Курсовая с практикой на тему Право собственности и иные вещные права на землю.

Содержание:

Введение 3
Глава 1. Теоретико-правовые основы права собственности и иных вещных прав на землю 5
1.1. Земля как объект права собственности 5
1.2. Ограниченные вещные права на землю 11
Глава 2. Основания возникновения и прекращения права собственности и иных вещных прав на землю 19
2.1. Основания возникновения права собственности и иных вещных прав на землю 19
2.2. Прекращение права собственности и иных вещных прав на землю 25
Заключение 31
Список использованных источников 33

Введение:

Актуальность научной разработки избранной темы заключается в нескольких аспектах.
Экономический аспект. Эффективное правовое регулирование земельных отношений — гарантия стабильности, как отношений собственности, так и имущественного оборота.
Социально-политический аспект. Вопрос имеет важное политическое и социальное значение. Всестороннее исследование выбранной темы позволит определить оптимальное соотношение частного и публичного (государственного) интереса в области предоставления земельных участков.
Правотворческий аспект. Обновление земельного права не исключает наличие в нем пробелов, противоречий с иными нормами права. Поэтому требуются предложения по изменению и дополнению действующего законодательства с целью его дальнейшего совершенствования.
В числе авторов, занимающихся разработкой данных вопросов, следует назвать таких, как: Алексеева Г.И., Бабкин С.А., Балашов Е.В., Белов В. А., Брагинский М.И., Быстров Г.Е., Витрянский В.В., Елисеев И.В., Жернаков Д.В., Косолапов О.А., Костина О.В., Мишина Л.А., Незнамова А.А., Романова Г.В., Скловский К.И., Скрябина Н.В., Шихалева О.В. и др. Исследуемые вопросы сохраняют свою актуальность и нуждаются в изучении с учетом положений нового законодательства.
Объектом исследования курсовой работы являются общественные отношения, которые складываются в сфере права собственности и иные вещные права на землю.
Предметом исследования курсовой работы являются нормы российского законодательства, регулирующие право собственности и иные вещные права на землю.
Целью курсовой работы является анализ права собственности и иных вещных права на землю.
В курсовой работе были поставлены и решены следующие задачи:
— рассмотреть землю как объект права собственности;
— изучить ограниченные вещные права на землю;
— рассмотреть основания возникновения права собственности и иных вещных прав на землю;
— проанализировать прекращение права собственности и иных вещных прав на землю.
Методологическую основу курсовой работы составляют всеобщефилосовский диалектический метод познания, предполагающий объективный, всесторонний анализ фактического материала. Из числа общенаучных методов прежде всего используется системно-функциональный метод и целый ряд из числа общенаучных методов эмпирического-теоретического уровней, из частнонаучных — формально-юридический, сравнительно-правовой, проблемно-теоретический и др.
Нормативную базу курсовой работы составили Конституция Российской Федерации (далее – Конституция РФ) , Гражданский кодекс Российской Федерации (далее – ГК РФ) , федеральные законы РФ.
Теоретическая значимость курсовой работы обоснована спецификой современного этапа развития права собственности и иные вещные права на землю. Практическая значимость курсовой работы заключается в том, что основные теоретико-методологические положения, практические выводы и рекомендации могут быть использованы при совершенствовании этапа развития права собственности и иные вещные права на землю.
Структурно курсовая работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка литературы.

Заключение:

Проведенное исследование в рамках поставленной цели и выдвинутых задач позволило сделать основные теоретические и практические выводы и предложения в рамках представленной темы.
Земля как предмет гражданских прав может быть как у физических, так и у юридических лиц на праве владение, пользования, так и распоряжения участками земли, на основе и правил, установленных ЗК РФ и ГК РФ. Можно отнести к таким правам: права собственности; право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненно наследуемого владения, ограниченное право (сервитут), аренда, безвозмездное срочное пользование.
Право собственности на землю — важнейший вопрос, требующий теоретических знаний его применения во многих сферах деятельности человека. От того, как происходит его регулирование, в решающей степени зависит устойчивость существования общества и благополучие каждого отдельного гражданина.
Установление многочисленных ограничений прав на землю объясняется сложным природным комплексом данного объекта недвижимости. Ограничения прав на землю, которые предусматриваются действующим законодательством, весьма разнообразны. Очень специфичны формы их установления.
Именно из — за многообразия ограничений (обременений) прав на землю в ЗК РФ, при регулировании соответствующих вопросов, в ст. 56, приведенный перечень соответствующих ограничения оставлен открытым.
В настоящий момент проблемы ограничения прав на участок земли неполноценно урегулированы земельным законодательством Российской Федерации, где присутствует целый ряд неточностей и коллизий, которые основательно затрудняют правоприменительную деятельность в данной сфере.
Полученные результаты показывают, что на сегодняшний день основания для возникновения прав на землю, предусмотренных ГК и ЗК РФ, можно выделить в две большие группы: предоставление ЗУ и приобретение ЗУ. Право на землю может быть получено разными путями, с применением различных процедур и институтов, урегулированных общими началами гражданского законодательства и специализированными нормами ЗК РФ. По своей неоднозначности выделяется вариант признания права собственности в силу приобретательной давности. Имеющиеся узкие места в этих вопросах требуют устранения, так как они являются факторами, тормозящими осуществление эффективной деятельности в области ГКУ и ГРП. Решение этой задачи требует комплексного подхода, учитывающего, что вопрос определения оснований для возникновения прав на ЗУ для разных категорий собственников может рассматриваться в различных аспектах — техническом, информационном, организационном и юридическом.
На наш взгляд, следует основания, способы прекращения права собственности на земельный участок в зависимости от вида право прекращающих юридических фактов и воли собственника классифицировать следующим образом:
1. прекращение права собственности на земельный участок на основании позволяющих юридических фактов по воле собственника (отчуждение и отречение от права собственности на землю);
2. прекращение права собственности на земельный участок на основании обязывающих юридических фактов помимо воли собственника (реквизиция, национализация, конфискация, обращение взыскания, изъятие в связи с нецелевым использованием земельного участка и т. д.) либо независимо от воли собственника (гибель или уничтожение земельного участка, изъятие по основаниям, закрепленным действующим законодательством для государственных или муниципальных нужд и т. д.).

Фрагмент текста работы:

Глава 1. Теоретико-правовые основы права собственности и иных вещных прав на землю

1.1. Земля как объект права собственности

На сегодняшний день, когда происходит стремительное развитие научно — технического прогресса и многие объекты теряют свою значимость, земля не утратила ни одного из своих назначений, поэтому вопросы, связанные с ее использованием и распоряжением на праве собственности в социально — экономической жизни государства и общества, всегда остаются актуальными.
Исключительная государственная собственность на землю, коллективизация сельского хозяйства побудили к середине 1980-х годов диссонанс в развитии земельных отношений, повлекший за собой бесхозяйственность. Земельная реформа, начавшаяся в 1990 году, подразумевала комплекс экономических, правовых и других мероприятий, направленных на коренное изменение земельного строя. Обновленный механизм регулирования земельных отношений побудил многообразие форм собственности на землю, землевладения и землепользования. Земля снова стала объектом гражданского оборота. Межотраслевой институт законодательства старался укоренить вещные права на земельные участки, обеспечивая их устойчивость и неприкосновенность посредством норм конституционного, гражданского, земельного и других отраслей права. С принятием Конституции РФ разрешился такой спорный вопрос, как право частной собственности на землю.
Современная система прав на земельные участки базируется на едином праве — праве собственности. Собственность представляет собой общественные отношения, в которых одни лица свободно господствуют над тем или иным объектом, без вмешательства иных лиц. Конституция РФ и ГК РФ признают любые формы собственности, но при этом нормативно установлены три формы: государственная (федеральная и субъектов РФ), муниципальная и частная собственность. Отношения собственности можно разделить на внешнюю и внутреннюю стороны. Внешняя сторона представляет собой исключение притязания третьих лиц на чужую для них землю, а внутренняя — проявление воли лица относиться к земельному участку как к собственной вещи.
Объект права собственности на землю — часть земли (земельный участок или земельная доля) как производственного базиса, которая в установленном порядке перешла в собственность определенного субъекта. На основании статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-Ф3 (далее – ЗК РФ) к объектам права собственности на землю относят: земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами (частная собственность) по основаниям, предусмотренным законодательством РФ; земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. К обязательным характеристикам объекта права собственности на землю относятся: индивидуализация (кадастровый номер, определенные границы, площадь и т. д.); качественные характеристики земельного участка (доли земли); кадастровая оценка; оборотоспособность; делимость (соответствующий размер).
Участок земли выступает в качестве объекта гражданско-правовых отношений и имеет 3 принципиальных разных качеств:
1. простая недвижимость (например, земли сельскохозяйственного назначения с принадлежностями — почвенным слоем и растениями);
2. сложная недвижимость. И в том случае на участке земли расположены объекты недвижимого имущества — такие как здания, строения, сооружения, участки незавершенного строительства и др.
3. как основная часть конкретного предмета гражданских прав — имущественного комплекса, которая включает в себе земельный участок, не играющую в этом ситуации отдельный роль и функционирует, подчиняясь общему гражданско-правовому режиму имущественного комплекса как предмета гражданских прав.
Для того чтобы создать и организовать участки земли на основе правового ЗК РФ о земле нужно действие юридического характера.
Эти участки земли могут быть образованными в двух вариантах, на основе законодательной базы РФ :
1. участки земли образуются из государственных и муниципальных земель, согласно ЗК РФ,
2. участки земли можно организовать в результате изменений, согласно существующих земельных участков, а также в результате их выделения, соединения, разделения и перераспределения.
Формирование участка замели проходить в трех стадиях:
1. определение границ, переноса их на местность, а также описание данного участка. И тогда основными земельными кадастровыми работами будет межевание, а также геодезическая съемка данной местности. Можно отметить, что на сегодняшний день существуют разнообразные картографические документы, которые имеются на бумажном носителе, и в том числе в цифровом и электроном виде.
2. присвоением ему конкретного, то есть индивидуального кадастрового номера, с помощью государственной регистрации и путем осуществления государственного кадастрового учета данного участка. Во временном отношении период формирования участка совпадает с периодом постановки на государственный кадастровый учет.
3. итоговым этапом создания участка, как объекта недвижимого имущества, это государственная регистрация прав на этот участок в Едином государственном реестре прав. Формирования участка юридически осуществляется во время государственной регистрация прав собственности и иных нормативных прав на данной территории.