Курсовая с практикой на тему Планирование работ проекта постройки жилищного комплекса

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ 3
Резюме проекта 5
РАЗРАБОТКА СОДЕРЖАНИЯ ПРОЕКТА 6
ПЛАНИРОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ПРОЕКТА 11
ПЛАНИРОВАНИЕ ПРОЕКТА ПО ВРЕМЕННЫМ ПАРАМЕТРАМ 13
ПЛАНИРОВАНИЕ КАЧЕСТВА ПРОЕКТА И ПРОДУКТА ПРОЕКТА 18
ПЛАНИРОВАНИЕ РЕСУРСОВ ПРОЕКТА 23
ПЛАНИРОВАНИЕ КОММУНИКАЦИЙ ПРОЕКТА 27
PR И РЕКЛАМНОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ ПРОЕКТА 28
ПЛАНИРОВАНИЕ СТОИМОСТИ В ПРОЕКТЕ 36
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 37
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 39

Введение:

Реализация любого инвестиционно-строительного проекта требует проработки всех его аспектов — от генерации бизнес-идеи и составления плана получения прибыли до обеспечения объекта недвижимости (например, нового цеха на предприятии) материальными и трудовыми ресурсами. По этой причине для достижения цели инвестиционно-строительного проекта необходимы квалифицированные специалисты в различных областях.
Одну из ключевых позиций в инвестиционно-строительном процессе занимают проектировщики, основными задачами которых являются сбор исходных данных, разработка предпроектных технических решений, подготовка проектной и рабочей документации, участие в авторском надзоре и приемке в эксплуатацию построенных зданий, сооружений, линейных объектов и др.
Независимо от специализации каждый проектировщик должен ориентироваться в широком круге вопросов, касающихся архитектурно-строительного проектирования.
Устойчивое развитие на уровне строительного предприятия базируется на всестороннем учёте требований строительного рынка, т.е. организации управления на основе стратегического подхода, который позволял бы строительной организации оставаться на плаву, несмотря на происходящие изменения во внешней среде. Устойчивость связывают также с эффективностью использования ресурсов, что предполагает экономное расходование ресурсов, а также учёт воздействия на природу и человека строительных материалов и изделий при их производстве и использовании. Необходимо снижать отходы строительного производства, по возможности их использовать повторно.
В настоящее время в условиях нестабильной экономики возникает понятие проектных рисков. Наблюдается рост инвестиционной активности в секторе экономики, в частности в строительной отрасли, которая базируется на грамотных инвестиционно-проектных решениях, что неразрывно связано с систематическим подходом управления проектными рисками. Любая деятельность человека, нацеленная на конечный результат, направлена в будущее, сопровождается какими-либо усилиями и вложенными ресурсами. Следовательно, конечный результат заведомо не детерминирован из-за действия ряда факторов. Таким образом, влияние этих факторов послужило истоком формирования рисков. Как категория экономики риск учитывает возможность отклонения результатов хозяйственно-производственной деятельности от поставленных целей. В общих случаях риск – это возможная опасность потерь, вытекающая из хозяйственной деятельности; мера рассеивания оценочных показателей, сделанных в результате множественных прогнозов по конкретному объекту. Зачастую стремление минимизировать риски приводит к уменьшению доходов организации. Ключевым свойством рисков, отличающего его от неопределенной ситуации (неопределенности) является наличие четко поставленных предпочтений и целей, определяющимися экономическим интересом лица, принимающего решения. Следовательно, неопределенность, связанную с возможностью отклонения от цели, ради которой принимается решение характеризуется понятием риск.
Все вышеизложенное определяет актуальность исследуемой темы – управление проектами развития производства в строительной организации.
Актуальность темы обусловлена тем, что разработка проекта развития строительной организации нацелена на подтверждение эффективности бизнес — идеи и на формирование у инвестора понимания сущности проекта, основных факторов его привлекательности и эффективности.
Целью работы являются разработка инвестиционного проекта строительства жилого комплекса. 
Для реализации поставленной цели, необходимо решить следующие задачи: 
• Разработать проект строительства жилого комплекса.
• Оценить затраты проекта.
Объектом исследования является строительство многоэтажного жилого дома в г. Видное Ленинского района. 
Предметом исследования является процесс строительства и оценка эффективности строительного проекта.
Теоретическая значимость исследования состоит в обобщении и систематизации направлений развития производства на строительных организациях, выявлении проблем развития строительной отрасли в РФ и путей их решения.
Практическая значимость исследования состоит в возможности использования предложенных рекомендаций не только в исследуемой организации, но и в других организациях строительной отрасли различных регионов РФ.
Научная новизна исследования состоит в систематизации управления рисками в строительной отрасли, а также разработке системы управления рисками в исследуемой организации.
В процессе выполнения работы использовались материалы учебной и периодической литературы.
Применялись методы анализа, синтеза, горизонтальный и вертикальный сравнительный анализ, коэффициентный метод.   

Заключение:

Комплекс состоит из 53 жилых домов высотой 5 этажей. Общее количество секций – 187.
Все дома объединены в блоки, которые запроектированы таким образом, чтобы исключить движение автомобилей во внутреннем дворовом пространстве, где расположены детские площадки и места для отдыха. Основные входы в подъезды расположены по наружному периметру домов со стороны внутриквартальных проездов. На первом этаже предусмотрены выходы во двор для жителей дома. Для автомашин предусмотрены автостоянки как непосредственно рядом с домами, так и на прилегающих к жилой застройке территориях, а также организованы въезды пожарных машин во дворы.
Под зданиями по всему периметру предусмотрены технические этажи, где размещаются зоны прохождения коммуникаций, вентиляционные камеры, узлы учета тепла, узлы учета воды и др. инженерное оборудование. В каждой секции предусмотрен отдельный выход с технического этажа на улицу.
На первых этажах будут расположены входные группы, включающие в себя вестибюли, лифтовые холлы, выходы на внутридворовое пространство, помещения для консьержа с санузлом, помещения уборочного инвентаря, лестницы на верхние жилые этажи и лестницы в подземную часть, разделенные противопожарной рассечкой; электрощитовые; а также помещения общественной инфраструктуры с отдельными входами.
Все входные группы снабжены подъемниками в рамках мероприятий для людей с ограниченными возможностями.
Необходимо отметить, что в некоторых секциях на первых этажах зданий запроектированы квартиры для инвалидов.
Большинство квартир первых этажей имеют отдельный выход на частную придомовую территорию. Высота первого этажа – 4,2 м.
На 2–5 этажах в каждой секции расположены квартиры. Планировка на всех жилых этажах идентична. В каждой секции расположены 3-6 квартир. Количество квартир и их показатели приведены ниже. На каждом этаже предусмотрена колясочная. Высота 2–5 этажей – 3,3 м.
Площадь квартир варьируется в диапазоне 30–100 кв.м.
Выделены следующие риски:
• проблемы с получением кредита;
• плохое знание конкурентного рынка;
• расположение ЖК в неправильном месте;
• плохая рекламная кампания;
• провалы в качестве обслуживания потенциальных клиентов;
• неправильная оценка тенденций спроса;
• рост затрат.
Для минимизации рисков требуется качественно оценивать макросреду и формировать концепцию проекта, а также иметь квалифицированный персонал, который будет верно вести учет доходов и расходов, активно привлекать покупателей через грамотное информирование о ЖК, активно рекламировать новый ЖК и составлять хорошую конкуренцию в рекламной деятельности для «обхода» конкурентов. Также нужно следить за хорошим финансовым состоянием самого предприятия, чтоб не столкнуться с проблемами получения кредита.

Фрагмент текста работы:

Все дома объединены в блоки, которые запроектированы таким образом, чтобы исключить движение автомобилей во внутреннем дворовом пространстве, где расположены детские площадки и места для отдыха. Основные входы в подъезды расположены по наружному периметру домов со стороны внутриквартальных проездов. На первом этаже предусмотрены выходы во двор для жителей дома. Для автомашин предусмотрены автостоянки как непосредственно рядом с домами, так и на прилегающих к жилой застройке территориях, а также организованы въезды пожарных машин во дворы.
Под зданиями по всему периметру предусмотрены технические этажи, где размещаются зоны прохождения коммуникаций, вентиляционные камеры, узлы учета тепла, узлы учета воды и др. инженерное оборудование. В каждой секции предусмотрен отдельный выход с технического этажа на улицу.
На первых этажах будут расположены входные группы, включающие в себя вестибюли, лифтовые холлы, выходы на внутридворовое пространство, помещения для консьержа с санузлом, помещения уборочного инвентаря, лестницы на верхние жилые этажи и лестницы в подземную часть, разделенные противопожарной рассечкой; электрощитовые; а также помещения общественной инфраструктуры с отдельными входами.
Все входные группы снабжены подъемниками в рамках мероприятий для людей с ограниченными возможностями.
Необходимо отметить, что в некоторых секциях на первых этажах зданий запроектированы квартиры для инвалидов.
Большинство квартир первых этажей имеют отдельный выход на частную придомовую территорию. Высота первого этажа – 4,2 м.
На 2–5 этажах в каждой секции расположены квартиры. Планировка на всех жилых этажах идентична. В каждой секции расположены 3-6 квартир. Количество квартир и их показатели приведены ниже. На каждом этаже предусмотрена колясочная. Высота 2–5 этажей – 3,3 м.
Площадь квартир варьируется в диапазоне 30–100 кв.м.
Наружные стены выполняются из бетона, с заполнением из пеноблоков. Для доступа жителей на жилые этажи в каждой секции предусмотрена лестничная клетка. В каждой жилой секции предусмотрен лифт в противопожарном исполнении, который связывает все надземные этажи здания. Лифт может быть использован для перемещения маломобильных групп населения.