Курсовая с практикой на тему Право общей долевой собственности.

Содержание:

Введение 3
Глава 1. Понятие и сущность права общей долевой собственности 6
1.1 Понятие и правовая природа права общей долевой собственности 6
1.2 Субъекты права общей долевой собственности 9
1.3 Объекты права общей долевой собственности 10
1.4 Определение долей в праве долевой собственности 11
Глава 2. Содержание права общей долевой собственности. Прекращение права общей долевой собственности 16
2.1 Правомочия собственника 16
2.2 Приобретение права общей долевой собственности 19
2.3 Прекращение права общей долевой собственности 21
Глава 3. Проблемы осуществления права общей долевой собственности 24
Заключение 29
Список использованных источников 32

Введение:

Экономическая и правовая составляющая института собственности, а также связанные с ним отношения, всегда были предметом научного анализа. Одной из социальных проблем XXI века является вопрос достойного существования человека, чего не может быть без достойного жилища. В свою очередь, понятие «достойное жилище» не может существовать без правовых гарантий интересов и совершенных механизмов реализации прав его собственника.
В России, как и в большинстве стран мира, право собственности, в принципе, занимает центральное место в системе вещных прав.
Гражданско-правовые нормы, образующие институт права общей собственности остаются фундаментом для нормальной, легко адаптирующейся к особенностям национальных законодательств, работы государства не только с рыночной, но и с любой другой формацией современного типа экономики
Таким образом, в целом, право собственности оказывается фундаментальным вещным правом. Все остальные права оказываются в роли имеющих лишь производный характер. Право собственности является комплексным правом. Оно поглощает через гражданско-правовое регулирование целую группу самостоятельных правомочий. Каждое из правомочий, к слову, может реализоваться отдельно в независимом режиме.
Значительный вклад в анализ специфики правоотношений общей долевой собственности и сущности отдельных видов права общей собственности внесли отечественные цивилисты, такие как С.А. Зинченко, Н.Н. Мисник, Б,Г. Гончикнимаева, В.Н. Литовкин, П.Н. Тютюник, В.А. Фогель, У.Б. Филатова и др.
Необходимо отметить, что вопросы долевой собственности рассматривались учеными-юристами ограниченно, в основном на теоретическом уровне. В свою очередь, проблемы правоприменительной практики в этой сфере правоотношений, механизмы реализации прав и обязанностей долевых собственников, правовые гарантии баланса их интересов до настоящего момента детально не изучались.
Объектом исследования курсовой работы выступают общественные отношения, возникающие по поводу общей долевой собственности.
Предметом исследования курсовой работы являются правовые нормы, регулирующие право общей долевой собственности, а также проблемы реализации прав и обязанностей участников долевой собственности.
Целью курсовой работы представляется изучение реализации права общей долевой собственности.
Для достижения поставленной цели, нужно решить следующие задачи курсовой работы:
— раскрыть понятие и правовую природу права общей долевой собственности;
— рассмотреть субъектов права общей долевой собственности;
— проанализировать объекты права общей долевой собственности;
— охарактеризовать определение долей в праве долевой собственности;
— изучить правомочия собственника;
— рассмотреть приобретение права общей долевой собственности;
— изучить прекращение права общей долевой собственности;
— выявить проблемы осуществления права общей долевой собственности.
Методологическую основу курсовой работы составил диалектический метод научного познания, а также совокупность общенаучных и частнонаучных методов, в числе которых: аналитический, проблемно-теоретический, системный, синтетический, исторический, системно-структурный, структурно- функциональный, формально юридический структурно-юридический, сравнительно-правовой и др. Сочетание указанных методов позволило наиболее качественно решить поставленные задачи.
Нормативную базу курсовой работы составили Конституция РФ , ГК РФ , федеральные законы РФ, нормативные акты Президента и Правительства РФ, соответствующие, относящиеся к исследованию акты министерств и ведомств.
Эмпирическая основа курсовой работы. Автором изучены учебная литература, монографии, материалы конференций, диссертации, научные статьи российских и зарубежных исследователей, которые в своих научных трудах касались вышеобозначенной проблематики. Научная литература представлена современными авторами.
Курсовая работа состоит из введения, трёх глав, заключения, списка литературы.

Заключение:

Подводя итог проведенному исследованию, можно сформулировать следующие основные выводы.
В юридической литературе условно выделяют виды долевой собственности на основе объекта правового регулирования:
— долевую собственность лиц, заключивших между собой договор о совместной деятельности (договор простого товарищества), которому посвящена Глава 55 ГК РФ;
— долевую собственность на земли сельскохозяйственного назначения. Указанная сфера отношений регулируется специальным нормативным актом;
— долевую собственность на общее имущество в многоквартирном доме или кондоминиуме лиц, которым принадлежат на праве собственности жилые помещения в соответствующем доме (Глава 6 ЖК РФ).
По нашему мнению, к специфическим видам права общей долевой собственности можно отнести и право общей долевой собственности на жилище. Специфика этого вида права долевой собственности обусловлена различными факторами (социальными, экономическими, правовыми).
Субъектом права общей долевой собственности может выступать любое физическое лицо, чья доля определена в праве собственности законом, договором или судебным актом.
Объектами права общей долевой собственности выступает движимое и недвижимое имущество, делимые и неделимые вещи. например, машина, бытовая техника, предметы мебели — неделимые вещи, а земельный участок или дом — делимые. Делимой считается та вещь, которая при разделе не потеряет своего назначения, поэтому при достижении такого предела вещь считается неделимой. При разделе делимых вещей каждому собственнику выделяется доля в натуре. При невозможности раздела объекта собственности, один из собственников, а второму выплачивается денежная компенсация пропорционально доле в праве собственности.
Ни одна из представленных в первой главе курсовой работы концепций не дает нам представления о принципах, по которым живут отношения общей собственности, и причина здесь не в деталях, а в более глобальном: нет связи между теми отличительными чертами общей собственности, которые, собственно, определяют ее суть (объект, субъекты, доля и внутренние отношения). По этой причине от концепции доли необходимо переходить к концепции построения отношений общей собственности в целом, которая могла бы нанизать все отличительные черты на одну нить. Такая концепция могла бы основываться на том, что право собственности на вещь одно и принадлежит коллективу собственников. Каждому из участников принадлежит не часть чего-то (вещи или права), а вполне цельный и самостоятельный объект, хоть и именуемый «доля». Принадлежность доли дает удовлетворение за счет наделения владельца правами управления общей вещью. Данный подход сохраняет исключительность права собственности как в отношении вещи, так и в отношении доли.
Содержание права общей долевой собственности включает в себя правомочия владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности нескольких лиц. В своей совокупности названные правомочия исчерпывают все предоставленные сособственникам возможности по использованию имущества, поэтому неоднократно высказанные в цивилистической науке мнения о дополнении названной триады другими правомочиями, например, правомочием управления, не получили законодательного одобрения. Стоит отметить, что сособственниками могут оказаться абсолютно разные субъекты права общей долевой собственности в различных сочетаниях: государство в лице органов государственной власти, юридические лица, физические лица.
Предлагаем обоснованным следующую классификацию оснований возникновения права общей долевой собственности:
− основания возникновения права общей долевой собственности в силу закона;
− основания возникновения права общей долевой собственности по договору.
Особым основанием возникновения права общей долевой собственности является решение суда.
Все многочисленные случаи прекращения права собственности разделяются в гл. 15 ГК на 2 категории: во-первых, прекращение права собственности согласно воле самого владельца и близкие к данному иные случаи (п. 1 ст. 235). Эти причины могут быть разделены на следующие типы: а) продажа имущества собственником другим лицам; б) использование имущества собственником по назначению и в связи с его эксплуатацией; в) добровольный отказ владельца его имущества.
Добровольный отказ от прав собственности (статья 236) признан новым в нашем законодательстве, хотя эта основа ранее использовалась в отношениях собственности. Эта мера учитывает отказ от конкретного вопроса посредством публичного уведомления (письменной или письменной жалобы в неопределенную среду лиц) или выполнения реальных операций, которые, безусловно, говорят о его планах (например, заброшенное имущество).
На наш взгляд, в сложившихся условиях целесообразновнести в ГК РФ статью, предусматривающуюособенности выдела доли участниками жилой недвижимости, с тем, чтобы выдел доли не причинял ущерб имуществу и интересам других собственников и позволял использовать жилое помещение по назначению для проживания в нем, а именно: статья 246.1 «Распоряжение жилым недвижимым имуществом, находящимся в долевой собственности»: «Участник долевой собственности на жилое помещение вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, передать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее отчуждении правил, предусмотренных ст.250 настоящего Кодекса, если возможны выдел доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу и интересам других собственников, а также использованиеданной доли жилого помещенияпо назначению для проживания в нем.

Фрагмент текста работы:

Понятие и сущность права общей долевой собственности
1.1 Понятие и правовая природа права общей долевой собственности

Как и классическое право собственности, право общей собственности может рассматриваться в объективном и субъективном аспекте. Объективное право общей собственности сводится к наличию правовых норм, регулирующих данный тип отношений. Субъективное право общей собственности характеризуется наличием или возможностью реализации конкретных правомочий участников общей собственности, связанных с владением, пользованием, распоряжением общей вещью.
Специальное регулирование отношений, связанных с общей собственностью, было предусмотрено еще римским правом, юристы которого рассматривали взаимоотношения сособственников как квазиконтрактные .
Такой взгляд на взаимоотношения между сособственниками можно найти и в трудах современных ученых-цивилистов, которые делают акцент на то, что сособственники должны всегда согласовывать свою волю, то есть достигать между собой соглашения, осуществляя свои действия, а правовые нормы, регулирующие данную сферу — это нормы, направленные на регулирование процедуры согласования воли сособственников.
Так, Ю.К. Толстой отмечает, что «общая собственность — правовые нормы, рассчитанные на согласование воли сособственников при осуществлении принадлежащих им правомочий по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом» .
Исторически сложилось так, что в связи с многообразием отношений между владельцами одной вещи произошло разделение категории общей собственности на общую совместную собственность, которая предполагает доверительный характер отношений между ее участниками, например супругами, и поэтому предполагается единство воли собственников, и долевую собственность, которая, в отличие от совместной, характеризуется тем, что собственники имеют свою индивидуальную волю в отношении вещи, для чего общее право собственности поделено на доли.
Подтверждением этому является наличие в ГК РФ юридической нормы, отражающей разделение категории общей собственности, согласно которой имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2 статьи 244 ГК РФ).
Ученые-компаративисты отмечают следующие отличительные черты норм российского законодательства, регулирующих долевую собственность.
Во-первых, в отличие от европейского законодательства российское право не уделяет внимание вопросам управления имуществом, акцентируя внимание на пользовании, владении и распоряжении им. Иностранное же законодательство уделяет внимание вопросам управления общей вещью, предусматривая то, что управление может осуществляться как всеми участниками общей собственности, так и одним из сособственников, который должен руководствоваться общими интересами.
Во-вторых, имеет отличия правовой механизм принятия решений сособственниками в России и в странах Европы. В европейских правопорядках применяется принцип большинства, тогда как российское гражданское законодательство предусматривает принцип единогласия в принятии решений.
В-третьих, в европейских правопорядках в большей степени, нежели чем в российском праве, применяется принцип свободы договора. В европейском праве условия договора между сособственниками в отношении недвижимого имущества, зарегистрированные в компетентном органе, распространяются также на приобретателей доли в будущем.
В-четвертых, по разному решается вопрос о бремени содержания имущества. Так, если европейское законодательство ориентировано на принцип справедливости при распределении расходов (пропорциональность интенсивности использования общей вещи), то российское право руководствуется формальным критерием, которым выступает пропорциональность размеру доли.
В-пятых, правовая природа применения права преимущественной покупки различна. В отдельных европейских странах данное право существует только на основании договора, тогда как в российском законодательстве оно предусмотрено законом.
В — шестых, в европейском праве, в отличие от российского, существуют следующие варианты отмены общности: продажа вещи в обычном порядке или с аукциона с последующим делением доходов пропорционально долям; передача вещи одному или нескольким владельцам, а также прекращение общей собственности ввиду злоупотреблений правом одним из сособственников.