Курсовая с практикой на тему Рынок недвижимости и его составляющие

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ 3
1. РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ КАК СРЕДА ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ПРЕДПРИЯТИЙ 4
1.1. Понятие рынка недвижимости 4
1.2. Функции рынка недвижимости 9
2. АНАЛИЗ СОСТОЯНИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ Г. ВОЛГОГРАДА 13
2.1. Анализ рынка жилой недвижимости 13
2.2. Анализ рынка нежилой недвижимости 19
2.3. Перспективы развития рынка недвижимости 21
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 28
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 30

Введение:

Недвижимость играет важную роль в жизни любого общества, и как экономический ресурс является национальным богатством страны. Одним из направлений становления экономической системы России стало возникновение рынка недвижимости, базирующегося на частной собственности. Рынок недвижимости — это совокупность экономических, правовых, культурных отношений субъектов рынка по поводу создания, распределения, обмена и потребления полезных свойств недвижимости, прав и обязательств. Он имеет определенную специфику, вытекающую из характеристики недвижимости как товара: уникальность, неповторимость, стационарность (неподвижность), длительность создания и долговечность.
Целью исследования является изучение состояния, проблем и перспектив рынка недвижимости г. Волгоград.
Задачи исследования:
 охарактеризовать понятие рынка недвижимости;
 изучить функции рынка недвижимости;
 изучить рынок жилой недвижимости г. Волгоград;
 изучить рынок нежилой недвижимости г. Волгоград;
 выявить проблемы и перспективы развития рынка недвижимости г. Волгоград.
Объектом исследования является рынок недвижимости г. Волгоград.
Предметом исследования является состояние рынка недвижимости, его участники и перспективы развития.
Теоретическая база исследования представлена книгами и статьями, интернет-источниками по вопросам состояния рынка недвижимости РФ.

Заключение:

Под рынком недвижимости понимают систему правовых, экономических, организационных и культурных отношений между субъектами рынка недвижимости по поводу создания, формирования, распределения, обмена, потребления полезных свойств, а также нрав и обязанностей, вытекающих из обладания объектами недвижимости. Главное отличие недвижимости – это индивидуальность набора его свойств. Рынок недвижимости характеризуется закрытостью информации о содержании и ценах по осуществлённым сделкам. Одна из главных функций рынка — установление равновесных цен, при которых платежеспособный спрос соответствует объему предложений.
Анализ социально-экономический ситуации в Волгограде за 9 месяцев 2019 года свидетельствует как о негативных, так и о положительных тенденциях развития города в экономическом и социальном секторах.
Объем жилищного строительства в Волгограде в отчетном периоде (9 меч. 2019г.) составил 196,4 тыс. м2, что на 9,6% меньше уровня 9 месяцев 2018 года. Ввод в эксплуатацию многоквартирного жилья составил 69,0% от общего объема жилищного строительства за отчетный период. Площадь введенного в эксплуатацию жилья индивидуальными застройщиками сократилась на 6,0% и составила 60,8 тыс. м2.
В 2019 году стоимость кв. м жилья на вторичном рынке составила: для 1-комнатных квартир – 54,866 тыс. руб./м2, для 2-комнатных квартир – 51,575 тыс. руб./м2, для 3-комнатных квартир – 50,440 тыс. руб./м2, для 4-комнатных квартир – 46,796 тыс. руб./м2, для пансионатов – 40,298 тыс. руб./м2. Из табл. 1 видно, сто по всем типам жилой недвижимости произошел рост цен на 6-25%, кроме пансионатов, где цена снизилась на 5%.
Лучше всего показывает себя динамика торговых площадей. К сожалению, производственные зоны все меньше запрашиваются заказчиками. Это скорее связано с тем, что серьезные предприятия в связи с большим объемом требований законодательства предпочитают строить профильные объекты с нуля.
Второе место за офисными площадями. Опять же требование законодателя вынуждает компании «выезжать» с мест массовой регистрации. К тому же ведение бизнеса из реального показательного представительства представляется более эффективным.
Замыкают рейтинг складские зоны. Их оснащенность является универсальной, поэтому ведущим фактором остается качество внутренней отделки и площадь.
При нынешних темпах роста цены на жилье и на первичном, и на вторичном рынке будут стабильны, и можно ожидать подорожания «квадрата» в пределах инфляции. В то же время при значительном увеличении объемов строящегося жилья возможно снижение стоимости жилья в некоторых регионах.
Если говорить об инвестициях в недвижимость, они могут быть выгодны при соблюдении двух условий. Первое — покупка на начальной стадии строительства, когда цена ниже аналогичного на 30%. Второе — жилье расположено в уникальном месте и/или имеет уникальную планировку и обладает при этом ценой ниже рынка на 20% и более.
В 2020 году стоит ожидать оживление спроса на ипотечные кредиты. Произойдет оно за счет снижения ставок. Во второй половине 2019 года мы уже стали свидетелями уменьшения ключевой ставки Центробанком. Коммерческие банки должны последовать вслед за этим и скорректировать ипотечные ставки.

Фрагмент текста работы:

1. РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ КАК СРЕДА ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ПРЕДПРИЯТИЙ
1.1. Понятие рынка недвижимости
Недвижимое имущество может являться не только объектом проживания, местом работы или местом обучения, но также и средством заработка. Для осуществления крупных строительных проектов требуются немалые материальные средства, которые, в частности, предоставляются путем инвестирования. Обратившись к такому источнику как Гражданский кодекс , к недвижимости можно отнести: сооружения, здания, участки недр и все то, что связано с землей (участки земельные), объекты незавершенного строительства.
Определена следующая ступенчатость недвижимого имущества:
 жилая недвижимость;
 офисная недвижимость;
 индустриальная недвижимость;
 многофункциональная недвижимость, оценивается как бизнес .
Рынок недвижимости — это определённая сфера, для вложения денеж-ных средств в систему экономических отношений, которые могут возникать при сделках с недвижимостью, и при взаимосвязи с объектами недвижимо¬сти. Если говорить о рынке недвижимости, то можно смело утверждать, что структура рынка включает в себя:
 объекты недвижимости;
 субъекты рынка недвижимости;
 процессы функционирования рынка недвижимости;
 механизмы (инфраструктуру) рынка недвижимости .