Курсовая с практикой на тему Особенности сделок с недвижимым имуществом

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ 3

ГЛАВА 1 Правовая природа сделок с недвижимым имуществом 6

1.1 Понятие сделки в гражданском праве 6
1.2 Правовая сущность понятия недвижимости 11
1.3 Виды и формы сделок с недвижимостью 14

ГЛАВА 2 Общая характеристика и особенности отдельных видов сделок с недвижимостью 19

2.1 Договор аренды 19
2.2 Анализ судебной и правоприменительной практики по спорам о признании права в силу приобретательной давности 28
2.3 Особенности сделок с земельными участками 34

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 38

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 41

Введение:

Сделки являются основной правовой формой, в которой опосредуется обмен между участниками гражданского оборота, с чем они сталкиваются ежедневно. Посредством сделок осуществляется нормативный процесс имущественных отношений в обществе: граждане пользуются услугами предприятий бытового обслуживания, розничной торговли, транспорта, связи, распоряжаются принадлежащим им имуществом. Этот процесс продолжается в течение всей жизни человека – от рождения (имеется в виду, что до определенного возраста от имени малолетнего действуют его родители и опекуны) до самой смерти (достаточно указать на завещание). Различные организации вступают во взаимоотношения, связанные с производством продукции, снабжению друг друга необходимыми материалами и сырьем поставкой товаров, строительством, перевозкой грузов и выполнению научно–исследовательских, проектных и конструкторских работ. Граждане и юридические лица совершают при этом самые разнообразные действия, в результате которых возникают, изменяются и прекращаются права и обязанности.
Определенную актуальность темы выпускной квалификационной работы придает то обстоятельство, что сделки служат одним из самых распространённых оснований возникновения гражданских прав и обязанностей. Перечень указанных оснований предусмотрен в статье 8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ ). Кроме того, в отличие от других юридических фактов, они более всего соответствуют началам диспозитивности гражданско–правового регулирования общественных отношений. Не случайно именно им посвящено абсолютное большинство норм, как самого ГК РФ, так и изданных в его издание законов и иных нормативных актов. 
Актуальность заключается в том, что именно сделки – то правовое средство, при помощи которого социально и экономически равноправные и самостоятельные субъекты устанавливают свои права и обязанности, т.е. юридические пределы свободы поведения.
Цель курсовой работы – дать понятие сделки, показать ее значение на современном этапе развития нашей страны, рассмотреть виды сделок и их полномочия, а также рассмотреть основания оспоримости сделок.
При написании выпускной работы были поставлены следующие задачи:
 дать понятие термину «сделка»;
 отличить сделки от других юридических фактов;
 дать понятие недвижимости, его характеристика;
 провести анализ судебной и правоприменительной практики по спорам о признании права в силу приобретательной давности;
 описать договор аренды, согласно нормам российского законодательства;
 описать особенности сделок с земельными участками
 подвести итог в данной работе по теме «Особенности сделок с недвижимым имуществом».
Объектом исследования курсовой работы выступают правовые характеристики в области заключения сделок.
Предметом исследования курсовой работы выступают нормы гражданского права Российской Федерации, а также опубликованные научные работы по теме исследования.
Исследование темы осуществлялось при помощи методов:
 метод всестороннего познания предмета и объекта исследования;
 сравнительно–правовой метод, 
 метод обобщения полученных материалов по изученной теме.
Поставленная цель и задачи обусловили структуру написания курсовой работы, а именно она состоит из:  введения, основной части заключения; библиографического списка. 
В конце каждого параграфа имеются самостоятельные выводы о написанном параграфе. Также в конце каждой главы имеется общий вывод. На основании всего имеющегося в курсовой работе в заключении подводятся общие итоги написанной курсовой работы на тему «Особенности сделок с недвижимым имуществом» в виде обобщения изученного материала.
Для написания использовалось различные источников, среди которых использовались материалы учебной литературы таких авторов, как Б.М. Гонгало, А.П. Сергеев и другие. 
Кроме того, при изучении темы курсовой работы, а также при написании, использовалась судебная практика судов общей юрисдикции РФ на примере судов общей юрисдикции таких, как Серпуховский городской суд Московской области, Калачёвский районный суд Волгоградской области, проведен анализ практики применения по вопросу приобретательной давности арбитражных судов нашей страны.

Заключение:

Обобщив проделанную работу можно сделать следующие выводы:
1. Гражданское право представляет собой совокупность норм, т.е. правил поведения, установленных или признанных и поддерживаемых государством.
2. Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. При этом в статье 153 ГК РФ имеются в виду не только граждане и юридические лица РФ, но и иностранные граждане, юридические лица, а также лица без гражданства, если иное не предусмотрено федеральным законом. Помимо того, сделки могут быть совершены другими участниками регулируемых гражданским законодательством отношений Российской Федерации, муниципальными образованиями.
3. Законодатель не дал четкого ответа на вопрос о том, кто вправе устанавливать факт ничтожности сделки. Заложенная возможность субъектам гражданского оборота самим решать вопрос о ничтожности сделок направлена на придание участникам гражданского оборота большей оперативности и самостоятельности в защите своих прав и в пресечении нарушений закона. Однако, неясность и возможность различного толкования некоторых норм, посвященных ничтожным сделкам, приводит к различного рода злоупотреблениям данным правом. Поэтому факт ничтожности сделки, как и факт оспоримости, который часто не бывает очевидным и бесспорным, должен устанавливаться исключительно судом.
4. Приобретательная давность – это установленный в законе срок, по прошествии которого фактический владелец имущества может обратиться в суд с целью признать факт обретения права собственности, при условии, если имеются основания считать обладание непрерывным, открытым и добросовестным. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. То есть, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
5. У любой сделки имеются существенные условия, соблюдение которых дает гарантию правильного, юридически верного совершения действий, а также гарантию того, что совершенная сделка не будет признана недействительной (неблагоприятные последствия).
Данная работа подготовлена на актуальную тему. В работе подробно раскрываются понятие сделки, основания недействительности сделки. В курсовой работе четко определяются правовые последствия недействительности сделок, которые могут быть при несоблюдении требований заключения сделки. Сделки являются основной правовой формой, в которой опосредуется обмен между участниками гражданского оборота, с чем они сталкиваются ежедневно. Посредством сделок осуществляется нормативный процесс имущественных отношений в обществе: граждане пользуются услугами предприятий бытового обслуживания, розничной торговли, транспорта, связи, распоряжаются принадлежащим им имуществом. Этот процесс продолжается в течение всей жизни человека – от рождения (имеется в виду, что до определенного возраста от имени малолетнего действуют его родители и опекуны) до самой смерти (достаточно указать на завещание). Различные организации вступают во взаимоотношения, связанные с производством продукции, снабжению друг друга необходимыми материалами и сырьем поставкой товаров, строительством, перевозкой грузов и выполнению научно–исследовательских, проектных и конструкторских работ. Граждане и юридические лица совершают при этом самые разнообразные действия, в результате которых возникают, изменяются и прекращаются права и обязанности.
Кроме того, была проведена работа по обобщению практики применения норм Гражданского кодекса РФ арбитражными судами, а также судами общей юрисдикции. В данной курсовой работе приводятся примеры судебной практики по вопросу признания права собственности в порядке приобретательной давности на примерах решений гражданских дел таких судов, как Серпуховский городской суд Московской области, Калачёвский районный суд Волгоградской области. Проведен анализ практики применения по вопросу приобретательной давности арбитражных судов нашей страны.

Фрагмент текста работы:

ГЛАВА 1 Правовая природа сделок с недвижимым имуществом

1.1 Понятие сделки в гражданском праве

Римское право характеризуется непревзойденной по точности разработкой всех существенных правовых отношений простых товаровладельцев (покупатель и продавец, кредитор и должник, договор, обязательство). Особенно большое значение имеют те правомерные действия, которые направлены на установление, изменение или прекращения права обязанностей (так называемые сделки). Римские юристы не выработали общего понятия сделки, они знали только отдельные конкретные договоры.
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. При этом в статье 153 ГК РФ имеются в виду не только граждане и юридические лица РФ, но и иностранные граждане, юридические лица, а также лица без гражданства, если иное не предусмотрено федеральным законом. Помимо того, сделки могут быть совершены другими участниками регулируемых гражданским законодательством отношений Российской Федерации, муниципальными образованиями .
Поскольку закон связывает установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей со сделкой, сделки классифицируются как юридические факты.
Как юридические факты, они представляют собой наиболее распространенную группу правомерных действий, то есть действий, отвечающих требованиям закона и других актов. Именно этим сделки отличаются от неправомерных действий–деликтов, а также от неправомерного обогащения, если такое обогащение происходит вследствие действий субъекта гражданского права. Несоответствие сделки требованиям, установленным законом, влечет ее недействительность, последствия которой различны для отдельных видов таких сделок.