Курсовая с практикой на тему Понятие, содержание и виды договора куплю-продажи

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. МЕСТО И РОЛЬ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ В СИСТЕМЕ ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫХ ДОГОВОРОВ 6
1.1. Договор купли – продажи и его участники 6
1.2. Содержание договора купли — продажи 10
ГЛАВА 2. ОСОБЕННОСТИ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ДОГОВОРА КУПЛИ — ПРОДАЖИ 13
2.1. Договор розничной купли — продажи 13
2.2. Договор поставки и договор поставки для государственных нужд 15
2.3. Договор контрактации 19
2.4. Договор энергоснабжения 22
2.5. Договор купли – продажи недвижимости 26
2.6. Договор купли – продажи предприятия 30
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 32
БИБЛИОГРАФИЯ 35

Введение:

Актуальность темы исследования. В настоящее время договор купли-продажи самый распространённый договор гражданского оборота, т.к. купля-продажа это наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена. Таким образом, условия рыночной экономики расширили сферу действия данного договора, что доказывает переход от системы плановых договоров к образованию единого понятия гражданско-правового договора купли-продажи.
Конституция РФ 1993 года провозгласила право граждан и юридических лиц на свободную экономическую деятельность (ст. 34), закрепила юридическое равенство различных форм собственности (частной, государственной, муниципальной и иных форм), свободное перемещение товаров (ст. 8).
Договор купли-продажи играет ведущую роль в международных экономических отношениях, в сфере внешней торговли. Его регулированию служит множество международных конвенций и соглашений, среди которых главное место занимает Конвенция ООН 1980г. о договорах международной купли-продажи товаров .
Дальнейшее исследование в данной области позволит выявить пробелы в теоретической и законодательной разработке применения договора купли-продажи, избежать упущений и коллизий в регулировании соответствующих правоотношений.
Целью курсовой работы является исследование понятия, содержания и видов договора купли-продажи.
Задачи работы:
— рассмотреть договор купли – продажи и его участников;
— определить содержание договора купли — продажи;
— проанализировать договор розничной купли – продажи;
— изучить договор поставки;
— проанализировать договор поставки для государственных нужд;
— выявить особенности договор контрактации;
— рассмотреть договор энергоснабжения;
— изучить договор купли – продажи недвижимости;
— изучить договор купли — продажи предприятия.
Теоретической базой курсовой работы явились труды видных отечественных ученых-правоведов таки как: Х.Р. Азимов, Д.Д. Батьканова, Р.А. Гамидов, П.В. Жестеров, С.С. Иванов, Н.В. Изингер, О.С. Ковская, З.Д. Маказиева, М.И. Макаров, С.М. Овсянников, Д.И. Сависько, Е.Р. Сейидова, О.А. Символоков, А.А. Трейбух.
Объектом исследования курсовой работы являются общественные и правовые отношения, возникающие при заключении, изменении и расторжении договора купли – продажи.
Предмет исследования составляют гражданско — правовые нормы, регулирующие действие договора купли – продажи, а также материалы судебной практики .
В процессе исследования наряду с общенаучными методами познания (анализа и синтеза и др.) использовались также и специальные методы: историко-правовой, формально- юридический, метод сравнительного правоведения и системного анализа юридических явлений, которые позволили рассмотреть явления в их взаимосвязи.
Нормативную базу курсовой работы составили Конституция РФ, ГК РФ, федеральные законы РФ.
Теоретическая и практическая значимость курсовой работы в том, что ее положения развивают и конкретизируют понятие, содержание и вида договора купли-продажи.
Курсовая работа состоит из введения, двух глав основного текста, заключения, библиографического списка.
Во введении курсовой работы обозначены объект, предмет, цель, задачи, теоретико-методологическая, нормативная основа и значимость курсовой работы.
В первой главе курсовой работы изучено место и роль договора купли-продажи в системе гражданско-правовых договоров.
Во второй главе курсовой работы проведен анализ особенностей отдельных видов договора купли — продажи.
В заключении обобщены результаты курсовой работы.

Заключение:

Проведенное исследование в рамках поставленной цели и выдвинутых задач позволило сделать основные теоретические и практические выводы и предложения в рамках представленной темы.
В общей системе договорного права договор купли-продажи — один из самых распространенных и значимых в российском гражданском праве договоров.
Договор купли-продажи — это соглашение между двумя сторонами о том, что одна из них – продавец — передаст другой стороне – покупателю — определенную вещь, когда получит за нее оплату. Соглашение может быть письменным, но в некоторых случаях может быть и устным.
Договор купли-продажи нужен, чтобы подтвердить переход права собственности на товар от продавца к покупателю.
Договор купли-продажи является основанием возникновения обязательственного (относительного) правоотношения между продавцом и покупателем; причем покупатель приобретает право собственности на купленное имущество, т. е. вещное абсолютное право.
Как правило, договор купли-продажи считается заключенным, если продавец и покупатель согласовали предмет договора. Диспозитивные нормы ГК РФ восполняют отсутствие существенных условий договора.
Перечень существенных условий договора купли-продажи расширен и может включать в себя, наряду с условием о предмете, цену (например, при продаже недвижимости), качество товара (например, при продаже телевизионной антенны) и прочее.
К отдельным видам договора купли-продажи относятся договоры:
 розничной купли-продажи;
 поставки товаров;
 поставки товаров для государственных нужд;
 контрактации;
 энергоснабжения;
 продажи недвижимости;
 продажи предприятия.
Механизм прав граждан по договору розничной купли — продажи, требует изменения, путем совершенствования законодательства в этой сфере; хотя ГК и выделяет множество законов, регулирующих данные вопросы, но они все же подлежат совершенствованию, а самое главное уравниванию положения продавца и покупателя.
Договор поставки это договоренность между двумя сторонами (продавцом-поставщиком и покупателем) о передаче в обусловленный срок товаров для дальнейшего их использования в хозяйственных целях (пункт 1 ст. 506 ГК РФ).
Система организации публичных закупок в России, с учетом положительного опыта нашей страны, требует эволюционного, а не революционного преобразования. Необходимо планомерное совершенствование законодательства о формировании публичных заказов, в том числе БК РФ, и их реализации, что существенно снизит коррупционную составляющую в сфере поставок товаров для муниципальных или государственных нужд.
Время не стоит на месте, и рынок, как постоянно развивающаяся система, исключает из своего оборота не устаревшие и не актуальные сделки. Заготовителю гораздо легче купить товар, который он видит уже готовый, а не надеяться на абстрактный результат по истечении времени.
В Российской Федерации договор энергоснабжения (положения которого регламентированы ст. 539 ГК РФ) является разновидностью договора купли — продажи, родственного договору поставки, при этом он же является возмездным, консенсуальным, взаимным и публичным. Особенности данного договора определяются тем, что предмет договора энергоснабжения – энергия характеризуется уникальными свойствами, отличающими ее от других товаров. В первую очередь, особенность энергии как товара заключается в неразрывности процессов производства, транспортировки и потребления энергии (в связи с невозможностью ее длительного хранения). Поэтому договор энергоснабжения регулирует отношения, связанные с передачей энергии от ее производителя через присоединенные сети потребителям энергии.
Договор купли-продажи недвижимости следует выделять в особую разновидность договоров купли-продажи по признаку особого объекта договорного отношения — недвижимого имущества. ГК РФ в параграфе о договоре продажи недвижимости регулирует специальные правила продажи недвижимого имущества, особенности регулирования отдельных видов недвижимого имущества (земельных участков, жилых помещений) помимо норм части второй ГК РФ осуществляется отраслевым законодательством (земельным, жилищным). Тем самым, можно говорить о комплексном характере правового регулирования договора купли-продажи недвижимости.
Правовая природа договора купли-продажи предприятия представляет собой правовые взаимоотношения, представленные в виде взаимодействия двух частей: общей и особенной. Предприятие, как объект права, подразумевает собой имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Кроме того, в рамках данного договора предприя- тие может быть, как объектом и субъектом, и предметом правовых взаимоотношений.
Подытоживая отметим, что при заключении и исполнении договора купли-продажи может совершаться достаточно широкий спектр неправомерных действий (обман потребителей, мошенничество, сбыт товаров и продукции, не отвечающих требованиям безопасности жизни или здоровья потребителей, нарушение исключительных прав на товарный знак и др.).
В ряде случаев сама по себе сделка купли-продажи является ничтожной как противоречащая основам нравственности и правопорядка (ст. 169 ГК РФ), поскольку ее предметом выступают вещи, изъятые из гражданского оборота (наркотики, оружие и др.).

Фрагмент текста работы:

ГЛАВА 1. МЕСТО И РОЛЬ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ В СИСТЕМЕ ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫХ ДОГОВОРОВ
1.1. Договор купли – продажи и его участники

Договор купли-продажи относится к договорам передачи имущества в собственность. На его основе осуществляются отношения по обмену созданных природой и производимых человеком имущественных ценностей, выступающих в торговом обороте в качестве товаров. Почти пятая часть всех статей ГК РФ , посвященных отдельным видам гражданско-правовых договоров, приходится на долю договора купли-продажи .
Все знают, что участником данного договора может стать любой человек, даже несовершеннолетний подросток, который с одной стороны, не может самостоятельно осуществлять какие-либо сделки, однако он, придя в магазин, скажем, за хлебом, осуществляет его покупку и возвращается домой, особо не задумываясь, что он стал одним из звеньев сделки по осуществлению купли-продажи.
Общеизвестно, что сторонами договора купли-продажи являются две стороны — продавец и покупатель.
Как продавец также может выступать и само государство (Российская Федерация и её субъекты), и муниципальные образования если речь идёт о государственном или муниципальном имуществе, не закрепленном за юридическими лицами. Правоотношения, которые возникают при этом будут урегулированы теми нормами, которые определяют участие юридических лиц (организаций) в правоотношениях (ст. 124 ГК РФ), и получается, правовыми нормами договора купли-продажи.
Граждане имеют право заключать договоры купли-продажи (в качестве продавца) исходя из общих требований, которые предъявляются к их правоспособности и дееспособности.
Ограниченно дееспособные лица несут ответственность и по сделкам, которые они совершили и за причинённый им вред (п. 1 ст. 30 ГК РФ). Малолетние, возраст которых не достиг четырнадцати лет, могут приобретать имущество на те средства, которые предоставлены законными представителями или с их согласия третьими лицами (п.п. 3 п. 2 ст. 28 ГК РФ). Несовершеннолетние в возрасте до восемнадцати лет самостоятельно распоряжаются своими заработанными средствами, стипендией или другими доходами (подпункт 1 п. 2 ст. 26 ГК РФ). Не стоит забывать, что паспорт, как главный документ гражданина выдаётся с четырнадцати лет и в связи с этим несовершеннолетний по своему паспорту имеет право также вносить вклады в различные кредитные организации и одновременно распоряжаться ими (подпункт 3 п. 2 ст. 26 ГК РФ).
В случаях, если таковые предусмотрены законом или договором, правомочия по распорядительным действиям имуществом могут быть предоставлены лицу, который не является субъектом права собственности или же другого ограниченного вещного права на это имущество. Так, при осуществлении продажи имущества при исполнении договора комиссии продавцом имущества является комиссионер, который может совершать сделки только от своего имени, но за счёт другой стороны (т.е. получает вознаграждение за проведение операции) (ст. 990 ГК РФ) ; право заключать сделки от своего имени (в том числе и как продавец) может быть предоставлено также доверительному управляющему по отношению к имуществу, которое было ему передано в связи с договором доверительного управления, однако это лицо обязано информировать других участников договора, о том, что он действует в качестве такого управляющего (п. 3 ст. 1012 ГК РФ); примерно в этом же порядке заключает договор купли-продажи агент, который может действовать в основном от своего имени по поручению и за средства принципала на основании агентского договора, однако сам агент вправе действовать и от имени принципала (п. 1 ст. 1005 ГК РФ); при заключении договора купли-продажи с помощью проведения публичных торгов продавцом, который подписывает договор, признается организатор торгов, также необходимо помнить, что лицо, которое выиграло торги и организатор торгов в день проведения аукциона должны подписывать протокол о результатах торгов, который одновременно имеет силу договора (п. 5 ст. 448 ГК РФ).
К таким покупателям относятся, во-первых, государственные и муниципальные унитарные предприятия, которые обладают правом ведения хозяйственного либо оперативного управления (казенные предприятия) на имущество, которое в данный момент закреплено за предприятием, а также учреждения (субъекты права оперативного управления). При заключении договора купли-продажи какого-либо имущества в качестве приобретателя, они приобретают на это имущество соответствующее ограниченное вещное право, собственником же товара становится лицо, которое является собственником имущества, которое закреплено за определёнными юридическими лицами.
Во-вторых, не становятся собственниками, которые приобретены по договору купли-продажи товаров также граждане или юридические лица, которые наделены полномочиями на совершение данных действий от своего имени исходя из агентского договора, договора доверительного управления или договора комиссии .