Курсовая с практикой на тему Право собственности на жилые помещения

Содержание:

Введение. 3

Глава 1. Жилые помещения как объект
права собственности. 6

1.1 Понятие
собственности и права собственности. 6

1.2 Понятие,
виды и правовой режим жилого помещения. 12

Глава 2. Возникновение и прекращение
права собственности на жилые помещения  21

2.1 Основания
возникновения права собственности на жилые помещения  21

2.2
Прекращение права собственности на жилое помещение. 25

Заключение. 30

Библиографический список. 32

Введение:

Актуальность темы.
На современном этапе общественного развития, среди всех проблем, которые имеют
наиболее важное социально-экономическое значение, одна из наиболее злободневных
– это жилищная проблема. То есть это проблема обеспечения надлежащего
осуществления права на жилище, которое закреплено в Конституции РФ[1],
всеми гражданами РФ. Несмотря на усилия, которые прилагает государство и его
субъекты к решению данной насущной проблемы, миллион граждан по-прежнему не
имеют жилищных условий, которые отвечают современным понятиям о размере, благоустроенности
и комфорте жилья. Приобретение
(по разным основаниям) права собственности на жилые помещения имеет большое значение
как для отдельных граждан и членов их семьи, так и для общества в целом, поскольку
оно является существенным условием дальнейшего постепенного развития
экономических реформ в жилищной области. Данным положением объективно
обусловливается необходимость теоретического анализа понятия жилого помещения
как особого объекта права собственности граждан, правовой природы, особенностей
осуществления и содержания такого права, а также разнообразных и многочисленных
оснований его приобретения, установленных действующим законодательством.

На
сегодняшний день наблюдается устойчивая тенденция к существенному увеличению числа
сделок, которые направлены на переход права собственности на жилые помещения. В
связи с динамичным развитием рынка жилых помещений круг граждан, которые
реализуют конституционное право на жилище в виде права собственности, существенно
расширился. Но, несмотря на такие позитивные сдвиги, жилищная проблема еще далека
от своего окончательного решения. Это связано не только с непомерно высокой ценой
жилья и резким несоответствием темпов ее роста увеличению доходов населения, но
и с имеющимися в действующем законодательстве противоречиями и пробелами, которые
отрицательно отражаются на правоприменительной практике.

Степень разработанности темы.
Проблематика, которая представлена в данной работе, несмотря на свою новизну, в
ее отдельных аспектах изучалась в работах дореволюционных и современных
цивилистов: М.М. Агаркова, С.И. Аскназия, Г.Н. Андрианова, Е.Б. Васина, М.И.
Бару, М.И. Брагинского, И. Л. Брауде, В.В. Витрянского, Ю.Н. Бро, Д.М. Генкина,
К.А. Граве, М. Вг. Гордона, С.П. Гришаева, А.Ю. Кабалкина, О.С. Иоффе, и др.

Цель
данной работы – провести комплексный научный анализ практических и общетеоретических
проблем, которые возникают при осуществлении гражданами права собственности на
жилые помещения.

Для
достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

— дать понятие собственности и права
собственности;

— дать
понятие, рассмотреть виды и правовой режим жилого помещения;

— ознакомиться
с основаниями возникновения права собственности на жилые помещения;

— изучить вопрос прекращения права собственности
на жилое помещение.

Для
решения поставленных целей и задач, использовались общие и специальные методы. Общие методы: метод анализа и
синтеза, методы обобщения и аналогии документов, классификация, систематизация,
типизация теоретического и эмпирического материала, анализ результатов  деятельности, изучение опыта. Специальные
методы: формально-юридический, сравнительно-правовой, метод правового
моделирования, метод толкования правовых норм.

Объект исследования –
общественные отношения, которые складываются между гражданами, а также между юридическими
и физическими лицами и публично-правовыми образованиями по поводу приобретения
гражданами права собственности на жилые помещения и осуществления в отношении такого
вида объектов правомочий владения, распоряжения и пользования.

Предмет исследования –
нормы жилищного и гражданского законодательства, которые регулируют
общественные отношения, возникающие по поводу осуществления гражданами РФ права
собственности на жилые помещения.

Нормативную базу исследования
составили такие нормативно-правовые акты как: Конституция РФ, Жилищный кодекс
РФ, Граждански кодекс РФ (части первая и вторая) и др.

Теоретическую основу исследования
составили труды таких авторов как:

Агашин
В.М., Барзилова И.С., Грудцына Л.Ю., Иоффе О.С., Крашенинников П.В., Николюкин
С. В., Филиппова Е.С. и др.

Эмпирическую основу исследования
составили материалы судебной практики.

Работа
состоит из введения, двух глав, четырех параграфов соответственно и заключения. [1]
См.: ст. 40 Конституции
Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с
изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020)
[Электронный ресурс] // URL: http://www.pravo.gov.ru (дата обращения:
09.02.2021).

Заключение:

В
заключении стоит отметить, что поставленная цель работы была достигнута, то
есть был проведен комплексный научный анализ практических и общетеоретических
проблем, которые возникают при осуществлении гражданами права собственности на
жилые помещения.

Для
достижения поставленной цели были решены следующие задачи:

— было дано понятие собственности и права
собственности;

— было
дано понятие, рассмотрены виды и правовой режим жилого помещения;

— ознакомились
с основаниями возникновения права собственности на жилые помещения;

— были изучен вопрос прекращения права собственности
на жилое помещение.

Были
сделаны следующие выводы:

Право
собственности – это право собственника в лице распорядителя и владельца
собственности на принадлежность ему объекта собственности и на использование данного
объекта на усмотрение собственника. Собственник имеет право совершать в
отношении принадлежащего ему объекта собственности любые действия, которые не
противоречат закону и другим правовым актам и не нарушают охраняемые законом
интересы и права и иных лиц, организаций.

Жилое
помещение – это изолированное помещение, которое является пригодным для
постоянного проживания граждан, то есть отвечает установленным техническим и
санитарным нормам и правилам, а также другим требованиям законодательства.

Выделяются
такие виды жилых помещений как: жилой дом (часть жилого дома); квартира (часть
квартиры); комната.

Правовой
режим жилого помещения как объекта жилищного и гражданского права в целом
совпадает.

На
наш взгляд, стоит запретить отчуждение долей в праве на жилое помещение, если
на данную долю не приходится изолированное жилое помещение. Подобное решение
устранит проблему, которая сейчас существует, касательно вселения в жилое
помещение собственников долей, на которых не приходится изолированное жилое
помещение.

Объективном
смысле право собственности на жилые помещения– это совокупность норм права, которые
регулируют правоотношения по владению, распоряжением и пользованием
собственника принадлежащим ему жилым помещением, а также по устранению
вторжения в область его хозяйского господства.

В
субъективном смысле право собственности – это закрепленная за собственником и
юридически обеспеченная возможность владеть, распоряжаться, пользоваться и
устранять вторжение в область его хозяйского господства.

Прекращение
прав собственности на жилое помещение наступает по обстоятельствам, которые
могут, как не зависеть от собственника, так и зависеть от него. При
незаконном принудительном прекращении права собственности гражданин вправе обратиться
в суд для его восстановления.

Фрагмент текста работы:

Глава 1. Жилые
помещения как объект права собственности

1.1 Понятие собственности и права собственности

Стоит
различать собственность как экономическую категорию и право собственности. Как
экономическая категория собственность характеризует отношения в обществе между
субъектами касательно материальных благ, необходимых для существования любого
общества. Это определенные экономические отношения, подвергающиеся правовому
оформлению.

В
современном гражданском законодательстве не даѐтся легального определения
понятию право собственности, оно ограничивается только описанием его
содержания. Системное разъяснение статей 209-211 ГК РФ дает возможность
рассматривать право собственности как права владения, распоряжения и
пользования собственником своим имуществом, которые собственник совершает по
своему усмотрению, как правило, неся бремя содержания и риск случайного
повреждения или случайной гибели имущества. То есть, можно сказать, что при
существующем законодательном подходе право собственности трудно отграничить от
иных вещных прав, с одной стороны, и подчеркнуть всю специфику по сравнению с
другими субъективными вещными правами – с другой[1].

Право
собственности – это наиболее важное вещное право. Как и всякое другое вещное
право, оно является абсолютным, поскольку точно является известным собственник
(управомоченное лицо), все прочие лица по отношению к собственнику выступают как
обязанные. Кроме других признаков вещного права праву собственности присущ
такой признак, как бессрочный характер.

В объективном смысле
право собственности – это совокупность правовых норм, которые регулируют
отношения по поводу принадлежности и присвоения материальных благ определенным
лицам или лицу, осуществления собственником правомочий владения, распоряжения и
пользования вещью в своем интересе и своей волей, независимо от иных лиц.

В субъективном смысле
право собственности – это юридически обеспеченная возможность собственника
владеть, распоряжаться и пользоваться вещью, которая ему принадлежит.

Правомочия
владения, распоряжения и пользования, которые принадлежат собственнику вещи, образуют
содержание права собственности[2].

Правомочие владения
– это юридически обеспеченная возможность собственника владеть вещью,
господствовать над ней, иметь ее у себя физически.

Правомочие
владения стоит отличать от фактического обладания вещью. Собственник вещи может
ее передать во владение иному лицу, например, сдавать в аренду. Подобное
владение также будет считаться законным, поскольку оно основано на определенном
правовом основании – титуле. Владение
вещью, которое не основано на определенном титуле, стоит считать незаконным.

Правомочие пользования
– это юридически обеспеченная возможность извлекать из вещи ее полезные свойства.
Собственник вещи совершает правомочие пользования вещью, принимая во внимание
ее конкретные потребительские свойства. Собственник вещи может ее использовать
в своих интересах. Например, собственник употребляет продукты питания, носит
одежду, проживает в жилом помещении, которое ему принадлежит. Собственник может
вещь передать в пользование иным лицам. Например, собственник жилого помещения имеет
право передать его в пользование иным лицам на основе договора найма,
безвозмездного пользования или на другом законном основании[3].

Правомочие распоряжения
– это юридически обеспеченная возможность устанавливать правовую судьбу вещи.
Собственник вправе совершать правомочие по распоряжению вещью, которая ему
принадлежит, посредством совершения, как фактических действий, так и юридических.
К юридически значимым действиям стоит отнести совершение собственником сделок, которые
направлены на отчуждение вещи, например, таких, как дарение, купля-продажа.
Если собственником вещь уничтожается, то это также обозначает определение
судьбы вещи. Уничтожение вещи в процессе ее потребления прерывает
правоотношение собственности[4].

Действующим
законодательством, предоставившим собственнику указанные выше правомочия,
устанавливаются и пределы их осуществления. Пределы права собственности – это
определенные законом границы осуществления права собственности. Пределы являются
объективными в том смысле, что от воли собственника и других лиц они не
зависят, а установлены законом. Ни одна система права не может обойтись без
провозглашения общих правил и определения исключений из таких правил[5].

От
пределов осуществления права собственности стоит отличать ограничения права
собственности. В обоих вариантах речь касается неких границах права
собственности, но природа таких границ является различной[6]. Если
пределы – это объективные границы, то ограничения права собственности являются субъективными
границами. Они зависят от воли самих субъектов или судебных органов. Договорные
ограничения, то есть, которые зависят от воли собственника, имеют место тогда,
когда последний передал вещи в пользование или во владение иному субъекту,
например, в аренду[7].
Собственник жилого помещения, вселив туда гражданина как члена своей семьи, ограничивает
себя в правомочии пользования жилым помещением.[8]
Судебные ограничения могут быть установлены на основе соответствующего
судебного акта, если имелся спор.

Законом
собственник наделяется не только объемом указанных выше правомочий, также на
него возлагается бремя содержания принадлежащей ему вещи и риск случайного
повреждения или случайной гибели имущества, если только иное не установлено
договором или законом (ст. ст. 210, 211 ГК РФ)[9].

Бремя содержания имущества –
это обязанность собственника поддерживать его в исправном, надлежащем,
безопасном и пригодном для применения согласно назначению имущества состоянии. Данное
бремя как обязательная необходимость, которая связана с пользованием и
владением вещью, прямо привязана к праву собственности, следует за ним.

Риск
в гражданском праве – это неблагоприятные последствия, которые вызваны
обстоятельствами, за которые никто не несет ответственность, когда в
повреждении или в гибели имущества нет чьей-либо вины. Поскольку на собственника
вещи возлагается риск ее случайного повреждения или гибели, то именно сам
собственник является лицом, которое наиболее заинтересовано в том, чтобы
осмотрительно и разумно пользоваться вещью, принимать все необходимые меры для
обеспечения ее сохранности. Статья 211 ГК РФ, которая возлагает на собственника
риск случайного повреждения или гибели вещи, имеет диспозитивный характер. Договором
или законом может предусматриваться и иное.

Практическое
значение выделения форм права собственности заключается в установлении
правового режима имущества, которое составляет объект данного права, и перечня
возможностей, которыми располагает собственник в отношении данного имущества. [1]
Гаврилов Е.В. Понятие и
признаки права собственности: комплексный подход // Законодательство и экономика.  2016. № 11. С. 9 [2]
См.: ст. 209 Гражданского
кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от
08.12.2020) // Российская газета. N 238-239. 1994. [3]
См.: ст. 30 Жилищного кодекса
Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и
доп., вступ. в силу с 02.01.2021) // Российская газета. N 1. 2005. [4]
Белов В. А. Гражданское
право. Том 1. Общая часть. Введение в гражданское право / В.А. Белов. — М.:
Юрайт, 2016. – С. 129 [5]
Гражданское право: Учебник: в
2 т. / С.С. Алексеев, О.Г. Алексеева, К.П. Беляев и др.; под ред. Б.М. Гонгало.
М.: Статут, 2016. Т. 1. – С. 176 [6]
Крашенинников П.В. Право
собственности и иные вещные права на жилые помещения. — М.: 2014. — С. 17. [7]
См.: ст. 606 Гражданского
кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от
27.12.2019, с изм. от 28.04.2020) // Российская газета. N 23. 1996. [8]
См.: ст. 31 Жилищного кодекса
Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и
доп., вступ. в силу с 02.01.2021) // Российская газета. N 1. 2005. [9] Гражданское право: Учебник: в 2 т.
/ С.С. Алексеев, О.Г. Алексеева, К.П. Беляев и др.; под ред. Б.М. Гонгало. М.:
Статут, 2017. Т. 1. – С. 177