Курсовая с практикой на тему Региональный рынок земли на примере республики Крым

Содержание:

Введение……………………………………………………………………………………………. 3

1. Теоретические основы рынка земли………………………………………………….. 5

1.1. Сущность понятия рынка земли…………………………………………………. 5

1.2. Правовые аспекты рынка земли…………………………………………………. 7

1.3. Методика анализа регионального рынка земли…………………………… 8

2. Анализ социально-экономического развития Республики Крым……….. 11

2.1. Краткая географическая и социально-экономическая характеристика
Республики Крым………………………………………………………………………….. 11

2.2. Анализ основных социально-экономических показателей развития региона
за период 2014-2016 гг.……………………………………………………………………… 13

2.3. Анализ объема, динамики и отраслевой структуры валового регионального
продукта Республики Крым за 2014-2016 гг.…………………………………… 17

2.4. Приоритеты социально-экономической политики Республики Крым 18

3. Аналитическое исследование регионального рынка земли на примере
Республики Крым……………………………………………………………………………………………….. 21

3.1. Анализ регионального рынка земли…………………………………………. 21

3.2. Проблемы регионального рынка земли…………………………………….. 22

3.3. Направления и механизм решения проблем регионального рынка земли в
Республике Крым………………………………………………………………………….. 24

Заключение………………………………………………………………………………………. 26

Список использованной литературы………………………………………………….. 28

Введение:

Земля является основой всех
жизненных процессов общества, происходящих в политической, экономической, социальной,
производственной, экологической и других сферах. В этом смысле это дорого, и
адекватная качественная оценка земли является одним из важнейших условий
бесперебойного функционирования и развития экономики и общества. Необходимость
объективной оценки земельных (земельных) участков была продемонстрирована
государственными и муниципальными органами исполнительной власти для
эффективного управления земельными ресурсами и проведения рациональной
земельной и налоговой политики, а также частными субъектами земельного права
при осуществлении всех видов сделок с землей.

Сегодня купля-продажа земельных
участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, является
общей сделкой с землей на уже созданном и активном рынке земли РФ.

Однако по-прежнему необходимо
детальное правовое регулирование некоторых процессов, а также совершенствование
законодательства в области купли-продажи земли, устранение существующих
противоречий, что подтверждает актуальность данного исследования.

Растущий интерес к проблемам
объекта исследования объясняется следующими причинами: инфраструктура занимает
важное место в процессе репродуктивной результате использования значительной
части капитальных вложений и трудовых ресурсов; способствует дальнейшему
углублению общественного разделения и труда и интеграции процессов в мировой
экономике, что увеличивает давление на основные отрасли экономики.
Инфраструктура призвана обеспечить функционирование расширяющихся отраслей
общественного производства, создать необходимые условия для развития
перспективных общественных и межгосударственных связей.

Актуальность исследования
инфраструктуры рынка земли обусловлена беспрецедентных масштабах его
формирования и развития в современной экономике России: появились новые
элементы инфраструктуры, существующие институты наполнились новым содержанием.
Широкие аграрные реформы, проведенные в десятках стран во всех регионах мира, в
значительной степени основывались на идее ускорения экономического развития
путем развития рыночной инфраструктуры.

На данном этапе центром
государственной политики должен стать комплекс мер, направленных на создание
эффективной инфраструктуры земельного рынка, создание условий для ее
рационального функционирования, способствующих свободному перемещению земли, не
противоречащей национальным и государственным интересам.

Объект исследования:
региональный рынок земли

Предмет исследования: земельные
отношения в РФ

Цель исследования: изучить
особенности регионального рынка земли на примере Республики Крым

Основные задачи исследования:

— рассмотреть теоретические
основы рынка земли;

 — провести анализ социально-экономического
развития Республики Крым         ;

 — провести аналитическое исследование
регионального рынка земли на примере Республики Крым.

Теоретико-методологическая база исследования
представлена дедукцией, индукцией, системным анализом, а также сравнением.

Эмпирическая база исследования
представлена статистическими материалами с официальных интернет-источников
органов власти Республики Крым, а также статистикой Росстата по Республике
Крым.

Заключение:

В развитой рыночной экономике
землю можно купить и продать. Однако залежная земля не имеет никакой ценности,
но она имеет свою цену. земля продается из-за своей способности приносить
арендную плату ее владельцу.

При продаже участка его владелец
позаботится о том, чтобы не потерять доход, полученный от аренды. Он согласился
продать землю за сумму, которая, если ее поместить в банк или на склад,
принесет ему доход, эквивалентный арендной плате. Покупатель земли, прежде чем
стать собственником, также сравнивает арендную плату за участок с опасением,
что он может получить, если деньги будут положены в банк.

Факторы, влияющие на цену
земельного участка:

1. Экономические факторы /
фактор спроса. Они включают в себя:

— уровень работы;

— заработная плата и доходы;

— платежеспособность;

— имеющиеся источники
финансирования;

— процентная ставка;

— расходы, связанные с
выполнением сделки.

Факторы предложения, влияющие на
стоимость земли, включают в себя:

— земельный участок для продажи;

— стоимость разработки или
производства строительных работ

— расходы, связанные с
финансовыми;

— сборы.

2. Социальный фактор. Они
помогают объяснить природу землепользования, спрос на землю и ее цену.

3. Правовые, административные и
политические факторы.

В государстве экономическая и
финансовая политика может стимулировать или препятствовать экономическому
развитию в целом и спросу на землю в частности. Спрос также зависит от качества
услуг, предоставляемых местными органами власти, таких как дороги, школы,
общественный транспорт, статус полиции и пожарных служб и так далее.

4. Физические факторы,
окружающая среда и характеристики местоположения

При анализе факторов очень важно
четко различать, с одной стороны, характеристики таких мест, включая размеры,
рельеф местности и другие физические параметры, а с другой стороны, позиционные
показатели описывают место его расположения по отношению к центру города,
шоссе, школам, магазинам, пляжу или свалке. Первая группа факторов влияет на
стоимость земельного участка в той мере, в какой владелец сайта может
воспользоваться присущими ему особенностями, а вторая группа характеристик
косвенно влияет на стоимость-насколько близок и доступен внешний по отношению к
данному сайту объект. Успешная модель оценки земель будет учитывать как первую,
так и вторую групповые характеристики.

В последние годы земельный рынок
становится все более привлекательным для инвесторов. Причин для такого явления
много: от бесконтрольного фактического расширения денежной массы в руках населения
до вполне успешных изменений в законодательстве аграрного рынка Российской
Федерации. Земельные сделки регистрировались все чаще, но земельный рынок в
России по-прежнему имеет значительный потенциал, который до сих пор не раскрыт
инвесторами.

Фрагмент текста работы:

 1. Теоретические основы рынка земли

1.1. Сущность понятия рынка земли

Неотъемлемым элементом любого
объекта бизнеса, его естественной основой является земельный участок. Земельный
участок — это часть площади, которая имеет фиксированную границу, площадь,
местоположение, правовой режим и другие характеристики, отраженные в
Государственном земельном реестре и документах государственного земельного
реестра [21, c.143].

Особенность земли как
неотъемлемой части имущественного комплекса предприятия заключается в том, что
прибыль от землепользования осуществляется в течение неограниченного времени, в
то время как другие активы предприятия имеют определенный срок полезного
использования. Кроме того, специфика экономической оценки земли обусловлена
учетом в процессе эксплуатации ее повторяющейся роли как природного ресурса,
основы жизненной среды населения и объекта предприятия [17, c.94].

Также следует отметить роль
государства, чья аграрной политики должны быть сосредоточены на упорядочения и
охраны земель, воспроизводства и повышения плодородия почв, сохранения и
улучшения природной среды, благоприятной для жизни и здоровья, особенно в
городах, способствуя тем самым принятию научно-обоснованных решений в области
использования земли и городского планирования [21, c.145].

Таблица 1. Концептуальные подходы к определению категории
рынка земли

В современных условиях России земля
является одним из самых сложных объектов экономической оценки в составе
имущественного комплекса компании, что обусловлено следующими причинами:

— специфика этого объекта;

— отсутствие разработки
нормативно-правовой базы;

— недоразвитость земельного
рынка в стране.

Как показала практика предыдущих
десятилетий, отсутствие оценки рыночной стоимости земли привело к
неэффективному использованию земли в сельском и лесном хозяйстве, а также
модели городского развития, иррациональное, в частности размещение промышленных
зон, а также предприятий, вредных для окружающей среды [9, c.24].

Оценка земли начинается с
установления оцениваемых прав и определения правового режима. Правовой режим
участка включает в себя:

— назначение;

— форма собственности;

— использование разрешено [14, c.379].

Распределение земли относится к
установленным законом процедурам, условиям и пределу эксплуатации земель для
конкретных целей в соответствии с категориями земель. Весь земельный фонд
Российской Федерации разделен на семь категорий: земли населенных пунктов;
земли сельскохозяйственного назначения; земли промышленного, энергетического,
транспортного, коммуникационного, оборонного и иного специального назначения;
земли особо охраняемых районов и объектов; лесной фонд; водный фонд; резервные
земли [16, c.71].