Курсовая с практикой на тему Расчет эффективности применения данных кадастра недвижимости при управлении земельными ресурсами.

Содержание:

Введение…………………………………………………………………..5

1. Теоретические
аспекты ведения государственного

кадастра
недвижимости…………………………………………………..7 1.1. Понятие государственного кадастра недвижимости……………7 1.2. Анализ нормативно-правовой базы
ведения государственного

кадастра
недвижимости………………………………………………….10

2. Оценка
эффективности кадастра недвижимости в процессе

Управления земельными
ресурсами……………………………………16 2.1. Местоположение объекта
недвижимости……………………….16 2.2. Социально-экономическая
ситуация…………………………….18 2.3. Определение эффективности применения
данных кадастра

недвижимости
……………………………………………………….…….22

Заключение…………………………………………………………….…..35

Список использованных
источников……………………………………..37

Приложения………………………………………………………………..40

Введение:

Приобретая недвижимое имущество, новый собственник неизбежно
сталкивается с вопросами его оформления, включая постановку на кадастровый
учет. Правовую основу регулирования государственного учета объектов
капитального строительства составляют Конституция Российской Федерации,
Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный Закон о государственной
регистрации недвижимости, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии
с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества
признаются действия по внесению в государственный реестр недвижимости сведений
о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование или прекращение
объекта учета.

Сведения об учтенных объектах недвижимости составляют Единый
государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Без внесения сведений в
государственный реестр невозможно оформить документы на недвижимость, в том
числе на квартиру, жилой дом, гараж. Процедура оформления таких объектов
зависит от учета земельного участка, на котором они расположены.

Многочисленные изменения, внесенные в действующее
законодательство, позволили усовершенствовать государственный кадастровый учет
объектов капитального строительства, вместе с тем определенный комплекс проблем
все же существует, что и составляет актуальность исследования.

На
сегодняшний день большое значение имеют вопросы государственного регулирования
земельно-имущественных отношений. Одним из таких видов государственного
управления земельными ресурсами и экономического регулирования земельных
отношений является государственный кадастр недвижимости. В целях создания базы
государственного кадастра недвижимости и внесения необходимых сведений о землях
проводят кадастровые и землеустроительные работы. Значительная часть земельных
наделов не имеет строго установленных границ, поэтому по стране проводится
массовое уточнение границ земельных участков. Уточнение границ участка земли —
это совокупность действий и процедур, позволяющая установить и официально
закрепить в ЕГРН площадь, конфигурацию и координаты поворотных точек.

На основании вышеизложенного цель настоящей курсовой
работы – представить технико-экономическое обоснование ведения государственного
кадастра земельного участка в Раменском районе Московской области.

Для достижения поставленной цели в курсовой работе
решаются следующие задачи:

— охарактеризовать понятие государственного кадастра
недвижимости и провести анализ нормативно-правовой
базы ведения
государственного кадастра недвижимости;

— описать социально-экономическую
ситуацию и местоположение объекта недвижимости в Раменском районе Московской
области;

— разработать межевой план земельного участка;

— разработать технический план земельного
участка.

Объектом курсовой работы выступает земельный участок
в Раменском районе Московской области, предметом – проведение кадастровых работ при уточнении границ
земельного участка в Раменском районе Московской области.

Теоретическая
база исследования. В ходе написания работы были использованы
нормативно-правовые акты, федеральные законы в области государственного
кадастрового учета объектов капитального строительства, труды по кадастровому
делу, землепользованию и оценке недвижимости, материалы периодической печати,
электронные ресурсы.

Структура
курсовой работы определяется ее
содержанием и задачами и состоит из введения, основной части, состоящей из двух
глав с параграфами, заключения, списка использованных источников и приложений.

Заключение:

Земельный кодекс регулирует
земельные отношения по использованию и охране земель, способы образования
земельных участков, дает основные определения и понятия в области земельных
отношений, раскрывает вопросы, касающиеся правообладания, ограничению прав на земельные
участки. Важной главой является защита прав на землю и рассмотрение земельных
споров, которые часто бывают основаниями для проведения кадастровых работ по
уточнению границ земельных участков.

Можно сделать вывод, что в стране
создана обширная база нормативно-правовых актов в области регулирования
вопросов кадастровых работ, в частности по уточнению границ земельных участков.
Данный свод нормативов постоянно дополняется, обновляется и изменяется
поправками, что дает возможность своевременно защитить свои интересы
собственникам земельных участков, зарегистрировать свои права и получить
достоверную информацию. Несомненно, результаты кадастровых и землеустроительных
работ представляют большое значение для государства не только при ведении
государственного кадастра недвижимости. Уточненные сведения представляют
большую ценность для разработки документов территориального планирования,
решения вопросов экологической безопасности, защиты плодородия почв и т.д.

Данный межевой план подготовлен в связи с
уточнение границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0100656:33.
Работы по уточнению выполнены на основании Выписки из Единого государственного
реестра недвижимости об объекте недвижимости № 99/2017/35421131 от 09.11.2017
г. и  на основании Свидетельства на право
собственности на землю  № 50-AEN 814855
от 22.10.2013 г.

Необходимость уточнения  местоположения границ земельного участка
обусловлена тем, что границы земельного участка не были установлены в
соответствии с требованиями земельного законодательства. В процессе проведения
кадастровых работ была  выполнена съемка
фактического землепользования высокоточными геодезическими приборами. Граница
земельного участка н1-н1, площадью 676 кв.м. сформирована по фактическому
землепользованию и подтверждена заказчиком работ. Увеличение площади земельного
участка на 1,2% относительно площади земельного участка, содержащейся в Едином
государственном реестре недвижимости, происходит в соответствии со ст. 26  Федерального закона от 13 июля 2015 г. N
218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из актуальных нормативно-правовых актов,
утверждающих передельные минимальные и максимальные размеры земельных участков
в Раменском районе Московской области, существует только решение совета
депутатов Раменского района Московской области №2/7-СД от 22.02.2006 г. о
предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам для
индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства
на территории Раменского района. Но поскольку у уточняемого земельного участка
вид разрешенного использования дачи в поселках, что отличается от вариантов
представленных в документе, то этот документ нельзя применить к данному
земельному участку.

Сведения, содержащиеся в едином
государственном реестре недвижимости, о границах земельного участка с
кадастровым номером 50:23:0100656:40 из-за кадастровой ошибки были внесены
неверно. Фактически этот  земельный
участок располагается по адресу: обл. Московская, р-н Раменский, п. Кратово,
ул. Интернациональная, д. 22, который является смежным с уточняемым земельным
участком.

Временный геодезический знак Т1, по состоянию
на 01.11.2017 г. наружный знак пункта сохранился, центр знака сохранился, марка
сохранилась.  Временный геодезический
знак Т2, по состоянию на 01.11.2017 г. наружный знак пункта сохранился, центр
знака сохранился, марка сохранилась. 
Временный геодезический знак Т3, по состоянию на 01.11.2017 г. наружный
знак пункта сохранился, центр знака сохранился, марка сохранилась.

Фрагмент текста работы:

1. Теоретические аспекты ведения
государственного кадастра недвижимости 1.1. Понятие государственного
кадастра недвижимости Образование земельных участков происходит
при одновременном проведении кадастровых работ. В государственном кадастре
земельных участков отражается актуальная информация, необходимая для
гарантирования прав собственности на земельные участки со стороны из
владельцев, защиты земельных участков от несанкционированного доступа,
обеспечения правильной и рациональной системы налогообложения земельных
ресурсов как недвижимого имущества, осуществления государственного контроля за
рациональным пользованием земельными ресурсами и охраной земельного фонда,
решения земельных споров, приватизации земель, экологического использования
земельных участков и т.д.

Кадастровые работы проводятся кадастровым
инженером на основании заключаемого договора и в соответствии со статьей 35
Федерального закона от
24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Результатом
кадастровых работ является межевой план, технический план или план обследования
[3].

Предназначение кадастровых работ –
получение точных сведений об объекте, которые дают возможность проведения
кадастрового учета и законного оформления права владения. Самое популярное
территориальное мероприятие при выполнении комплексных кадастровых работ –
межевание границ. Оно производится  при
уже существующем разделении земли на несколько участков для того, чтобы навести
порядок на местности.

Землеустроительные операции требуются
тогда, когда появляются споры о землевладельческих границах, об организации
проезда транспортных средств или дорожек к смежным наделам, а также для
выделения части объекта при наследовании. Общие кадастровые работы априори
содержат в себе процедуру межевания [7, c.45].

Межевание позволяет защищать собственные
права на землю в случае возникновения споров на основаниях, соответствующих
законодательству.

Для слияния или размежевания земли тоже
используют услуги кадастровых компаний. Изначальное межевание включает в себя
установление земельных границ, если надел предназначен для аренды или
строительства каких-либо зданий. Процедуры по землеустройству также
осуществляются касательно территорий, которым был нанесен урон и которые должны
быть рекультивированы либо законсервированы. В такой ситуации производятся
общие кадастровые работы, так как в подобной местности нередко располагаются
разные постройки [13, c.98].

Объектами проведения таких работ являются
конкретные наделы и территориальные области, касательно которых и
осуществляется данная деятельность.

Во время реализации работ следует
соблюдать определенные условия, касающиеся формируемых земель [21, c.58]:

— размер территории не должен расходиться
с положениями градостроительного регламента;

— границы собственности не могут
пересекаться с границами остальных наделов (поселков или просто муниципальных
границ);

— предоставлять надел нельзя, если данное
действие станет причиной невозможности использования иных объектов;

— участок не может заходить на соседние
земли и мешать их использованию.

Исходя из вышеизложенного, представляется
важным и необходимым составление государственного кадастра земельных участков в
рамках их формирования для индивидуального жилищного строительства.

Система государственного кадастра
земельных участков создается на базе рациональной системы землепользования,
формирования соответствующих пропорций в структуре земельных ресурсов, их
регионального расположения, разработки экономической, налоговой, инвестиционной
политики в регионах, что в результате оказывает влияние на процесс
материального производства [22, c.79].

При осуществлении кадастровых работ по
формированию земельных участков существует понятие эффекта или эффективности,
характеризующего результат организации земельных и кадастровых отношений, и
выражаемый в абсолютном и относительном измерении. Эффект кадастровых работ по
формированию земельных участков определяется по специальным формулам,
эффективность, в свою очередь, характеризует выполнение заданного объема
земельно-кадастровой работы для повышения качества земельного фонда.