Курсовая с практикой на тему Права и обязанности нанимателя и наимодателя жилого помещения

Содержание:

Введение 3

Глава 1. Общие положения договора найма жилого помещения 5

1.1 Понятие договора найма жилого помещения 5

1.2 Права и обязанности сторон в договоре найма жилого помещения 8

1.3 Виды договора найма жилого помещения 11

Глава 2. Изменение и расторжение договора найма жилого помещения 14

2.1 Изменение договора найма жилого помещения 14

2.2 Расторжение договора найма жилого помещения 17

Заключение 22

Список используемой литературы: 24

Введение:

Право граждан на жилище провозглашено в Конституции Российской Федерации (ч. 1 ст. 40) и представляет собой одним из главных социально-экономических прав граждан. [1]

В нашей стране квартирный вопрос всегда стоял очень остро. С переходом к рыночным отношениям его можно считать разрешенным для очень которые обеспечены слоев общества, но не для главной сегменты граждан. Запросы людей на жилье также регулярно растут: теперь почти все из них рассчитывает на покупка отдельной благоустроенной квартиры или личного дома, а не удовлетворяется, как это было немного десятилетий назад, свободной комнатой в многоквартирной (коммунальной) квартире или даже место в общежитии от штата.

Актуальность этой курсовой работы заключается в том, что контракт социального найма жилого здания имеет ряд особенностей. Жилые здания, по сравнению с прочими объектами общественного права, имеют повышенную ценность, требуются особые меры по защите интересов. В связи с целью и особой социальной значимостью жилых помещений законами установлен ряд ограничений их участия в гражданском обороте. Жилые здания выступают индивидуально-определенной и незаменимой вещью, что также накладывает конкретный отпечаток на законодательное регулирование которые связаны с ними отношений.

Предметом изучения курсовой работы представляет собой которое действует законодательство, которое регулирует контракт найма жилого здания. Объектом исследования выступают правоотношения, которые связаны с договором найма жилого здания.

Цель курсовой работы — анализ договора аренды жилого здания.

Нужно выполнить следующие задачи:

— рассмотреть понятие договора найма жилого здания;

— исследовать права и обязанности сторон в контракте найма жилого здания;

— рассмотреть типы договора найма жилого здания;

— исследовать изменение договора найма жилого здания;

— рассмотреть расторжение договора найма жилого здания.

Главным способом удовлетворения нужды большинства граждан в жилье представляет собой покупка его в собственность, что доступно далеко не каждому гражданину. Оперативно формируется рыночный механизм жилья, держава поощряет жилищное строительство, совершенствуется система ипотечного жилищного кредитования (кредиты под залог приобретаемого гражданами жилья), но покупка жилья в собственность возможно лишь гражданами с высоким поступления.

Очень приемлемым способом удовлетворения нужды в жилье для большинства граждан представляет собой аренда жилого здания по договору найма. В данном случае арендатор временно осуществляет лишь права владения и пользования помещением, при данном право имущества на помещение сохраняется за владельцем.

Заключение:

Итак, подводя итоги, можно сказать, что права и обязанности сторон по договору социального найма, то есть по пользованию жилым помещением, составляют содержание договора.

Жилые помещения должны использоваться в соответствии с их назначением. Однако существуют особые требования к реализации права пользования, которые сформулированы в ст. 288, 678 ГК РФ, гл. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил пользования жилыми помещениями (раздел II) и иных нормативных правовых актов.

Жилые помещения предназначены для проживающих. Соответственно, в жилых домах не допускается размещение промышленных производств.

Согласно ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма вправе требовать своевременной уплаты платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Типовой договор социального найма также предусматривает, что он также имеет право:

— требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарного и иного оборудования, находящегося в нем, для производства необходимого ремонта работы, при расторжении договора, а также по ликвидации аварий — в любое время;

— запрещать вселение в занимаемое нанимателем жилое помещение граждан в качестве членов семьи, совместно проживающих с ним, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения, приходящаяся на одного члена семьи, становится меньше регистрационной нормы.

Была выполнена цель курсовой работы — рассмотрен договор аренды жилого помещения.

Были выполнены следующие задачи:

— рассмотрено понятие договора найма жилого помещения;

— изучены права и обязанности сторон в договоре найма жилого помещения;

— рассмотрены виды договора найма жилого помещения;

— изучены изменение договора найма жилого помещения;

— рассмотрены расторжение договора найма жилого помещения.

Фрагмент текста работы:

Глава 1. Общие положения договора найма жилого помещения

1.1 Понятие договора найма жилого помещения

По контракту найма хозяин или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Работодателем жилого здания может быть лишь физическое лицо. Юр. лицо может получить жилое помещение во временное владение и пользование к которые проживают в нем гражданам лишь на основании контракта аренды.

— консенсуальным,

— взаимным

— возмездным.

— двусторонний.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ, по контракту найма жилого здания одна сторона — хозяин жилого здания или уполномоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение. за плату за владение и пользование для проживания в нем. [2]

Отношения, которые возникают из контракта найма, регулируются гл. 35 ГК РФ, ТК РФ, иными нормативными правовыми актами.

Контракт аренды жилого здания состоит лишь для целей проживания в жилом помещении. Арендатором всегда представляет собой физическое лицо, которое заключает договор с целью проживания в жилом доме. Жилые здания могут предоставляться юридическим физиономиям во владение и (или) пользование на основании договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может пользоваться жилым помещением только для граждан.

В государственном и муниципальном жилищном фонде социального назначения жилые здания предоставляются гражданам по договору социального найма жилого здания (статья 672 ГК РФ), по договору найма жилого здания жилищный фонд социального назначения.

По договору социального найма жилого здания одна сторона — хозяин жилого здания государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления, который действует от его имени) либо уполномоченное лицо им (наймодателем) обязуется передать другому лицу — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, которые установлены ЖК РФ.

При наличии перспектив, которые установлены законами, жилые здания предоставляются по контрактам социального найма, которые состоят на учете нуждающимся гражданам в очередности, исходя из времени их постановки на учет и наличия соответствующего жилого здания. Две категории граждан в соответствии с п. 2 ст. 57 ЖК жилые здания по контрактам социального найма предоставляются вне очереди (и, как правило, даже без постановки на учет нуждающимся): [3]

-граждане, жилые здания которых признаны в который установлен порядке негодными для проживания и не подлежат ремонту или реконструкции;

-граждане, которые страдают тяжелыми формами хронических недомоганий, которые указаны в который предусмотрен абзацем 4 сегменты 1 статьи 51 ГК.

Решение о предоставлении жилья по договору социального найма, которое принято органом местного самоуправления, влечет прекращение жилищных (административных) правоотношений, которые возникли в связи с принятием гражданина на учет нуждающихся в жилье. При данном он становится и основанием для заключения договора социального найма, в который установлен им срок (п. 4 ст. 57 ЖК), в силу которого на наймодателя возлагается ответственность передать гражданину которое соответствует жилое помещение. [4]

Контракт найма жилого здания представляет собой возмездный договор, заключаемый между владельцем или уполномоченным лицом (наймодателем) и лицом, желающим использовать это помещение для проживания в течение определенного времени (работодателем). Это может быть как квартира, так и жилой дом, часть дома или комната.

Предметом договора аренды представляет собой жилое помещение, которое должно быть:

-изолированный;

-признаны пригодными для всесезонного проживания в порядке,

-установленном жилищным законами.

Контракт состоит на конкретный срок. Наибольший срок договора не обязан превышать 5 лет; при отсутствии условия о сроке договор считается заключенным на 5 лет. Выделяют краткосрочную (до 1 года) и долговременную (от 1 года до 5 лет) занятость. По истечении срока долговременного договора арендатор имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

Плата за жилое помещение определяется по соглашению сторон, но не более максимального размера, если таковой установлен в соответствии с законом.

Контракт социального найма состоит в отношении жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда социального назначения, договор хозяйственного найма, как правило, в отношении жилых помещений частного жилищного фонда.

В контракте непременно обязана быть указана площадь квартиры как дополнительная мера аудиты и защиты. Эта же площадь обязана быть указана в свидетельстве о праве имущества или выписке из ЕГРН.