Курсовая с практикой на тему Право собственности на жилое помещение

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ. 3

ГЛАВА 1. Общие положения о праве собственности на
жилое помещение. 5

1.1. Понятие жилого помещения. Виды жилых
помещений. 5

1.2. Объекты, субъекты и содержание права
собственности на жилое помещение  9

ГЛАВА 2. Основания возникновения и прекращения
права собственности на жилое помещение. 13

2.1. Основания возникновения и права собственности
на жилое помещение. 13

2.2. Регистрация права собственности на жилое
помещение. 17

2.3. Прекращение права собственности на жилое
помещение. 21

2.4. Ответственность контрагентов. 25

ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 30

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ.. 32

Введение:

Всеобщей декларацией прав
человека установлено, что в уровень жизни человека, который необходим для
поддержания здоровья и благосостоянии самого человека и членов его семьи, а
также право на обеспечение на случай безработицы, болезни, инвалидности,
вдовства, наступления старости или иного случая утраты средств к существованию
по не зависящим от него обстоятельствам, включается такая важная и необходимая
категория, как право на жилище[1].

Актуальность темы
курсовой работы заключается в том, что на данный момент рынок недвижимости
достаточно сильно развит и активизирован. Физические и юридические лица имеют
широкие возможности совершать разного рода сделки. Однако часто субъекты
гражданского права попадают в запутанные сложные ситуации, в частности из- за
того, что законодательство несовершенно во многих аспектах, касающихся права
собственности. О недостатках соответствующего направления права свидетельствует
огромное количество судебных процессов о вопросах права собственности на жилые помещения.

Объектом исследования в
курсовой работе являются общественные отношения, возникающие при реализации
права собственности на жилое помещение.

Предметом исследования в
курсовой работе выступают нормы права, регулирующие
право собственности на жилое помещение.

Цель
курсовой работы состоит в изучении права собственности на жилое помещение.

Для достижения
поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

— раскрыть понятие жилого
помещения, виды жилых помещений;

— изучить объекты,
субъекты и содержание права собственности на жилое помещение;

— рассмотреть основания
возникновения и права собственности на жилое помещение;

— проанализировать
регистрацию права собственности на жилое помещение;

— охарактеризовать прекращение
права собственности на жилое помещение;

— провести анализ
ответственности контрагентов.

При
исследовании права
собственности на жилое помещение
использовалась совокупность общенаучных (анализ и синтез, индукция и дедукция,
аналогия, сравнение) и частнонаучных (формально-юридический, системный,
функциональный, сравнительный) методов познания.

Нормативную
базу курсовой
работы составили Конституция РФ[2],
ЖК РФ[3],
федеральные законы РФ.

Автором изучены учебная
литература, монографии, материалы конференций, диссертации, научные статьи
российских исследователей, которые в своих научных трудах касались
вышеобозначенной проблематики.

Теоретическая
и практическая значимость курсовой работы заключается в том, что изложенные в
ней выводы и предложения могут быть учтены и использованы в
научно-исследовательских работе при дальнейшем изучении права собственности на жилое
помещение.

Курсовая работа состоит
из введения, двух глав, заключения и списка использованных источников. [1] Всеобщая декларация прав человека (принята
Генеральной Ассамблеей ООН 10.12.1948)// Российская газета. – 1995. — N 67. [2]
Конституция
Российской Федерации: (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с
изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // Российская
газета. – 1993. — от 25 декабря. [3]
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от
30.12.2021) // Собрание законодательства РФ. – 2005. — N 1 (часть I). — ст. 14.

Заключение:

Проведенное исследование в рамках поставленной
цели и выдвинутых задач позволило сделать основные теоретические и практические
выводы и предложения в рамках представленной темы.

1. Для
понимания правового статуса жилых помещений необходимо дополнить действующее
жилищное и гражданское законодательство некоторыми аспектами в отношении
определённых видов жилых помещений. В общем понимании жилое помещение является
объектом гражданских прав и должно соответствовать санитарным требованиям и
предъявляемым критериям, к числу которых относятся пригодность для проживания и
предназначенность. Жилое помещение может быть предметом различного рода сделок
и соглашений. Важной особенностью правового статуса жилого помещения является
необходимость законодательной регистрации перехода права на такое помещение при
совершении сделок с ним.

2. Содержание права собственности включает в себя пользование,
владение, распоряжение; считается, что именно право собственности предоставляет
большее количество правомочий с жилищем, нежели другие способы, так как если
помещение в собственности, его можно продать, подарить, передать в наследство и
многое другое.

3. В современной науке гражданского права основания для
возникновения права собственности на жилище классифицируются на две группы:
Первичные основания – когда право собственности на жилище возникает впервые и
производные основания, когда право собственности переходит в результате
правопреемства от одного лица к другому лицу. Рассмотрим подробнее указанные
основания.

Осуществления различия
первоначальных и производных способов по своей сути являет собой установление
факта отсутствия либо же наличия правопреемства, что в свою очередь делает
возможным осуществления разграничения таких категорий как непосредственно
основания возникновения права собственности (т.е. самих правопорождающих
юридических фактов) и способов приобретения права собственности (т.е. тех
правоотношений, связанных с правопреемством на основании тех или иных
юридических фактов).

4. При анализе норм правовых актов, регулирующих
государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, следует,
что государственная регистрация прав на недвижимое имущество направлена в
первую очередь на это установление стабильности гражданского оборота и на
обеспечение защиты имущественного права каждого участника гражданского оборота.
При этом институту передачи права собственности на жилое помещение и переходу
прав на него есть, куда развиваться, а именно, необходимо более детально
урегулировать положения, касающиеся различной формы передачи права собственности
на жилое помещение. Надеемся, что в ближайшем будущем, аспекты, вызывающие
затруднения, будут устранены или урегулированы более детально.

5. Нормы статьи 235 ГК РФ являются общими по отношению к
другим статьям главы 15 ГК РФ. В
указанной статье рассматриваются основания прекращения права собственности,
которые могут быть классифицированы на добровольные и принудительные,
возмездные и безвозмездные. Кроме того, предусматриваются основания прекращения
права собственности, которые могут и не зависеть от воли субъектов гражданских
правоотношений, в частности гибель или уничтожение имущества, например, в силу ст.
211 ГК РФ (риск случайной гибели имущества).

6. Если покупатель не
выплатил ему в соответствии с договором имущество, продавец вправе требовать
уплаты имущества и процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ (пункт 3 ст.
486) требовать. Невыполнение покупателем обязательств по оплате имущества,
предусмотренных договором купли-продажи недвижимого имущества, также может
служить основанием для расторжения договора.

Фрагмент текста работы:

ГЛАВА 1. Общие положения о праве собственности на жилое
помещение

1.1. Понятие жилого помещения. Виды жилых помещений Правовой
статус является сложной и многогранной правовой характеристикой какого-либо
объекта или явления, поэтому в целях детального рассмотрения правового статуса
жилого помещения в первую очередь необходимо изучить определение термина «жилое
помещение», которое закреплено в законодательных актах.

Согласно
определению, данному в статье 15 ЖК РФ, жилое помещение является изолированным
помещением, признанным недвижимым имуществом и пригодным для перманентного
проживания граждан. Жилое помещение должно соответствовать всем техническим
правилам и санитарным нормам, а также оно может являться объектом жилищных
прав. Помимо положений ЖК РФ требования, которые предъявляются к жилым
помещениям и порядок признания помещения пригодным для проживания граждан,
закреплены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения
непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим
сносу.

Исходя
из этого понятия, основными критериями для определения жилого помещения
являются его непосредственное предназначение и его «пригодность». В отличие от
данного определения, в статье 288 ГК РФ[1]
упоминается только первый критерий, констатирующий необходимость жилого
помещения быть пригодным для личного проживания гражданина или членов его
семьи.

Данные
термины и критерии исторически берут своё начало в нормах о жилых помещениях,
закреплённых в Жилищном кодексе РСФСР, который в качестве критериев для жилого
помещения закрепляет следующие критерии: предназначенность для постоянного
проживания; благоустроенное относительно условий какого-либо населённого
пункта; отвечающее всем необходимым требованиям и санитарным нормам. Таким
образом, критерии выделения жилых помещений сохранили своё первоначальное
значение на сегодняшний день. Каждый критерий в данном случае отвечает
характеру правоотношений, объектом которых является то или иное жилое
помещение: найма, купли-продажи и т.д[2].
Такое мнение не может являться абсолютно верным в силу того, что критерии
выделения жилых помещений должны быть едиными и унифицированным вне зависимости
от характера правоотношений в жилищной сфере во избежание правовых коллизий. [1] Гражданский
кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от
25.02.2022) // Собрание законодательства РФ. – 1994. — N 32. — ст. 3301. [2] Фролов А.А. К
проблеме определения понятия "жилище" в российском конституционном
праве // Вестник Саратовской государственной юридической академии. —
2021. — № 4 (141). — С. 53-58.