Курсовая с практикой на тему Пожизненное содержание с иждивением

Содержание:

Введение 3
1. Общая характеристика договора пожизненного содержания с иждивением 5
1.1. Понятие и особенности договора пожизненного содержания с иждивением 5
1.2. Элементы договора пожизненного содержания с иждивением 10
2. Содержание договора пожизненного содержания с иждивением 16
2.1. Права и обязанности получателя ренты 16
2.2. Права и обязанности плательщика ренты 19
Заключение 24
Библиографический список 26

Введение:

Политика Российской Федерации как социального государства направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. В нашей стране немало одиноких и пожилых граждан, инвалидов, которые не в состоянии должным образом заботиться о себе.
Актуальность темы исследования обусловлена тем, что в настоящее время в правовой практике все большее внимание уделяется договору пожизненного содержания с иждивением. Действительно, данный договор может решить проблемы одиноких немолодых людей, которые по определенным причинам лишены самостоятельного заработка, не могут самостоятельно, без посторонней помощи выполнять какие-либо физические, трудовые функции, например, это могут быть инвалиды, у которых отсутствует возможность самостоятельно позаботиться о себе. Для определенного круга лиц, в частности, для пожилых людей, договор пожизненного содержания с иждивением является единственным решением для обеспечения своего существования, поддержания жизни. Поскольку государство не может выделить достаточное количество средств для того, чтобы обеспечить пожилых людей, обращение к договору пожизненного содержания с иждивением является актуальным.
В доктринальном аспекте договор пожизненного содержания с иждивением был интересен всегда, и, прежде всего, сложностью правовой конструкции, поэтому он остается актуальным и сегодня.
По данной теме существует много научных подходов, в которых должное внимание уделяется порядку заключения, расторжения и изменения данного договора, много говорится о правах и обязанностей, но мало кто из исследователей раскрывает в своих трудах вопрос, связанный, например, с тем, кто может быть признан иждивенцем. Обычно указывается лишь то, что чаще всего им может быть лицо пожилого возраста либо человек, имеющий инвалидность.
В процессе анализа правоприменительной практики также выявляются проблемы, с которыми сталкиваются суды и участники гражданских правоотношений при заключении, исполнении и расторжении договора пожизненного содержания с иждивением.
Объектом исследования в курсовой работе являются правовые отношения, возникающие при заключении, изменении и прекращении договора пожизненного содержания с иждивением.
Предметом исследования в курсовой работе являются правовые нормы, регламентирующие данные правоотношения.
Цель курсовой работы: анализ пожизненного содержания с иждивением.
Для достижения поставленной цели необходимо решение следующих основных задач курсовой работы:
— раскрыть понятие и особенности договора пожизненного содержания с иждивением;
— изучить элементы договора пожизненного содержания с иждивением;
— рассмотреть права и обязанности получателя ренты;
— проанализировать права и обязанности плательщика ренты.
Методологическую основу курсовой работы составили диалектический метод научного познания, общенаучные и частнонаучные методы. В ходе изучения пожизненного содержания с иждивением используются следующие методы: исторический, системно-структурный нормативный.
Нормативную базу курсовой работы составили Конституция РФ, ГК РФ, федеральные законы РФ.
Курсовая работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованной литературы.

Заключение:

Проведенное исследование в рамках поставленной цели и выдвинутых задач позволило сделать основные теоретические и практические выводы и предложения в рамках представленной темы.
Согласно договору пожизненного содержания с иждивением, получатель ренты, кем выступает нуждающийся в пожизненном содержании гражданин, передает имеющиеся в его владении жилой дом, квартиру, земельный участок либо иную недвижимость в собственность плательщика ренты, а тот, в свою очередь, обязуется осуществить пожизненное содержание с иждивением получателя ренты и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Сущность договора пожизненного содержания заключается в том, что лицо, получающее ренту, взамен на предоставляемое имущество обеспечивается требуемым материальным обеспечением до конца жизни, тем самым гарантируя себе надежную опору в старости. А плательщик ренты получает возможность стать собственником предмета договора (недвижимости) в случае выполнения договорных обязательств.
Договор пожизненного содержания с иждивением выделяется из всех гражданско-правовых договоров своим социальным назначением. Поэтому в целях реализации принципа формальной определенности норм и принципа равенства всех перед законом и судом, обеспечения добросовестности и юридической справедливости реализации данного договора и защиты законных интересов получателя как социально уязвимой стороны необходимо уточнить норму об определении стоимости, формы и объема содержания, предоставляемого по договору.
Пожизненное содержание с иждивением относят к группе договоров, направленных непосредственно на отчуждение имущества и, соответственно, имеет ряд сходных черт с такими сделками, как дарение, купля-продажа, мена. Сходство состоит в том, что в соответствии с пунктом 1 статьи 601 ГК РФ недвижимость переходит в собственность от одной стороны к другой.
Содержание договора с гражданином о пожизненном содержании с иждивением должно быть следующим. Условия, которые обязательны для внесения: платежи, включая постоянные денежные переводы, а также суммы, выделяемые на содержание; описание передаваемой недвижимости, с подробным указанием технических характеристик и местонахождения; персональные данные сторон по соглашению; цены передаваемого имущества, а также условий передачи (бесплатно либо за взносы); сроки.
Получатель ренты может: получать ренту, даже если переданное имущество придёт в негодность либо вовсе будет утрачено; требовать прекращения договорных отношений путём выкупа ренты; требовать выплаты ренты от гражданина, которому будет перепродано имущество (если таковое предусмотрено условиями соглашения).
Получатель ренты обязан: определить судьбу соглашения в случае собственной гибели; согласовать с плательщиком все необходимые условия соглашения.
Плательщик ренты может: расторгать договор в любое удобное для него время; распоряжаться имуществом без получения соответствующих разрешений и одобрений.
Плательщик ренты обязан: производить платежи, в соответствии с определёнными условиями; увеличивать платежи на соответствующую сумму инфляции; согласовывать с другой стороной все условия, необходимость согласования которых определена договором; выплачивать все штрафные санкции, а также возмещать убытки при нарушении условий.
Таким образом, мы пришли к выводу, что основными субъектами договора являются получатель ренты и плательщик ренты.
Нами были проанализированы часто встречающиеся проблемы и риски, связанные с договором пожизненного содержания с иждивением, и даны некоторые рекомендации, как их избежать при заключении и исполнении договора.

Фрагмент текста работы:

Общеизвестно, что большинство пожилых и больных людей находятся в тяжелом материальном положении. Учитывая стоимость коммунальных услуг, лекарств, продуктов, не составляет труда представить положение одинокого человека. Существенно улучшить качество жизни и свое материальное положение можно с помощью договора пожизненного содержания с иждивением.
Под договором пожизненного содержания с иждивением понимается сделка, по условиям которой лицо (получатель ренты) передает принадлежащий(ие) ему объект(ы) недвижимости (жилой (е) дом(а), квартиру(ы), земельный(ые) участок(ки) или иную недвижимость) другому лицу (плательщику). Плательщик в свою очередь материально обеспечивает потребности получателя ренты, ухаживает и заботится о нем до конца его жизни. Договор пожизненного содержания с иждивением является гражданско-правовым договором, который опирается на равенство, автономию волеязявления и имущественную самостоятельность сторон сделки, которые самостоятельно (без участия органов власти) определяют условия содержания, объем и порядок действия взаимных прав. В договоре можно конкретизировать также виды, порядок и периодичность оказания получателю ренты определенных услуг, например: приготовление пищи — 3 раза в неделю, стирка белья — 1 раза в месяц, уборка занимаемой жилой площади — 1 раз в неделю и т.п .
В ГК РФ, отсутствуют нормы, позволяющие расторжение договора пожизненного содержания с иждивением ввиду прекращения доверительных отношений или смерти плательщика ренты. Вместе с тем, нередко именно потеря доверия со стороны получателя ренты становится поводом для обращения в судебные органы и поводом для желания расторгнуть договор.
Закон не относит факт смерти плательщика ренты к обстоятельствам, прекращающим действие договора, если иное не предусмотрено сторонами при заключении настоящего договора.
Наследники плательщика ренты, получив его имущество, наследуют и обязанности по содержанию иждивенца (получателя ренты). Продолжая добросовестно исполнять эти обязанности, они не должны давать другой стороне повода для обращения в судебные органы. Основания для обращения в суд могут появятся, если наследники будут допускать существенные нарушения положений договора. По договору имущество переходит в собственность плательщику ренты после смерти получателя ренты. Оспорить такое решение могут родственники получателя ренты, которые могут настаивать, что их родственник не был дееспособным или был невменяемым на момент подписания договора. Исключить подобную ситуацию можно, если перед составлением договора взять справку медицинского и психиатрического освидетельствования о состоянии здоровья получателя ренты. Также договор необходимо заверить у нотариуса, что придаст ему законное основание. Даже если родственники захотят провести посмертную экспертизу и соберут необходимых свидетелей, то оспорить правильно оформленный нотариальный документ будет чрезвычайно сложно, и, чаще всего, безрезультатно. Ситуация же может сложится и такая, что все лица, призываемые к наследству, откажутся принимать обременённое имущество. В этом случае наследство признаётся выморочным и поступает на баланс государства. К государственным/муниципальным органам поступают и обременения в виде пожизненного содержания иждивенца. Если и государственные органы отказываются содержать получателя ренты, то этот факт является основанием для его обращения в судебные органы, чтобы потребовать возврата переданного имущества или выплаты выкупной цены. Суд выносит соответствующее решение, учитывая все доказанные факты и иные обстоятельства дела.
Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Нотариальная форма сделки имеет особое значение: в соответствии с Основами законодательства о нотариате, нотариус — уполномоченное должностное лицо свидетельствует законность сделки и соответствие волеизъявления сторон. Также нотариус удостоверяет личность участников сделки, проверяет документ, подтверждающий их личность (паспорт) в реестре действующих документов, проверяет их дееспособность, нахождение на учете лиц, в отношении которых ведутся дела о банкротстве, по соответствующим реестрам. Сделка должна соответствовать требованиям закона и иных правовых актов, согласно статье 168 ГК РФ. Следовательно, при заключении Договора пожизненного содержания с иждивением сторонам необходимо соблюдать все требования, которые закон предъявляет к договорам такого типа, иначе он вправе будет признан ничтожным по требованию любого заинтересованного лица. Удостоверение же Договора пожизненного содержания с иждивением в нотариальной форме исключит такую вероятность.