Курсовая с практикой на тему Подготовка межевого плана в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка, расположенного на территории садоводческого или дачного некоммерческого объединения граждан

Содержание:

Введение
Глава 1 Осуществление кадастровой деятельности
1.1 Понятие, этапы и результат кадастровых работ
1.2 Нормативно-правовая база осуществления кадастровой деятельности
Глава 2 Основные положения осуществления кадастровой деятельности, в части формирования межевого плана
2.1 Основы формирования межевого плана
2.2 Кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельных участков
2.3 Формирование межевого плана по уточнению границ земельного участка
Глава 3 Образование земельных участков в составе территорий общего пользования в результате проведения комплексных кадастровых работ
3.1 Применение комплексных кадастровых работ при межевании земель-ных участков
Заключение
Список использованной литературы

Введение:

Жизнь людей связана с землей. С ним можно проводить различные сделки. Часто требуется знать его рентабельность и полезность. Именно поэтому проводится кадастровая оценка земельных участков. Процедура проводится по общепринятым правилам. Участок с кадастровым номером можно найти по запросу необходимой информации.
Земельный участок является частью поверхности Земли с границами, определенными в соответствии с действующим законодательством. Суще-ствует два способа создания земельного участка:
* Формирование земельных участков из свободных (неиспользуе-мых) земель, которые на момент выделения находятся в собственности му-ниципальных или государственных органов.
* Раздел, закрепление, перераспределение земельных участков, а также выделение из земельных участков, ранее находившихся в собствен-ности физических (юридических) лиц.
Многие задаются вопросом: как уточнить границы земельного участка? Уточнение площади земельного участка осуществляется из-за несоответствия нормативным требованиям в кадастровых сведениях в опи-сании местоположения границ данного участка.
Как правило, на участке, который был недавно куплен, покупка только предполагается или планируется строительство, выполняется такая с виду не сложная, но очень важная геодезическая процедура – вынос гра-ниц участка в натуру. Когда границы определены, они обозначаются спе-циальными межевыми знаками. Такая процедура проводится в том случае, если до этого вынос границ на этом участке никогда не выполнялось или делалось, но сведения о нем и сами межевые знаки не сохранились. Однако в том случае, когда границы земельного территории уже были определены ранее, но необходима их повторная проверка, выполняется уточнение гра-ниц земельного участка. Возможно, вы совсем недавно проводили вынос границ, но межевые знаки при этом не были установлены – проведите уточнения, чтобы правильно расставить знаки для того, чтобы иметь воз-можность поставить ограждающие конструкции в правильном месте.
На современном этапе развития землеустройства, работы по уста-новлению границ земельного участка в натуре (на местности) приобретают все большую актуальности. От достоверности информации, которая по-ступает в автоматизированную систему государственного земельного ка-дастра в результате выполнение работ по установлению границ земельных участков в натуре, зависит законное и рациональное использование зе-мельных ресурсов.
Установление границ земельных участков на местности играет важ-ную роль в развитии землеустройства. Поэтому уточнение и дальнейшее усовершенствование процедурных вопросов и сроков земельного законо-дательства является необходимым и актуальным.

Заключение:

Процедура установления границ земельного участка в натуре по ме-сту расположения и границам земельного участка осуществляется профес-сиональными геодезистами в тех случаях, когда самостоятельно хочется провести какие — то процедуры с участком-продать, сдать в аренду или начать строительство и т.д. Также, когда люди унаследовали, арендовали или купили новый участок, тоже нужна эта процедура. Обязательным оно будет и для того лица, которое является истцом или ответчиком по судеб-ному делу в отношении такой территории, и, если ранее документы с такой информацией были утрачены.
Установление (восстановление) границ земельных участков в натуре (на участке) осуществляется на основании уже существующих геодезиче-ских разработок, а также картографической и технической документации, касающейся данного участка и поворотных точек на нем. Может приго-диться и генеральный план города или городка.
Установив границы, они фиксируются специальными межевыми от-метками, которые должны быть на каждом поворотном пункте, за исклю-чением тех, где проходит так называемая естественная граница в виде во-доемов, защитных полос, отдельных зданий и т.д. пирамида имеет устой-чивый вид, закрепленный в официальных документах. При установке та-ких знаков должен быть составлен акт о том, что границы участка были сделаны в натуре и установлена Межевая разметка.
Восстановление границ земельного участка в характере рельефа или уточнение границ может потребоваться, если прежняя отметка или акт на их вынос был утерян. Кроме того, данная процедура может обязать соб-ственника убедиться в том, что существующие границы совпадают с гра-ницами, указанными в разделе технической документации.
в 2010 году Государственный комитет по земельным ресурсам раз-работал и утвердил заявление, которое регламентирует правила установ-ления границ. Да, такая услуга существовала, и такие отметки наносились до 2010 года, но тогда это могли быть обычные колья, воткнутые в землю в нужных местах. И теперь эти персонажи имеют личные взгляды и надеж-но закреплены за сюжетом.
В целом процесс установления или восстановления границ участка является комплексным и последовательным. Сначала идут подготовитель-ные работы, в том числе вышеупомянутое исследование предварительной информации о сюжете. Следующий этап включает практическую геодезию, собственно топографическую съемку участка и установление медовых зна-ков. Все заканчивается подготовкой технической документации, а также акта.
При проведении работ на участке об этом должен знать не только собственник или заказчик, но и соседи с прилегающими земельными участками.

Фрагмент текста работы:

Глава 1 Осуществление кадастровой деятельности
1.1 Понятие, этапы и результат кадастровых работ
Государственный земельный кадастр-это систематизированная ин-формация о земельных участках, их целевом назначении, местоположении, информация о наличии неразрывно связанных объектов недвижимости на участках, индивидуализация собственников.
Основной задачей государственного земельного кадастра является информационное обеспечение, связанное с достижением конкретных целей:
 землеустройство на уровне муниципалитетов и государства;
 контроль за использованием земельных участков;
 организация мероприятий по созданию оптимальных условий для сельскохозяйственных работ, повышению рождаемости;
 землеустройство;
 экономическая оценка земельных участков с целью установления оптимального и обоснованного размера платы за земельные участки;
 учет всех действий, связанных с владением, распоряжением и пользованием землей.
Унификация кадастра позволяет разработать единый состав и струк-туру кадастровых данных.
Кадастровая деятельность является неотъемлемой частью кадастро-вой деятельности, которая предполагает работу кадастрового инженера, в результате которой будут подготовлены документы и внесены все сведения в государственный кадастровый реестр.
Право осуществлять кадастровую деятельность имеют физические лица, прошедшие специальную подготовку и получившие квалификацион-ный аттестат.
Учет всех кадастровых инженеров ведется на государственном уровне, информация о специалистах является общедоступной, и ее можно найти на сайте Федеральной службы государственной регистрации, ка-дастра и картографии.
Кадастровыми мероприятиями являются межевание, техническое об-следование объектов недвижимости, расположенных на земельном участке.
В результате проведенных работ заказчик сможет сдать или снять с кадастрового учета земельный участок, получить информацию об измене-нии объекта недвижимости.
По договору подряда на выполнение кадастровых работ индивиду-альный предприниматель или юридическое лицо, обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и пере-дать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ. Заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы.
В результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подго-товка документов для представления в орган кадастрового учета заявле-ния о постановке на учет одного или нескольких объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижи-мости или о снятии с учета объекта недвижимости. Объем кадастровых ра-бот, подлежащих обязательному выполнению, определяется заказчиком.
Договор подряда на выполнение кадастровых работ является пуб-личным договором.
Цена подлежащих выполнению кадастровых работ определяется сторонами договора подряда на выполнение кадастровых работ путем со-ставления твердой сметы. Смета приобретает силу и становится частью до-говора подряда на выполнение кадастровых работ с момента подтвержде-ния ее заказчиком кадастровых работ.
Количество времени, за которое будут выполнены кадастровые ра-боты, устанавливается в зависимости от видов объектов недвижимости, иных имеющих существенное значение критериев.
В результате кадастровых работ индивидуальный предприниматель, передает заказчику таких кадастровых работ следующие документы:

1) межевой план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в ор-ган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка);
2) технический план (при выполнении кадастровых работ, в резуль-тате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет здания, соору-жения, помещения или объекта незавершенного строительства, об учете его изменений или учете его части);
3) акт обследования (при выполнении кадастровых работ, в резуль-тате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства).