Курсовая с практикой на тему Правовое регулирование права общей собственности в гражданском праве.

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. Теоретическое исследование правового регулирования права общей собственности 5
1.1. Характеристика понятия права общей собственности 5
1.2. Особенности правового регулирования права общей собственности 6
ГЛАВА 2. Анализ правового регулирования права общей собственности 16
2.1. Специфика правового регулирования права общей собственности 16
2.2. Проблемы правового регулирования права общей собственности 19
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 24
БИБЛОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 26

Введение:

В судебной практике широко распространен такой инструмент защиты права общей собственности как иск о признании права общей собственности. Для использования данного средства защиты необходимо его должное законодательное закрепление. Ст. 12 Гражданского кодекса РФ среди прочих способов защиты гражданских прав указывает такой способ как признание права, но в тоже время нормы гл. 20 Гражданского кодекса РФ фиксирующей способы защиты конкретно вещных прав (одним из которых является право собственности) выделяет лишь два материально-правовых иска: иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения и иск о нечинении препятствий в осуществлении права общей собственности или иного вещного права, которые не связаны с лишением субъекта такого права владения его вещью. Так же необходимо заметить, что законодательно защита прав на земельные участки путем признания этих прав в судебном порядке закреплена ст. 59 Земельного кодекса РФ. Этим правовое закрепление рассматриваемого способа защиты права общей собственности ограничивается, не определено его содержание и специфика реализации .
Изучаемый правовой пробел порождает множество научных дискуссий и неопределенность судебной практики. Большинство ученых-юристов считают необходимым выделение иска о признании права общей собственности как отдельного инструмента защиты права общей собственности, а юристы-правоприменители уже активно используют его применяя при этом различные способы толкования правовых норм.
Ввиду выше описанного, представляется необходимым законодательно закрепить еще один, проверенный практикой способ защиты права общей собственности – иск о признании права общей собственности, дабы расширить правовой инструментарий собственника в области защиты его вещных прав на имущество .
Актуальность темы исследования данной курсовой работы заключается в рассмотрении основ правового регулирования права общей собственности.
Цель данной работы – выявить содержание права общей собственности. Исходя из целей, необходимо выделить ряд задач:
— раскрыть сущность права общей собственности;
— охарактеризовать специфику права общей собственности;
— проанализировать проблемы определения права общей собственности. Объектом данного исследования являются гражданско-правовые отношения, возникающие при осуществлении норм, регулирующих право общей долевой собственности. Предметом настоящего исследования являются особенности правового регулирования права общей собственности.
При осуществлении юридического анализа, наряду с основными нормативными актами, анализировалась научная литература по гражданскому праву, рассматривались аргументированные точки зрения ученых-цивилистов, А. Т. Боннера, В. П. Грибанова, Е. А. Суханова, О. Н. Садикова и других специалистов отрасли права.
Методы, используемые в работе – сравнение, описание, наблюдение.
Работа состоит из введения, двух глав, заключения

Заключение:

По результатам проведенного исследования, мы можем прийти к следующим выводам.
Договорные условия для сособственников необходимы при распоряжении долевым объектом. Так, например, исключительно по взаимному согласию объект общей собственности можно продать, предоставить в качестве арендной собственности или по-иному распорядиться при учете содержания законов и соглашением между всеми владельцами.
Распоряжение собственной долей в общем имуществе — это воля каждого участника. Доля представляет имущественную ценность, и совершение сделок с ней — законное право владельца, учитывая определенные оговорки. К примеру, при продаже доли — преимущество покупки у сособственников. Для защиты прав последних закон устанавливает определённые сроки реализации их прав. Так, при получении извещения о реализации доли в движимом имуществе, сособственники обязуются предоставить ответ в течение 10-ти дней, а недвижимого — в течение 1 месяца. Отказ или игнорирование сообщения о реализации доли сособственниками означает для сособственника, продающего долю, возможность продажи своего имущества другим (третьим) лицам.
Так, если трое сыновей получили квартиру в наследство, каждый имеет по 1/3 квартиры. Ни один из братьев не вправе продать свою долю кому-либо, предварительно не сообщив об этом остальным. В противном случае, совершенная сделка будет признана недействительной.
Закон не позволяет уступать преимущественное право покупки доли.
Стоит учитывать, что любой сособственник обладает правом подарить свою долю в добровольном порядке любым лицам.
О риске гибели и повреждения общедолевого имущества следует учитывать, что риски делятся на всех поровну — не смотря на конкретную уничтоженную (или повреждённую) часть. В случае уничтожения изменяется порядок владения имуществом: пропорционально уменьшаются доли всех сособственников.
Закон предоставляет каждому сособственнику право требовать выделения своей части (доли) из общей собственности в натуре. В отсутствие возможности такового выделения — предоставления компенсации в денежном эквиваленте за причитающуюся ему долю.
Возникновение права общедолевой собственности — это простые юридические факты — сделки (купля-продажа), наследство и даже совместное изготовление неделимой вещи. То есть вид права общей собственности подразумевает наличие нескольких лиц, которые имеют право владеть частью от целого имущества. Таким образом, хоть и понятие права общей собственности зафиксирована в главе 16 ГК, существует много нюансов при распоряжении таким имуществом. Поэтому если Вы стали участником долевой собственности, лучше получить подробную консультацию квалифицированного юриста по поводу определения размера доли, владения, пользования, распоряжения и определения расходов на содержание такого имущества.

Фрагмент текста работы:

ГЛАВА 1. Теоретическое исследование правового регулирования права общей собственности

1.1. Характеристика понятия права общей собственности
Право общей собственности — права владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в собственности двух или более лиц. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) п. 2 ст. 244 ГК.
Права общей собственности делятся на право хозяйственного ведения и право оперативного управления, каждое из которых регулируется отдельной государственной структурой.
Правом хозяйственного ведения могут наделяться предприятия государственного и муниципального типа, которые, в случае предоставления им полномочий на распоряжение имуществом, могут пользоваться им в рамках существующего законодательства. Собственник при этом остается главным контроллером: именно он решает вопросы, связанные с созданием предприятия или фирмы, определяет специфику его деятельности и следит за сохранностью и эффективностью использования доверенного им имущества. Кроме того, собственник имеет право претендовать на часть прибыли, которую приносит его собственность.
Правом оперативного управления могут наделяться те предприятия, финансовую поддержку которым предоставляет собственник имущества. Наделенная этим правом компания может распоряжаться имуществом по своему усмотрению, однако собственник может пересмотреть установившиеся деловые отношения и потребовать выдачи ему части имущества для распоряжения им по своему усмотрению.
По общему правилу имущество находится в общей долевой собственности, кроме случаев, когда законом предусмотрена совместная собственность на имущество (супругов, членов крестьянского (фермерского) хозяйства).