Курсовая с практикой на тему Права, обязанности и ответственность сторон по отдельным видам договора аренды

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ГК РФ О ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ. 5
1.1. Понятие и отдельные элементы договора аренды (общие положения и отдельные особенности) 5
1.2 Условия и виды договора аренды 8
ГЛАВА 2. ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКА ПРАВ, ОБЯЗАННОСТЕЙ И ОТВЕТСТВЕННОСТИ СТОРОН ПО ОТДЕЛЬНЫМ ВИДАМ ДОГОВОРА АРЕНДЫ 16
2.1 Договор аренды нежилого помещения 16
2.2 Договор аренды жилого помещения 20
2.3 Договор аренды предприятий 24
2.3 Договор финансовой аренды (лизинга) 28
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 36
БИБЛИОГРАФИЯ 38

Введение:

Актуальность темы исследования заключается в том, что договор аренды был и остается популярной формой организации производственно-экономического процесса. Правительство Российской Федерации, осознавая необходимость в развитии арендных отношений, предусматривает меры по формированию рынка аренды неотъемлемого сегмента общего рынка товаров, работ и услуг, осуществляет комплекс мероприятий по расширению возможностей аренды. Сегодня в условиях развития рыночных отношений, в нашей стране возникла потребность в гарантированной защите имущественных интересов экономических субъектов, осуществляющих хозяйственную деятельность. В отличие от договоров по передаче имущества в собственность (например договор дарения), договор аренды не влечет смены собственника, из сего явствует, что данный вид договора, в правовом смысле, регламентирует отношения товарообмена, при которых товаром выступает не вещь, а право пользования ей. Использование договора аренды, органами власти и управления, обеспечивает оптимальную организацию в территориальных образованиях производственных зон, сети общественных и культурных заведений, таможенных терминалов.
В то же время граждане и юридические лица получают возможность вести свою деятельность, затрачивая относительно незначительные средства на развитие и ведение определенной деятельности. Попутно, в некоторых случаях решая проблему занятости населения и обеспечение рабочими местами граждан подвластных территорий. Если обратиться к статистике рассмотрения судами гражданских дел на территории России, можно увидеть тенденцию к увеличению количества споров, связанных с арендными отношениями.
Объект исследования в данной работе представляет собой большую совокупность правоотношений гражданско-правового характера, связанных с осуществлением обязательств по различным договорам аренды.
Предмет исследования – гражданские правоотношения, возникающие в связи с заключением и реализацией договоров аренды.
Цель данной работы, обуславливаются заданной тематикой — это раскрытие сущности договора аренды и анализ прав, обязанностей и ответственности сторон по отдельным видам договора аренды .
Для реализации цели следует рассмотреть ряд задач:
1. Исследование правовой литературы, и нормативной базы о договоре аренды.
2. Раскрытие сути правовой категории «договор аренды» и его юридической характеристики.
3. Выделение разновидностей аренды, и их описание.
4. Изучение прав, обязанностей и ответственности сторон по отдельным видам договора аренды
Структура работы обуславливается объектом и предметом исследования, а также ее целью и задачами и представляет собой системно-структурное изложение научного и учебного материала, законодательства, материалов судебной и арбитражной практики в рамках темы. При этом первая глава работы посвящена понятию и сущности договора аренды. В этой части работы анализируются общая характеристика данного договора, исследуются элементы и содержание аренды. Далее, во второй главе работы рассматриваются права, обязанности и ответственность сторон по отдельным видам договора аренды.
При написании работы использовались наиболее распространенные методы исследований: анализ и синтез законодательства, судебно-арбитражной практики, научной и учебной литературы, исторический подход, сравнительно-правовое исследование, структурное изложение материала, применение формально-юридического метода и пр.

Заключение:

В договоре коммерческой аренды зданий и сооружений арендодатель обязан передать арендатору во временное владение и пользование или во временное пользование за плату конкретную недвижимость (подробнее см. п. 1 ст. 650 ГК).
Этот вид договора выделяют в самостоятельный подвид договоров аренды исходя из признаков имущества, которое передается в аренду: зданий и сооружений.
Юридическая природа этого договора состоит в том, что он является:
• консенсуальным (считается заключенным с момента достижения соглашения);
• возмездным (обязательным признаком является оплата);
• двусторонним (обязательствами наделены обе стороны);
• синаллагматическим (то есть взаимообязывающим, обязательству одной стороны соответствует обязательство другой).
К субъектам по договору аренды недвижимости относятся:
• арендодатель, под которым понимается собственник или другое лицо, уполномоченное распоряжаться имуществом.
• арендатор, под которым понимается любой дееспособный гражданин или организация.
К существенным условиям договора аренды относится:
• предмет аренды (точное описание имущества);
• размер арендных платежей (твердая сумма, обязанность арендодателя нести затраты по улучшению имущества, предоставления им каких-либо услуг и др.).
К дополнительным условиям договора может быть отнесен срок аренды.
Предметом договора может выступать недвижимое имущество, конкретные действия субъектов договора аренды по передаче, содержанию и применению имущества по его прямому назначению, порядку внесения платы или процедуры возврата имущества.
В случае аренды здания или сооружения не применяются некоторые общие положения об аренде, их заменяют специальные правила из § 4 главы 34 ГК РФ. Указанные специальные правила обусловлены несколькими причинами:
• повышенной ценностью объекта аренды;
• непотребляемостью предмета в ходе исполнения договора;
• неразрывной связью с землей.
В гражданском кодексе предусмотрено, что договор аренды может заключаться на определенный договором срок. В то же время, срок действия договора можно и не указывать. В таких случаях договор считатается заключенным на неопределенный срок.
Последствием заключения договора аренды недвижимости без указания срока его действия будет являться тот факт, что любая сторона сможет расторгнуть договор в любое время, предупредив при этом другую сторону за три месяца. Закон может предусматривать предельные сроки аренды отдельных видов имущества. Когда арендатор продолжает использовать арендованное имущество после истечения срока, а арендодатель не выказывает против этого возражений, договор считается пролонгированным с учетом прежних условий: цены, предмета и др. Когда объектом аренды выступает здание или сооружение, обязательным условием считается размер арендной платы. Иначе такой договор считается незаключенным. Форма платы, порядок и сроки внесения платежей. Регулируются общими положениями об аренде. Договор должен быть оформлен в виде единого документа с подписью обеих сторон. Несоблюдение перечисленных условия также повлечет за собой признание договора недействительным. Договор аренды здания и сооружения, срок которого превышает один год, должен быть в обязательном порядке зарегистрирован.

Фрагмент текста работы:

Глава 1. Общие положения ГК РФ о договоре аренды.

1.1. Понятие и отдельные элементы договора аренды (общие положения и отдельные особенности)

Договор аренды имущества — это договор гражданско-правового характера, по условиям которого одна сторона (арендодатель) предоставляет другой стороне (арендатору) имущество во временное пользование на возмездной основе.
К основным признакам договора аренды стоит отнести то, что он является:
• двусторонним;
• консенсуальным;
• возмездным .
Существенным отличием от договора купли-продажи является то обстоятельство, что по договору аренды арендодатель остается собственником имущества, но передает арендатору право пользования, в то время как выгода, извлекаемая из объекта аренды является собственностью арендатора. Арендодатель сохраняет за собой право по распоряжению имуществом, то есть он вправе его продать, обменять и др.
Сторонами договора являются арендодатель (наймодатель) – субъект, обязанный передать имущество во временное пользование на возмездных условиях. Арендатор – субъект, получающий имущество во временное пользование на возмездных началах .
Согласно действующему законодательству в аренду передаются: оборудование, земельные участки, транспортные средства, здания, имущественные комплексы.
Стоить отметить, что аренда отдельных видов имущества может быть ограничена и вообще запрещена законом. Виды договоров аренды регулируются гл. 24 ГК РФ.
Существенным условием договора является информация об имуществе, передаваемым в аренду. Отсутствие этого условия влечет недействительность сделки. Дополнительными (необязательными) условиями являются цена (арендная плата) и срок, на который заключается договор.
Срок договора аренды может быть определен соглашением сторон. Срок договора аренды является дополнительным условием и его отсутствие не влечет последствий недействительности сделки. В случае, если срок не установлен договором, сторона договора вправе расторгнуть его, предупредив другую сторону за три календарных месяца в случае аренды недвижимого имущества, за один календарный месяц — любого другого имущества .
Стоит отметить, что гражданское законодательство России может предусматривать предельные сроки аренды определенных видов имущества. Соответственно, договор аренды прекращается при истечении этих сроков и не может быть заключен на более длительный срок.
Если арендатор использует переданное ему имущество и после окончания срока, на который был заключен договор, а арендодатель не выразил в явной форме против этого возражений, договор аренды автоматически считается продленным на неопределенный срок при аналогичных условиях.
Арендная плата — это дополнительное условие договора аренды. Если в договоре отсутствуют условия внесения платежей считается, что такие платежи должны вноситься по условиям стандартного для такого имущества договора аренды. Например, в случае аренды квартиры — ежесячно. Плата может быть произведена в форме:
• фиксированной суммы;
• конкретных услуг, предоставляемых арендатором;
• части доходов, полученных от аренды имущества;
• улучшения арендатором арендуемого имущества.
Договор аренды может предусматривать как совокупность вышеназванных способов, так и любые иные способы, о которых может быть достигнута договоренность между сторонами.
По общему правилу, размер платежей устанавливается один раз на один календарный год, если стороны в договоре не предусмотрели иного порядка.
Арендатор может требовать у арендодателя уменьшения размера платы в случае ухудшения качеств арендуемого имущества если докажет, что такие ухудшение произошло по вине арендодателя. Арендодатель может требовать досрочного внесения размера арендной платы в случае нарушения арендатором сроков оплаты.