Курсовая с практикой на тему Правовые основы оценки недвижимости в Российской федерации

Содержание:

Введение 3
Глава 1. Имущество и имущественный права в системе оценки недвижимости 8
1.1.Классификация имущества и имущественных прав 8
1.2.Правовой статус объекта недвижимости 9
1.3.Виды и форма собственности 9
1.4.Объект и субъект собственности 17
1.5.Отношения собственности, бремя собственности 18
Глава 2.Право собственности в системе имущественных прав 21
2.1.Особенности права собственности 21
2.2.Право собственности на землю 23
2.3.Вещные права и ограничение его содержания 26
2.4.Регистрация прав на недвиимое имущество 27
2.5.Кадастровая оценка земель 36
Заключение 41
Список использованной литературы 43

Введение:

Актуальность темы исследования обусловлена проводимыми в последние десятилетия в современном российском государстве реформами, существенно затронувшими различные сферы жизнедеятельности общества, в том числе, и отношения частной собственности граждан, которые в связи с развитием рыночной экономики и предпринимательской деятельности обрели новое значение. Практически все вопросы, связанные с приобретением и прекращением права собственности гражданами РФ, являются достаточно острыми и проблемными, поскольку частная собственность каждого отдельно взятого гражданина служит ему экономической опорой, предопределяя стабильность его социального положения в будущем.
Все это обуславливает необходимость создания действенной нормативной правовой базы регулирования отношений по приобретению и прекращению права частной собственности граждан, что позволит создать наиболее оптимальное соотношение между государственной и частной собственностью для дальнейшего эффективного развития экономической, политической, социальной сфер современного российского государства.
В настоящее время действует множество разноотраслевых законодательных актов, регулирующих различные аспекты права собственности граждан. Особая роль в регулировании указанных отношений действующему Гражданскому кодексу РФ, который по сравнению с прежним гражданским законодательством более детально и подробно регламентировал отношения по приобретению и прекращению отношений собственности гражданами РФ. На фоне упразднения многих ранее традиционно существующих институтов приобретения и прекращения права собственности и внесения значительных изменений в остальные, были введены и новые институты, отвечающие современным реалиями и требованиям современного российского общества, направленные на отказ от командно-административных методов регулирования хозяйственной деятельности различных субъектов и главенствующей роли государственной собственности и построение отношений цивилизованного рынка.
Однако, как показывает практика, созданная к настоящему времени в Российской Федерации законодательная база регулирования отношений собственности до сих пор не лишена недостатков. Несогласованность положений действующего законодательства различных уровней, постоянно выявляемые в нем коллизии и пробелы делают более сложным процесс практической реализации норм, регулирующих отношения приобретения и прекращения права собственности граждан.
Все это позволяет говорить о том, что избранная для исследования тема на сегодняшний день весьма актуальна и нуждается в максимально детальном изучении как с теоретической, так и с практической точки зрения.
Степень разработанности темы. Различные аспекты права собственности граждан затрагивались в различные исторические периоды времени многими учеными – теоретиками и практиками, такими как: С. С. Алексеев, С. И. Аскназий, М. И. Брагинский, С. Н.Братусь, Е. В. Васьковский, А. В. Венедиктов, А. Б. Венгеров, В. В. Витрянский, М. Ф. Владимирский-Буданов, Ю. С. Гамбаров, Д. М. Генкин, М. А. Гурвич, Д. В. Дождев, О. С. Иоффе, Ю. Х. Калмыков, О. А. Красавчиков, Д. И. Мейер, B. C. Нерсесянц, И. Б. Новицкий, С. В. Пахман, И. А. Покровский, А. А. Рубанов, А. П. Сергеев, К. И. Скловский, Е. А. Суханов, В. А. Тархова, Ю. К. Толстой, Р. О. Халфина, В. М. Хвостов, С. А. Хохлов, А. Ф. Черданцев, Б. Б. Черепахин, С. Н. Чечот, Г. Ф. Шершеневич, Л. В. Щенникова и др.

Заключение:

В рамках проведенного исследования, мы пришли к следующим выводам.
Во-первых, на основании ГК РФ сделки с недвижимым имуществом направлены на установление, изменение или прекращение обязанностей и гражданских прав, в отношении объектов, как-то участки недр, земельные участки, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, в том числе многолетние насаждения, леса, сооружения, здания, так же, воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, которые подлежат государственной регистрации.
Во-вторых, к наиболее распространенным сделкам с недвижимым имуществом относятся:
— сделки с отчуждением (влекущие переход права): договоры купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры; договоры мены жилых домов, квартир и их частей; договоры дарения недвижимости (жилого или нежилого назначения); договоры ренты с передачей недвижимости под выплату ренты, в том числе договоры пожизненного содержания с иждивением; договоры аренды с выкупом; договоры продажи предприятия как имущественного комплекса;
— сделки без отчуждения (не влекущие перехода прав на недвижимость): договоры аренды земельных участков, нежилых помещений, зданий, сооружений, предприятия как имущественного комплекса, договоры субаренды; договоры о залоге недвижимости (ипотека).
В-третьих, в настоящее время, большинство сделок с недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации, которая регулируется Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок и ним». В соответствии с п. 1 ст. 2 данного закона под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Объектами государственной регистрации являются: права на недвижимое имущество, ограничения (обременения) права, сделки с недвижимым имуществом.

Фрагмент текста работы:

Имущество и имущественный права в системе оценки недвижимости

1.1.Классификация имущества и имущественных прав

Понятие «недвижимость» появилось в русском законодательстве в Указе Петра I о единонаследии в 1714 г. Этим Указом был установлен единый правовой режим для поместий и вотчин. Все они стали называться недвижимыми вещами. При Екатерине Великой впервые было законодательно оформлено право буржуазной собственности на землю — приобретение права собственности по факту совершения сделки с имуществом. В 1917 г. вторым по счету законодательным актом Советского правительства был Декрет о земле, ликвидировавший права частной собственности на землю и объявивший ее всенародным достоянием и государственной собственностью. Ввиду этого в советском законодательстве отсутствовало понятие недвижимости как земли и всего, что с ней нераздельно связано. Понятие недвижимости вновь было введено Законом РСФСР от 24 декабря 1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР». В этом Законе впервые за прошедшие 70 лет было введено право собственности на недвижимость. Право собственности на недвижимость возникает по основаниям, предусмотренным законом (титулам). К числу оснований относятся, например, заключение договора о переходе (передаче) имущества в собственность, переход имущества между гражданами в порядке наследования и др. В состав недвижимой вещи включается земельный участок и все, что с ним физически и прочно связано и не может быть отделено без нарушения физической целостности и назначения вещи (ст. 130 ГК РФ). Недвижимость (как земельный участок и все, что с ним неразрывно связано) невозможно физически уничтожить. Можно уничтожить улучшения — снести постройки, снять культурный слой почвы, вырыть глубокую яму на месте произведенных улучшений, но сама недвижимость от этого не перестанет существовать — она лишь изменит физическую форму, экономические характеристики и функциональное назначение. Равным образом нельзя продать недвижимость, физически передав ее в руки другого человека, изменив ее место пребывания.