Курсовая с практикой на тему Право собственности граждан на жилые помещения

Содержание:

Введение. 3

Глава 1. Общая характеристика права собственности
граждан на жилые помещения  5

§ 1.1. Понятие и содержание права собственности
граждан на жилые помещения. 5

§ 1.2. Жилое помещение как особый объект права
собственности граждан. 9

Глава 2. Возникновение права собственности граждан
на жилые помещения. 13

§ 2.1. Основания приобретения гражданами права
собственности на жилые помещения. 13

§ 2.2. Государственная регистрация права
собственности граждан на жилые помещения. 16

Глава 3. Осуществление и защита права собственности
граждан на жилые помещения  21

§ 3.1. Осуществление права собственности граждан
на жилые помещения и его пределы.. 21

§ 3.2. Особенности защиты права собственности
граждан на жилые помещения. 24

Заключение. 28

Список использованных источников. 30

Введение:

Всеобщей декларацией прав
человека установлено, что в уровень жизни человека, который необходим для
поддержания здоровья и благосостоянии самого человека и членов его семьи, а
также право на обеспечение на случай безработицы, болезни, инвалидности,
вдовства, наступления старости или иного случая утраты средств к существованию
по не зависящим от него обстоятельствам, включается такая важная и необходимая
категория, как право на жилище[1].

Актуальность темы
курсовой работы заключается в том, что на данный момент рынок недвижимости
достаточно сильно развит и активизирован. Физические и юридические лица имеют
широкие возможности совершать разного рода сделки. Однако часто субъекты
гражданского права попадают в запутанные сложные ситуации, в частности из- за
того, что законодательство несовершенно во многих аспектах, касающихся права
собственности. О недостатках соответствующего направления права свидетельствует
огромное количество судебных процессов о вопросах права собственности на жилые помещения.

Объектом исследования в
курсовой работе являются общественные отношения, возникающие при реализации
права собственности граждан на жилые помещения.

Предметом исследования в
курсовой работе выступают нормы права, регулирующие правр собственности граждан
на жилые помещения.

Цель
курсовой работы состоит в изучении права собственности граждан на
жилые помещения.

Для достижения
поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

— раскрыть понятие и
содержание права собственности граждан на

жилые помещения;

— рассмотреть жилое
помещение как особый объект права собственности граждан;

— изучить основания
приобретения гражданами права собственности на жилые помещения;

— проанализировать
государственную регистрацию права собственности граждан на жилые помещения;

— охарактеризовать
осуществление права собственности граждан на жилые помещения и его пределы;

— выявить особенности
защиты права собственности граждан на жилые помещения.

Методологическую основу курсовой
работы
составляют диалектический метод познания, предполагающий объективный,
всесторонний анализ фактического материала. Из числа общенаучных методов прежде
всего используется системно-функциональный метод и целый ряд из числа
общенаучных методов эмпирического-теоретического уровней, из частнонаучных-
формально-юридический, сравнительно-правовой, проблемно-теоретический и др.

Нормативную
базу курсовой
работы составили Конституция РФ[2],
ЖК РФ[3],
федеральные законы РФ.

Теоретическая и
практическая значимость курсовой работы заключается в том, что основные
положения, практические выводы могут быть использованы при дальнейшем изучении права собственности граждан на жилые помещения.

Курсовая работа состоит
из введения, трёх глав, заключения и списка использованных источников.

Заключение:

Проведенное исследование в рамках поставленной цели и выдвинутых задач
позволило сделать основные теоретические и практические выводы и предложения в
рамках представленной темы.

1. Содержание права собственности включает в себя пользование,
владение, распоряжение; считается, что именно право собственности предоставляет
большее количество правомочий с жилищем, нежели другие способы, так как если
помещение в собственности, его можно продать, подарить, передать в наследство и
многое другое.

2.
Жилым помещением признается помещение, предназначененное для проживания
граждан. Также ГК РФ содержит более конкретизированную формулировку жилого
помещения — это изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного
проживания. Жилые помещения обладают большой социальной значимостью, что
позволяет отнести их к объектам недвижимости, имеющим специальный правовой
режим. В связи с этим, по моему мнению, необходимо дополнить ст.130 ГК РФ
указанием на жилые помещения как самостоятельные объекты недвижимости.

3. Основание приобретения права собственности
граждан на
жилые помещения
всегда были и всегда важны для существования нормального гражданского общества.
И хотя законодатель анализирует определения «основания» и «способы»
приобретения прав собственности как синонимов, мы разделяем взгляды авторов,
которые настаивают на различии этих терминов.  Право собственности граждан на жилые
помещения возникает тогда,
когда передача имущества определяется как юридический факт, который является
основанием возникновения права собственности.

4. Отмечая большую практическую значимость реформирования
порядка учета и регистрации прав на жилые помещения, нельзя не отметить, что в
этой сфере по-прежнему существует ряд нерешенных вопросов, возникающих при
регистрации "сомнительных" объектов, которые по своей природе не
относятся к недвижимости. Во многом это обусловлено слабым воплощением в российской
правовой действительности принципа публичной достоверности (бесповоротности).
Да, в п. 5 ст. 1 ФЗ № 218 закреплено правило о том, что государственная
регистрация является единственным доказательством существования
зарегистрированного права.

5. По нашему мнению, в действующем законодательстве отсутствуют
эффективные правовые механизмы воздействия на собственников-нарушителей.
Поэтому возможным решением проблемы может стать обязательное заключение между
всеми собственниками и иными владельцами жилых помещений в многоквартирном доме
договора о порядке использования жилых помещений и общедомового имущества, в
котором устанавливалась гражданско-правовая ответственность за его нарушение, в
том числе за нарушение прав других собственников, например в виде неустойки.
Кроме того в вышеупомянутой ст.293 ГК РФ указано, что суд может принять решение
о продаже с публичных торгов жилого помещения только по иску органа местного
самоуправления, что ограничивает возможности собственников по защите своих
прав.

Поэтому мы
считаем, что в исключительных случаях собственникам помещений в многоквартирном
доме необходимо предоставить возможность в судебном порядке требовать продажу
жилого помещения за нарушение прав и интересов других собственников-соседей.

1.               
Правовая охрана
прав граждан на жилое помещение признается и гарантируется на уровне
федерального и регионального законодательства, а также главные функции по
выработке и реализации жилищной политики возложены на Министерство
строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, но в
условиях рыночной экономики обеспечение граждан их социальными правами на
жилище не обходится без тесной связи с бизнесом. Поскольку такая связь есть, то
круг лиц, которым становится доступным покупка жилья, значительно сокращается,
ведь для бизнеса главное прибыль.

Фрагмент текста работы:

Глава 1. Общая
характеристика права собственности граждан на жилые помещения

§ 1.1. Понятие и
содержание права собственности граждан на жилые помещения

Право на жилище, являясь одним из социально значимых и
экономически востребованных прав человека, независимо от его национальной
принадлежности, осуществляется путем обладания жилищем, а также пользования и
распоряжения им. С одной стороны, «право на жилище является естественным,
принадлежит каждому с момента рождения, оно неотчуждаемо и непередаваемо»[1],
с другой — реализация данного права невозможна без создания таких условий,
посредством которых можно было бы достичь полного удовлетворения граждан в
жилище.

Как отмечается в юридической литературе, право на жилище
целесообразно рассматривать в трех плоскостях: во-первых, как стабильное
пользование жилым помещением различных жилищных фондов; во-вторых, как
возможность улучшения жилищных условий; в-третьих, как обеспечение
благоприятной жилищной среды, достойной каждого человека. Кроме того, по мнению
Комитета по экономическим, социальным и культурным правам[2],
право на жилище должно обеспечиваться независимо от уровня дохода либо доступа
к экономическим ресурсам. А этому может способствовать наличие надлежащих
средств юридической защиты, посредством которых будет пресекаться принудительное
выселение, преследование от каких-либо угроз и иного вмешательства в проживание
человека.

Любое современное государство заинтересовано в удовлетворении
жилищных потребностей общества, поскольку от этого зависит, во-первых,
жизнеспособность системы конкретных жилищных прав, закрепленных на
законодательном уровне; во-вторых, поведение граждан при решении различных
жилищных проблем; в-третьих, действенность и результативность государственных
программ, а также национальных проектов, направленных на удовлетворение
жилищных прав граждан.

Не является исключением Российская Федерация, закрепляя нормы о
праве каждого на жилище, о невозможности его лишения и проникновения,
неприкосновенности и т. д. как на конституционном уровне, так и в жилищном
законодательстве, например в ЖК РФ, где в статье 2 определены условия,
обеспечивающие осуществление гражданами права на жилище. То есть право на
жилище находит свое развитие в отраслевом законодательстве согласно формальным
и материальным критериям, установленным Конституцией Российской Федерации[3].

Конституционный характер регулирования взаимоотношений личности,
общества и государства в социальной сфере распространяет свое действие на
отношения, которые связаны с осуществлением права на жилище, одновременно
возлагая на органы государственной власти обязанность по созданию необходимых
условий для осуществления этого права. К примеру, в статье 15 Федерального
закона от 27 мая 1998 года № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» государство
гарантирует военнослужащим право на жилище путем предоставления им жилых
помещений либо денежных средств на приобретение и строительство жилых
помещений; статья 4 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О
накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» гарантирует
реализацию права на жилище участникам накопительно-ипотечной системы различными
способами и средствами; статья 30 Федерального закона от 22 августа 1995 года №
151-ФЗ «Об аварийно-спасательных службах и статусе спасателей» гарантирует
реализацию права на жилище путем предоставления жилых помещений в
первоочередном порядке за счет государственного, муниципального или
ведомственного жилищных фондов и др.

Между тем отношения, связанные с реализацией гражданами права на
жилище, получили свое признание на международно-правовом уровне (статья 25
Всеобщей декларации прав человека и статья 11 Международного пакта об
экономических, социальных и культурных правах). Следует говорить о гарантиях
такого социально значимого института человека, как достойный жизненный уровень,
под которым следует понимать утвержденный и гарантированный государством
стандарт необходимых жизненно-важных объектов, обладающих потребительскими
свойствами в целях обеспечения нормальной жизнедеятельности человека. Речь идет
о жилище, пище, еде, одежде, медицинском обслуживании и т. п.

Детализация реализации права на жилище отражена в жилищном
законодательстве, которое, согласно ст. 72 Конституции РФ, находится в
совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Между
тем органы местного самоуправления также наделены правом принимать нормативные
правовые акты в жилищной сфере, что закреплено в ст. 5 ЖК РФ. Таким образом,
множественность субъектов, принимающих нормативные правовые акты, позволяет
заключить, что жилищное законодательство является разноплановым и
разноуровневым. Это отчасти порождает противоречия в правоприменительной
практике.

Разноплановость жилищного законодательства связана,