Курсовая с практикой на тему Понятие и виды общей собственности

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ 3
1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ 6
1.1. Понятие и признаки общей собственности 6
1.2. Виды общей собственности 9
2. ОБЩАЯ СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ 13
2.1. Характеристика общей совместной собственности 13
2.2. Общая совместная собственность супругов, как один из видов общей совместно собственности 16
3. ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ 21
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 28
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 31
ПРИЛОЖЕНИЕ А 34

Введение:

Темой курсовой работы мною была выбрана «Понятие и виды общей собственности». Эта тема является актуальной в связи со следующим.
Как обязательная составляющая общества и государства, институт собственности занимает важное место в современной системе общественных отношений.
Являясь источником материального благополучия граждан, собственность дает возможность удовлетворить их потребности, содействует всестороннему развитию личности, является экономической основой государства и общества, прав и свобод граждан.
Общая собственность (далее – ОС), являясь одной из форм реализации права собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться одним имуществом нескольким субъектам гражданских отношений. При этом причины возникновения совместного владения часто вытекают из таких отраслей российского права, как семейное, жилищное, земельное. Поэтому, отношения ОС становятся более сложными в сравнении с другими гражданско-правовыми отношениями.
В современном российском законодательстве отношения ОС распространились на такие новые для российской экономики явления как паевые инвестиционные фонды, строительство многоквартирных домов с долевым участием, единые недвижимые комплексы.
Необходимо отметить, что проблемами изучения института ОС как в советский период, так и на современном этапе занималось большое количество ученых, в том числе М. Арзамасцев, И.С. Бабин, Р.С. Зайнутдинов, Е.В. Колбасова, Р.В. Комбаров, И.В. Соколов, С.А. Ходжалиев и другие.
Однако, экономическая необходимость существования института ОС, невозможность отказаться от него на практике, а также расширение сферы применения данного института, возможность некоторого имущества быть исключительно объектом ОС предопределяют дальнейшее совершенствование норм российского законодательства с целью создать эффективный, отвечающий экономическим потребностям механизм правового регулирования отношений ОС в России.
Так, к некоторым проблемам, которые связаны с несовершенством российского законодательства, регулирующего институт ОС можно отнести: необходимость единогласного принятия решения по поводу владения, пользования и распоряжения в праве ОС, приводящая к невозможности принятия решения и многочисленным судебным спорам; отсутствие правового регулирования договорных отношений между сособственниками; распределение бремени содержания общего имущества без учета его реального использования; неопределенность момента прекращения отношений совместной собственности; отсутствие ответственности за злоупотребление правом ОС или неисполнение сособственником своих обязанностей, вытекающих из обладания им долей.
Все вышеизложенное подтверждает актуальность выбранной мною темы.
Объектом курсовой работы являются общественные отношения, которые складываются в процессе регулирования права ОС.
К предмету исследования относятся определенные стороны объекта курсовой работы, такие как система норм гражданского, семейного и других отраслей права, касающиеся ОС как отдельного вида собственности, научные труды, судебная практика и данные судебной статистики.
Для достижения цели исследования автор ставит следующие задачи:
— проанализировать признаки, которые присущи ОС;
— дать определение понятию ОС;
— дать характеристику видам ОС;
— изучить судебную практику по спорам, связанным с общей долевой собственностью;
— изучить судебную практику по спорам, связанным с общей совместной собственностью;
— выявить существующие проблемы, связанные с применение института ОС, а также найти возможные пути их решения.

Заключение:

В курсовой работе было установлено, что ОС характеризуется множественностью субъектов на стороне собственника (собственником имущества выступает не одно, а двое или более лиц) и единством объект права собственности.
С множественностью субъектов ОС связана и такая её особенность, как наличие внешних (между сособственниками и третьими лицами) и внутренних (между сособственниками) отношений.
Исходя из рассмотренных особенностей ОС было предложено следующее определение права ОС.
Право ОС – это как урегулированное правовыми нормами право собственности двух или более лиц (сособственников) на определенное (общее) имущество, которое они осуществляют в соответствии с законом по своей воле, независимо от воли других лиц (не сособственников).
Кроме того, в данной главе курсовой работы были определены виды ОС – общая долевая и общая совестная собственность, которые различаются по субъектам и основаниям возникновения.
На основе анализа действующего законодательства, были выделены основания возникновения разных видов ОС.
Так, ОСС может возникать только на основании закона, в то время как основаниями возникновения ОДС кроме закона могут быть также соглашение сторон, решение суда, иные обстоятельства, влекущих образование ОДС.
Также, в курсовой работы рассмотрены общие положения российского законодательства, регулирующие право ОСС.
Определены такие её характерные черты, как субъектный состав (сособственниками ОСС могут быть только граждане), основания возникновения (ОСС возникает только на основании закона), осуществления (сособственники сообща осуществляют владение и пользование общим имуществом) и прекращения.
Кроме того, более подробно рассмотрен такой вид ОСС, как ОСС супругов, которая является наиболее распространенным видом ОСС.
Установлено, что в правовом регулировании отношений, которые касаются ОСС супругов, присутствует достаточно большое количество нерешенных проблем, имеющих как теоретический, так и прикладной характер. Были рассмотрены практические проблемы применения ОСС супругов, а также даны соответствующие рекомендации для их устранения.
Одной из таких проблем является вопрос о включении или не включении долгов, нажитых супругами во время брака в состав общего имущества.
Был сделан вывод, что долги являются общей совместной собственностью супругов, а соответственно к ним могут применяться все положения законодательства, в том числе и те, которые регулируют возможность супругов устанавливать соглашением раздел совместного имущества.
В связи с этим п. 3 ст. 39 СК РФ было предложено изложить в следующей редакции: «Общие долги супругов при разделе общего имущества распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям, если договором между супругами не предусмотрено иное».
Также, рассмотрена проблема установления правового режима некоторых объектов права собственности супругов (предметов роскоши, банковских вкладов, долей в уставных капиталах хозяйственных обществ и товариществ).
Было решено, что факт дарения между супругами может существовать в том случае, когда, подарок был приобретен одним из супругов за счет его личных средств (полученных в дар, в порядке наследования и т.д.), что необходимо подтвердить соответствующими документами.
В связи с чем, было предложено изложить п. 1 ст. 36 СК РФ в следующей редакции: «Имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар (в том числе от другого супруга), в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
В третьей главе курсовой работы были рассмотрены подходы, существующие в юридической науки, к определению понятия доли в праве ОДС.
В соответствии с проведенным анализом законодательства, было дано понятие доли как определенного договором, законом, судебным или иным правовым актом в дроби количественного показателя объема правомочий каждого сособственника по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом как единым целым.
Кроме того, мною была проведена общая характеристика права ОДС, установлены основания её возникновения, рассмотрены некоторые проблемные вопросы, возникающие в процессе реализации ОДС её участниками. И хотя в работе раскрыты далеко не все существующие проблемы, необходимо отметить, что определенные проблемы решаются как на законодательном уровне, так и путем принятия единой судебной практики.

Фрагмент текста работы:

. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ

1.1. Понятие и признаки общей собственности

В теории права и теории гражданского права ОС определяется как определенный правовой режим осуществления и существования права собственности.
Изучению ОС как правового института было посвящено большое количество научных трудов. Однако до сегодняшнего дня ученые не пришли к общему мнению по поводу таких правовых категорий ОС как её понятие, содержание, значение. По этим вопросам продолжаются споры, высказываются противоположные точки зрения, предлагаются разные законодательные решения.
Из данного определения можно выделить следующую отличительную черту права ОС, которые представлены мною в виде схемы (рис. 1.1.)
Рисунок 1.1. – Признаки общей собственности.
Рассмотрим эти признаки более подробно.
Праву ОС характерна множественность субъектов на стороне собственника, т.е. собственником имущества выступает не одно, а двое или более лиц (сособственники).
В силу этой особенности, сособственники вступают в два вида отношений – внутренние и внешние. Во внешних отношениях право ОС выступает как единое право, исключительность права собственности в этом случае направлена против всех посторонних лиц. При этом право собственности осуществляется всеми сособственниками совместно, в результате принятия ими совместного решения. Отношения сособственников и третьих лиц являются абсолютными по своему типу. Как следствие, основания приобретения и прекращения права собственности, его общи положения, способы защиты можно применить в полном объеме и к праву ОС.
В свою очередь, для того, что бы вступать во внешние отношения, необходимо урегулировать внутренние отношения между сособственниками, в связи с чем и был созданы правовые нормы, направленные на согласование воли сособственников при осуществлении принадлежащих им правомочий по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом. Внутренние отношения между сособственниками имеют четко определенный субъектный состав, поскольку в каждом конкретном случае количество сособственников точно определено.
Отличительной чертой внутренних отношений, по сравнению с внешними, будет и то, что сособственники являются носителями не только права, но и обязанностей. Так, для того что бы сформировать и выразить общую волю при реализации принадлежащего им права, сособственники должны достичь общего соглашения по определенным вопросам (например, в отношении порядка распоряжения или пользования общим имуществом).
Таким образом, внутренние отношения между сособственниками могут носить как вещный (абсолютный), так и обязательственный (относительный) характер.
Обязательственный характер носят нормы, предусматривающие обязанность каждого сособственника участвовать в расходах по содержанию имущества, находящегося в ОДС [1, ст. 249], отношения, основанные на соглашении сособственников по поводу размера долей в праве ОС [1, ст. 245] и др.
Характеризуя право ОС необходимо так же остановится на основаниях его возникновения.
Основания возникновения права ОС предусмотрены п. 4 ст. 244 ГК РФ.
Так, в зависимости от вида имущества законодатель выделяет следующие основания возникновения права ОС:
1) для неделимых вещей основанием возникновения права ОС буде поступление неделимой вещи в собственность двух или нескольких лиц;
2) для делимых вещей основанием возникновения права ОС будет договор или указание закона.
Однако, как правильно замечают В.Н. Литовкин и Е.А. Суханов, в большей степени основания возникновения ОС – закон и (или) договор – будут зависеть от вида ОС, а не от вида имущества [12, с. 584].
Так, к основаниям возникновения общей долевой собственности (далее – ОДС) можно отнести или указание закона, или договор между лицами. Например, наследники получают имущество, которое может быть как делимым, так и не делимым, в ОДС в силу закона [1, ст. 1164].
Возникнуть ОДС неделимой (делимой) вещи может и на основании договора о создании ОС.
В свою очередь, общая совместная собственность (далее – ОСС) возникает исключительно на основании закона. По соглашению сторон такой вид ОС возникнуть не может.
Соответственно, кроме общих оснований возникновения права собственности, которые предусмотрены ст. 18 ГК РФ, что бы возникла ОС определенного вида также необходимо указание закона либо соглашение лиц.
Особенностью ОС будет и то, что данный объект предполагает как применение мер защиты права сособственников как от третьих лиц, так и на защиту прав каждого сособственника между ними.
1) определение порядка владения, пользования и распоряжения имуществом, которое является общей собственностью;
2) раздел общего имущества или выделение из него доли;
3) перевод прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи, заключенному участником ОС, в отношении своей доли с нарушением прав другого участника ОС, на привилегированную покупку этой доли.
Таким образом, исходя из вышеизложенного, право ОС можно определить как урегулированное правовыми нормами право собственности двух или более лиц (сособственников) на определенное (общее) имущество, которое они осуществляют в соответствии с законом по своей воле, независимо от воли других лиц (не сособственников).

1.2. Виды общей собственности

Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может принадлежать лицу на праве общей долевой или на праве ОСС. В п. 3 данной статьи ГК РФ указано, что ОС на имущество считается долевой, кроме случаев, когда законом предусмотрено возникновения права ОСС [1, ст. 244].
То есть, установлена презумпция, согласно которой ОС в случае ее возникновения считается ОДС.