Курсовая с практикой на тему Особенности разрешения споров по договору строительного подряда

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ 2

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА 4

1.1 Понятие и правовые признаки договора строительного подряда 4

1.2 Правовое положение сторон по договору строительного подряда 12

ГЛАВА 2. РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ ПО ДОГОВОРУ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА 15

2.1 Сложности разрешения споров по договору строительного подряда 15

2.2 Ответственность сторон за невыполнение условий договора строительного подряда 20

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 22

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ 25

Введение:

Актуальность темы курсовой работы состоит в наличии дискуссионных проблем как теоретического, так и практического характера в отношении договора строительного подряда. Так, в процессе написания работы нами было установлено, что правильное понимание предмета и объекта гражданских правоотношений по поводу строительного подряда необходимо в целях квалификации фактических отношений сторон в качестве правоотношений договора строительного подряда.

В работе также рассматриваются наиболее актуальные проблемы судебного рассмотрения споров в отношении договоров строительного подряда и даются некоторые практические рекомендации относительно порядка подготовки проекта договора о строительном подряде в целях недопущения возникновения спора, а в случае его неизбежности – в целях сокращения времени на судебное разбирательство, а также облегчения бремени сторон на доказательство своей позиции.

Целью данной работы является изучение особенностей разрешения споров по договору строительного подряда.

Из цели исследования вытекают следующие задачи:

— дать определение понятию договора строительного подряда и рассмотреть его правовые признаки;

— изучить правовое положение сторон по договору строительного подряда;

— проанализировать сложности разрешения споров по договору строительного подряда ;

— рассмотреть ответственность сторон за невыполнение условий договора строительного подряда.

Объектом исследования являются правоотношения по договору строительного подряда.

Предметом исследования являются особенности разрешения споров по договору строительного подряда.

В работе использовались следующие методы научного познания: анализ, синтез, дедукция, индукция, аналогия.

Структура курсовой работы включает в себя введение, 2 главы, каждая из которых содержит по 2 раздела, заключение, список используемых источников и литературы.

Заключение:

На основании проведенного исследования следует заключить, что договор строительного подряда представляет собой действия сторон, направленные на созидание или реконструкцию объекта недвижимости.

В отношении такого договора законодательно и в виде судебной практики применяются определенные требования к его содержанию. Их можно резюмировать, как необходимость достичь достаточной степени определенности, касающейся предмета, сроков и стоимости выполнения работ, а также иных условий, которые имеют существенное значение для сторон. Правильно составленный договор не только позволяет сторонам не допустить возникновение спора, но и в случае, если он неизбежен, значительно сократить время на судебное разбирательство, а также бремя каждой стороны на доказательство своей позиции.

Нами было установлено, что правовая теория не отличается определенностью при решении вопроса о том, что относится к предмету и объекту договора строительного подряда. Мы рассмотрели основные подходы, имеющуюся судебную практику, а также проанализировали общее понимание разницы между объектом и предметом договора, и пришли к выводу о том, что предмет строительного подряда выступают правоотношения сторон, а объектом – результат данных отношений, выраженный в материальном объекте, а именно построенном или реконструированном объекте недвижимости. Подробнее состав правоотношений сторон данного договора будет рассмотрен в следующем разделе.

При рассмотрении правового положения сторон, нами было установлено, что основная задача заказчика по договору строительного подряда состоит в предоставлении необходимых для строительства условий и денежных средств, в то время как главная задача исполнителя заключается в проведении всего объема фактических работ, чаще всего включая закупку необходимых материалов и инструментов.

Полагаем, что деятельность подрядчика в большей мере сопряжена с риском. Так, существует риск неучета каких-либо особенностей строительства на конкретном участке, риск роста цен, возникновение иных обстоятельств, которые не зависят от воли подрядчика, но могут повлиять на стоимость или сроки выполнения работ. При этом, подрядчик обязан должным образом обосновать необходимость изменения данных условий и доказать, что их появление нельзя было предусмотреть заранее. В связи с чем, представляется необходимым при заключении договора с твердой ценой, фиксировать оговорку о возможности изменения цены в пределах 10 % при необходимости, а свыше 10 % — при согласовании с заказчиком.

Мы также считаем, что следует обязательно добавлять условие в договор об обстоятельствах, в силу которых стороны освобождаются от ответственности при несоблюдении договорных условий.

При рассмотрении судебной практики по спорам, вытекающим из договора строительного подряда, мы заключили, что она не всегда имеет однозначные пути решения аналогичных вопросов, что обуславливается необходимостью индивидуального рассмотрения обстоятельств спора сторон.

Ключевую роль при принятии решения правоприменителем играют положения договора, заключенного между заказчиком и исполнителем. В связи с чем представляется особенно важным ответственно подходить к процессу подготовки проекта договора, конкретизируя в должной мере все существенные положения договора, а именно:

1. Объем и содержание выполняемых работ;

2. Вид выполняемых работ и участок для их выполнения;

3. Сроки выполнения работ;

4. Цена договора;

5. Качество выполняемых работ.

В связи с чем мы пришли к выводу о том, что от степени определенности положений договора зависит вероятность возникновения спора между сторонами, а также бремя доказывания каждой стороны при обосновании своей позиции.

При рассмотрении ответственности сторон по договору строительного подряда мы определили, что она подразделяется на:

• гражданско-правовую;

• административно-правовую;

• уголовно-правовую.

Ответственность за названные нарушения устанавливается в порядке, установленном российским законодательством, а также в виде обвязывания виновника к возмещению убытков, выплате неустойки, устранению дефектов за счет виновной стороны или в виде соразмерного снижения стоимости выполненных работ. Возложение такой ответственности не влияет на необходимость последующего исполнения взятых на себя стороной обязательств.

 

Фрагмент текста работы:

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

1.1 Понятие и правовые признаки договора строительного подряда

Понятие договора строительного подряда раскрывается Гражданским кодексом РФ. Под ним понимается договор, в котором исполнитель берет на себя обязанность в определенный договором срок совершить строительство или иные строительные работы согласно заданию заказчика, в то время как заказчик обязуется обеспечить условия для проведения работ, совершить их приемку принять, а также заплатить цену по договору .

Среди отличительных признаков данного вида договора выделяют :

1. Фиксация вида работ, их рода и цели в виде предмета соглашения;

2. Конкретизация договорного предмета посредством принятия технической документацией в виде приложения к соглашению;

3. Превалирующая степень деятельности исполнителя.

Рассматривая данные признаки Сезонова И.Р. дает определение подрядного договора, как договора, который заключается на базе ранее совершенных заказчиком действий, на основании которых исполнитель принимает обязанность произвести работы строительного характера в отношении всего или части объекта недвижимости, руководствуясь техническим заданием за плату со стороны заказчика, указанную в договоре .

Еще одной особенностью рассматриваемого вида договора является характер отношений его участников, в силу которого отношения между ними продолжаются даже после приемки и оплаты произведенных работ. Это касается случаев наступления ответственности исполнителя за обеспечение эксплуатации договорного предмета.

Также специфика договора кроется в следующем :

1. Цель соглашения заключается в воздвижении или реконструкции договорного предмета;

2. Данные действия сопряжены с потребностью первоначального и последующего оформления юридических прав на земельный участок, отданный для целей строительства по договору;

3. Начало строительных работ сопряжено с необходимостью получения разрешения от уполномоченных органов, а сам процесс должен производиться согласно принятым правилам и регламентам в сфере строительства;

4. Рассматриваемый вид подряда используется как средство ведения инвестиционной деятельности.

Предметом рассматриваемого вида договора выделяют :

1. Строительство объекта недвижимости исполнителем с последующей его передачей заказчику;

2. Реконструкция объекта недвижимости исполнителем с последующей его передачей заказчику;

3. Проведение монтажных работ, работ по запуску и наладке, а также относящихся к строительству и передаче объекта недвижимости заказчику;

4. Подготовка заказчиком условий для проведения работ другой стороной;

5. Деятельность по приемке выполненных работ, передаче объекта строительства или реконструкции;

6. Выплата вознаграждения, величина которого оговорена в договоре.

При рассмотрении предмета договора строительного подряда Середа К.А. обратила внимание на необходимость его сепарации с объектом договора. Так, существует несколько основных подходов исследователей относительно данного вопроса :

1. Предмет и объект представляют собой результат деятельности исполнителя, имеющий материальное выражение. Недостатком данного подхода является его излишняя обширность, единство объекта и предмета в силу чего договор строительного подряда приравнивается к любому другому виду договора подряда, без учета строительной специфики.

2. Предмет и объект есть сам строительный процесс взаимодействие сторон в процессе него. Недостаток подхода заключается в исключении из концепции важности договорной цели.

3. Концепция дуалистичности предмета с разделением на правовую и фактическую составляющие. К первой относится появление у заказчика права на созданный или отремонтированный объект недвижимости, а ко второму – само создание или реконструкция такого объекта. Данный подход спровоцировал определенную дискуссию среди исследователей, так одни полагают, что данные «предметы» есть элементы предмета рассматриваемого договора, который в свою очередь един, а другие выделяют их как два самостоятельных предмета.

4. Предмет состоит в отношениях, сопряженных с возникновением объекта недвижимости, создаваемого впервые или вследствие реконструкции;

5. Предметом является строительная деятельность и сопряженная с ней деятельность сторон, а объектом – сам результат такой деятельности, выраженный в виде конкретного объекта недвижимости .