Курсовая с практикой на тему Отвод земель под строительство завода селикатного кирпича в Арском районе Республики Татарстан

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ. 5

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ
ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА.. 7

1.1 Территориальное (межхозяйственное) землеустройство. 7

1.2 Методика определения эффективности проекта. 8

ГЛАВА 2. ХАРАКТЕРИСТИКА ТЕРРИТОРИИ
РАЗМЕЩЕНИЯ И НЕ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ОБЪЕКТА.. 11

2.1 Характеристика Арского муниципального района. 11

2.2 Характеристика земельного участка под строительством
завода. 12

2.3 Характеристика завода производства силикатных кирпичей. 14

ГЛАВА 3. РАЗМЕЩЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО
УЧАСТКА, ПРЕДОСТАВЛЕННОГО ДЛЯ НЕСЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ НУЖД.. 19

3.1. Составление проектного плана отвода земель в масштабе
1:25000 или 1:50000  19

ГЛАВА 4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЛОЩАДИ, СОСТАВА
И ЦЕННОСТИ ИЗЫМАЕМЫХ ЗЕМЕЛЬ И ЗОН НЕГАТИВНОГО ВЛИЯНИЯ.. 21

4.1. Определение площади и состава угодий земель,
изымаемых в постоянное пользование под автомобильные, железные дороги и
мелиоративные каналы   21

4.2. Определение ценности изымаемых земель. 23

ГЛАВА 5. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РАЗМЕРА УБЫТКОВ
СОБСТВЕННИКОВ ЗЕМЛИ, ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ И ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЬЦЕВ.. 26

5.1. Определение размера убытков в связи с отчуждением
посевов. 26

5.2. Определение размера убытков в связи с упущенной
выгодой. 27

ГЛАВА 6. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕЛИЧИНЫ ПОТЕРЬ
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ПРОИЗВОДСТВА.. 29

6.1. Определение размера потерь сельскохозяйственного
производства при изъятии земель в постоянное пользование для
несельскохозяйственных нужд. 29

Земля является необходимым межотраслевым
ресурсом для размещения и деятельности всех отраслей народного хозяйства. На
земле строятся промышленные предприятия, объекты энергетики, автомобильные и
железные дороги, линии электропередачи и связи, трубопроводы, населенные
пункты, объекты обороны, культуры и здравоохранения. Поэтому почти всегда
необходимо выделять участки тем или иным компаниям, организациям, учреждениям, не
связанным с сельскохозяйственной деятельностью.

Межхозяйственное землеустройство — комплекс
мер по созданию, рационализации и изменению существующих землевладений и
землепользований, специальных земельных фондов, созданию границ и режима
землепользования для административно-территориальных и других особых
формирований (экологические, рекреационные, заповедные, исторические и
культурные назначения и т. д.), а также отводу земель в натуре.

Современное землеустройство включает меры по
изучению состояния земель, планированию и организации рационального
использования земель и ее охраны, созданию новых и упорядочению существующих
объектов землеустройства и установлению их границ на земле, организации
рационального использования участков, гражданами и юридическими лицами для
сельскохозяйственного производства.

Создание новых и упорядочению существующих
объектов землеустройства относится к территориальному землеустройству и
осуществляется, когда границы объектов землеустройства изменяются и
восстанавливаются; предоставлять земли различного назначения гражданам и
юридическим лицам; предоставление и изъятия земли; сделки с землей; в других
случаях перераспределения земли.

Задача межхозяйственного землеустройства
заключается не только в рациональном перераспределении земель между секторами
народного хозяйства и создании нормальных территориальных условий для
эксплуатации размещенного объекта, но также в предотвращении нерациональной
потери продуктивных земель, защите земельных богатств, и окружающей среды, а
также соблюдение всех норм, установленных законом. Проектное решение должно
быть приемлемым для несельскохозяйственного землепользователя и вызывать
минимальные потери сельскохозяйственного производства.

Целями и задачами данного курсового проекта
является закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков
по составлению и обоснованию проекта отвода земель под строительство завода
овощных и фруктовых консервов на территории Верхнеуслонского муниципального
района Республики Татарстан, а также:

—        определение
площади, состава и ценности изымаемых земель и зон негативного влияния;

—        определение
размера убытков собственников земли, землепользователей и землевладельцев;

—        определение
величины потерь сельскохозяйственного производства;

—        подготовка
технических условий снятия, складирования и использования плодородного
почвенного слоя (ППС).

Заключение:

В выполнении курсового проекта перед нами
стоял ряд задач, в частности:

—        описать
теоретические основы территориального землеустройства;

—        описать
характеристику территории размещения и не сельскохозяйственного объекта;

—        определить
площадь, состав и ценность изымаемых земель и зон негативного влияния;

—        определить
размер убытков собственников земли, землепользователей и землевладельцев;

—        определить
величину потерь сельскохозяйственного производства;

—        подготовить
технические условия снятия, складирования и использования плодородного
почвенного слоя (ППС).

По итогу курсового проекта можно сделать
следующие выводы.

Завод овощных и фруктовых консервов располагается
в Верхнеуслонском муниципальном районе. Земельный участок имеет кадастровый
номер 16:09:080605:11, вид
угодий – пашня, тип почв – лугово-черноземные и старопойменные луговые.

На период строительства завода площадь
постоянной полосы отвода составляет 4га, а временной полосы отвода – 1,0 га.

Так как площадь земельного участка
уменьшилась, значит, урожайность тоже уменьшается, поэтому был произведен
расчет определения размера убытков в связи с отчуждением посевов. Вид культур
на данном участке – кукуруза. Убытки за отчуждения посевов – 1628,4
тыс.руб. Убытки в связи с упущенной выгодой – 5118,4 тыс.руб.

По
Российскому законодательству при изъятии земель в постоянное пользование для
несельскохозяйственных объектов возмещаются потери в размере стоимости освоения
новых земель исходя из нормативов. Поэтому мы рассчитали размер потерь
сельскохозяйственного производства. По итогам расчетов для постоянной полосы
отвода потери составили — 482тыс.руб., а для временной – 12,6 тыс.руб.

С
полосы постоянного и временного отвода предусмотрено снятие ППС, который в
дальнейшем будет использоваться для землевания. Мощность ППС – 0,25м. Объем
снимаемого ППС с учетом разрыхления равен 12000м³ с постоянной
полосы отвода и 1800м³ с временной полосы отвода. В нашем случае
отсутствует немедленное использование плодородного слоя, в связи с этим был
произведен расчет определения площади и местоположения временных отвалов, по
итогам которого стало известно, что с постоянной полосы отвода площадь отвала
равна 2400м², а с временной – 500м².

Все
поставленные задачи в ходе выполнения курсового проекта были решены. Полоса
постоянного и временного отвода для строительства завода по производству
силикатного кирпича были запроектированы.

Фрагмент текста работы:

ГЛАВА 1.
ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА

1.1 Территориальное (межхозяйственное)
землеустройство

Территориальное (межхозяйственное) землеустройство
включает в себя деятельность по управлению земельными ресурсами для
использования и защиты земель граждан в сфере организаций, учреждений и
нескольких компаний различных смежных отраслей, а также размежевание земли по
видам собственности. В результате проведения собственность меняется, условия,
порядок, права и обязанности землевладельцев и землепользователей в отношении
земельный участков.

Территориальное (межхозяйственное)
землеустройство представляет собой систему или совокупность экономических,
социальных, правовых и технических мер для распределения и перераспределения
земли между собственниками, отраслями, предприятиями, организациями,
учреждениями и гражданами внутри отраслей посредством правовых и технических
действий.

Задачами территориального (межхозяйственного)
землеустройства являются:

—        создать
наилучшие условия для организации рационального землепользования во всех
отраслях и создать равные условия для развития всех форм управления;

—        создать
территориальные условия для организации производства;

—        разработать
предложения по установлению правил и условий землепользования, обременений и
сервитутов на землю, предоставленные в собственность, владение, пользование и
аренду.

Работы по новому формированию и
рационализации существующего землеустройства включают в себя:

—        сбор
информации об объектах землеустройства, содержащихся в Государственном
земельном реестре, Государственном градостроительном кадастре, Государственном
фонде данных, полученных в результате управленческой, геодезической,
картографической и другой документации, связанной с использованием, охраной и
перераспределением земель;

—        определение
местоположения границ землеустройства, в том числе ограниченное использование
участков землеустройства;

— определение вариантов использования земли с
учетом размера земли, предполагаемого использования, разрешенного использования
земли и объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры,
расположенных в ней;

—        определение
площади объектов землеустройства и (или) частей объектов землеустройства,
ограниченных в использовании;

—        составление
карты (плана) объектов землеустройства, в которой графически отображаются
положение, размеры, границы объекта землеустройства и части объекта
землеустройства, которые ограничены в использовании, а также размещение
объектов недвижимости, которые прочно связаны с землей.