на этом рынке, характерные для
существования механизма рыночного ценообразования. По определению, рыночная
стоимость собственности зависит от факторов, определяющих среднюю или вероятную
цену продажи на рынке при нормальных торговых условиях. На первом уровне
классификации их можно разделить на объективные и субъективные факторы.
Объективные факторы учитываются при определении рыночной стоимости.

Рынок недвижимости растет, когда спрос превышает
предложение, растут цены, что способствует развитию недвижимости и
строительства. За стадией развития следует стадия стабилизации. На данном этапе
активно продолжается строительство новых объектов недвижимости, происходит
постепенное насыщение спроса и поддерживается баланс между спросом и
предложением. После устранения дисбаланса между спросом и предложением
предложение начинает превышать спрос и начинается рецессия. На этом этапе
происходит снижение цен и возврата инвестиций в недвижимость, что приводит к
отвлечению капитала из сферы и, как следствие, к сокращению предложения.

В
настоящий момент на рынке жилья г. Москва существует высокий спрос на
недвижимость среди населения. Однако заключение сделок купли-продажи непростая
процедура, которая требует соблюдения многообразных юридических нюансов при
оформлении договоров. Для обеспечения правильности оформления сделки и гарантировать
юридическую чистоту могут лишь те специалисты, которые имеют серьезный опыт в
такой деятельности.

Фрагмент текста работы:

1. Теоретические аспекты исследования и
сегментации рынка недвижимости 1.1. Сущность
рынка недвижимости Рынок
недвижимости является основой рыночной экономики, так как это сфера капитальных
вложений в недвижимость и система экономических отношений, возникающих при
сделках с недвижимостью. Эти отношения возникают между инвесторами при покупке
и продаже недвижимости, ипотеки, аренды недвижимости и т. д.

Понятие
«рынок недвижимости» юридически не определено. В целом можно отметить, что
рынок недвижимости — это сектор национальной рыночной экономики, который
представляет собой совокупность объектов недвижимости, хозяйствующих субъектов,
действующих на рынке, рыночных процессов функционирования, то есть
производственных процессов (создания), потребления (использование) и обмен
недвижимостью и управление рынком, а также механизмы, обеспечивающие
функционирование рынка (рыночная инфраструктура) [8].

Структура
рынка недвижимости приведена на рисунке 1. Рисунок 1 –
Структура рынка недвижимости Структура
рынка включает [12]:

—
объекты недвижимости;

—
субъекты рынка;

—
процессы функционирования рынка;

—
механизмы (инфраструктуру рынка).

Функции
рынка недвижимости приведены на рисунке 2. Рисунок 2 –
Функции рынка недвижимости Рынок
недвижимости в народном хозяйстве выполняет следующие функции [10]:

—
эффективное решение социальных проблем, связанных с созданием и использованием
полезных объектов недвижимости;

—
продажа полного или частичного права собственности на недвижимое имущество от
одного лица к другому и защита его прав;

—
бесплатное ценообразование на товары и услуги;