Курсовая с практикой на тему Право собственности на земельные участки

Содержание:

Введение 3

Глава 1. Право собственности на земельные участки: объекты, субъекты, содержание 5

1.1 Объекты и субъекты права собственности на земельные участки 5

1.2 Содержание права собственности на земельные участки 7

Глава 2. Формы собственности на земельные участки 12

2.1 Государственная собственность на земельные участки 12

2.2 Муниципальная собственность на земельные участки 14

2.3 Частная собственность на земельные участки 22

Заключение 25

Список использованных источников 27

Введение:

Актуальность выбранной темы данной исследовательской работы высока. Это обуславливается большими масштабами нашего государства и внушительным количеством земельных участков, которые принадлежат на праве собственности тем или иным субъектам. Право собственности на землю является весьма проблематичным институтом в силу его сложности и разрозненности норм тех или иных нормативно-правовых актов. В связи с чем, целесообразно изучать эту сферу с целью унификации и оптимизации земельного законодательства.

В работе рассматриваются вопросы, связанные с определением полномочий, составляющих содержание права собственности на один из важнейших предметов гражданско-правовых сделок — землю. Собственникам имущества принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, совокупность которых составляет содержание права собственности.

Государственная собственность на землю и управление ею признаны актуальным, проблемным направлением. Государственная собственность на земли субъектов Российской Федерации признана одним из основных способов регулирования экономических отношений на территории субъекта, имеет большие масштабы и неоднородность в связи с развитием технологий и различными способами устранения проблемных моментов.

В работе различаются публично-правовые и частноправовые основания возникновения (приобретения) права муниципальной собственности на земельные участки, рассматриваются случаи возмездного и безвозмездного отчуждения земельных участков муниципальными образованиями, анализируются проблемы изъятия земельных участков для муниципальных нужд, вопросы принудительного выкупа земельных участков по требованию частных собственников. Кроме того, в данной работе рассматривается проблема конституционно-правового регулирования права частной собственности граждан на земельные участки.

Цель данной исследовательской работы – рассмотреть все особенности права собственности на земельные участки.

Задачи данной исследовательской работы:

1. Выделить субъекты права собственности на земельные участки, охарактеризовать объект, на который распространяются эти права;

2. Выделить основные элементы и сущность понятия «содержание прав собственности на земельные участки»;

3. Охарактеризовать государственную собственность на земельные участки;

4. Охарактеризовать муниципальную собственность на земельные участки;

5. Охарактеризовать частную собственность на земельные участки;

Объект данной исследовательской работы – свойства, признаки, аспекты и иные особенности, которые характеризуют институт прав собственности на земельные участки наиболее точно.

Предмет данной исследовательской работы – положения действующих нормативно-правовых актов Российской Федерации, которые непосредственно регулируют выделенные отношения. Также это научные материалы и публикации некоторых авторов, чтобы рассмотреть отдельные теоретические вопросы наиболее широко.

Научно-исследовательские методы, которые были использованы при написании данной работы:

 абстрагирование;

 аналогия;

 индукция;

 классификация;

 обобщение;

 сравнительный анализ;

 синтез (объединение).

Теоретическая ценность данного исследования можно оценить как удовлетворительную, то есть уточняются, конкретизируются определенные положения касательно права собственности в Российской Федерации. Будут выделены и охарактеризованы положения, имеющие более узкую область применения норм, регулирующих право собственности.

Практическая ценность данной исследовательской работы заключается в унификации наиболее популярных точек зрения теоретических исследователей по поводу изучения института права собственности. Также она обуславливается углубленной конкретизацией, в частности, государственной и муниципальной собственности; досконально отражены все особенности конкретных видов приобретения такого вида собственности. Такая систематизация может использоваться в правоприменительной практике для упрощения процесса возникновения, изменения или прекращения правоотношений.

 

Заключение:

Таким образом, мы определили, что понятие части земельного участка, как и понятие земли, должно было быть дано законодателем в ЗК РФ и надлежащим образом охарактеризовано, во избежание путаницы в правоприменительной практике. С введением определений этих понятий, в целях предупреждения нарушений при осуществлении права собственности на землю, оптимизируется законодательство, по моему мнению.

Землевладельцы имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью, что составляет содержание права собственности. В отличие от обычного права собственности на недвижимость, собственность на землю представляет собой определенную условность, так как земля недвижима и распоряжение над ней ограничено. Право собственности на землю осуществляется путем передачи землеустроительных проектов в натуре, путем закрепления границ участка на местности.

История развития законодательного регулирования государственной собственности на землю имеет долгий путь. Это развитие можно разделить на три этапа: дореволюционный, советский и современный. Однако развитие общества и земельных отношений в советский период привело к формированию и укреплению исключительно государственной собственности на землю и природные ресурсы. Развитие рыночных отношений, совершенствование гражданского общества способствовали возникновению и формированию новых взглядов на многообразие форм собственности на землю в нашем государстве. В этом смысле земельное законодательство устанавливает различные формы собственности.

Все основания приобретения права муниципальной собственности на земельные участки следует разделить на публично-правовые и частноправовые. Последние дифференцируются на общие и специальные. Кроме того, муниципальные образования могут приобретать право собственности на земельный участок на особых основаниях как возмездно, так и безвозмездно. В первом случае речь идет о принудительном изъятии либо по инициативе муниципалитета (для муниципальных нужд; в качестве санкции за нарушение земельного законодательства; если земля не отчуждается лицом, которому она не может принадлежать), либо по инициативе частного собственника, которому принадлежит земельный участок, обремененный муниципальным сервитутом. Муниципалитет безвозмездно приобретает участок, от права собственности на который частный собственник отказался.

Конституция Российской Федерации и конкретно прописанные в ней нормы упорядочивают право частной собственности: и как право, и как отдельный принцип. Ключевой гарантией реализации права собственности является принцип разнообразия и равенства форм собственности.

Таким образом, мы решили все поставленные задачи данной исследовательской работы, а конкретно:

1. Выделили субъекты права собственности на земельные участки, охарактеризовали объект, на который распространяются эти права;

2. Выделили основные элементы и сущность понятия «содержание прав собственности на земельные участки»;

3. Охарактеризовали государственную собственность на земельные участки;

4. Охарактеризовали муниципальную собственность на земельные участки;

5. Охарактеризовали частную собственность на земельные участки;

Соответственно, решенные задачи данной исследовательской работы обуславливают собой достижение поставленной цели.

 

Фрагмент текста работы:

ГЛАВА 1. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ: ОБЪЕКТЫ, СУБЪЕКТЫ, СОДЕРЖАНИЕ

1.1 Объекты и субъекты права собственности на земельные участки

Земля в России может находиться в государственной, муниципальной и частной собственности. Соответственно субъектами собственности на земельные участки являются: Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, граждане и юридические лица. Это есть и в ст. 9 Конституции РФ. При этом в ст. 36 Основного Закона РФ прямо подчеркивается, что граждане и их объединения имеют право на владение землей в частной собственности, а в ст. 35 — право частной собственности охраняется закон. Гражданский закон защищает права всех собственников в равной степени (п. 4 ст. 212 ГК РФ) .

В действующем законодательстве использование термина «земля» (как объекта земельных отношений и, следовательно, как объекта земельной собственности) носит неопределенный характер, что приводит к нарушению или необеспечению прав собственности в силу их необеспеченности. В чем заключается одна из проблем современного правового режима собственности на землю.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) объектами земельных отношений могут быть:

 земля как природный объект и природный ресурс;

 земельные участки;

 части земельных участков.

В главе «Собственность на землю» ЗК РФ земельная собственность относится как к собственности на «земли», так и на «участки земли». Поэтому требуется точное определение данных терминов .

Однако в ЗК РФ расшифровывается только понятие земельного участка. В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок как имущество представляет собой недвижимую вещь, входящую в состав земной поверхности и имеющую признаки, позволяющие определить ее как индивидуально-определяемую вещь. Такими характеристиками являются местонахождение (адрес) участка и его площадь, возникающие в результате установления границ, а также целевое назначение, разрешенное использование, кадастровый номер и так далее. Отсутствуют законодательные определения понятий «земля» и «часть земельного участка». Кроме того, нет точного указания, в каких случаях следует употреблять выделенные понятия. В заголовках статей главы III ЗК РФ используется термин «земля», а в содержании норм используется термин «земельные участки». Думается, что законодатель имел в виду, что земля (земли) представляет собой совокупность обособленных земельных участков. Когда тот или иной земельный участок не имеет индивидуализирующих признаков, понятие «земля» используется в отношении земель, составляющих фонд природных ресурсов (согласно ст. 1 ЗК РФ, земля является природным охраняемый объектом как неотъемлемой части природы, природный ресурс, используемый как средство производства). А если в отношении определенного участка возникают правоотношения с указанием его признаков как имущества, то используется понятие «земельный участок» .

Понятие «часть земельного участка» также не определено в земельном законодательстве. Часть земли упомянута в п. 1 ст. 35 ГК РФ: при приобретении в собственность здания или сооружения, расположенного на чужом земельном участке, приобретателю передается часть земли, занятая зданием или сооружением и необходимая для их использования. Особенность в том, что права на часть земель переходят на тех же условиях и в том же объеме, которые принадлежали их прежнему владельцу. В науке считается, что часть земельного участка не может быть привлечена как самостоятельный объект к сделкам, связанным с отчуждением вещных прав на землю, прежде всего имущественных прав. Во-первых, потому что в случае сделки купли-продажи части земли необходимо правильно выделить эту часть и удостоверить права на нее . Соответственно, произойдет разделение единого объекта имущественных прав на выделенную часть и оставшуюся часть, образующие два самостоятельных объекта гражданских прав со своими индивидуальными признаками. Во-вторых, в сделках, в которых нет перехода права собственности, в первую очередь права собственности на соответствующую часть земли, проблем не возникает. Например, с договором аренды надлежащим образом оформленной части земельного участка.

Таким образом, понятие части земельного участка, как и понятие земли, должно было быть дано законодателем в ЗК РФ. Ясно, что ст. 6 ЗК РФ с введением определений этих понятий, в целях предупреждения нарушений при осуществлении права собственности на землю, оптимизирует законодательство.