Курсовая с практикой на тему От чего зависит темп жилищных построек в разных городах Казахстана

Содержание:

Введение 3

1. Теоретические основы реконструкции жилой застройки города 5

1.1. Сущность комплексной реконструкции жилой застройки и анализ зарубежного опыта 5

1.2. Факторы, влияющие на выбор варианта реконструкции жилой застройки и показатели оценки результативности 8

1.3. Основные направления повышения результативности реконструкции жилой застройки 9

2. Оценка комплексной реконструкция жилой застройки различных регионов Казахстана 11

2.1. Гипотеза о факторах, влияющие на темп жилищных построек регионов Казахстана 11

2.2. Анализ жилищного фонда и оценка реализуемости мероприятий в сфере реконструкции жилой застройки 13

2.3. Основные источники финансирования реконструкции 15

3. Направления повышения результативности комплексной реконструкции жилой застройки 19

Заключение 22

Список использованных источников 23

Введение:

Под реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В важнейших государственных документах, определяющих пути развития страны на текущее пятилетие и перспективу в качестве наиболее эффективного метода решения крупных народнохозяйственных проблем назван комплексный подход с ориентацией на конечный результат работы.

Исходя из того, что преобразование сложившихся районов городов относится к ряду таких проблем, важное научно–методическое и практическое значение приобретает развернутое определение принципа комплексности реконструкции.

Комплексная реконструкция сложившихся районов представляет собой процесс переустройства городской среды, содержание и продолжительность которого определяются взаимосвязанными действиями по проектированию, планированию и проведению реконструктивных мероприятий. В связи с этим понятие комплексности охватывает как проектирование объектов реконструкции, так и методы реализации проектных решений.

Целью работы является изучение то, от чего зависит темп жилищных построек в разных городах Казахстана.

Задачи:

— Рассмотреть теоретические основы реконструкции жилой застройки города;

— Оценить комплексную реконструкцию жилой застройки различных регионов Казахстана;

— Исследовать направления повышения результативности комплексной реконструкции жилой застройки.

Предметом работы являются процессы реализации жилищных построек в городах Казахстана.

Объектом работы являются жилищные постройки разных городов Казахстана.

Работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка использованных источников.

Заключение:

Одним из инновационных способов восстановления фасадного облика зданий выступает установка фасадных систем. Плюсы данного способа: длительный срок эксплуатации (около 50 лет); осуществляется естественная вентиляция, которая способствует отведению избыточной влаги; монтаж можно производить круглогодично; улучшает звукоизоляцию здания; навесной фасад придает красивый облик здания и тем самым отпадает необходимость в отделочных работах.

Минусы данного способа: дороговизна; сложность монтажа. Сегодня при реконструкции фасада зданий также применяют программное моделирование формы конструктивных элементов при помощи параметрического метода. Программа позволяет при моделировании внешней оболочки здания учесть влияние как внешних, так и внутренних факторов, что позволяет повысить его износостойкость.

Таким образом, реконструкция жилого фонда выступает как магистральное направление в области капитального строительства. В отличие от процесса строительства реконструкция имеет ряд особенностей:

– стесненные условия для строительства, монтажа;

– необходимость адаптировать здание под новые требования, не изменяя некоторые его элементы;

– специфика работ, отсутствующих при «обычном» ремонте или строительстве;

– необходимость восстанавливать или сохранять существующие конструкции здания;

При реализации строительных инноваций при осуществлении реконструкции жилого фонда совершенствуются архитектурно-планировочные и инженерные решения, повышается техническая надежность, экономическая эффективность.

 

Фрагмент текста работы:

1. Теоретические основы реконструкции жилой застройки города

1.1. Сущность комплексной реконструкции жилой застройки и анализ зарубежного опыта

Реконструкция – комплекс строительных работ и организационно– технических мероприятий, связанных с изменением основных технико– экономических показателей (нагрузок, планировки помещений, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) с целью изменения условий эксплуатации, максимального восполнения утраты от имевшего место физического и морального износа, достижения новых целей эксплуатации зданий.

Концепция реконструкции жилой застройки для различных периодов и для разных зданий является дифференцированной. При этом в основе подхода к реконструкции должно быть заложено не отдельное здание, а их комплекс: группа зданий, квартал, микрорайон. Это позволяет осуществлять комплексную оценку градостроительной задачи и принимать рациональные решения, отвечающие современным требованиям и обеспечивающие связь различных архитектурных эпох.

В градостроительной практике 1960–70–х годов реконструкция в СССР означала снос и замену существующей застройки новой. Во Франции в это же время сносили высотные бетонные жилые дома индустриальной постройки путем взрыва и постройкой взамен новых. Спустя десять лет немцы начали брать пример с французов, но, быстро сделав экономические расчеты, пришли к выводу, что снос жилых зданий и замена их новыми это дороже, чем их реконструкция и нашли удачный способ реконструкции и термин — «бережное обновление». В СССР, начиная с середины 1970–х годов, начали сказываться отрицательные результаты сплошного сноса малоэтажной застройки под многоэтажное строительство. Проектирование реконструкции городской застройки ведется в пять последовательных этапов:

1) генеральный план реконструкции города;

2) проект реконструкции жилого района;

3) проект реконструкции и благоустройства межмагистральных территорий;

4) проект реконструкции жилой группы:

5) проект реконструкции отдельных зданий. При этом все города России, отличаясь друг от друга, имеют разнохарактерную застройку, но в них при реконструкции выделяют три основные зоны:

1) зона консервации — историческое ядро; требует максимального сохранения;

2) зона регулирования — сложившаяся жилая среда, требующая обновления и реконструкции (повышения комфортности проживания);

3) зона преобразования – наиболее удалена от исторического центра, требует сноса ветхих строений, переоборудования и новой застройки.

Стратегической целью реконструкции любой территории является создание совокупных материально–пространственных условий, обеспечивающих экологическую безопасность и качество жизни, сохранение культурного наследия, а также устойчивость развития экономики. При планировании реконструкции города необходимо исходить из приоритета интересов людей и долгосрочных интересов общества.

Таблица 1 – Все способы и виды реконструкции жилой застройки и зданий