Курсовая с практикой на тему Порядок предоставления сведений содержащихся в ЕГРН

Содержание:

Введение. 3

Глава 1. Основные понятия и
содержание ЕГРН.. 5

1.1 Понятие ЕГРН и
предпосылки создания. 5

1.2 Правовое и
информационное обеспечение ЕГРН.. 9

Глава 2. Особенности
предоставления сведений содержащихся в ЕГРН.. 14

2.1
Анализ предоставления сведений, содержащихся в Едином
государственном реестре недвижимости. 14

2.2 Предложения по
оптимизации процесса предоставления сведений из ЕГРН   20

Заключение. 29

Библиографический список. 31

Введение:

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это
достоверный источник информации, который содержит свод достоверных сведений об
объектах недвижимости на территории Российской Федерации. Все виды сделок
совершаемые с объектами недвижимости (право аренды, право собственности,
ипотека, наложение ареста и т.п.) вносятся, и отображаются в выписке ЕГРН.

В концепции ведения ЕГРН большую значимость предоставляет
межведомственная информационная связь органов власти и местного самоуправления,
а кроме того иных ведомств.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре
недвижимости, являются общедоступными и подлежат постоянному хранению, их
уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся
в Едином государственном реестре недвижимости, ранее внесенные сведения
сохраняются.

Порядок ведения Единого государственного реестра
недвижимости, в том числе объем вносимых в реестры Единого государственного
реестра недвижимости сведений, устанавливается органом нормативно-правового
регулирования. Содержанием базы данных в информационном ресурсе ЕГРН занимаются
в первую очередь региональные филиалы Федеральной кадастровой палаты и
управления Росреестра.

Каждый объект недвижимого имущества ЕГРН обладает конкретный
пункт ЕГРН, что заключается в конкретных записей и включает данные:

– о характеристиках данного объекта, которые дают
возможность установить его в свойстве индивидуальноопределенной вещи, а также
об обременении и ограничении права на данный объект;

– о праве собственности и иных вещных правах на ОН и данные
о его правообладателе, которые подлежат согласовании с законодательством РФ
государственной регистрации ограничениях прав. Любой объект недвижимости
обладает основными и вспомогательными данными.

Ввод порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином
государственном реестре недвижимости, был утвержден приказом.

Предоставление сведений из ЕГРН — государственная услуга,
характерной особенностью которой является то, что ее оказание осуществляет не
только Росреестр (ведомство, которое в значительной степени обеспечивает его
ведение). Постоянное изменение правил предоставления сведений из Единого
государственного реестра недвижимости (ЕГРН) оказывает значительное влияние на
практику правоприменения, иногда не в лучшую сторону. Вместе с тем основные
принципы в этой сфере сохраняются: открытость проведения государственной
регистрации, недопущение нарушения прав третьих лиц и разглашения персональных
данных, обеспечение условий для работы нотариусов как профессиональных
участников оборота в сфере недвижимости.

Таким образом, объектом исследования являются сведения,
содержащиеся в ЕГРН, а его предметом — порядок предоставления сведений
содержащихся в ЕГРН.

Цель исследования – проанализировать порядок предоставления
сведений содержащихся в ЕГРН.

Задачи исследования:

— изучить понятие ЕГРН и предпосылки создания;

— рассмотреть правовое и информационное обеспечение ЕГРН;

— провести анализ предоставления
сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;

— сформулировать предложения по оптимизации
процесса предоставления сведений из ЕГРН.

Заключение:

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) это
совокупность Единого государственного реестра прав (ЕГРП) и Государственного
кадастра недвижимости (ГКН). Он является новым информационным ресурсом, который
объединяет сведения ГКН и ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Существует закон, который осуществляет правовое регулирование ведения ЕГРН.

Стоит еще раз отметить, в 2017 году вступил в силу закон «О
государственной регистрации недвижимости». В концепции ведения ЕГРН большую
значимость предоставляет межведомственное информационную связь органов власти и
местного самоуправления, а кроме того иных ведомств. Если рассуждать проще, то
ЕГРН – это источник, который предоставляет достоверную информацию об ОН на
территории страны. В данный период содержание в информационных ресурсах ГКН и
ЕГРП занимаются в первую очередь региональные филиалы Федеральной кадастровой
палаты и управления Росреестра. Присутствие ведении подобных проверок
обнаруживаются различные версии, которые подлежат уничтожению.

Нормативная правовая база ЕГРН довольно значительная, однако
первоначально она начала складываться, когда приняли Федеральный закон «О
государственном земельном кадастре», Земельный кодекс и Федеральный закон «О
землеустройстве», Градостроительный кодекс.

ЕГРН ведется на русском языке с целю укрепления принципа
целостности технологического принципа, ведения на всей территории РФ, а кроме
того достоверности и доступности его данных.

Каждый объект недвижимого имущества ЕГРН обладает конкретный
пункт ЕГРН, что заключается в конкретных записей и включает данные:

—
о характеристиках данного объекта, которые дают возможность установить его в
свойстве индивидуально-определенной вещи, а также об обременении и ограничении
права на данный объект;

—
о праве собственности и иных вещных правах на ОН и данные о его
правообладателе, которые подлежат согласовании с законодательством РФ
государственной регистрации ограничениях прав.

Ввод порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином
государственном реестре недвижимости, был утвержден приказом.  С заявлением и выдаче копий договоров и
документов, которые выражают содержание односторонних сделок, которые были
совершенны в простой письменной форме, и содержатся в реестровых делах имеют
право обратиться правообладатель и его законный представитель.

Копии правоустанавливающих документов и других документов,
которые содержатся в реестровых делах осуществляется по запросам:

– судов, правоохранительных органов, имеющих в производстве
дела, связанные с ОН;

– правообладателей ОН;

– органов, осуществляющих оперативно-розыскную деятельность.

Основные практические работы по формированию единого реестра
осуществляются именно на уровне муниципальных образований. Федеральные
исполнительные органы, а также исполнительные органы субъектов РФ строят свою
деятельность на основе ежегодных отчетов от подразделений на местах.

Фрагмент текста работы:

Глава 1. Основные понятия и содержание ЕГРН

1.1 Понятие ЕГРН и предпосылки создания

Вступивший в силу с 1 января 2017 г. Федеральный закон от
13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»[1]
(далее — Закон о регистрации недвижимости) объединил в себе два информационных
ресурса: государственный кадастр недвижимости (ГКН) и Единый государственный
реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) в один официальный ресурс — Единый
государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В Законе о регистрации недвижимости
установлены правила проведения на территории Российской Федерации
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и осуществлённых с ним
сделок. Определены задачи по ведению ЕГРН и предоставления данных, то есть
выписок по имеющимся в реестре сведениям. В Законе о регистрации недвижимости
определение понятия недвижимости отсутствует (что, кажется, является верным,
так как этот закон носит процедурный характер и в принципе должен избегать вопросов
материального права). Однако оно чисто технически присутствует в определении
государственного кадастрового учёта (пункт 7 статьи 1 Закона о регистрации
недвижимости).

Исходя из пункта 2 статьи 1 Закона о регистрации
недвижимости, ЕГРН является новым информационным ресурсом, который содержит
систематизированные сведения об учтённом недвижимом имуществе, о
зарегистрированных правах на него, основаниях их возникновения, правообладателях,
а также другую сопутствующую информацию. База данных ЕГРН включает такие
сведения, как: реестр объектов недвижимости, описание границ зон, реестровые
дела, кадастровые карты, картографические изменения, список прав, ограничений и
обременений недвижимого имущества, книги учёта документов. Значение
государственного кадастрового учёта и регистрации прав для оборота
недвижимости, и в частности, для земельных участков, сложно переоценить,
поскольку в частной собственности могут находиться земельные участки, которые
прошли кадастровый учёт и права на которые были зарегистрированы.

В определении СКЭС ВС России от 27.12.2018 № 310-ЭС18-13357
по делу А14-14459/2017 определено, что обеспечение принципа достоверности ЕГР,
закреплённого в части 1 статьи 7 Закона о регистрации недвижимости, является
необходимым условием не только стабильности, но и самой возможности оборота
недвижимости как особой категории вещей. Как отмечает А.Н. Борисов, создание
ЕГРН является одной из новелл Закона о регистрации недвижимости, которая
призвана снизить риски операций на рынке недвижимости, свести к минимуму
бумажный документооборот и осуществить перевод услуг преимущественно в
электронный вид при условии сохранения комфортных условий оказания услуг
заявителям[2].

Государственный кадастр недвижимости (ГКН), или реестр
недвижимости включает в себя свод сведений об учёте существующей на территории
Российской Федерации недвижимости — земельных участков, зданий, сооружений,
незавершённого строительства, а также о прохождении государственной границы и
всех границах на территории страны: между субъектами Федерации, муниципальными
образованиями, районами, селениями, домами и т.д. В кадастр недвижимости
записываются сведения об объекте недвижимости, несущие основную и дополнительную
информацию[3]. [1] Федеральный закон "О
государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015г. N 218-ФЗ //
Справочно-правовая система «Консультант Плюс» [2] Борисов А. Н. Единый
государственный реестр недвижимости – новый информационный ресурс / А. Н.
Борисов // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2018. – №7 (178).
– С. 14–23 [3] Ивчатова Н.С. Правовые
основы создания единой учетно-регистрационной системы в Российской Федерации //
Интерэкспо ГЕО-Сибирь-2019. Х Междунар. науч. конгр.: Междунар. науч. конф.
«Экономическое развитие Сибири и Дальнего Востока. Экономика природопользования,
землеустройство, лесоустройство, управление недвижимостью»: сб. материалов в 2
т. (Новосибирск, 8−18 апреля 2019 г.). − Новосибирск: СГГА, 2019. Т. 2. − С.
18-27