Курсовая с практикой на тему Понятия, цели и принципы оценки недвижимости

Содержание:

1 ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ 4

2 ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ 5

3 ПРИНЯТЫЕ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ДОПУЩЕНИЯ 5

4 СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ 6

5 ИНФОРМАЦИЯ ОБО ВСЕХ ПРИВЛЕЧЕННЫХ К ПРОВЕДЕНИЮ ОЦЕНКИ И ПОДГОТОВКЕ ОТЧЕТА ОРГАНИЗАЦИЯХ И СПЕЦИАЛИСТАХ 7

6 ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ 8

7 ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 8

8 АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 11

9 АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 14

10 ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 15

10.1 Используемая терминология и процесс оценки 15

10.2 Обзор подходов к оценке 16

10.3 Выбор применяемых подходов к оценке 21

10.4. Оценка стоимости объекта оценки сравнительным подходом 22

10.5. Оценка стоимости объекта оценки доходным подходом 25

10.6. Оценка стоимости объекта оценки затратным подходом 31

11 ОПИСАНИЕ ПРОЦЕДУРЫ СОГЛАСОВАНИЯ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ И ВЫВОДЫ, ПОЛУЧЕННЫЕ НА ОСНОВАНИИ ПРОВЕДЕННЫХ РАСЧЕТОВ ПО РАЗЛИЧНЫМ ПОДХОДАМ 37

ВЫВОДЫ 40

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 41

Фрагмент текста работы:

1.1. Объект оценки. Объектом оценки является нежилое здание общей площадью 800 кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 20:01:03049:056 по адресу: г. Грозный, улица Мира, дом 4.

1.2. Права на объект оценки, учитываемые при определении стоимости объекта оценки. Право собственности.

1.3. Цель оценки. Определение рыночной стоимости объекта оценки.

1.4. Предполагаемое использование результатов оценки Результаты оценки используются для установления стоимости аренды здания.

1.5. Вид стоимости. Рыночная стоимость.

1.6. Дата оценки. Оценка проведена по состоянию на 08 апреля 2021 г.

1.7. Допущения, на которых должна основываться оценка. Оценка проводится без учета обременения.

1.8. Иная информация, предусмотренная федеральными стандартами оценки

состав объекта оценки с указанием сведений, достаточных для идентификации каждой из его частей (при наличии). Объектом оценки является нежилое офисное здание общей площадью 800 кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 20:01:03049:056 по адресу: г.Грозный, улица Мира, дом 4

характеристики объекта оценки и его оцениваемых частей или ссылки на доступные для оценщика документы, содержащие такие характеристики

Для установления характеристик объекта оценки были использованы следующие документы.

Свидетельство о государственной регистрации права серия 77 АД №187200 от 12 января 2006 года, запись регистрации № 77-77-13/013/2006-857.

Договор о предоставлении участка в аренду № М-01-015857 от 26.01.2000 г. Долгосрочная аренда до 26.01.2025г.

Кадастровый план земельного участка №20:01:03049:056 от 13.09.2004 г..

Выписка из технического паспорта на здание ин. №343:077-10772 от 1.08.2007 г.

права, учитываемые при оценке объекта оценки, ограничения (обременения) этих прав, в том числе в отношении каждой из частей объекта оценки. Право собственности на здание, право аренды на земельный участок (долгосрочная аренда)

Собственник объекта оценки. ООО «ЗАКАЗЧИК».

Кадастровая стоимость. 1515141 рублей.