Курсовая с практикой на тему Практические механизмы подготовки многоквартирного жилого дома к сезонной эксплуатации

Содержание:

Введение 3

1 Теоретические особенности организации мероприятий по подготовке объекта к сезонной эксплуатации 5

1.1 Понятие сезонной эксплуатации объекта 5

1.2 Нормативно-правовое обеспечение деятельности по подготовке к эксплуатации 9

2 Анализ основных мероприятий к подготовке МКД к сезонной эксплуатации 13

2.1 Перечень основных мероприятий по подготовке к сезонной эксплуатации 13

2.2 Документационное обеспечение по подготовке к сезонной эксплуатации.. 16

3 Практические механизмы соблюдения санитарных требований 21

3.1 Обзор основных санитарных требований по безопасности и санитарии содержания в процессе сезонной эксплуатации 21

3.2 Разработка плана подготовки к сезонной эксплуатации на примере МКД…….. 26

Заключение 30

Список литературы 31

Приложения 33

Введение:

Актуальность выбранной темы заключается в том, что подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации (далее-ОЗП) является одним из важнейших аспектов надлежащего оказания услуг по управлению многоквартирными домами.

Подготовкой домов к ОЗП должна осуществляться, в зависимости от способа управления, управляющей организацией, ТСЖ, ЖСК или при непосредственном управлении – лицом, оказывающим услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

Подготовка дома к грядущей зиме должна начинаться весной, сразу же по завершении про¬шедшего отопительного сезона. В это время года эксплуатирующей организации следует провести осмотр дома, после чего заняться ликвидацией выявленных дефектов.

К основным обязательным видам работ, которые следует выполнить, относится:

1. Устранение неисправностей стен, фасадов, крыш, подвальных и чердачных перекрытий, про¬ездов, оконных и дверных заполнений, внутренних систем тепло-водо-электроснабжения и устано¬вок с газовыми нагревателями.

2. Обеспечение беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от спусков и входов в подвал.

Обеспечение надлежащей гидроизоляции фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопря¬жения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, ма¬шинных отделений лифтов, исправности пожарных гидрантов;

3. Проведение гидравлических испыта¬ний, ремонта, поверки и наладки комплекса устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла в квартиры (внутридомовых се¬тей, групповых и местных тепловых пунктов в домах, систем отопления, вентиляции).

4. Обеспечение оборудования насосных стан¬ций, противопожарных систем основным и резерв¬ным оборудованием, автоматического включения резервных насосов при отказе основных.

5. Ликвидация утечек воды в подвалах, обеспечение бесперебойной работы канализа¬ционных выпусков, смотровых колодцев дворо¬вой сети и общих выпусков в торцах здания от сборного трубопровода, проложенного в техническом подполье;

6. Замена выбитых окон на лестничных клетках (в зимнее время температура в подъездах должна быть не ниже + 16 градусов и при этом их следует регулярно проветривать).

7. Очистка кровли от мусора и грязи.

Приказом Минэнерго от 12.03.2013 № 103 (далее – Правила № 103) были утверждены Правила оценки готовности к отопительному периоду. В соответствии с ними потребители тепловой энергии не позднее 15 сентября текущего года должны завершить подготовку дома к зимнему сезону. При подготовке дома к отопительному сезону проводят следующие мероприятия: устраняют неисправности стен, крыш, перекрытий, заполнений окон и дверей; исправляют неполадки в работе отопительных печей, газо- и дымоходов, систем тепло-, электро- и водоснабжения; проводят гидроизоляцию фундаментов, лестничных клеток, стен, проверяют исправность пожарных гидрантов; приводят в технически исправное состояние придомовую территорию, устраняют препятствия для отвода талых и атмосферных вод.

Целью работы является анализ практических механизмов подготовки многоквартирного жилого дома к сезонной эксплуатации.

Объект исследования – эксплуатационные свойства многоквартирных жилых домов.

Предмет исследования — механизмы подготовки многоквартирного жилого дома к сезонной эксплуатации

Заключение:

Сезонные осмотры проводятся дважды в год и подразделяются на весенние и осенние (п. 13(1) ПП РФ от 13.08.2006 № 491).

Поскольку осмотры привязаны к определенному сезону, отличаются задачи, которые решаются при их проведении, и состав выполняемых работ.

Основной задачей осеннего осмотра является проверка готовности к эксплуатации здания в зимний период. Обычно выполняется осенний осмотр до начала отопительного периода. Наибольшее внимание уделяется проверке целостности теплового контура здания и готовности к работе систем отопления.

Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта к отопительному периоду.

Весенние осмотры выполняют как можно раньше, но уже после схода снежного покрова (п. 13(1) ПП РФ от 13.08.2006 № 491). Именно весенний осмотр определяет, какие ремонтные работы и в каком объёме должны быть выполнены. Ремонтные работы следует планировать, в порядке приоритета, предварительно составив план-график.

Подготовка дома к холодному сезону начинается тоже в соответствии с планом-графиком, который должны утвердить местные власти (п. 2.6.4 Постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170).

Поэтому важно, чтобы выявленные дефекты и повреждения оценивались с точки зрения их влияния на техническое состояние и безопасность эксплуатации здания.

Фрагмент текста работы:

1 Теоретические особенности организации мероприятий по подготовке объекта к сезонной эксплуатации

1.1 Понятие сезонной эксплуатации объекта

Смена времен года накладывает особый отпечаток на техническую эксплуатацию зданий. Например, особенно в зимний период санитарно-технические и отопительные системы работают с наибольшей нагрузкой. Ограждающие конструкции испытывают воздействия знакопеременных температур. Большие ветровые нагрузки при низких температурах создают условия для интенсивного охлаждения помещений. Одним из важнейших мероприятий по подготовке здания к зиме является составление плана работ, предусматривающего комплексный ремонт источников теплоснабжения, теплотрасс, а также устранение отказов в системах отопления, горячего и холодного водоснабжения, выявленных в прошедшем отопительном сезоне. Здание считается подготовленным к зиме при подписании соответствующего акта.

Целью подготовки объектов к сезонной эксплуатации является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) здания, обеспечивающих нормативные требования для проживания, работы людей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период [1].

При подготовке объекта к эксплуатации в зимний период надлежит:

— устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями;

— привести в технически исправное состояние прилегающую территорию с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;