Курсовая с практикой на тему Подготовка проекта межевания территории

Содержание:

Введение. 3

Глава 1. Теоретические аспекты реализации проекта межевания
территории.. 5

1.1 Особенности
проектов межевания территории. 5

1.2 Особенности
построения проекта межевания территории. 8

1.3.
Нормативно-правовое регулирование проектов межевания территории. 12

Глава 2. Разработка проекта межевания территории на примере  16

2.1 Общая
характеристика территории Московской области. 16

2.2 Этапы
разработки проекта межевания территории в границах красных линий  20

2.3 Основные
технико – экономические показатели и разрешенные виды использования земельных
участков в проекте межевания территории границах красных линий. 24

Заключение. 26

Список
использованных источников. 28

Введение:

Актуальность темы обусловлена тем, что
в настоящее время населенные и
предназначенные для постоянного или доминирующего населения территории
постоянно растут, развиваются, меняют свою структуру и внешний вид. Это
означает постоянное изменение количественных и качественных параметров, таких
как развитие территорий, размер и структура населения, ландшафт, наличие
различных типов инфраструктуры, состояние зданий, качество окружающей среды и
многое другое.

Основная
цель городского развития, такого как социально-экономическое образование, —
удовлетворение растущих потребностей населения в труде, повседневной жизни,
духовной жизни и отдыхе.

В первую
очередь, это означает, что на любом участке, предназначенном для жизни
населения, должны быть планы планировки и развития общественных, деловых, жилых
и промышленных зон, зон отдыха, а также комплексные схемы развития транспортных
и инженерных систем.

Создание,
использование, реконструкция и любые изменения недвижимого имущества должны
осуществляться в соответствии с утвержденными градостроительными документами,
государственными градостроительными правилами и положениями.

Все это
подтверждает актуальность выбранной темы итоговой работы.

Объектом исследования данной курсовой работы является проект межевания в
Московской области.

Предмет
исследования – процесс разработки проекта межевания в Московской области.

Цель
данной работы: изучить основы проектирования и подготовки проекта межевания в Московской области.

На основе приведенной цели необходимо
выделить следующие задачи:

— привести особенности
проектов межевания территории;

— охарактеризовать особенности
построения проекта межевания территории;

— описать нормативно-правовое
регулирование проектов межевания территории;

— дать общую
характеристику территории Московской области;

— определить этапы
разработки проекта межевания территории в границах красных линий;

— рассчитать основные
технико – экономические показатели и разрешенные виды использования земельных
участков в проекте межевания территории границах красных линий.

Тематика влияние геополитического фактора
на развитие территорий широко представлена в работах западных ученых, таких
как: Р. Кагана, Сб. Бжезинского, В. Кристол, Р. Такера, Г. Моргентау, Р. Хаса,
Е. Эбрамс, У. Перри и А. Картера.

Методы
исследования. Для решения определенных задач,
достижения цели, использовался комплекс взаимодополняющих методов исследования,
в частности:

— теоретические — методы прямого
структурного анализа;

— эмпирические — наблюдение,
моделирование.

Структура
и объем курсовой работы. Курсовая работа состоит из
введения, основной части, заключения и списка использованных источников.
Основной текст работы изложен на 31
страницах печатного текста.

Заключение:

Таким
образом, в ходе данной курсовой работы были рассмотрены следующие аспекты:

Проекты
межевания границ территорий реализации земельных и экономических интересов
сельских, поселковых и городских советов составляются с целью создания
территориальных условий для самостоятельного развития Обязательства
территориальными общинами и их органами всех вопросов местной жизни, учитывая
интересы населения, проживающего на этих территориях, на основании
законодательства РФ и полной экономической самостоятельности.

Сводную
ведомость землевладельцев и землепользователей разрабатывают по каждой административно-территориальной
единицы.

Пояснительную
записку изготавливают в трех экземплярах, первый из которых передают проектной
организации, второй — районному совету, третий — местной государственной
администрации.

В последние годы
произошли существенные изменения в законодательстве Российской Федерации в
области земельно-имущественных отношений, включая размещение линейных объектов,
земельных участков и государственную регистрацию прав на них, ограничение прав
и обременений. В результате вступления в силу Федерального закона №341 от
03.08.2018г. и отдельных положений Федерального закона № 342 от 03.08.2018г.
(далее –Закон №341, Закон №342) в действующие нормативные
документы внесены существенные изменения.

Московская область – особый регион РФ. Его
территория давно освоена населением, расположена в непосредственной близости со
столицей РФ. Она располагает уникальным научным потенциалом страны. Область
расположена на территории с благоприятным для жизнедеятельности населения
климатом, а также со всеми остальными благоприятными условиями для
социально-экономического развития.

Территория, на которой готовится
проект межевания, ограничена красными линиями — с границами прилегающих
земельных участков. Рассматриваемая территория находится в границах
кадастрового квартала 50:15:0000000:212 и 50:15:0010108:19 по адресу: МО., г.
Балашиха, ул. Пушкинская, ул. 18.

В Московской области сложились все
необходимые подсистемы системы регионального управления. В деятельности
региональных органов власти используется программно-целевой метод. В настоящее
время в ней реализуется 16 региональных государственных программ. При этом
ежегодно дается оценка результатов их реализации.

Проект
межевания был построен и разработан для освоенных территорий в пределах красных
линий, определенных для определения местоположения границ сформированных и
измененных земельных участков.

Особенности
района обследования в пояснительной записке; сведения о материалах,
использованных для определения границ земельных участков и замерных
характеристик почв; перечень государственных услуг; обоснование принятых
решений.

Графические
материалы включают красные линии, границы земельных участков, контуры зданий и
сооружений, а также фактический план землепользования, показывающий
существующие и планируемые общие площади.

В
целях графического обоснования проекта землеустройства включены: объекты,
расположенные на территории на основании предоставленных предварительных
данных, схема (схемы) землепользования при составлении проекта землеустройства
(базового плана), характеризующего фактическое использование территории.

Фрагмент текста работы:

Глава 1. Теоретические
аспекты реализации проекта межевания территории 1.1 Особенности
проектов межевания территории Проект
межевания территории — документ о планировке застроенной территории,
относящейся только к застроенным территориям и территориям, подлежащим
застройке (Документ Градостроительного кодекса Российской Федерации. 43)[1].

Основная
цель проекта межевания территорий (ПМТ)[2]:

— определять
расположение границ образованных и измененных земельных участков;

— установление,
замена, отмена красных линий.

Как
правило, проект межевания готовится одновременно с проектом территориального
планирования, и это касается документов территориального планирования (статья
41.4 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Основные различия между
этими документами заключаются в следующем. В проекте планирования поля особое
внимание уделяется элементам структуры планирования[3]. В
проекте межевания определяются границы земельных участков из одного или
нескольких элементов (статья 42, часть 1, часть 1, статья 43, часть 2, пункт 1
Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Как
правило, в основе проекта межевания лежит проект территориального планирования.
При этом допускается разработка проекта пространственной съемки без подготовки
проекта межевания, никаких мероприятий по всему и устойчивому развитию данной
территории не планируется, размещение линейных объектов не планируется. Поэтому
проект пространственного измерения может быть включен в проект территориального
планирования или оформлен как отдельный документ (статьи 5, 6, 41
Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Проект
межевания состоит из основной части, подлежащей утверждению, и материалов,
которые будут обосновывать этот проект. Основная часть межевого проекта
охватывает текст и чертежи топографической съемки.

Текстовая
часть межевого проекта содержит следующее:

— информация,
в том числе список возможных земельных участков и возможных способов
образования;

— площадь
и перечень земельных участков, отнесенных к общим участкам или общей
собственности;

— вид
разрешенного использования земельных участков, сформированных в соответствии с
проектом территориального планирования;

— сведения
о целевом назначении лесов, типе (типах) разрешенного использования лесного
участка, количественных и качественных характеристиках лесного участка,
расположении лесного участка в границах особо охраняемых лесных участков (если
при составлении проекта территориального обследования сформированы и (или)
изменены лесные участки); [1] Градостроительный кодекс
Российской Федерации: по сост. на 20 февраля 2016 г. с учетом изм., внесенных
федеральными законами. М.: ООО «Проспект», КноРус, 2019. 160 с. [2] Левых Е.А. О проектах планировки и межевания
территории // Ученые записки Санкт-Петербургского университета управления и
экономики. 2017.
№4 (39). URL:
https://cyberleninka.ru/article/n/o-proektah-planirovki-i-mezhevaniya-territorii
(дата обращения: 05.11.2020). [3] Уварова Е. Л., Васильев А. С.,
Федоров И. С. Проект межевания и проект планировки территории как элементы
организации территории [Электронный ресурс]. — Режим доступа :
Ьйр8://е11Ьгагу.ги/11ет.а8р?1ё=29946689. (дата обращения: 05.11.2020).