Содержание:

Введение……………………………………………………………………………………………….. 3

Глава 1. Теоретические основы рынка земли……………………………………….. 5

1.1. Понятие земельного участка………………………………………………………….. 5

1.2. Виды стоимости земли………………………………………………………………….. 8

Глава 2. Рынок земли в России…………………………………………………………… 16

2.1. Ценообразование на рынке земли в России…………………………………… 16

2.2. Оценка рынка земли в России за 2017- 2019 годы…………………………. 22

Глава 3. Рекомендации по совершенствованию земельных
отношений. 28

3.1. Направления развития земельных отношений в России…………………. 28

3.2. Предложения по регулированию рынка земли в России………………… 33

Заключение………………………………………………………………………………………… 38

Список использованной литературы………………………………………………….. 40

Введение:

Земля является основой всех
жизненных процессов общества, происходящих в политической, экономической,
социальной, промышленной, экологической и других сферах. В этом смысле она
дорогая, а полная оценка качества земли, является одним из важнейших условий
бесперебойного функционирования и развития экономики и общества. Необходимость
объективной оценки земельного участка была доказана государственными и
городскими правоохранительными органами для эффективного землеустройства,
земельной и налоговой политики, а также частного земельного права при всех
видах земельных сделок.

На сегодняшний день
купля-продажа земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной
собственности, является земельной сделкой, был создан и активно функционирует
земельный рынок Российской Федерации.

Однако по-прежнему существует
потребность в детализации правовых положений данного процесса, а также в
совершенствовании законодательства в сфере выкупа земельных участков,
устранении существующих противоречий, что подтверждает актуальность данного
исследования.

Растущий интерес к проблемам
объекта исследования обусловлен следующими причинами: инфраструктура играет
важную роль в процессе воспроизводства, использование значительной части
инвестиционного капитала и трудовых ресурсов способствует дальнейшему
углублению социально-трудовой интеграции и процессов в мировой экономике,
усиливает давление на основные отрасли экономики. Инфраструктура предназначена
для обеспечения работ по расширению общественного достояния производства и
созданию условий, необходимых для развития перспективных общественных и
федеральных отношений.

Актуальность исследования
инфраструктуры земельного рынка обусловлена беспрецедентными масштабами ее
формирования и развития в современной экономике России: появились новые
элементы инфраструктуры, существующие институты были наполнены новым
содержанием. Масштабная земельная реформа, проводимая в десятках стран во всех
регионах мира, в основном базируется на идее содействия экономическому развитию
рыночной инфраструктуры.

На данном этапе центром
государственной политики должен стать комплекс мер, направленных на создание
эффективной инфраструктуры земельного рынка, создание условий для его
деятельности, содействие изменению земельных участков, не противоречащей
национальным и государственным интересам.

Объект исследования: рынок земли

Предмет исследования: земельные
отношения в РФ

Цель исследования: изучить
особенности рынка земли

Основные задачи исследования:

— рассмотреть понятие земельного
участка;

 — охарактеризовать виды стоимости земли;

— рассмотреть особенности
ценообразования на рынке земли в России;

 — провести оценку рынка земли в России за
2017- 2019 годы;

 — определить направления развития земельных
отношений в России;

 — разработать предложения по регулированию
рынка земли в России.

Заключение:

Рынок земли в России является
одним из самых крупных в мире. Земля – это национальное богатство страны,
являющейся решением многих социально-экономических и политических проблем. Тем
не менее, несмотря на значимость земельных ресурсов, для рынка земли в РФ
характерно множество различных проблем, в частности, долговременное отсутствие
различных форм собственности на землю изменилось на довольно стремительное
развитие рынка с практически всевластием частной земельной собственности. На
некоторое время государство фактически отстранилось от проблемы эффективного
регулирования земельного фонда.

В последние годы наметились
изменения в данном направлении в сторону консолидации правовой базы в сфере
регулирования рынка земли. Все это направлено на повышение эффективности
реализуемых земельных отношений за счет совершенствования соответствующей
нормативно-правовой базы. В условиях рыночных отношений земля приобретает
особую ценность не только как сельскохозяйственный ресурс, но и инструмент в
развитии строительства. Эффективность использования земельных участков зависит
от корректности проводимой оценки данных ресурсов. В этой связи во внимание
принимаются различные факторы, определяющие цену земельного участка, в
частности:

1. Экономические факторы /
фактор спроса. Они включают в себя:

— платежеспособность;

— процентная ставка;

— расходы, связанные с
выполнением сделки.

— площадь земельного участка;

— стоимость разработки или
производства строительных работ

— расходы, которые связаны с проведением
финансовых операций;

— налоговые сборы.

2. Социальный фактор. Он помогает
объяснить природу землепользования, спрос на землю и ее цену.

3. Правовые, административные и
политические факторы.

В условиях государственного
регулирования экономическая и финансовая политика может стимулировать или
препятствовать развитию в целом и спросу на землю в частности.

4. Физические факторы,
окружающая среда и характеристики местоположения

При факторном анализе очень
важно четко различать, с одной стороны, характеристики таких мест, в том числе
размеры, рельеф местности и физические параметры, а с другой стороны,
местоположение описывает только расположение его расположения по отношению к
центру города, шоссе, школам, магазинам. Первая группа факторов влияет на
стоимость земельного участка в той мере, в какой владельцы могут
воспользоваться присущими ему особенностями, а вторая группа характеристик
опосредованно влияет на стоимость-насколько близок и приближен предмет вне
данного сайта. Успешная модель оценки земель будет учитывать как первую, так и
вторую групповые характеристики.

В последние годы российский
земельный рынок становится все более привлекательным для инвесторов. Причин
такого явления много: от бесконтрольного фактического расширения денежной массы
в руках населения до вполне успешных изменений в законодательстве аграрного
рынка Российской Федерации. Земельные сделки регистрировались все чаще, но
земельный рынок в России по-прежнему имеет значительный потенциал, он до сих
пор не раскрыт инвесторами.

Фрагмент текста работы:

 Глава 1. Теоретические основы рынка земли

1.1. Понятие земельного
участка

Земельный участок — это часть
территории, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой
режим и другие характеристики, отраженные в Государственном земельном учете и
документации о земельном учете.

Особенность земельного участка
как части имущественного комплекса предприятия заключается в том, что прибыль
от землепользования осуществляется в кратчайшие сроки, в то время как остальные
активы имеют срок полезного использования. Кроме того, конкретные детали
экономической оценки земли необходимо учитывать в процессе эксплуатации ее как
природного ресурса, основы жизнедеятельности людей и объектов
предпринимательской деятельности[1].

Также стоит отметить роль
государства, что аграрная политика должна быть направлена на упорядочение и
защиту земель, воспроизводство и повышение плодородия почв, сохранение и
улучшение условий создания благоприятной среды для жизни и здоровья населения,
особенно в городских районах, способствуя тем самым применению научно
обоснованных решений в области землепользования и градостроительства .

В современных условиях России
Земля является одним из наиболее сложных объектов экономической оценки в
имущественном комплексе предприятия, что обусловлено следующими причинами:

— специфика данного объекта;

— недостаточное развитие
правовой базы;

— слабое развитие рыночной
экономики страны[2].

Как показали предыдущие
десятилетия, отсутствие оценки рыночной стоимости земельных участков привело к их
неэффективному использованию в сельском и лесном хозяйстве, а также к тому, что
модель градостроительной застройки стала оправдана, особенно в части
расположения промышленной зоны в самом центре города с предприятиями, вредными
для окружающей среды.

Оценка земли начинается с
установления права на оценку и определения правового режима. Правовой режим земельного
участка включает в себя:

— цель;

— собственность;

 — разрешение использование[3].

Распределение земли относится к
процедурам, условиям и ограничениям, установленным законом для использования земельным
участком в целях, соответствующих типу почвы. Весь земельный фонд Российской
Федерации делится на семь видов: земли местного значения; земли
сельскохозяйственного назначения; земли промышленного, энергетического,
транспортного, коммуникационного, оборонного и иного специального назначения;
земли особо охраняемых природных территорий и объектов; лесной фонд; водный
фонд; а также земли запаса.

Сельскохозяйственные угодья,
образующие территорию, используются сельским хозяйством и организациями для
нужд сельскохозяйственного производства. Выделяются сельскохозяйственные
угодья, а также земли леса, дороги, коммуникации, леса, болота, здания и
сооружения, необходимые для функционирования сельского хозяйства[4].

Тип почв устанавливается на
основании их планировки, которая осуществляется в соответствии с планом
развития территории. Федеральным законом установлены общие принципы и порядок
его применения не на земельном участке.

Форма собственности
разнообразна. В соответствии с Конституцией Российской Федерации (Статья 9) земля
и другие природные ресурсы могут находиться в городской водной, частной и иных
формах собственности[5].

Вся земля в границах населенных
пунктов находится в собственности города, за исключением земель, находящихся в
государственной или частной собственности. У бизнеса теперь есть земельные
участки в частной собственности, постоянное (местное) чрезвычайное
использование и аренда[6].

Частная собственность на
земельные участки хозяйствующего субъекта, в том числе права пользования и
распоряжения земельными участками в соответствии с товарами и иными условиями, установленными
законом и договором. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные
юридические лица не могут владеть земельными участками, находящимися в
собственности на границе и иных специально отведенных территориях Российской
Федерации (Статья 15 Земельного кодекса Российской Федерации)[7].

Помимо частной собственности на
землю, необходимо различать право собственности на землю, в том числе право
постоянного (местного) пользования землей, права аренды, ограничения и
строительства. Право постоянного (местного) землепользования, означает владение
и пользование участком государственной или муниципальной собственности, без
определенного срока. Постоянное (местное) пользование земельными участками
предоставляется государственным и муниципальным учреждениям, федеральным
государственным предприятиям, а также органам государственной власти и местного
самоуправления. Не допускается включение права постоянного (местного)
землепользования в уставный капитал коммерческой организации.